عند بيع منزلك ، لا يلزمك الحصول على فحص المنزل. ولكن بصفتك البائع ، يمكنك معالجة المشكلات بشكل استباقي لتجنب السقطات في عملية البيع. فيما يلي بعض المجالات الرئيسية التي يجب التركيز عليها قبل وصول المفتش.
يمكن أن يكون بيع منزل تجربة صعبة. بمجرد الانتهاء من جميع الإصلاحات التي أوصى بها وكيل العقارات ، قد تشعر أن عملك قد اكتمل. ومع ذلك ، قد تكون هناك مشكلات أخرى لا تزال بحاجة إلى معالجتها ولا يمكن العثور عليها إلا لمفتش المنزل.
سيبحثون عن ما هو غير آمن أو غير مناسب أو متقادم أو مثبت بشكل غير صحيح. لذلك ، لتجنب التأخيرات التي يمكن أن تستمر لأسابيع أو شهور على طاولة الإغلاق بالنسبة لك أو للمشتري ، قد يكون من مصلحتك أن تحصل على فحص المنزل. تابع القراءة لمعرفة كيفية الاستعداد لفحص المنزل.
من المسؤول عن إجراء تفتيش المنزل؟
من بين كل الأشياء العديدة التي يجب عليك القيام بها بصفتك مالكًا للمنزل لتجهيز منزلك للبيع ، سيكون من دواعي سرورك معرفة أنك لست ملزمًا بترتيب تفتيش المنزل. بمجرد أن يقرر مشتر المنزل أنه يريد إغلاق المنزل ، يجب عليه تنسيق فحص المنزل. لا يشترط القانون على مشتري المنزل المحتمل الحصول على فحص للمنزل. ومع ذلك ، على الرغم من عدم طلب ذلك ، لا يجوز للمقرضين منح رهن عقاري على المنزل بدونه.
إذا كانت هذه المهمة ليست مسؤوليتك ، فلماذا تهتم؟ حسنًا ، إذا كانت هناك أية مشكلات في منزلك تحتاج إلى إصلاح قبل بيعه ، فستحتاج إلى معالجتها. وإذا تم الضغط عليك من أجل الوقت ، فقد يؤدي ذلك إلى تأخير قدرتك على بيع منزلك والخروج في أسرع وقت ممكن. في هذه الحالة ، سيكون مثاليًا لأي منهما قم بفحص منزلك أو الحصول على فحص منزلي احترافي. سيسمح ذلك بعملية بيع منزلك بشكل أكثر سلاسة بمجرد وصولك أنت والمشتري إلى مرحلة الإغلاق.
ما الذي يبحث عنه مفتشو المنزل؟
أن تكون استباقيًا بشأن إجراء فحص للمنزل هو طريقة ذكية لتجنب بعض كوابيس تفتيش المنزل يتربص في مكانك. وإذا كانت هناك أي مناطق حول منزلك قد تكون متقاعسة عن الصيانة الدورية ، فقد يكون هناك العديد من المشاكل التي قد تؤخر بيع منزلك أو تمنعه تمامًا.
عندما تكون مستعدًا لبيع منزلك ، قد يكون من الجيد إجراء فحص للمنزل قبل طرحه في السوق. ضع في اعتبارك أن المفتش لا يتعمد ذلك تبحث عن المتاعب. بدلاً من ذلك ، يريدون تجميع تقرير مفصل وغير متحيز يكون مفيدًا لجميع الأطراف المعنية. سيسمح لك هذا بمعرفة العناصر الضرورية التي ستحتاج إلى إصلاحها مسبقًا جيدًا ثم تحديد ما إذا كنت تريد ذلك قم بإصلاحها حصريًا أو حاول التفاوض مع المشتري للمساعدة في هذه التحديثات ، خاصةً إذا كانت باهظة الثمن أغراض. للمساعدة في تسهيل عمل المفتش ، من الجيد أن تقوم بتنظيف منزلك من الفوضى حتى يتمكن المفتش من يمكنهم الوصول إلى المناطق التي يحتاجون إلى التحقق منها ، بما في ذلك الصناديق الكهربائية وسخانات المياه الساخنة والأجزاء المهمة الأخرى من بيت. بالإضافة إلى ذلك ، إليك بعض العناصر الأكثر أهمية التي سيبحث عنها مفتش المنزل عند زيارة منزلك.
- تأكد من تدفق المراحيض دون مشاكل.
- افحص السد حول الأحواض والاستحمام بحثًا عن شقوق أو تلف.
- جرب كل الأبواب والنوافذ ، بما في ذلك المفصلات أو المقابض أو الأقفال أو غيرها من الأجهزة.
- شجعك على إجراء صيانة على نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) الخاص بك والتأكد من خلوه من العوائق.
- تأكد من أن فتحة المجفف نظيفة وخالية من العوائق.
- تأكد من أن أجهزة الكشف عن السلامة تعمل بشكل صحيح.
