Цената за изграждане на къща през 2021 г.

Може би не можете да намерите дом с уникален етажен план, пространство и функции, които искате. Или може би знаете квартала, в който искате да живеете, но нищо там не отговаря на вашите спецификации. Или може би имате парцел земя, на който няма нищо. При всички тези обстоятелства може да помислите за изграждане на мечтания дом, вместо да купувате съществуваща къща.

Това е вълнуваща перспектива, но има и много неизвестни. Кой ще го проектира? Кого трябва да наемете, за да го изградите? И може би най -важното колко ще струва?

Средната цена за изграждане на къща

Всеки път, когато поискате широка средна стойност като тази, ще има вариации в зависимост от източника на данните, кого са изследвали и колко хора са отговорили. Ето обаче някои груби, надеждни оценки. За да се построи нов еднофамилен дом в САЩ, средната цена е ...

• 311 455 долара, според прогнозите на HomeAdvisor за 2020 г.
• $ 296 652, според проучване на Националната асоциация на строителите на жилища (NAHB) 2020
• 281 700 долара (средна цена на договора), според данните на Бюрото за преброяване на населението на САЩ за 2019 г.

За съжаление, само тази средна цифра не ви говори много. Разходите за жилищно строителство варират значително в зависимост от редица фактори, най -значимият от които е местоположението. Типичният диапазон, според HomeAdvisor, е между $ 163,333 и $ 483,868, което е доста голяма разлика. Дори да се определят разходите за квадратура, новото строителство може да варира между $ 100 и $ 200 на квадратен фут. Персонализираните и луксозни жилища ще струват още повече - обикновено между 200 и 500 долара на квадратен фут.

Въпреки че ще искате да направите свое собствено проучване на конкретното място, което сте избрали, ние ще разгледаме някои от основните разходи, за да ви покажем видовете артикули, които трябва да имате предвид.

Местоположение

Както при всички разходи за дома, разходите за строителство ще варират значително в зависимост от местоположението. Бюрото за преброяване на населението разделя САЩ на четири региона и разбива средната цена на договора за всеки регион от 2019 г. Ето тези цени плюс общите разходи, умножени по средния размер на новопостроена къща (2 322 кв. фута).

• Североизток: 155,68 долара на кв. ft ($361,488.96)
• Юг: $ 110.19 на кв. ft ($255,861.18)
• Среден Запад: 129,01 долара на кв. ft ($299,561.22)
• Запад: $ 158.73 на кв. ft ($368,571.06)
• Цяла държава: $ 126.15 на кв. ft ($292,920.30)

Разбира се, тези региони обхващат много терени. Например, изграждане на нов дом в Лос Анджелис вероятно ще струва много повече, отколкото в крайградската Такома, Вашингтон. Ако случайно живеете в райони с високи цени като Лос Анджелис, можете да използвате услуги като Greatbuildz, за да намерите изпълнители, които може да предложат гъвкави цени.

Самата къща

Що се отнася до самата къща, има няколко основни разходи, които трябва да се вземат предвид: фундамент, рамкиране, външни работи и основни системи. Също така трябва да вземете предвид работата на земята и парцела за вашия парцел. Ето как тези разходи се разделят от два различни източника на данни.

• Работи по земя и обект: разрешителни за строеж, такси за въздействие, инспекции, инженерно/архитектурно планиране
• HomeAdvisor: $ 5,000- $ 38,000 (3-8% от общите разходи)
• NAHB: $ 18 300 (6% от общите разходи)
• Основа: изкоп, изливане на бетон, подпорни стени, засипване
• HomeAdvisor: $ 16 600-$ 72 000 (10-15%)
• NAHB: $ 34,900 (12%)
• Рамкиране: рамкиране, покривна рамка, ферми, обшивка
• HomeAdvisor: $ 16 600-$ 95 000 (10-20%)
• NAHB: $ 51 500 (17,5%)
• Основни системи: ОВК, електричество, водопровод
• HomeAdvisor: $ 17,000- $ 72,000 (10-15%)
• NAHB: 43 700 долара (15%)

Външно и вътрешно покритие

След като основната рамка на къщата бъде изградена и инсталирана с важни системи, имате довършителни работи, за които да помислите, както вътре, така и извън дома. Заедно тези довършителни работи представляват 40-55% от общите разходи за строителство на нов дом, така че тези разходи се увеличават бързо. Външните облицовки включват довършителни работи на стени, покриви, прозорци, врати и др. Според HomeAdvisor тези разходи варират между 20 000 и 95 000 долара, въпреки че NAHB определя средната стойност от 41 700 долара.

