Гари Гайзелман и екипажът му работят върху Speedwell Forge, близо 250-годишна къща в окръг Ланкастър, която неговата фирма-Olde York Homes в Йорк, Пенсилвания-помага да се превърне в нощувка със закуска.
Провеждане на интервюто
След като сте се спрели на трима потенциални изпълнители, уговорете време всеки от тях да разгледа проекта. Търсите човек с добра репутация, който има умения и опит да осигури качествена работа на справедлива цена, разбира се, но това не е всичко. Изпълнителят и екипажът му ще прекарват много време във вашата къща, затова задавайте много въпроси.
Попитайте за всичко, което не разбирате, включително терминологията. Той може да се позовава на „bullnose“ или „ogee“, когато обсъжда ръбовете на плота и ако не знаете разликата, може да не получите желаната форма. Попитайте и за неща, които разбирате - това е чудесен начин да оцените обхвата на знанията на някого. Съберете информация в едно интервю и я използвайте в следващото. Ако Изпълнител Джоунс каже: „Бих сменил тази тапицерия, вместо да се опитвам да я поправя“, попитайте Изпълнител Смит: „Смятате ли, че си струва да я поправите, или просто трябва да я сменим?“ Там може да бъде повече от един правилен отговор в дадена ситуация, но отговорът ще ви каже дали изпълнителят има обучение, опит и преценка, за да взема решения, ще се чувствате комфортно с.
Получаване на референции
Попитайте всеки изпълнител, който обмисляте, за поне пет препоръки; свържете се с поне трима. („Но игнорирайте първото“, казва експертът по водопровод и отопление TOH Ричард Третвей. "Обикновено това е зетят.") Колкото по-близки са обектите и стиловете на вашите проекти, толкова по-добре. Накарайте предишни клиенти да ви дадат подробности за надеждността и изработката на изпълнителя, как той се е справил с проблемите, дали бюджетът е останал непокътнат и дали работата върви по график или близо до него. Въпрос накрая: Бихте ли наели отново същото лице?
Оценка на офертите
Ниската оферта едва ли ще бъде строителство с най-високо качество, а високата оферта не е гаранция за най-добрата работа. Някои изпълнители подават висока оферта, ако наистина не искат работата или нямат време да излязат с по -точно предложение. Когато наема хора, които да работят върху собствената му къща, генералният изпълнител на TOH Том Силва обикновено изхвърля най -ниските и най -високите оферти, като смята, че тези в средата са най -реалистичните.
Обсъдете предварително как изпълнителят очаква да бъде платен. Плащанията за големи проекти обикновено се разпределят на три до шест интервала, въз основа на различни критерии за завършеност. Първото плащане е депозит и запечатва сделката. Последният обикновено е 10 до 15 процента от общия обем, доставен при одобрение на проекта. Пазете се от всеки, който изисква плащания в брой; няма да имате никакви доказателства колко сте предали. Изпълнител, който иска пълната му такса предварително, вероятно е мошеник.
Създаване на договор (и да, имате нужда от такъв)
Всеки проект, колкото и малък да е, трябва да бъде обхванат от договор. Тя трябва да включва основите - начална дата, крайна дата, цена - както и клауза, в която се посочва, че работата ще съответства на всички приложими строителни норми. Описанието на проекта трябва да бъде възможно най -подробно. Например, в договор за палуба може да се посочи: „Разрушаване на стара палуба. Изградете нова палуба 10 на 12. "По-добре би било:" Премахнете старата колода, изхвърлете отломките. Разкопайте сайта, ако е необходимо, инсталирайте нови основи, публикации и перила за кодиране. Декингът да бъде 2x6 кедър, персонализиран възлов клас, забит по код и завършен с два слоя проникващ уплътнител. "
10 основни въпроса, на които трябва да получите отговор
Колкото по -голям е проектът, толкова повече отговори имате нужда предварително. Ето списък с 10 основни въпроса, които трябва да зададете, преди да подпишете пунктираната линия.
>> Време
Колко време ще отнеме? Добрият изпълнител може да ви каже кога може да започне и кога може да завърши, ако времето позволява. Разберете дали работи на няколко работни места едновременно или ще трябва да наеме непознати абонати, за да се справи с допълнителния бизнес. График, пълен с твърде много проекти, може да остави вашия без неговото пълно внимание.