- اختبر الكهرباء للتأكد من أنها تعمل بشكل صحيح وآمن.
- افحص سخان الماء لمعرفة ما إذا كان يعمل بشكل صحيح.
- راقب السقف والمدخنة بحثًا عن أي مشاكل.
- تحقق من وجود شقوق أو مشاكل أخرى في الأساس ، خاصة مشاكل الصرف.
- تحقق من مشاكل الرطوبة ، بما في ذلك بقع الماء أو تراكم العفن.
في حين أن هذه ليست قائمة شاملة لما سيفحصه المفتش ، إلا أنها ستمنحك فكرة عما سيحقق فيه معظم المفتشين على الأرجح. إذا لاحظت مشاكل في أي من هذه المجالات قبل وصول المفتش ، فإن إصلاحها فكرة جيدة.
ماذا يمكنك أن تفعل قبل وصول المفتش؟
بمجرد حصولك على قائمة بالمشكلات المتعلقة بممتلكاتك من مفتش المنزل ، فإن معالجة هذه الأمور مفيدة قبل الإغلاق. في حين أن هناك بعض الأشياء التي قد يكون المشتري على استعداد للتفاوض بشأنها ، لا يمكنك أن تتوقع منهم أن يرثوا جميع مشاكل منزلك. إذا كنت ترغب في إخلاء منزلك في أسرع وقت ممكن والانتقال إلى منزلك الجديد ، فسيكون من الأفضل لك البدء في إصلاح العناصر على الفور.
إليك بعض الأشياء الأخرى التي يمكنك القيام بها قبل وصول مفتش المنزل.
- تغيير المصابيح باستخدام مصابيح لد.
- قم بتشغيل صانع الثلج الخاص بالثلاجة إذا كنت تخطط لتضمينه في البيع.
- تحقق من جميع الأجهزة الرئيسية ، وتأكد من أنها تعمل كما ينبغي.
- نظف نوافذك.
- استبدل مراوح السقف المكسورة.
- تأكد من أن أبواب الجراج تعمل بشكل صحيح.
- نظف المزاريب.
- تأكد من أن حديقتك بها تصريف مناسب.
- استبدل النوافذ إذا كانت متصدعة أو تالفة.
- أحكم ربط جميع الدرابزين على السلالم أو الأسطح أو الشرفات الداخلية أو الخارجية.
- أصلح أي مشاكل في السقف.
- عالج مشاكل المدخنة والمدفأة.
- اطلب من متخصص إبادة الحشرات أن يفحص منزلك بحثًا عن أي إصابات محتملة ، خاصةً النمل الأبيض أو النمل الحفار أو غيرها من الآفات المدمرة للأخشاب.
هذه ليست سوى عدد قليل من الأشياء الصغيرة التي يمكنك القيام بها للتأكد من أن فحص المنزل الذي طلبه المشتري به أقل عدد ممكن من المشاكل. إذا كانت هناك مشكلات كبيرة ، فيمكنك معالجتها أو محاولة التفاوض بشأن تكاليف إصلاحها مع مشترٍ جاد.
أسئلة مكررة
هل ما زلت بائعًا قلقًا بشأن الحصول على فحص المنزل؟ قد تساعد هذه الإجابات المفيدة في إراحة عقلك.
كم هو فحص المنزل؟
يمكنك أن تتوقع أن تدفع ما بين 300 دولار و 500 دولار لمنزل من ثلاث غرف نوم وحمامين على فدان من الأرض. يمكن أن يختلف هذا بناءً على المكان الذي تعيش فيه في جميع أنحاء البلاد ومدى حجم الممتلكات الخاصة بك أو صغرها. إذا ظهرت مشكلات إضافية مع الأسبستوس أو العفن أو مشاكل أخرى ، فقد تضطر إلى دفع رسوم إضافية للمفتش لاختبار هذه العناصر.
هل سيكفي فحص منزلي عند طاولة الإغلاق؟
بصفتك مالكًا للمنزل ، فإن تفتيش منزلك هو وسيلة لمعالجة أي مشاكل معلقة في منزلك بشكل استباقي. قد يختار المشتري المحتمل الحصول على فحص إضافي للمنزل لحماية مصالحه الفضلى. ومع ذلك ، فإن المشتري غير ملزم بقبول فحص منزلك باعتباره الفحص النهائي وله الحق في طلب المساعدة من مفتش منزل آخر إذا رغب في ذلك.
هل يجب أن أحضر أثناء تفتيش المنزل؟
هذا ليس مطلوبًا ، ولكن سيكون من الحكمة أن تكون على دراية جيدة بما يكتشفه المفتش الخاص بك. سيكون هذا مفيدًا عندما يقوم مفتش المشتري بإجراء التفتيش الخاص به. إن معرفة ما اكتشفه المفتش الخاص بك سيسمح لك بتأكيد أو دحض ادعاءات مفتش المشتري.
