لقد قمنا باستطلاع العشرات من محترفي الصناعة لفهرسة الطرق التي يمكنك من خلالها معالجة تكاليف التجديد الخاصة بك إلى الأرض.
خرق الميزانية هو أكبر مخاوف الجميع عندما يتعلق الأمر بالتجديد. ولسبب وجيه. حتى إذا اتبعت النصائح الأساسية التي كنا نقدمها لسنوات - قم ببناء وسادة بنسبة 20 بالمائة لتغطية المفاجآت السيئة ، واحصل على مراجع للمقاولين وتحقق منهم ، قم بإزالة الكلمات "أثناء تواجدك" من مفرداتك - من الصعب ألا ينتهي بك الأمر بالقصف أكثر مما تريد ، حتى إذا كنت تريد أن تسجل شيكًا لمليون الدولارات.
ولكن لماذا تقليص حجم المشروع أو التخلي عن نطاق الفايكنج هذا؟ لا ، ما عليك القيام به هو الحصول على حلمك بسعر يمكنك تحمله. وليس عن طريق الرخص أيضا. مع بعض التفكير الاستراتيجي حول التصميم والمواد والتوقيت ، يمكنك خفض تكاليف تجديد منزلك دون تقطيع.
كيفية توفير المال على إعادة تشكيل الخاص بك
سنرشدك خلال تكاليف التجديد ، من الكبيرة (هدم المنزل وابدأ من جديد) إلى شيء صغير مثل اختيار شمعدان حائط على ضوء غائر. لكن هناك حقيقة عالمية أخرى حول التجديدات وهي أن كل شيء صغير يتراكم. لذا ادخر قليلاً هنا ، وادخر قليلاً هناك ، وسرعان ما ستتحدث عن المال الحقيقي. اطلع على أفكار إعادة تصميم المنزل أدناه للتعرف على طرقنا المفضلة للحصول على المظهر الذي تريده مقابل أقل.
1. زيادة الكفاءة وليس الحجم
إذا كان بإمكانك إعادة تنظيم مطبخك وتجهيزه لتحقيق أقصى فائدة ، فقد لا تحتاج إلى تفجير الجدران للحصول على لقطات مربعة. ابدأ باستبدال أرفف خنق المساحة بخزانة - أدراج قابلة للسحب بعرض 8 بوصات ، تحتوي على أرفف للسلع المعلبة والأشياء الأخرى. يقول لويس سميث جونيور ، مهندس معماري مع Meier Group ، في آن أربور ، ميتشيغان: "ستحصل على ثلاث طائرات أفقية أو أكثر حيث قد تحصل على واحدة فقط". يمكنك بسهولة صرف بضعة آلاف لتجهيز الخزانات مع ترقيات مثل المقسمات والوعاء القابل للسحب صواني ، وسوزان كسول ، لكنك ستوفر عدة أضعاف هذا المبلغ عن طريق تخطي الإضافة التي كنت تعتقد أنها بحاجة.
* تكلفة توسيع المطبخ بمقدار 200 قدم مربع: 48000 دولار إلى 95000 دولار
تكلفة الخزائن فائقة الكفاءة والمصممة حسب الطلب: 35000 دولار
تم الحفظ: ما يصل إلى 60،000 دولار
2. جلب الضوء الطبيعي دون إضافة النوافذ
قبل قطع ثقب كبير في جانب منزلك وإعادة ترتيب الإطار ، ضع في اعتبارك طرقًا أقل تدخلاً - وأقل تكلفة - لالتقاط الضوء. لإضفاء السطوع على الحمام أو الردهة الخالية من النوافذ ، على سبيل المثال ، يمكنك تثبيت "أنبوب ضوئي" ينزلق بين العوارض الخشبية في السقف ويمرر أشعة الشمس إلى مساحة المعيشة.
