Как една жена сложи личния си печат върху износен фолк викториански от 1905 г., изпълвайки го с персонализирани щрихи и идеи за пестене на енергия
План за обновяване
Всеки е чувал истории за ремонти, които са се объркали, но колко често чувате собственик на жилище да описва процес, който се движи гладко, започва да завършва? Начинът, по който Паула Рау го разказва, намирането и усъвършенстването на нейния скъпоценен камък в къща в Стоунтън, Вирджиния, беше истинско удоволствие - дори ако това отне пет години мечтане и 18 месеца упорита работа.
„Трябва да кредитирам моя екип“, казва тя, имайки предвид поредица от квалифицирани професионалисти, които живеят наблизо и са обединени от привързаност към диамантите в грубите имоти: архитект Картър Грийн; генерален изпълнител Джон Уоркман; и шкафът Пол Борзелека, който е работил по и извън Паула в продължение на десетина години и, както той се изразява, знае нейната чувствителност.
Нейната народна викторианска находка, притисната в гъсталака на стари къщи в историческия квартал Нютаун, влезе в живота на Паула косвено. Един приятел пазаруваше за сделката за фиксиране в града, забеляза къщата и се обади по телефона. Да, каза собственикът, къщата може да се продава.
Но когато двете жени се върнаха, за да разгледат по-отблизо, те се замислиха, въпреки прекрасната веранда на къщата и петцифрената цена. В един момент къщата беше разделена на два апартамента; фоайето беше разцепено по средата, като стена се нахапа в някога изящен сводест отвор, за да създаде два тесни предни входа. Пълна вана беше вклинена до кухнята в апартамента на първия етаж, а кухненският бокс беше притиснат до банята в апартамента на горния етаж.
Показано: Нов сараунд камък придава допълнителна тежест на самотната камина на дърва и предпазва телевизора с плосък екран да доминира в хола.
Купуване на твърда продажба
Сандвичът на основните етажи представляваше влажно мазе и недовършено таванско помещение, до които се стига по скърцащи спускащи се стълби. Отпечатъкът от тежки времена можеше да се прочете във всяка стая. Заедно с белещи се тапети, зелена боя и един наемател, който е бил затворен в продължение на 27 години, къщата е имала окабеляване с копчета и тръби, остарял водопровод и без изолация. Приятелката на Паула се поклони.
В съзнанието си обаче Паула, професор по история на изкуството, се надяваше да се откаже от фермата с висока поддръжка Shenandoah Valley, където тя и покойният й съпруг бяха отгледали децата си. Не беше сигурна, че тази къща е тази. „Наистина не съм викториански човек“, признава тя. Но с цялата работа, която трябваше да се свърши, това означаваше възможност да се свърши по нейния начин, с кимване към историята на дома.
Тя направи скока-и задържа наемателите си в продължение на пет години, достатъчно време, за да си представят как къщата може да се превърне отново в еднофамилно жилище. След това, с помощта на Грийн и останалата част от нейния екип мечта, тя се придвижи бързо, за да доведе къщата до дата, с повече светлина и кухня, достатъчно голяма, за да побере подготвително пространство за приятели, които също като нея обичат готвач. Напускайки официална трапезария, тя щеше да намери място в кухнята и за кът за хранене.
В със старото
Друга цел беше да се намери специално място за боядисан шкаф с дължина 8 фута, който е бил в аптеката в Хюстън на баба и дядо. Паула вече имаше суровината за останалите шкафове: красиво зърнест орех, смлян от дърво във фермата й и изсушен на въздух в една от плевнята му. „Работата с нея е цялостно сътрудничество“, казва Борзелека, който също се е заел с проектирането на перфектно скрита изваждаща се пекарна станция. "Тя има силни идеи за оформлението, аз влизам да правя рисунки, а след това вървим напред -назад, понякога за два или три месеца."
Показано: Боядисаният аптечен шкаф под трио кухненски прозорци е семейна реликва.
