Как да се подготвим за оглед на дома

Продажбата на дом може да бъде предизвикателство. След като направите всички поправки, препоръчани от вашия агент по недвижими имоти, може да почувствате, че работата ви е завършена. Възможно е обаче да има други проблеми, които все още трябва да разрешите и които само домашен инспектор може да открие.

Те ще търсят това, което е опасно, неподходящо, остаряло или неправилно инсталирано. Така че, за да избегнете забавяния, които могат да продължат седмици или месеци на масата за затваряне за вас или купувача, може да е във ваш интерес да получите инспекция на дома. Прочетете, за да научите как да се подготвите за проверка на дома.

Кой е отговорен за инспекцията на дома?

От всички много неща, които трябва да направите като собственик на жилище, за да подготвите дома си за продажба, ще се радвате да знаете, че не сте задължени да организирате проверка на дома. След като купувачът на жилище реши, че иска да затвори жилище, той трябва да координира проверка на дома. Потенциалният купувач на жилище не е длъжен по закон да получи оглед на жилище. Въпреки това, въпреки че не го изискват, кредиторите може да не отпускат ипотека върху дома без него.

Ако тази задача не е ваша отговорност, защо трябва да се притеснявате? Е, ако има някакви проблеми с вашия дом, които се нуждаят от отстраняване, преди да го продадете, ще трябва да се заемете с тях. И ако сте притиснати от време, това може да забави способността ви да продадете дома си и да се изнесете възможно най-бързо. В такъв случай би било идеално и двете направете своя собствена проверка на дома или да получите професионална проверка на дома. Това ще позволи много по-безпроблемен процес на продажба на вашия дом, след като вие и купувачът стигнете до заключителния етап.

Какво търсят домашните инспектори?

Да бъдеш проактивен за проверка на дома е интелигентен начин да избегнеш някои от кошмари за проверка на дома дебне на твое място. И ако има зони около дома ви, където може да сте забавили редовната поддръжка, може да има много проблеми, които да забавят продажбата на вашия дом или да я попречат изцяло.

Когато сте готови да продадете дома си, може да е добра идея да направите проверка на дома, преди да го пуснете на пазара. Имайте предвид, че инспекторът не е умишлено търси неприятности. Вместо това те искат да съставят безпристрастен, подробен доклад, който да е полезен за всички участващи страни. Това ще ви позволи да знаете добре предварително необходимите елементи, които ще трябва да коригирате, и след това да определите дали искате да го направите поправете ги ексклузивно или се опитайте да преговаряте с купувача, за да помогнете с тези актуализации, особено ако са големи елементи. За да улесните работата на инспектора, добра идея е да разчистите къщата си от бъркотията, така че инспекторът да имат достъп до зони, които трябва да проверят, включително електрически кутии, нагреватели за гореща вода и други критични части от вашия У дома. Освен това, ето някои от по-критичните елементи, които домашният инспектор ще търси, когато посети дома ви.

• Осигурете безпроблемно промиване на тоалетните.
• Проверете уплътнението около ваните и душовете за пукнатини или влошаване.
• Изпробвайте всички врати и прозорци, включително панти, копчета, брави или друг хардуер.
• Насърчете ви да получите поддръжка на вашия HVAC и се уверете, че няма препятствия.
• Уверете се, че вентилационният отвор на сушилнята е чист и без препятствия.
• Уверете се, че детекторите за безопасност работят правилно.
• Тествайте електричеството, за да се уверите, че работи правилно и безопасно.
• Проверете бойлера, за да видите дали работи правилно.
• Наблюдавайте покрива и комина за евентуални проблеми.
• Проверете за пукнатини или други проблеми с основата, особено проблеми с дренажа.
• Проверете за проблеми с влагата, включително петна от вода или натрупване на плесен.

Въпреки че това не е изчерпателен списък на това, което един инспектор ще провери, той ще ви даде същността на това, което повечето инспектори вероятно ще разследват. Ако забележите проблеми в някоя от тези области преди пристигането на инспектор, добра идея е да ги отстраните.

Какво можете да направите, преди да пристигне инспекторът?

След като получите списък с проблеми относно вашия имот от домашен инспектор, решаването на тези въпроси е от полза преди затварянето. Въпреки че има някои неща, за които купувачът може да е готов да преговаря, не можете да очаквате той да наследи всички проблеми на вашия дом. Ако искате да освободите къщата си възможно най-бързо и да се преместите в новия си дом, ще бъде във ваша полза да започнете незабавно да ремонтирате вещите.

Ето още няколко неща, които можете да направите, преди да пристигне домашният инспектор.

• Сменете крушките с LED крушки.
• Включете ледогенератора на хладилника, ако планирате да го включите в продажбата.
• Проверете всички основни уреди, за да се уверите, че работят както трябва.
• Почистете прозорците си.
• Сменете счупените вентилатори на тавана.
• Уверете се, че вашите гаражни врати работят правилно.
• Почистете улуците.
• Уверете се, че вашият двор има подходящ дренаж.
• Сменете прозорците, ако са напукани или повредени.
• Затегнете всички парапети на вътрешни или външни стълби, палуби или балкони.
• Поправете всички проблеми с покрива.
• Решете проблеми с комина и камината.
• Накарайте унищожител да провери дома ви за потенциални нашествия, особено термити, мравки дърводелци или други вредители, унищожаващи дървото.

Това са само няколко от незначителните неща, които можете да направите, за да сте сигурни, че проверката на дома, поискана от купувача, ще има възможно най-малко проблеми. Ако има значителни проблеми, можете да ги адресирате или да се опитате да договорите разходите за отстраняването им със сериозен купувач.

често задавани въпроси

Все още ли сте продавач, загрижен ли сте за проверка на дома? Тези полезни отговори могат да ви помогнат да успокоите ума си.

Колко струва проверката на дома?

Можете да очаквате да платите между 300 и 500 долара за къща с три спални и две бани върху акър земя. Това може да варира в зависимост от това къде живеете в страната и колко голям или малък е вашият имот. Ако възникнат допълнителни проблеми с азбест, мухъл или други проблеми, може да се наложи да заплатите допълнителни такси на инспектора, за да тества тези елементи.

Моята инспекция на дома ще бъде ли достатъчна на заключителната маса?

Като собственик на жилище инспекцията на вашия дом е начин за проактивно справяне с всички нерешени проблеми с вашия дом. Потенциален купувач все още може да избере да получи допълнителна инспекция на дома, за да защити най-добрия си интерес. Купувачът обаче не е длъжен да приеме инспекцията на вашия дом като последна инспекция и има право да поиска помощта на друг домашен инспектор, ако желае.

Трябва ли да присъствам по време на проверката на дома?

Не е задължително, но би било разумно да сте добре информирани какво открива вашият инспектор. Това ще бъде полезно, когато инспекторът на купувача извършва своя собствена проверка. Знаейки какво е открил вашият инспектор, ще ви позволи да потвърдите или опровергаете твърденията на инспектора на купувача.