تكلفة إضافة نافذة معزولة مزدوجة الألواح: 1500 دولار
تكلفة أنبوب الضوء: $500
تم الحفظ: $1,000
3. اذهب إلى مركز إعادة التدوير
يمكن لـ Do-it-yourself جني وفورات كبيرة من خلال التركيبات ومواد البناء المعاد تدويرها أو المستخدمة بشكل خفيف. تدير Habitat for Humanity حوالي 400 ReStores في جميع أنحاء البلاد ، والتي تقدم المواد التي تم إنقاذها بنصف أسعار المنازل والمراكز. تحذير واحد: لن يعمل العديد من المقاولين مع العناصر التي تم إنقاذها ، أو المواد التي يوفرها صاحب المنزل بشكل عام ، لأنهم لا يريدون تحمل المسؤولية إذا حدث خطأ ما. ومع ذلك ، إذا كنت تقوم بعملك الخاص ، فيمكنك العثور على أي شيء بدءًا من الأبواب المعلقة مسبقًا إلى المناور المصنوعة من الأكريليك وحتى حزم العزل الجزئية. (للعثور على متجر ReStore بالقرب منك ، قم بزيارة موقع Habat.org.)
سعر النافذة المعزولة 4 × 5 أقدام في مركز المنزل: 600 دولار
السعر في ReStore: 300 دولار
تم الحفظ: $300
4. تبرع بالقمامة
قبل أن تبدأ في وظيفة إعادة التصميم ، قم بدعوة فرع Habitat for Humanity المحلي لإزالة المواد والتركيبات لإعادة بيعها لاحقًا. يقول بي جيه بيركنز ، مدير برنامج ReUse التابع لشركة Habitat ، في أوستن ، تكساس: "حوالي 85 بالمائة من المنزل قابل لإعادة الاستخدام". "يمكننا القيام بإزالة كاملة ، أو القيام بمهمة اختيار الكرز ، وأخذ الخزانات ، والحوض ، والمغسلة ، وما إلى ذلك في. "يمكنك توفير مساحة في مكب النفايات ، وجمع ائتمان ضريبي خيري للتبرع ، ومساعدة سلعة لانى. قم بزيارة موقع Habitat على الويب (انظر طريقة الحفظ # 3) للعثور على شركة تابعة بالقرب منك.
تكلفة التخلص من مجموعة من تجهيزات الحمام: من 50 إلى 75 دولارًا
تكلفة التبرع: لا شيء ، بالإضافة إلى أنك تحصل على خصم ضريبي
تم الحفظ: مساحة في مكب النفايات (وقليل من روحك)
5. قم بعمل العرض الخاص بك
قد لا تكون عملية الهدم مكلفة مثل إعادة البناء ، ولكن لا يزال بإمكانك جني الأموال من خلال القيام ببعض عمليات الهدم بنفسك - طالما أنك تتقدم بحذر. يقول مايكل وين ، مالك Winn Design ، في فيرجينيا: "إذا أراد صاحب المنزل عرض سطح السفينة ، حسنًا ، أنا متأكد من أنه يمكنهم التعامل مع ذلك". "ولكن عندما يتعلق الأمر بالمساحات الداخلية ، فإنني سأثنيهم عن فعل ذلك ما لم يفعلوا ذلك من قبل."
السبب: قد يقوم الحطام المتهور بإخراج الجدار الحامل عن غير قصد ، أو الأسوأ من ذلك ، أن يغرق منشارًا تردديًا في الأسلاك الحية أو السباكة المضغوطة. (للحصول على نصائح حول كيفية إجراء العرض التوضيحي بشكل صحيح ، راجع ميزة أكتوبر 2005 الخاصة بنا ، "قبل الإنشاء ، عليك التدمير.")
تكلفة العرض التوضيحي لمنصة بمساحة 200 قدم مربع بنفسك: 450 دولارًا (استئجار شاحنة قلابة وتصريح وقوف السيارات)
تكلفة المحترف: 1000 دولار
تم الحفظ: $550
6. ضع في اعتبارك التكاليف طويلة الأجل ، وليس فقط المكاسب قصيرة الأجل
إذا كانت إضافتك تدعو إلى انحياز اللوح ، على سبيل المثال ، يمكنك توفير المزيد على المدى الطويل عن طريق المهر الآن للحصول على مجموعة متنوعة مسبقة الصنع ومُلونة مسبقًا. إنها تكلف ما بين 10 إلى 20 سنتًا إضافية لكل قدم ، ولكن "ستنتهي في النهاية بدفع نصف عدد وظائف الطلاء أسفل يقول بول إلدرينكامب ، مالك Byggmeister ، وهي شركة لإعادة تصميم التصميم والبناء في نيوتن ، ماساتشوستس.