>> Опит
Колко подобни проекти сте правили преди? Независимо дали става въпрос за преустройство на цяла къща или просто за вградена библиотека, опитен изпълнител вече се е сблъсквал с типичните проблеми и знае как да ги реши. Ако той работи в района известно време, той също е по -вероятно да знае за местните строителни норми и обичаи и къде да вземе най -добрите материали за най -конкурентните цени.
>> Надзор
Кой следи проекта ми? Някой трябва да координира и преразглежда работата на подизпълнителите, докато тя продължава, а не след това, когато корекциите може да са непрактични (и със сигурност ще бъдат по -скъпи). Разберете кои ще бъдат ежедневните очи във вашата работа. Това лице трябва да има правомощия и желание да разрешава незначителни оплаквания, както и да може да комуникира ефективно с вас.
>> Разрешения
Ще получите ли всички необходими разрешителни? Ако изпълнител иска да изтеглите разрешителни за която и да е част от работата, това може да причини проблеми надолу. Някои градове изискват лицето, което получава разрешителното, да отговаря за работата. Освен това, няколко места, включително Ню Йорк и Северна Каролина, са създали средства за възстановяване на загубите на собствениците на жилища, причинени от грешна изработка. Парите може да не са налични, ако сте изтеглили собственото си разрешение.
>> Сътрудничество
Работили ли сте с моя архитект преди? Работата с архитект изисква ниво на сътрудничество, което не се радва на всеки главен изпълнител, особено ако архитектът служи като ръководител на проект. Установената връзка между двамата може да помогне за придвижването на проекта, докато мразовит човек може да го потопи.
>> Домакинство
Как ще защитите къщата ми и семейството ми по време на строителството? Ако покривът трябва да бъде премахнат, за да се добави втори етаж, откритите помещения трябва да бъдат защитени от атмосферните влияния. Какво бихте предпочели да чуете: "Ще хвърлим брезент върху него" или "Ще използваме 6-милиметрова подсилена ламарина, поддържана върху временна рамка, и ще закрепим брезента с летви, приковани към ръба на покрива"?
>> Промяна на поръчки
Какво ще стане, ако променя мнението си за нещо? Всички детайли, които изглеждаха толкова страхотно на хартия, може да не изглеждат толкова добре, когато проектът започне да се оформя. Съвестните строители използват писмени заповеди за промяна, за да управляват процеса. Поръчката описва промяната и каква ще е цената и вие и строителят я подписвате. Бъдете предпазливи към всеки, който казва: „Обикновено просто разбираме всичко в края.“
>> Отговорност
Имате ли застраховка "Гражданска отговорност" и застраховка за обезщетение на работника? Ако работник е ранен на вашата работа, той или тя трябва да бъде покрит от застраховката на изпълнителя, а не от полицата на вашия собственик. Консултирайте се с държавните или местните власти и разберете какви са минималните покрития. Поискайте да видите доказателство за застраховка, като например удостоверение с актуална дата. Ако имате някакви съмнения, консултирайте се директно с превозвача дали политиката е в сила.
>> Гаранция
Гарантирате ли вашата изработка? Някои строители смятат, че са готови след последната проверка. Други ще се върнат, за да се справят с всички проблеми, които възникнат през месеците след приключването. Можете също така да посочите период от време за малки последващи ремонти в договора.
>> Контакт
Как мога да се свържа с вас? Ако забележите проблем, най -добрият шанс да го разрешите е да се свържете незабавно със строителя. Ако конструкторът не е на място всеки ден, ще оставите ли съобщение след съобщение в гласовата му поща? Разберете дали е достъпен чрез мобилен телефон. И след първата ви среща опитайте номера да му благодарите за посещението-и да проверите отново дали работи.
Какво да направите, ако нещата се объркат
Много „проблеми“ са просто недоразумения, които могат да бъдат разрешени чрез дискусия. Ако това не помогне, изложете писмено притесненията си и помолете изпълнителя за писмен отговор. Консултирайте се с вашия договор. Добрият договор не само ще посочи материали и стандарти за изработка, но също така ще отбележи как възникват споровете трябва да бъдат обработвани - например от независим медиатор или чрез по -официален процес на обвързване арбитраж. Ако не е посочен метод за разрешаване на спорове, свържете се с местния изпълнителен лицензиращ орган и попитайте за подаване на официална жалба.
