أساس منزلك أمر حيوي لسلامة المنزل بأكمله ، ويجب معالجة أي مشاكل في أسرع وقت ممكن. يمكن أن يتسبب الأساس الغارق أو غير المستقر في مجموعة متنوعة من المشاكل في جميع أنحاء المنزل والتي ستزداد سوءًا مع مرور الوقت.
لسوء الحظ ، فإن معظم وظائف إصلاح الأساسات ليست مشاريع ذاتية الصنع ، وقد تكون باهظة الثمن. ومع ذلك ، فإن معالجة قضايا المؤسسة تستحق المال لحماية استثمارك في منزلك. في هذا الدليل ، سنلخص التكاليف النموذجية لإصلاح الأساس المنزلي ، وأنواع الأساسات ، وكيفية تحديدها شقوق الأساس وغيرها من علامات المتاعب ، وكيفية التوفير في إصلاح الأساس.
هناك عدد من المشكلات المختلفة التي يمكن أن تحدث مع المؤسسات ، وبعضها أكثر تكلفة ويصعب إصلاحه من البعض الآخر. بشكل عام ، تميل تكلفة إصلاح الأساس إلى ما بين 2000 دولار و 7500 دولار ، بمتوسط وطني يبلغ 4500 دولار. قد تكون قادرًا على الحصول على شقوق صغيرة جدًا مليئة بالإيبوكسي مقابل بضع مئات من الدولارات ، لكن مشاكل الأساس الشديدة يمكن أن تصل إلى 15000 دولار إلى 25000 دولار.
المشكلات الشائعة لإصلاح الأساس
تعد التشققات واحدة من أكثر المشكلات شيوعًا في ملفات أسس المنزل
وهي ناتجة عن استقرار المبنى أو ضغط التربة حول الأساس عليه. قد تسمح هذه الشقوق للماء بالتسرب إلى جدران الطابق السفلي أو الزحف إلى الفضاء ، مما قد يتسبب في تلف المياه. في بعض الأحيان ، قد لا تكون المشكلة مع الأساس نفسه ولكن مع التربة المحيطة.يمكن أن يؤدي تغيير الظروف الجوية أو التعرية أو حتى جذور الأشجار القريبة إلى بدء غرق الأساس. وبالمثل ، يمكن أن تتسبب التغيرات في ضغط التربة في انحناء جدران مؤسستك أو منزلك. كلما زادت أهمية المشكلة ، ارتفع السعر الذي ستدفعه لعلاجها. يعرض هذا الجدول متوسط نطاقات الأسعار للإصلاحات الشائعة.
الأنواع الشائعة لإصلاح الأساس
تمتلئ الشقوق عادة بالإيبوكسي أو الخرسانة. وبالمثل ، فإن إصلاح التسربات يتضمن غلق المساحة بمادة مقاومة للماء مثل لوح البخار. قد تحتاج أيضًا إلى تحسين الصرف عن طريق تركيب مصرف فرنسي أو مصارف بلاط جديدة. يمكن معالجة قضايا مثل تسوية المنزل والجدران بعدة طرق ، اعتمادًا على شدة المشكلة ونوع التربة.
يتضمن الدعامة ، التي تسمى أيضًا بالترصيف ، أعمدة حفر في الأرض أسفل أو حول الطابق السفلي للمساعدة في دعم وزن المنزل. عادة ما تكون هذه هي الطريقة الأكثر تكلفة ، حيث قد تحتاج إلى رصيف كل 5 إلى 8 أقدام. أخيرًا ، يتضمن رفع الأساس حقن الطين أو مادة حشو أخرى أسفل الأساس لتسوية أو رفع الأساس نفسه. فيما يلي نطاقات السعر المتوسط لكل خيار إصلاح.
يعد نوع إصلاح الأساس الذي تحتاجه والمشكلة في مؤسستك عاملين فقط من العوامل التي تحدد السعر الذي ستدفعه مقابل الإصلاحات. تشمل العوامل الرئيسية في حساب تكلفة إصلاح الأساس الخاص بك ما يلي:
- حجم المنزل وسهولة الوصول إليه
- خطورة قضية التأسيس
- استقرار التربة وتسوية الأساسات
- العمالة والتصاريح والمواد اللازمة
للحصول على فهم دقيق لما قد تكلفه عملية الإصلاح ، ستحتاج إلى فهم هذه الاعتبارات.
