Правните граници на парцел са едно от най -важните неща, които собственикът на жилище трябва да знае, но те често се пренебрегват - докато тези имуществени линии не станат под въпрос, т.е. Прочетете това ръководство, за да разберете как лесно да намерите линиите на собствеността си.
Знаейки къде започва и свършва вашия имот и разполагате с правни документи, които да го докажат, ще предотврати стресовите спорове и потенциалните съдебни спорове между съседите. Също така е полезна информация да се знае от инвестиционна гледна точка. Например, ако планирате да продадете имота си, трябва да знаете точно какво продавате и да го рекламирате точно. Също така трябва да знаете подробностите, за да стигнете до подходяща обявена цена.
Независимо дали се интересувате къде свършва имотът ви, искате да премахнете дърво между вашата къща и вашата съседски или засадете периметърна ограда за жив плет, по -долу са седем начина, по които можете да определите собствеността си линии.
Как да намерите безплатни линии за собственост
Актът на собственика на жилище
Актът на собственика на жилище трябва да включва правно описание на парцела, включително неговите измервания, форма, номер на блок и партида и други идентификатори, като например ориентири и географски характеристики. Ако езикът е сложен, свържете се с вашия адвокат по недвижими имоти или агент за помощ при дешифрирането му.
Лентова мярка
Ако искате да потвърдите визуално линиите на собствеността си, можете да използвате a рулетка за определяне на границите. От известна точка, подробно описана в акта, измерете до ръба на имота и поставете залог в тази точка като маркер.
След като всички ръбове са определени, измерете разстоянието между колоните. Сравнете резултатите, за да се уверите, че съответстват на съответния акт или плат.
Съществуващо проучване на имущество от ипотечно или собствено дружество
Повечето ипотечни кредитори изискват от бъдещите собственици да провеждат текущо проучване и от това зависи и застраховката ви за собственост. Ако сте купили дома си наскоро, но нямате анкетата, свържете се с някоя от двете компании, за да видите дали те имат копие във файла.
Съществуващо проучване на имоти от окръг или местна община
Историята и правните записи на имота обикновено се съхраняват в офиса на данъчния инспектор на общината или окръга или в неговия поземлен регистър или сграден отдел. Обикновено можете да започнете търсенето си, като отидете онлайн, за да получите достъп до съответните записи на имоти. Повечето общини предлагат тази информация безплатно, но някои офиси може да изискват малка такса или да поискат личен достъп до записите.
Погребани игли
В ъглите на имота ви може да откриете заровени стоманени пръти, понякога все още видими, с маркирана капачка в горния край. Те вероятно са били поставени на вашата земя, когато приключи проучването. Ако не можете лесно да видите щифтовете (те може да са били заровени с течение на времето), използвайте метален детектор, за да ви помогне да ги намерите.
Въпреки че това не е правно обвързващ начин за определяне на вашите собствени линии, той ще ви даде добра представа за границите. Предупреждение: Преди да започнете да копаете, обадете се на 811, националната гореща линия за обаждане, преди да копаете, за да поискате местоположението на погребаните комунални услуги, които не искате по невнимание да копаете в подземна комунална линия.
Използвайте приложение
Изтеглете приложение като LandGlide, което използва GPS за определяне на линиите на собственост на парцела. LandGlide е безплатен през първите седем дни.
Как юридически да се определят имуществени линии
Наемете лицензиран геодезист
За да получите точно определяне на имуществените линии, които ще устоят на правния контрол, ще трябва да наемете професионален геодезист. (Имайте предвид, че повечето държави изискват лицензиране на геодезистите; проверете изискванията на вашата държава.)
Докато професионалното проучване може да струва от няколко до няколко стотицисна долари - или повече, в зависимост от местоположението на имота, размера, формата и терена - това са добре изразходвани пари, тъй като споровете за собственост струват много повече във времето, потенциално големи юрисконсултски такси и добросъседство.
