Realitní profesionál, zvyklý navrhovat pro rychlý prodej, ignoruje pravidla a předělává dům z roku 1930 tak, aby vyhovoval jeho rodině - a odrážel jeho jedinečný osobní styl
Uměle otlučený
Říká se, že ševcovy děti nemají boty, ale kdyby byl ten truismus vždy vhodný, děti Scotta Kalmbacha by žily ve stanech. Místo toho se 16letý Finn a jeho sestra Remy (13) toulají po rustikálně moderním dvoupatrovém domě plném zábavných artefaktů, jako jsou zvířecí kosti a kultivované vosí hnízdo. Když se začnou nudit, je tu dvůr, který jejich otec, realitní agent a renovátor sériových domů, přirovnává ke kostarickému zábavnímu parku. Možná je to zip linka přes potok vzadu, kterou Remy používá, aby se dostal do školy.
Zobrazeno: Uměle otlučený ostrov začínal v jednom z obchodů s nábytkem Scotta Kalmbacha. Nyní je ústředním bodem renovované kuchyně jeho rodiny, kde se povrchy mastku, mramoru a porcelánu mísí s odhalenými sloupky a rekultivovaným stropem ze starého dřeva.
Zachráněný sekvoj: Pila McMullin
Malovat: Normandie (skříně); Benjamin Moore
Dlaždice: SpecCeramics
Dřez: Rohl
Kohoutek: Návrhy vodoznaku
Lednička: Kuchyňská pomůcka
Přední vstup na dřevěné uhlí
Takhle to nemělo být. Když Scott poprvé spatřil štukový dům postavený v roce 1930 v tichém krčku mlhavého Mill Valley v Kalifornii zalesněném sekvojí, byl se svou rodinou usazen ve sladkém malém bungalovu poblíž. Takže prodal své obchodní partnery s myšlenkou investovat do nemovitosti za účelem dalšího prodeje. "Mělo to kouzlo a charakter a skvělou atmosféru, o které jsem si myslel, že na ní můžeme stavět," vzpomíná.
Zobrazeno: Uhlíkově šedá barva dodává domu z roku 1930 aktualizovaný vzhled.
Vnější nátěr: Bouřlivé nebe (fasáda); Benjamin Moore
Crazy-Quilt Entryway
To bylo před dvěma a půl lety. Dobře do fix-and-flip reno partnerů, Scott změnil názor a rozhodl se, že to není investice, ale spíše potenciální ztělesnění jeho snadno žijících snů-a hra chyť a pusť se stala otázkou chyť a drž. Poté, co Scott přesvědčil svou manželku Tjasu Owen, aby se připojila k dobrodružství, vyplatil své partnery. Poté odvedl reno od obecného vzhledu, který trh s nemovitostmi vyžaduje-čistě bílá kuchyně, spousta mramoru-a směrem k eklektickému vkusu rodinných cestovatelů po světě.
Zobrazeno: Přední vchod má původní dveře spolu s bláznivou přikrývkou a stropním úchytem vyrobeným z části traktoru.
Dlaždice: SpecCeramics
Malovat: Bílá holubice (stěny); Benjamin Moore
Stravování na gymnáziu
"Nedávno jsme prodali prázdninový dům v Sonoma County a chyběl nám venkovní styl venkovské krajiny," říká Scott. "Tento dům je v sousedství, které působí venkovským dojmem, s většími pozemky, méně domy a větší výměrou a zelení, než kde jsme byli."
Zobrazeno: Boční stěna byla přestavěna sklopným systémem skleněných dveří a panelů, který se otevírá na palubu ipe, která má okénkovou obrazovku pro ochranu soukromí vyrobenou ze zachráněného dřeva. Kožené lavice jídelního stolu byly inspirovány hruškovým koněm gymnastky.
Systém skleněných stěn: Dveře LaCantina
Jídelní stůl: Průmysl 8; Sonoma Country Starožitnosti
Zařízení pro bleší trh
A co je důležitější, dodává: „Jakmile jsem v tom začal trávit čas, opravdu jsem si to zamiloval.“
Dům měl 2 300 čtverečních stop, nebyl ani příliš velký, ani příliš malý a pozemek o rozloze 18 000 čtverečních stop byl luxusní. Pomohlo k zapečetění romantiky to, že se znovu a znovu potok, sortiment vzrostlých ovocných stromů a funky lichoběžníkový bazén-„Sedmdesátá léta styl, ale přesto bazén! “ Scott říká a dodává: „S tolika prostorem, se kterým bych mohl pracovat, jsem se mohl zabavit roky vylepšení. ”
Zobrazeno: Krb v obývacím pokoji drží kamna na dřevo napájená venku dřevěnou hromádkou-3palcové plátky kulatiny naskládané na obou stranách jsou ozdobou. Další vybavení bylo shromážděno na bleších trzích a během výletů do Keni a Bali. Nová okna a dveře cákají dům denním světlem.