حجم المنزل وسهولة الوصول إليه
ليس من المستغرب أن المنازل الكبيرة لها أساسات أكبر وبالتالي تميل إلى أن تكون أكثر تكلفة لإصلاحها. ومع ذلك ، تلعب إمكانية الوصول إلى أساس منزلك أيضًا دورًا في سعر الإصلاح. إذا كان من الصعب على العمال الوصول إلى منطقة المشكلة أو المنزل بأكمله ، فقد يتعين إزالة المناظر الطبيعية واستبدالها ، مما يزيد من التكلفة الإجمالية للمشروع.
خطورة القضية
ليس من المستغرب أن الشقوق الطفيفة أسهل بكثير لإصلاحها وأرخص من كريم الأساس الغارق. ومع ذلك ، فإن اكتشاف أي من أنواع مشاكل التأسيس مبكرًا سيوفر لك المال. كلما زادت حدة المشاكل الهيكلية في المنزل ، زاد الضرر الذي يمكن أن تسببه لبقية المنزل. في المراحل اللاحقة من مشاكل الأساس ، قد تجد نفسك مضطرًا لإصلاح التشققات في الجدران الداخلية والأرضيات أيضًا.
استقرار التربة وتسوية الأساسات
قد تكون عبارة "أرضية صلبة" مضللة بعض الشيء - تتمدد التربة وتتقلص وتتحرك حسب الطقس وظروف الصرف. بعض أنواع التربة أكثر استقرارًا من غيرها ، ومن الناحية المثالية ، تم بناء منزلك على نوع الأساس المناسب للأرض التي عليها. ومع ذلك ، فإن الأساسات المبنية على الطين الممتد أو التربة ضعيفة التصريف ستشهد تسوية أكثر شدة. إذا وجدت نفسك تتعامل مع أنواع التربة هذه ، فقد تتطلب مؤسستك إصلاحات أكثر شمولاً.
العمالة والتصاريح والمواد
بالإضافة إلى الدعائم ، أو مادة الحشو ، أو رغوة البولي يوريثان ، أو مانع التسرب المائي الذي يدخل في إصلاح الأساس ، عليك أيضًا مراعاة تكلفة العمالة. يبلغ متوسط العمل في إصلاح الأساس حوالي 200 دولار في الساعة. قد تكون قادرًا على إجراء إصلاح طفيف لكسر الأساس دون الحاجة إلى إذن من المدينة ، ولكن عادةً ما تكون وظائف الإصلاح الأكبر كبيرة بما يكفي لتتطلب تصاريح تتراوح بين 75 و 150 دولارًا.
التكاليف والاعتبارات الإضافية
بمجرد تحديد مشكلة مؤسستك واكتبها جنبًا إلى جنب مع عوامل التسعير المذكورة أعلاه ، هناك بعض الجوانب الأخرى التي يجب وضعها في الاعتبار. يعد إصلاح الأساس أحد أكثر الإصلاحات شمولاً التي يمكن أن يتطلبها المنزل ، وسيحتاج بعض مالكي المنازل أيضًا إلى تقرير عن التربة أو تقرير مهندس إنشائي. يمكن أن تظهر مشكلات غير متوقعة أيضًا ، مما يؤدي إلى تأخير جدولك الزمني أو زيادة التكلفة. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن هذه النفقات ليست نموذجية بالنسبة للإصلاحات الطفيفة.
تقرير التربة
حتى لو كان منزلك مبنيًا على الأساس المثالي بالنسبة لنوع التربة ، ربما تغيرت ظروف التربة على مر السنين. إذا تم تغييرها بشكل كبير ، فقد تحتاج إلى تعيين مهندس جيوتقني لإكمال تقرير التربة. عادة ما تكلف هذه التقارير ما بين 500 دولار و 3000 دولار. بينما تكتمل تقارير التربة عادةً قبل حدوث الإنشاءات الجديدة ، إلا أنها يمكن أن تقدم أحيانًا صورة أفضل لما يسبب المشكلة في مؤسستك وكيفية حلها.