السبب؟ يتم تطبيق تشطيبات المصنع على الأخشاب الجافة في ظل ظروف خاضعة للرقابة - لا مطر ولا شمس قاسية. يقول إلدرينكامب: "لقد استخدمت التصفيقات الجاهزة على منزلي منذ حوالي عشر سنوات ، والعيب الوحيد في النهاية هو بقعة العفن العرضية ، التي يمكن غسلها بسهولة". "الطلاء يبدو كما لو أنه سيكون جيدًا لعشر سنوات أخرى بسهولة." تكلفة انحياز غير مكتمل لإضافة 10 × 40 قدمًا ، بالإضافة إلى وظيفتي طلاء: 5000 دولار
تكلفة التصفيقات الجاهزة وطبقة طلاء واحدة عند التركيب: 3750 دولارًا تم الحفظ: $1,250
7. اضغط على مصادر المقاول الخاص بك
عندما يتعلق الأمر بأشياء مثل الأرضيات ، اسأل المقاول من الباطن عما إذا كان لديه مخزون احتمالات ونهايات متبقية من وظائف أخرى. أثناء تجديد مبيت وإفطار في عهد الحرب الأهلية في نيوجيرسي قبل بضع سنوات ، احتاج المقاول بيل أسدال إلى أرضيات خشبية. أجرى بعض المكالمات الهاتفية وتوصل إلى مئات الأمتار المربعة من الخشب الصلب ، بأطوال وعرض مختلفة ، والتي لولا ذلك لكانت ستذهب إلى سلة المهملات في مواقع العمل الأخرى. فقط من خلال تخطيطه لسمك موحد ، ثم صنفرة وإعادة صقله ، وفر لعميله ما يقرب من 9000 دولار من تكاليف المواد.
تكلفة الأرضيات الجديدة: 19200 دولار
تكلفة استخدام مرتجعات شخص آخر: 10500 دولار
تم الحفظ: $8,700
8. الحد من راحة مصابيح الإضاءة
يقول توم سيلفا ، المقاول العام في هذا البيت القديم: "كلما زادت الإضاءة المريحة التي تضعها ، زادت التكلفة". بالإضافة إلى التركيبات ، هناك عمالة لقطع جميع الثقوب وعزلها بشكل صحيح. يمكن أيضًا للضوء المركب على الحائط أو السقف توفير المزيد من القوة الكهربائية ، مما يعني أنك قد تكون قادرًا على التخلص من عدد أقل من التركيبات.
تكلفة تركيب ست علب: 900 دولار
تكلفة تركيب وحدة تثبيت واحدة على السطح ذات قوة كهربائية متساوية: 300 دولار
تم الحفظ: $600
9. استشر مهندسًا معماريًا
اعتمادًا على حجم مشروعك ، قد لا تحتاج إلى عمولة معمارية كاملة ، والتي تتضمن اجتماعات مكثفة ، زيارات متعددة لمواقع العمل ، وعدة مجموعات من رسومات البناء ، بما يصل إلى حوالي 8 بالمائة من بناء المشروع تبرع. قد تكون قادرًا على الاستفادة من خبير التصميم لدى المهندس المعماري من خلال جعله يقوم باستشارة تصميم لمرة واحدة.
على سبيل المثال ، مقابل رسم ثابت بقيمة 400 دولار ، سيجتمع المهندس المعماري باتون روج كيفين هاريس مع صاحب منزل ، ويفحص المشكلة ، ورسم بعض الحلول التي يمكن أن تكون بسيطة مثل فتح جدار التقسيم أو نقل ملف باب. يمكن لصاحب المنزل بعد ذلك إعطاء المخطط إلى عامل البناء أو أخذه إلى خدمة الصياغة ، والتي ستتقاضى حوالي 1 دولار إلى 1.50 دولار للقدم المربع لدفع رسومات البناء الرسمية.