Okna: Marvin
Malovat: Normandie (skříně); Bílá holubice (cihlové zdi); Benjamin Moore
Visí ven
"Energizer Bunny v lidské podobě," říká manželka Tjasa o svém manželovi.
Měl pro něj, jak se říká, práci jako stvořenou. Dům byl vybaven třemi ložnicemi a jednou a půl vanou, navíc s pronajatou jednotkou v přízemním přístěnku s latěmi. Kuchyně byla částečně otevřená, ale s nádechem galeje a pálenou dlažbou nevyvolala přesně styl 21. století-a Scott rád vaří. Prachovna byla zastaralá, stejně jako ta vybledlá plná vana nahoře, a zatímco bývalí majitelé narazili na jídelnu s francouzskými dveřmi otevírajícími se na palubu se dům cítil podvedený - hodně z toho skvělého venkovního prostoru bylo tak blízko, ale dosud bylo cítit pryč.
Zobrazeno: Majitelé domů Tjasa Owen a Scott Kalmbach se svými dětmi Finnem a Remym našli závěsnou židli na zeměkouli v San Miguel de Allende v Mexiku jako oblíbenou destinaci.
Salonek knihovny
Hlavní dodavatel Justin Tupper zjistil, že řeší pozemské problémy, od výměny systému HVAC po přidání izolace a nových instalatérských a elektroinstalačních prací. Nemluvě o tom, říká filozoficky, „dům nebyl na úrovni“ - žádná maličkost, protože Scott chtěl všechno nová okna a vnější dveře, včetně bezproblémové sestavy skleněných dveří a panelů, která se otevírá široce do nové paluba. Aby Tupper opravil šikmé podlahy a zvládl zvětšené otvory, musel by vložit trámy a opravit a vyměnit rámování, nahoře i dole.
Zobrazeno: Malá knihovna mimo obývací prostor má ozdobné vosí hnízdo a stropní svítidlo vyrobené ze zachráněných prosévacích částí.
Malovat: Normandie (vestavěné)
Okenní stínítka: 3 denní rolety
Polštáře: West Elm
Svítidlo: repurposed prosévací zařízení od Omlazení
Master Suite
Proces návrhu vytvořil několik záchvatů a startů, nebo to, čemu Tupper říká „hodně brainstormingu“.
"Tok nebyl vůbec soudržný," vzpomíná architekt Ann Bool. "Podívali jsme se na mnoho způsobů, jak přistupovat k půdorysu, a přemýšleli jsme nad umístěním hlavní sady." Rychle to vyšlo draho. Postupem času říká: „Scott přišel s perfektním výsledkem, aniž by porušil rozpočet a přitom si zachoval kouzlo.“
Zobrazeno: Master suite se nachází v prvním patře. Kování s posuvnými dveřmi a nenatřené dřevo posilují rustikálně-moderní styl domu. Obraz nad postelí je od majitele domu Tjasy Owena.
Vlastní dveře stodoly: Rafael Dřevo a stavební potřeby
Malovat: Bílá holubice (stěny); Benjamin Moore
Kuřecí běh
Tým zachoval dodatek v jednom příběhu, ale sundal zeď oddělující ji od hlavního domu. Nyní přestavěný, obsahuje hlavní apartmá a rodinný pokoj, kde je možné umístit věci pro děti, když jsou na nohou dospělí. Zeď nahoře také sestoupila, aby přeměnila tři ložnice na dvě a jednu vanu na dvě.
Zobrazeno: Zvěřinec pro domácnost zahrnuje kuřata, která jsou chráněna zachráněným plotem a branou.
Salonek u bazénu
Vytržení toho, co zbylo ze zdi mezi kuchyní a obývacím pokojem - „všichni žijí v kuchyni, tak proč to nespojit s obývacím prostorem?“ říká Scott - a spojil obývací pokoj s malá obývací místnost, poskytla velký otevřený plán se snadnou cirkulací a rychlým přístupem k tomu, co se nakonec stalo dvěma palubami, jedním s venkovními jídelnami a odpočívadly - to je koneckonců Kalifornie.