تقرير المهندس الإنشائي
المهندسون الإنشائيون هم مستشارون متخصصون في السلامة الهيكلية للمباني ، والأساس هو جزء كبير من هذه النزاهة. في الحالات المتقدمة لتلف الأساس ، قد تحتاج إلى مهندس إنشائي لإجراء فحص لمنزلك وأساسه وكتابة تقرير عن أي مشاكل أو مشكلات يعثرون عليها. يمكن أن يكلف هذا التقرير في أي مكان من 300 دولار إلى 1500 دولار.
عقبات غير مرئية
كما هو الحال مع أي مشروع كبير لتحسين المنزل ، قد لا تعرف بالضبط مدى اتساع العمل حتى تبدأه. قد تكون هناك أنظمة جذر شجرة غير متوقعة أو بقايا وظائف إصلاح قديمة تحتاج إلى إزالتها ، من بين أشياء أخرى. من الجيد دائمًا أن يكون لديك ما لا يقل عن 1000 دولار إلى 2500 دولار إضافي في ميزانيتك لتغطية هذه التكاليف غير المخطط لها.
سيحدد نوع الأساس الذي لديك المشاكل التي قد تواجهها وأفضل طريقة لحلها. تشمل أكثر أنواع الأساسات شيوعًا بلاطة خرسانية ، ومساحة زحف ، وكتلة خرسانية وطوب ، وطابق سفلي ، ورصيف وحزمة.
البلاطة الخرسانية
أ أساس بلاطة خرسانية عبارة عن طبقة من الخرسانة ، يتراوح طولها عادةً بين أربع وثماني بوصات ، وتقع فوق التربة. عادة ما توجد هذه في المناخات الأكثر دفئًا لأن تجميد التربة وذوبانها يمكن أن يؤدي إلى تشقق لوح خرساني سميك بمرور الوقت. المنازل ذات الأساسات الخرسانية لا تحتوي على أقبية أو مساحات زحف ، وعلى الرغم من أن هذا يعني عدم وجود تحت الأرض التسربات وتقليل مشاكل الآفات ، فهذا يعني أيضًا أنه يجب دمج نظام الصرف في الخرسانة.
أحيانًا ما يسمى تسوية المنزل بأساس بلاطة برفع الألواح أو رفع الطين. يتم حفر حفرة تحت الأساس ، وبما أنها قطعة واحدة من الخرسانة ، فيمكن رفعها عن طريق حقن الطين أو مادة الحشو تحتها. غالبًا ما يكون هذا أقل تكلفة من أنواع تسوية الأساس الأخرى. من ناحية أخرى ، إذا كان استقرار الأساس أو تغييره ناتجًا عن مشاكل الصرف ، فيجب على مقاول إصلاح الأساس في كثير من الأحيان قطع الخرسانة لإصلاحها.
الزحف
إذا كان منزلك مبنيًا على قاعدة قصيرة ، عادة على بعد بضعة أقدام فقط من الأرض ، فإنه يحتوي على مساحة زحف. قد تحتوي هذه المساحة غير المكتملة وغير المدفأة على فرن أو أنابيب للمنزل وحتى تعمل كمساحة تخزين. إن مساحة الزحف المبنية بشكل صحيح جيدة التهوية لمنع تراكم الرطوبة والتسبب في مشاكل أسفل المنزل.
عادة ما يتم بناء جدران أساس الزحف من كتل خرسانية أو خرسانية مصبوبة ، لذلك قد تتسبب في حدوث تشققات. تشمل مشكلات الزحف الشائعة الأخرى التسريبات وتلف المياه من سوء الصرف. هذه أسهل قليلاً في التعامل معها نظرًا لوجود مساحة للوصول إلى الجانب السفلي من المنزل.
كتلة السندر والطوب
بدلاً من لوح واحد من الخرسانة ، يمكن أن يتكون الأساس من كتل خرسانية أو طوب مع ملاط بينهما. في كثير من الأحيان ، يتم وضع الكتل في نمط متداخل ويتم حشوها بقضبان فولاذية. توفر هذه الطريقة ثباتًا للبلاطة الخرسانية مع السماح بمزيد من الضغط والتمدد مقارنة بالخرسانة الصلبة.