رسوم المهندس المعماري لتصميم مكتب منزلي بمساحة 300 قدم مربع: 2250 دولارًا
رسوم استشارة التصميم والخطط فقط: 580 دولار
تم الحفظ: $1,670
10. شريك مع مقاول
على الرغم من أن هذه الممارسة مثيرة للجدل بين المهن ، فإن بعض المقاولين سيقدمون خدمات استشارية وتوجيهية لأصحاب المهارة الذين يقومون بذلك بنفسك على أساس كل ساعة. يتقاضى تيد ويلش ، باني منطقة شيكاغو ، 150 دولارًا في الساعة لمثل هذا التدريب ، مع التزام لمدة ساعتين كحد أدنى. "يميل العملاء الأكثر رضاءًا إلى أن يكونوا أولئك الذين يتمتعون بمهارة يدوية جيدة ، والذين يدركون أن المهارات يجب أن تكون كذلك يمارسون من أجل الكمال ، والذين هم على استعداد للمخاطرة بارتكاب بعض الأخطاء ثم التعلم منها " يقول.
تكلفة دريوال غرفة واحدة: 1000 دولار
التكلفة مع استشارة DIY: 300 دولار (ساعتان من التدريب) ، بالإضافة إلى المواد
تم الحفظ: $700
11. اجعل تساوي العرق أمرًا مهمًا
ما لم يكن لديك الكثير من الوقت (والخبرة) لإنفاقه على مشروعك ، فإن أفضل طريقة لإضافة جهد مقدمًا ، من خلال التعامل مع الهدم الخاص بك ، أو في النهاية الخلفية ، عن طريق القيام ببعض أعمال الإنهاء نفسك. يقول توم سيلفا: "إذا كنت تريد توفير المال ، فابحث وابدأ في المساعدة". "يمكنك العزل ، يمكنك الطلاء ، يمكنك الرمل." أو الأفضل من ذلك ، كما يقول ، المساعدة في التنظيف كل يوم. وينصح "بدلاً من أن تدفع لشخص ما لالتقاط نشارة الخشب من الأرض ، استثمر أموالك في الوقت الذي يستغرقه تقليم النافذة بشكل صحيح".
تكلفة طاقم البناء للتعامل مع التنظيف: 200 دولار في اليوم
تكلفة القيام بذلك بنفسك: 0 دولار
تم الحفظ: حوالي 3 إلى 5 بالمائة من التكلفة الإجمالية للوظيفة
12. هل شليبينج الخاصة بك
إذا كنت تقوم بمشروعك الخاص ، فقم بخفض رسوم توصيل المواد عن طريق استلام البضائع بنفسك. لا شاحنة صغيرة؟ مقابل 400 دولار تقريبًا ، يمكنك شراء مقطورة مساعدة جديدة أحادية المحور تقريبًا عبر الإنترنت ، والتي يمكنك سحبها خلف سيارتك الرياضية متعددة الاستخدامات. احصل على واحدة كبيرة بما يكفي لحمل 4 × 8 ورقة بضائع مسطحة. استخدمه لنصف دزينة من الرحلات ، ويتم دفع ثمنه بنفسه. ابحث عن المقطورات المعروضة للبيع بالقرب منك عبر eBay Motors ، أو جرب الإعلانات المبوبة المحلية.
تكلفة 10 عمليات تسليم: 750 دولارًا
تكلفة شراء مقطورة مستعملة: 400 دولار
تم الحفظ: 350 دولارًا ، بالإضافة إلى الاحتفاظ بالمقطورة (أو بيعها)
13. لا تفرط في الإنفاق على تجهيزات الحائط
إذا كانت جدرانك في مثل هذا الشكل الخشن ، فسيستغرق مقاول الطلاء أيامًا من الحشو والصنفرة لصنعها جاهزًا للأسطوانة ، فكر في استخدام مواد مثل Texturglas ، من Deerfield Beach ، فلوريدا - شركة Roos ومقرها دولي.
غطاء حائط قابل للتنفس وغير سام مصنوع من خيوط زجاجية دقيقة ، يتمتع Texturglas بمظهر وإحساس مشابهين لفرش الألياف الزجاجية المستخدم في أعمال الجسم التلقائي. إنه متوفر في مجموعة متنوعة من أنماط الأسطح ، ويأخذ الطلاء بسهولة ، وهو مصمم ليتم تثبيته مباشرة فوق الأسطح الموجودة ، مما يضيف قوة أثناء تغطية الضربات.
