Поставянето на къща за продажба не трябва да струва ръка и крак. Вижте тези тайни за организиране на къщи от експерт и увеличете максимално шансовете домът ви да се продава на добра цена.
Кой знаеше, че премахването на семейни снимки и изчистването на плотове може да ви помогне да спечелите най -добрия долар за къщата си? Това са само две тайни от Дебра Гулд, основател на Постановка Дива. Гулд, професионален домакин, помогна на множество собственици да почистят, пренаредят и оформят домовете си, за да определят най -високата цена. Това може да означава всичко-от поставянето на допълнителни книги в хранилището до премахването на мухлясалото уплътнение в баните до отдаването под наем на мебели за запълване на твърде голи пространства.
„Целта е да направите дома си чист, организиран и приветлив, така че потенциалните купувачи да могат да си представят, че живеят там“, казва Гулд. Така правилото за не-семейни снимки прави: „Те карат хората да се чувстват сякаш нахлуват във вашето пространство“, обяснява тя.
Базиран в Торонто, Гулд е обучил мрежа от 800+ домашни служители в САЩ „Повечето собственици не виждат наддаването на войни така, както преди няколко години“, казва тя. "Но с правилната постановка можете да се доближите до исканата цена."
Ето снимки преди и след стаи в къщи, които Гулд е поставил в района на Торонто, заедно с разходите за информация и продажните цени.
Домашна постановка преди и след
Преди: Пренебрегвана входна врата ...
Проблем: Мръсна врата в цвят бла, плюс празнични светлини извън сезона, направиха това влизане по-малко от приветливо.
След:... получава свежа боя и нови тела
Решение: Смесването на поредицата от светлини и добавянето на черни тапицерии и свеж слой бяла боя подсилват нещата. Гулд също замени външните аплици за по -големи, които съответстват на новата цветова схема.
Тази къща седеше на пазара няколко месеца, преди Гулд да я постави.
Изброени: $479,000
Продадено: $ 459 000 (96% от списъка)
Инсцениращи разходи: $3,000
Забележка: Изброените разходи за постановка са за цялата къща, а не само за показаната стая. Цифрата включва консултантската такса на Гулд плюс таксите за съхранение извън обекта и отдаване под наем или закупуване на мебели и аксесоари.
Преди: Неорганизиран ъглов кът ...
Проблем: Купувачите можеха да видят тази част на къщата от входа. Безразборното разположение на високи растения, играчки и огромен телевизор го накара да се почувства неудобно и затрупано.
След:... се преработва като място за четене
Решение: Растенията бяха дадени на приятел, а електрониката и играчките бяха съхранени. Гулд ги замени с удобен стол за четене и лампа, за да придаде на това слънчево място уютен фокус.
Тази къща изчезна на пазара в продължение на три месеца, преди да бъде поставена. Това беше единственият дом с две спални, който се продава в района през този сезон.
Изброени: $329,000
Продадено: $ 327 000 (99% от списъка)
Инсцениращи разходи: $2,500
Преди: Хаотичен хол ...
Проблем: С играчки, натрупани зад дивана и книги и дрънки, заемащи място на други повърхности, всекидневната изглеждаше пренаселена.
След:... се чувства по -голямо, след като играчките бъдат прибрани
Решение: Гулд се размърда, съхранява 10 кутии играчки и оставя само ваза с цветя и няколко малки скулптури на масичката за кафе и камината. Столове в цвят слива от друга стая замениха по-старите, износени цветни кресла.
Тази къща беше продадена седмица след като Гулд завърши постановката си - за голямо облекчение на собствениците, тъй като те вече бяха купили друг дом.
Изброени: $688,000
Продадено: $ 667 000 (97% от списъка)
Инсцениращи разходи: $5,000
Преди: Прекалено гола семейна стая ...
Проблем: Собствениците на жилища отидоха твърде далеч, отнемайки толкова много обзавеждане, че семейната стая „се чувстваше гола и скучна“, казва Гулд. „Освен това тази стая е в непосредствена близост до кухнята, но нямаше кът за хранене.“
След:... ползи от малко повече мебели
Решение: Гулд добави няколко цветни възглавници за хвърляне, плюс маса за хранене и подредени куфари за масичка за кафе, която седеше в гаража.