Вътрешните облицовки включват структурни компоненти като изолация и гипсокартон, но и естетически щрихи като вътрешни облицовки, боядисване, осветление, подови настилки и огледала. Има и функционални компоненти като шкафове, плотове, уреди, водопроводни инсталации и камини. Тези разходи могат да варират значително в зависимост от избраните от вас марки, така че HomeAdvisor показва диапазон от $ 42 000 до $ 167 000, а NAHB показва средно $ 75 000.

Земя

Цената на лота, върху който ще построите собствен дом, не е включена в цифрите, които сме предоставили досега. Според NAHB, средната цена на земята през 2020 г. е била около 90 000 долара за 22 000 квадратни метра земя. Това е около половин декар. Бюрото за преброяване обаче намира много по -малък среден размер на парцела за ново строителство: 9 000 кв. ft Ако земята е незавършена, без канализация и електричество, това ще увеличи разходите за строителство.

Въпреки това, дори ако вече притежавате завършена земя, има вероятност да искате да направите някои подобрения в лота, преди да се нанесете. Озеленяване, външни конструкции и алеи допринасят около 20 000 долара за общите разходи, според NAHB.

Сграда срещу Закупуване

Ето големият въпрос, който се очертава широко в съзнанието на бъдещите строители на жилища: Ще спестя ли пари, като построя собствен дом? Отговорът е, без помощ, категорично „може би“. През 2019 г., според Бюрото за преброяване, средната цена за закупуване на еднофамилен дом е 383 900 долара. Ясно е, че това е значително повече от средно 280 000 до 310 000 долара за изграждане на дом, но тези цени не са толкова ясни, колкото изглеждат. Тук ще разбием финансовите плюсове и минуси на закупуването на съществуващ дом срещу. изграждане на свой собствен.

Предимства на строителството

Персонализирането идва с много предимства, включително факта, че ще плащате само за това, което искате. Съществуващ дом в десния квартал може да се предлага с първокласни функции, които не ви интересуват, като завършено мазе или плувен басейн, но този фактор до голяма степен е в покупната цена. Освен това, когато изграждате според вашите собствени спецификации, няма да е необходимо да мислите за плащането на ремонти, когато се нанасяте.

Изграждането на нови означава и нови уреди и системи, което означава, че всичко е все още в гаранция, когато се нанесете. Няма да се налага да включвате високи разходи за поддръжка в бюджета си за няколко години напред. Новото отоплително оборудване и строителните материали също са значително по -енергийно ефективни, спестявайки Ви разходи за отопление и охлаждане.

Предимства на покупката

За много хора закупуването на съществуващ дом може да си струва само за намалените проблеми, но има и финансови ползи. Може би най -вече се включват земята и озеленяването. Да, NAHB съобщава, че средната цена на сградата е 296 652 долара, но това не включва 89 540 долара за завършен лот, с което общата цена за ново строителство достига 386 192 долара - сравнима с цената на закупуване на съществуващ дом.

Освен това съществуващите домове идват със зряло озеленяване, включително дървета и друга зеленина, което може да ви спести доста разходи за климатизация, ако живеете някъде топло. И накрая, когато купувате жилище, имате контекст за продажната цена на къщата. Можете да видите дали тя е поскъпнала или се е обезценила с течение на времето, за да ви помогне да прогнозирате стойността, която ще има в бъдеще. С новото жилищно строителство трябва да се надявате, че вашето местоположение и изборът на дизайн не са част от краткотрайна мода.

Ясно е, че има много неща, които трябва да вземете предвид, когато решавате дали да построите свой собствен дом. Има обаче много информация, включително калкулатори за недвижими имоти, които могат да ви дадат по-конкретна оценка на цената на квадратен метър, която да вградите в отделни пощенски кодове. Малко проучване може да ви даде по -добра представа за това, към което се ангажирате финансово.

За да споделите обратна връзка или да зададете въпрос относно тази статия, изпратете бележка до нашия екип за рецензии на адрес [email protected].