تكلفة ترميم وطلاء غرفة بمساحة 15 × 20 قدمًا بجدران متضررة بشدة: 1،525 دولارًا
تكلفة تثبيت Texturglas: 1050 دولار
تم الحفظ: $475
14. ضع في اعتبارك المتشابهين
بعض التقليد له معنى: يبيع Weyerhaeuser العملاق للأخشاب هجينًا طبيعيًا سريع النمو من الأوكالبتوس تحت الاسم التجاري Lyptus.
يتم حصاده بشكل مستدام في المزارع في البرازيل ، يبدو الخشب الصافي الحبيبات ويشبه بشكل ملحوظ خشب الماهوجني. يتم بيعها كأرضيات من التونغ والأخدود وفي ألواح وألواح للخزائن وأعمال المطاحن. (يزور Lyptus.com للعثور على موزع بالقرب منك.)
تكلفة 100 قدم لوح من mohogany: 808 دولارات
تكلفة نفس الكمية Lyptus: 395 دولارًا
تم الحفظ: $413
15. هدم المنزل كله وابدأ من الصفر
يقول بول إروين ، مدير التصميم في شركة Landis Construction ، في منطقة واشنطن العاصمة ، "لا يرغب معظم العملاء في سماع هذه الكلمات" ، ولكن يجب حقًا التفكير في الأمر على المستوى الرئيسي يعيد تشكيلها. "في حالة واحدة ، على سبيل المثال ، كشفت الخطط الخاصة بإضافة 1300 قدم مربع أن الأساس الحالي للمنزل لم يكن على مستوى الكود ويجب استبداله - 30000 دولار اقتراح.
بعد تحليل الأرقام ، خلص المالكون إلى أن تحديث المنزل ، وهو كوخ صيفي سابق ، سيكلف نفس تكلفة إعادة إنتاجه جديدًا. يقول المالك: "مقابل تكلفة إضافية صغيرة نسبيًا ، نحصل على جميع مزايا البناء الجديد مع الحفاظ على طابع وشعور منزلنا القديم".
تكلفة إعادة التشكيل: 570 ألف دولار
تكلفة التكرار: 588000 دولار
تم الحفظ: مقابل 18000 دولار ، حصل الملاك على ما يصل إلى 60 ألف دولار من مساحة المعيشة الجديدة ، بالإضافة إلى تحسين السلامة وكفاءة الطاقة.
16. انتظر حتى يريد المقاولون عملك.
لا تحدد موعدًا لرينو في ذروة الصيف أو بين سبتمبر ، عندما يعود الأطفال إلى المدرسة ، وعيد الميلاد. تشرح ليزا ستاتشولي ، مالكة شركة LKS Architects ، في أتلانتا ، جورجيا: "هذا وقت ممتاز".
يميل الموردون إلى أن يكونوا أكثر انشغالًا ، وندرة العمالة ، وعمليات التسليم أبطأ. يقدم أحد المتعاقدين في ولاية فرجينيا خصومات تتراوح بين 4.5 و 5.5 بالمائة (حسب الميزانية الإجمالية) على المشاريع خلال فترة تعطله ، مباشرة بعد العام الجديد.
تكلفة إعادة تشكيل حمام رئيسي في موسم الذروة: 25000 دولار
التكلفة في يناير: 23،625 دولارًا
تم الحفظ: $1,375
17. تخطي الأساس
إذا سمح الكود المحلي ، فقد تكون قادرًا على دعم إضافة صغيرة على المنشورات والحزم ، كما تفعل على سطح السفينة ، كما يوضح المقاول Dennis Gavin ، من Gavin Design-Build ، في Media ، بنسلفانيا.