ومع ذلك ، لا يزال بإمكان هذه الأساسات التشقق والتسرب والانحناء ، خاصة على طول خطوط الهاون. قد ترى تشققات ستيرست التي تتبع الهاون أفقيًا وعموديًا. نظرًا لأنها مصنوعة من العديد من القطع بدلاً من لوح واحد ، يجب أن تكون هذه الأساسات مقاومة للماء على نطاق واسع ومختومة لمنع الرطوبة من الدخول. يمكن تعزيز استقرار الكتل أو الطوب بالفولاذ أو ألياف الكربون ، ولكن يجب إصلاح أي مشاكل في الصرف أولاً.
قبو
أساس القبو الكامل هو أحد أغلى أنواع البناء ، حيث ينطوي على معظم أعمال الحفر والبناء. ومع ذلك ، فإن الطابق السفلي يوسع أيضًا المنطقة الصالحة للعيش في المنزل وهو أكثر ملاءمة للمناخات حيث تتجمد الأرض في الشتاء. إنه مدعوم بقواعد أساس تحت محيط المساحة التي تمتد إلى الأرض على عمق أعمق من خط الصقيع.
لسوء الحظ ، تعتبر أساسات الطابق السفلي أيضًا من أغلى إصلاحها. يمكن أن تتسبب جدران الانحناء والتسريبات في حدوث أكبر قدر من الضرر في المناطق المأهولة بالسكان في المنزل ، ويمكن أن تكون تقوية الجدران والعزل المائي باهظ الثمن مع تغطية مساحة كبيرة من السطح. يمكن صب جدران الطابق السفلي بالخرسانة والكتل والطوب أو الألواح ، وكلها لها مراوغات واحتياجات إصلاح خاصة بها.
الرصيف والشعاع
تسمح أسس الرصيف والشعاع للمنزل بالجلوس على ارتفاع عدة أقدام فوق الأرض ، مما يخلق مساحة زحف في الهواء الطلق تتيح سهولة الوصول إلى السباكة والتركيبات الكهربائية. غالبًا ما تكون الأرصفة نفسها ، والتي قد تكون مصنوعة من المعدن أو الخرسانة أو الخشب أو الطوب ، على قاعدة خرسانية مدفونة في أعماق الأرض. هنا ، لن يتأثروا بالتحول أو الضغط في التربة السطحية. ثم يتم توصيل الأرصفة بعوارض الدعم ، والتي ترتبط بدورها بروافد أرضية المنزل.
إذا كانت الأرصفة مصنوعة من الخشب ، فإنها تكون عرضة للتعفن والتعفن ، وقد تحتاج إلى استبدالها بمواد أكثر متانة. قد يحتاج المنزل أعلاه إلى دعم إضافي على شكل أرصفة إضافية أو دعامات أساسية محفورة في الأرض. إذا كان الصرف هو المشكلة ، فعادة ما يكون من السهل الوصول إلى النظام الحالي في مساحة الزحف.
علامات ضرر الأساس
إذا كنت تشك في تلف الأساس في منزلك ، فإن اكتشاف العلامات مبكرًا يمكن أن يوفر لك آلاف الدولارات. كلما استمرت مشاكل الأساس لفترة أطول ، يمكن أن يحدث المزيد من الضرر في مناطق أخرى من منزلك. إليك ما يجب البحث عنه في جميع أنحاء المنزل لتحديد مشاكل الأساس.
علامات مبكرة
الكسور أو الشقوق التي تظهر في كريم الأساس هي علامات مبكرة على التلف. ومع ذلك ، ليست كل الشقوق خطيرة ؛ الشقوق العمودية ، وخاصة الصغيرة منها ، تعتبر طفيفة. يجب تصحيحها لمنع حدوث المزيد من الضرر ، ولكن الخبر السار هو أنها ليست عادةً علامة على مشاكل أكثر أهمية. من ناحية أخرى ، فإن الشقوق الأفقية هي علامات على أساس غير مستقر. يجب فحصها من قبل متخصص حتى يمكن العثور على حل دائم.