Резултатът: по -топло, по -привлекателно пространство. Агентът по продажбите искаше да свали цената с 50 000 долара, когато седеше непродаден в продължение на три месеца, но след като работата на Гулд беше свършена, собствениците получиха три оферти през следващата седмица.
Изброени: $949,000
Продадено: $ 939 000 (99% от списъка)
Инсцениращи разходи: $1,200
Преди: Разхвърляно, недостатъчно използвано пространство ...
Проблем: Нямаше очевидна функция или употреба за тази зона извън кухнята, където на всяка повърхност се струпаха купчини художествени консумативи и рамкирани снимки.
След:... става място за събиране на ястия
Решение: Гулд разчисти кашата и внесе маса и столове, за да създаде непринудена трапезария. „Сложете семейни снимки на място, когато показвате къщата си“, казва Гулд.
Агентът по продажбите искаше да изброи тази къща на 749 000 долара, преди Гулд да завърши постановката си.
Изброени: $799,000
Продадено: $ 820 000 (103% от списъка)
Инсцениращи разходи: $5,000
Преди: Затрупана кухня ...
Проблем: Напълнените с конфитюри плотове и маса, натрупана с книги, не оставяха място за приготвяне или хранене. (И от колко магнита за хладилник се нуждае едно семейство?)
След:... се чувства по -голям, след като масата я няма
Решение: Собствениците решиха да поставят масата за съхранение, за да отворят кухнята повече. Гулд изчисти плотовете и прикрепи магнитите на хладилника, за да направи кухнята с малки размери да изглежда по-просторна.
Този дом беше продаден седмицата след като Гулд завърши постановката си - за голямо облекчение на собствениците, тъй като те вече бяха купили друг дом.
Изброени: $688,000
Продадено: $ 667 000 (97% от списъка)
Инсцениращи разходи: $5,000
Преди: Баня с всичко наглед ...
Проблем: Тоалетни принадлежности и лични вещи, разпръснати по тезгяха, направиха дори доста чиста баня да изглежда неорганизирана.
След:... получава почистване и почистване
Решение: „Помислете за хотелска баня“, казва Гулд. Цялата стая е искрящо чиста, бутилките и бурканите са прибрани, а щората за прозореца е затворена за поверителност.
Агентът по продажбите искаше да изброи тази къща на 749 000 долара, преди Гулд да завърши постановката си.
Изброени: $799,000
Продадено: $ 820 000 (103% от списъка)
Инсцениращи разходи: $5,000
Преди: Занемарена спалня за гости ...
Проблем: Тази стая за гости „се чувстваше като недостатъчно използвана стая в общежитие“, казва Гулд. Тъй като семействата с малки деца гледаха къщата, тя предложи да я превърне в детска спалня.
След:... ползи от лечението с деца
Решение: Играчките и подходящото за деца спално бельо са по-приветливи за купувачите, а подравняването на дългата страна на леглото към стената отваря малко повече площ.
Собствениците, двойка с големи деца, показваха дома си на много млади семейства. Първоначалната обява на техния агент беше 239 000 долара.
Изброени: $299,000
Продадено: $ 311 000 (104% от списъка)
Инсцениращи разходи: $900
Преди: Разхвърляна главна спалня ...
Проблем: „Леглото трябва да е фокусна точка на главната спалня“, казва Гулд. Но в този случай дългите растения, купчини книги и купчини дрехи - да не говорим за твърде късо покривало - са големи разсейвания.
След:... се трансформира в атрактивно място за почивка
Решение: Подобряването на спалното бельо и поставянето на подходящи нощни шкафчета и лампи превръща спалнята в привлекателно място за двама.
Агентът по продажбите искаше да изброи тази къща на 749 000 долара, преди Гулд да завърши постановката си.
Изброени: $799,000
Продадено: $ 820 000 (103% от списъка)
Инсцениращи разходи: $5,000
Преди: Незавършено мазе…
Проблем: Дори мазето да е недовършено, дезорганизираните купчини боклуци са огромен отбив за потенциалните купувачи.
След:... се преустройва в мини-фитнес зала
Решение: Собствениците са опаковали хамалите си и съхранявали повечето от мазетата, след което Гулд е добавил пейката за тегло, за да помогне на купувачите да предвиждат други приложения за пространството.
Двойката трябваше бързо да продаде дома си поради преместване на работа в Чикаго.
Изброени: $1,195,000
Продадено: $ 1,186,000 (99% от списъка)
Такса за постановка: $2,000