220 قدم مربع إضافة مع صب الأساس: 40 ألف دولار
إضافة نفس الحجم على الأعمدة والعوارض: 35000 دولار
تم الحفظ: $5,000
18. لا تحرك حوض المطبخ
أو المرحاض ، إذا أمكنك تجنبه. يقول ريتشارد تريثيوي ، خبير السباكة والتدفئة في البيت القديم: "غالبًا ما يصبح هذا الجزء الأكبر من زيادة أسعار السباكة". إذا كان تصميمك الجديد يتطلب منك تحريك المرحاض ، فاغتنم الفرصة لترقية الأنابيب في نفس الوقت. يقول ريتشارد: "هذا سيوفر لك المال على المدى الطويل".
تكلفة نقل المرحاض أكثر من 3 أقدام: 500 دولار - 1000 دولار
تكلفة المغادرة في الموقع الحالي: 0 دولار
تم الحفظ: ما يصل إلى 1000 دولار
19. خطط مع وضع أحجام المخزون في الاعتبار
تقول ليزا ستاتشولي ، من LKS Architects ، في أتلانتا: "اسأل نفسك ،" لماذا أقوم ببناء شيء بعرض 10 أقدام إذا كان الخشب الرقائقي يأتي بصفائح بعرض 4 أقدام؟ " الأمر نفسه ينطبق على النوافذ والأبواب المخزنة: استخدم أبعاد الشركات المصنعة خارج الرف من البداية وستوفر أقساط التصنيع المخصص. تكلفة الأبواب المخصصة: 1500 دولار - 2500 دولار
تكلفة الأبواب القياسية: 500 دولار - 800 دولار
تم الحفظ: ما يصل إلى 2000 دولار
20. شراء لوازم البناء في المزاد
يحضر بريان بيبل ، وهو صاحب منزل في فينيكسفيل بولاية بنسلفانيا ، مزادًا واحدًا لتوريد المباني كل شهر في مقاطعة لانكستر القريبة. تشمل اكتشافاته الأخيرة لوحتين من الكتل الخرسانية مقابل 10 دولارات وباب خارجي مسبق الصنع من الخشب الصلب مقابل 65 دولارًا. "مخزونهم هو كل شيء تحت أشعة الشمس ، والكثير من العناصر المخصصة للخدش والتخفيض ، أو ترتيب العناصر المخصصة بشكل خاطئ ، أو الإمدادات الجديدة الزائدة" ، حسب تقرير Peppel.
لقد شاهد ذات مرة المطرقة التي يقوم بها البائع بالمزاد وهي تسقط على نافذة مثلثة كبيرة مصنوعة خصيصًا بقيمة تجزئة أصلية يربطها بعدة آلاف من الدولارات. العرض الفائز؟ $1.
تكلفة خزانة الحائط المصمتة من خشب الكرز في مركز المنزل: 300 دولار
التكلفة في مزاد البناء والتوريد: 10 دولارات
تم الحفظ: $290
21. اتخذ القرارات في وقت مبكر
ابدأ بالتجول في الممرات في متجر لاجهزة الكمبيوتر أو طريق وسط المنزل قبل ظهور طاقم التحطيم. احصل على شعور جيد لما تريده من التركيبات والأجهزة وتكلفتها.
إذا لم تكن محددًا تمامًا مقدمًا بشأن ما تريد ، فسيتعين عليك الاعتماد على ملف قد يكون تقدير المقاول ، المسمى البدل ، ومفهومه لما هو مقبول مختلفين تمامًا منك. يقول توم سيلفا: "ثمانية وتسعون بالمائة من الوقت ، المخصصات منخفضة للغاية". على سبيل المثال ، ربما كنت قد وضعت في اعتبارك بلاط باكسبلاش الزجاجي ، ولكن عرض المقاول الخاص بك كان من أجل السيراميك.
تكلفة التخطيط للمستقبل: 0 دولار
تكلفة أوامر التغيير في منتصف الطريق: الفرق في سعر العنصر ، ولكن أيضًا الوقت الضائع بسبب تأخيرات المشروع ومواطن الخلل في الاتصالات
تم الحفظ: ما يصل إلى الآلاف
هل تبحث عن مساعدة في إصلاحات حول منزلك؟ قد يساعد ضمان المنزل. تحقق من هذه الأدلة المتعمقة من فريق تقييمات البيت القديم هذا:
- أفضل ضمان للمنزل
- درع البيت الأمريكي
- AFC Home Club
- حدد ضمان المنزل
- ضمان المنزل المختار