اللافتات الخارجية
إذا كنت تشك في أنك قد تكون لديك مشاكل في الأساس ، فقم بالسير حول منزلك الخارجي وتفقد الأساس والجدران الخارجية بحثًا عن أي شقوق. يمكنك أيضًا ملاحظة ما إذا كانت هناك فجوة بين الأساس والتربة من حولها ، والتي قد تكون علامة على تحول التربة. ترقب التغييرات في التربة ، خاصة إذا كنت تعيش على منحدر ، وكذلك أي مناطق رطبة أو تجمعات مائية حول منزلك. تذكر أن مشاكل الصرف هي سبب جوهري لتلف الأساس.
اللافتات الداخلية
داخل منزلك ، يمكنك أيضًا فحص الجدران بحثًا عن أي شقوق. قد تكون هناك علامات أكثر دقة أيضًا ، مثل الأبواب أو النوافذ التي لا تفتح أو تغلق بشكل صحيح والفجوات في إطارات الأبواب أو بين الجدران. إذا كانت الجدران منحنية ، فقد تبدأ المسامير في الخروج من الحوائط الجافة وقد تبدأ الأسقف في الالتواء.
يمكن أن يتسبب الأساس غير المستوي أو الغارق في انحدار أرضية منزلك أو انتفاخها أو حدوث فجوة فيها أو تشققها. أخيرًا ، يمكن أن يكون تلف المياه أو تجمع المياه الفعلي في الطابق السفلي أو الزحف علامة على تسرب الأساس ويجب معالجته في أقرب وقت ممكن.
في معظم الأوقات ، لا يمكنك ببساطة محاولة إصلاح الأساس بنفسك. إذا وجدت شقوقًا رأسية صغيرة لا يزيد عرضها عن ثُمن البوصة ، يمكنك شراء الإيبوكسي ومحاولة سدها بنفسك. ومع ذلك ، يجب على الأقل تقييم الشقوق الكبيرة بواسطة متخصص. غالبًا ما توفر شركات إصلاح الأساسات عمليات فحص مجانية للمشكلات المحتملة.
حتى عشاق إصلاح المنازل ذوي الخبرة لن يكون لديهم المعدات اللازمة لمعالجة مشكلات الأساس الأكثر خطورة. قد يتطلب الأساس الغارق أن يتم تعليق المنزل بأكمله على الرافعات ، وقد تكون هناك حاجة إلى آلات ثقيلة لحفر المنطقة حول المنزل للوصول إلى الأساس. على الرغم من أنه قد يكون مكلفًا ، إلا أن الاستعانة بمقاول محترف لإصلاح مؤسستك يمكن أن يمنع المشكلة من التدهور أو التسبب في مزيد من الضرر لبقية المنزل.
إذا صدمت من متوسط تكلفة إصلاح كريم الأساس ، فقد تميل إلى محاولة قطع الزوايا لتوفير المال. ومع ذلك ، فإن استثمارك في منزلك مهم للغاية بحيث لا يمكنك المخاطرة بإصلاحات منخفضة المستوى. الأمر يستحق التسوق للحصول على عروض الأسعار وتفاصيل التكلفة من عدة مقاولين محليين.
بالطبع ، قد ينتهي بك الأمر بالحصول على ما تدفعه مقابل ذلك ، لذلك حافظ على شك سليم في أي شخص يقدم سعرًا أقل بكثير من الآخرين. ومع ذلك ، إذا لم يكن لديك المال حقًا لإصلاح الأساس بالكامل ، فاسأل المقاول عن الحلول المؤقتة. قد لا تدوم ، لكن يمكنهم شراء بعض الوقت للادخار. يمكنك أيضًا أن تسأل عن خطط الدفع أو تطلب من المقاولين إجراء الإصلاحات الأكثر أهمية أولاً.
في النهاية ، أفضل طريقة لتجنب إنفاق مبالغ كبيرة على إصلاح الأساس هو اكتشاف المشاكل بأسرع ما يمكن. تأكد من نظام الصرف الخاص بك ، بما في ذلك المزاريب و downspouts ، يوجه الماء بشكل صحيح بعيدًا عن مؤسستك. افحص مؤسستك بانتظام وراقب أي شقوق لمعرفة ما إذا كانت أكبر. إذا فعلوا ذلك ، قم بفحصهم في أقرب وقت ممكن.