Faktory, které je třeba zvážit, než se rozhodnete převést komerční nebo průmyslový prostor pro soukromé použití
Většina lidí považuje vyřazené pošty, školní budovy a hasičské zbrojnice za kuriózní relikty uplynulých dnů. Jiní si představují staré stavby jako prostorná místa, kam lze zavolat domů. Rekonstrukce svérázné neobytné stavby není úplně totéž jako renovace starého domu. Zde je několik faktorů, které je třeba zvážit, než se rozhodnete převést průmyslovou nebo komerční budovu na soukromé použití.
Jak se vám líbí umístění?
Budova sama o sobě může být klenotem, ale pokud je sousední nemovitostí vrakoviště nebo lokalita Superfund, dvakrát si rozmyslete, zda místo nazvat domovem. Pokud máte průkopnického ducha, můžete pokračovat a investovat svůj čas a peníze do sousedství v přechodu. Nebo můžete prozkoumat přesun budovy na jiné místo.
V jakém stavu je místo? A kolik to bude stát, aby se dům, který si představujete, stal realitou?
Jediným chytrým způsobem, jak tyto otázky vyřešit, je úzká spolupráce s designérem nebo architektem od začátku a vypracování územního plánu, který budete vy a všichni dodavatelé dodržovat od prvního dne. Pokud se pokusíte navrhovat průběžně, budete možná nuceni vrátit předchozí práci.
Jaké jsou skryté náklady?
Velké staré budovy se často prodávají za zlomek toho, co stojí, aby byly obyvatelné: I po započtení náklady na transformaci z komerčního na obytné využití, měsíční údržba vám může vyžrat rozpočet. Ano, víme, že snížení stropu skryje trámy krokví, díky nimž si toto místo zamilujete - ale uzavření rozlehlosti také sníží vaši spotřebu energie.
Jaké materiály lze uložit?
Ne všechny stavební materiály odolávají zkoušce času. Obecně platí, že cihla, železo a ocel mají tendenci přežít lépe než dřevo, které je vysoce náchylné k poškození vodou a dřevokaznému hmyzu. Je nezbytné, aby prvky, které dodávají místu jeho charakter, byly i nadále schopny poskytovat řádnou strukturální podporu a služby. Před nákupem zkontrolujte vše od střechy a nosníků po instalatérská zařízení a zábradlí.
Dokážete zachovat charakter budovy?
Je zřejmé, že nechcete provádět rehabilitaci střev, která setře všechny stopy předchozího života budovy. Chcete -li dosáhnout rovnováhy mezi starým a novým, zachovejte zajímavé architektonické detaily, které zprostředkovávají ducha staré struktury a přidejte systémy a pohodlí, díky nimž je nyní možné žít.