Поддържане на историческата стойност на дома
За Уоркман първият бизнес се отнасяше до тънките стени на къщата, течащите прозорци и подутите сметки за отопление. Което доведе до първата среща на Паула с бодливи исторически указания.
Разположен в началото на 18 век, Staunton има шест исторически района; Нютаун, най -старият жилищен район, е в националния и държавния регистър на историческите места. Градът, като предоставя намаления на данъците върху имотите, насърчава собствениците на жилища да правят подобрения, но в рамките на областите всички промени, видими от обществена улица, трябва да са исторически подходящи. Държавните служители предлагат данъчни кредити на тези, които обновяват исторически домове, но квалифицирането е трудно, защото „изглеждат вътре, където се стремят да запазят оригиналния характер и черти “, обяснява Шарън Ъгъл, планирането на града режисьор.
Както се оказа, първото нещо, което Паула помоли Уоркман, е да премахне гипсовите стени, така че да може да изолира, преди да постави гипсокартон - ах, и там беше разтриването. По време на 18-месечния ремонт „единствената огромна изненада беше отказана за данъчен кредит на щата Вирджиния, защото бях избил мазилката“, казва Паула. "Това беше финансово неуспех."
С поглед към местните указания за исторически райони, Борзелека построи входната врата и страничните светлини във викториански стил, използвайки регенерирано секвоя и топло маслено покритие, а Workman пазарува за традиционни полукръгли, галванизирани метални улуци и класическа червена стомана с шевове покрив.
Но тъй като държавните данъчни кредити вече са спорни, екипът беше свободен да мисли творчески вътре и в задната част на къщата.
Показано: Новите врати и страничните светлини, направени от регенерирано червено дърво, получават кехлибареното си сияние от прозрачно маслено покритие.
Създаване на отворено жизнено пространство
След като премахна разделителната стена на фоайето, банята на долния етаж и килера й, и кухненския бокс на горния етаж, Грийн потърси начини да отвори първия етаж за по -добра светлина и поток. "Ние концентрирахме нашите промени в гърба", казва той, "и разширихме кухнята малко, за да създадем по -добра циркулация между кухнята и хола."
Скрит актив
Вдлъбнатите панели под стълбището на предното антре прикриват палто.
Винтидж викториански детайл
Както си спомня Паула, „Всички врати бяха типични за викториански къщи с 34-инчови отвори. Исках да отворя входната зона и да увелича вратата към предния салон. "Докато те бяха заедно, тя и Грийн също решиха да прорежат драматичен 10-футов отвор между залата и жилището стая.
Показано: Нови сводести отвори, базирани на един, който е бил повреден по време на предишно преустройство, оформят коридора, който води към кухнята.
Боя и полски
Заден салон се превърна в домашен офис с вградени библиотеки. Стените, боядисани в топло злато, подсилват оригиналната камина в кафяви плочки и бронзовата предна камина.
Добра кухня, страхотна обща зона
Екипът начерта ново оформление и завършва за сега разширената кухня с изобретателна, удобна за тълпата L-образна остров, гръб от мраморни плочки, уреди от неръждаема стомана и предни шкафове и сапунен камък на Borzelleca броячи. Уоркман, който има собствен магазин за мелници, построи сводест отвор към кухнята с облицовка в стила на епохата, повтаряйки арката, която копира в предното фоайе. Той също така възстановява задната стена, като прозорците оформят гледка към планината Син хребет от кътчето за хранене. Те се подреждат над този боядисан шкаф с реликва, сякаш цялата инсталация винаги е била там.
Шкафове по поръчка
Местен производител на шкафове съпоставил зърното на фронтовете на ореховите врати и оставил кората на един рафт като селско напомняне за фермата, от която идва дървото.
Скрита дренажна дъска
Той направи плотовете от местно изкопан сапунен камък, с канали, изрязани до мивката като дренажна дъска.
Готов за свиване
Собственикът на къща и честият пекар Паула Рау пуска да използва сладкарската станция на колела, която се плъзга обратно под чекмеджето в най -дясната част на асортимента.
Дизайн с функция в ума
За да направи място за прахово помещение и малко помощно помещение, екипът премахна външно стълбище и килер на първия етаж. На горния етаж те превърнаха три спални в два апартамента плюс перално помещение и гардероб, а на всичко отгоре построиха тясно стълбище към сега плътно изолираното, ремонтирано таванско помещение.
Единственото препятствие, извън тези загубени данъчни кредити? Камината в хола. "За съжаление, когато го отворихме, той се промъкна", казва Паула, припомняйки с мъка нуждата от зидар и метална вложка. "Това бяха още 10 000 долара, които не бях планирал."
Показано: Главната баня от две части е облицована с варовикова плочка от морска трева, поддържана топла през зимата от сияйна подова топлина. Стената, закачена на стената, е изработена от орех и побира мивка за кораб в бяло-бронзово покритие, съчетана с координиращ кран за монтиране на стена.
Спасен стил
Паула боядиса къщата отвътре и отвън в меки нюанси на сиво, зелено, тиква и злато. След това тя подстрига предния двор с ниска каменна стена. „Камъните идват от основата на плевня, която някога е била във нашата ферма“, казва тя. "Беше хубаво, сантиментално нещо да донеса тази история тук." Също толкова хубаво, наблюдателите на историческия квартал на града казаха, че новата стена ще бъде добре.
„Имах късмет по толкова много начини“, казва Паула. „Имах много идеи какво искам да правя и всички бяха толкова страхотни, че ми помагаха да намеря начини да ги направя.“
Показано: Вратите, спасени от къщата, бяха частично оборудвани с тръстиково стъкло и инсталирани като джобни единици, за да насочват естествената светлина в главната спалня.
Актуализиран план на първия етаж
Оригиналното оформление на къщата от 2425 квадратни фута е запазено предимно непокътнато. На първия етаж премахването на вана и добавянето на издатина позволи на кухнята да расте; помощното помещение и тоалетната са били прибрани в пространството, което преди е било заемано от килер и външни стълби.
Актуализиран план за втори етаж
Горе, баня и кухненски бокс станаха две бани.
По -топли стаи, по -ниски сметки
Когато Паула Рау купи своята вековна къща, през зимата беше студено и течно, през лятото горещо и задушно. Ето как тя направи дома си по-удобен целогодишно, като същевременно намали разходите си за енергия.
Създаден плик
След изкореняване на интериора, генералният предприемач Джон Уоркман добави 2-инчов слой изолация със спрей-пяна със затворени клетки между шиповете и по-евтина пяна с отворени клетки между тавански греди. След това стените получиха допълнителен слой от плътна, мокро опакована целулоза. Хоризонталните ленти за окосмяване бяха приковани по шиповете, за да се създаде въздушна бариера между шиповете и гипсокартона. Бурните прозорци в центъра на дома осигуряват друга изолираща въздушна бариера. Уоркман ги изряза, за да се поберат точно в прозорците за по -чист вид.
Отидох за високотехнологични ОВК
Новата високоефективна хибридна система за отопление и охлаждане Carrier Infinity спестява енергия чрез използване на електрически термопомпи, когато условията позволяват, и природен газ като резервно. Манипулаторите с променлива скорост в сутерена и тавана принуждават въздуха да се прокарва през канали до регистрите в подовете и таваните.
Използвани нискотехнологични въздушни хамали
Четири таванни вентилатора помагат да се контролират разходите за климатизация през горещите месеци на Вирджиния, като създават бриз и циркулират охладения въздух.
Донесени в естествена светлина
Слънчевите тръби преминават от покрива до основната баня и килера на иконом, намалявайки необходимостта от (и цената на) изкуствена светлина.
Показано: По -спасените врати крият подредена пералня и сушилня.