Zobrazeno: Časté skvělé počasí v této části severní Kalifornie znamená spoustu příležitostí ponořit se do lichoběžníkového bazénu, který pochází ze 70. let minulého století.
Plážová značka: Dožínky
Polštáře: Hardware pro obnovu
Prostorná pergola
"U dětí je klíčová dobrá cirkulace a schopnost se pohybovat v kruhu," říká Scott. "Kdykoli děláme specifický projekt, snažíme se nechat věci otevřené, aby se děti mohly zavřít z kuchyně do rodinného pokoje a přijít, aniž by se zasekly."
A protože on a Tjasa (vyslovováno tee-AH-shah) rádi baví, oceňují, že mají v přízemí hlavní apartmá. "Líbí se mi, že děti mají svůj soukromý prostor nahoře," říká Scott.
Zobrazeno: Nová paluba mimo vnitřní jídelní část je částečně uzavřena porézní dřevěnou stěnou a vzdušnou pergolou.
Pergola, zeď na ochranu soukromí a vlastní ohniště: Modernscapes SF
Venkovní závěsy a polštáře: Hardware pro obnovu
Barové židle: Dožínky
Aktualizace kuchyně
Scott se narodil se smyslem pro design-kdysi spoluvlastnil řetězec obchodů se starožitným nábytkem-a přitom to zdokonalil renovoval svůj první dům v San Francisku, pak druhý tam, který s Tjasou po nich předělal ženatý. Pak přišlo místo v Sonoma County, které postavili od nuly, a bungalov, který umně zachránili, než se přestěhovali do svého současného domova. A Scottův designový smysl se samozřejmě ještě více vyostřil, když přešel od prodeje nábytku k prodeji nemovitostí, což mu umožnilo šťourat se po domech jiných lidí a získat představu o tom, co funguje.
Zobrazeno: Majitel domu Scott, vášnivý kuchař, proměnil datovanou kuchyň v otevřený prostor s modře vymalovanými skříňkami a pro-style sortimentem.
Rozsah: Thermador
Synova koupel
Zatímco jako investor nebo agent prodávajícího se možná brodil s galony bílé barvy, pro svůj vlastní dům si vybral rekultivované dřevo ze dřeva. Mezi náladové prvky patří voliéra, která převzala stávající stropní skleníkové okno v kuchyni, a přepážka mezi rodinnými a televizními místnostmi.
Zobrazeno: Synova nová vana ve druhém patře má kovovou skříňku, která připomíná starodávnou lékařskou skříňku a černo-kovovou svítilnu.
Marnost: Hardware pro obnovu
Šikovnost: Schoolhouse Electric & Supply Co.
Prostorná sprchová vanička
Vzorované obklady a náladově modré skříňky vyrazily z kuchyně, kde vyšel stávající poloostrov, orámovaný strukturálními sloupky, nahrazen velkým ostrůvkem proraženým stejnými sloupky, vybaveným porcelánovým dřezem na statku a zakončeným hladkou kůží mastek.
Zobrazeno: Okenní sprcha v synově vaně má texturované obklady a podlahu z oblázkové mozaiky.
Dlaždice: SpecCeramics
Kování: Návrhy vodoznaku
Kuchyňské obklady
Otevřené kuchyňské police mají zrcadlová záda. "Chtěl jsem, aby chůze do domu byla zážitkem, jako když cestuješ a narazíš na starou hospodu." to je vřelé a příjemné, ze zdí visí přírodní materiály a sbírka kuriozit, “říká Scott říká.
Zobrazeno: Porcelánové obklady v kuchyni napodobují vintage cementové dlaždice bez váhy.
Dlaždice: SpecCeramics
Ostrov Patina
Ačkoli je Tjasa malířka, má ateliér/galerii na Union Street v San Francisku, během raných návrhových prací se vyhnula, raději se později věnovala věcem, jako je keramika a umělecká díla. "Jsme takový tým," říká. "Scott zvládá celkový obraz a líbí se mi jemné detaily."
Zobrazeno: Základna z malovaného dřeva vintage kuchyňského ostrova má zvětralou patinu, která se bude používáním jen zlepšovat.
Antilopa táhne
Drátové přední dveře s antilopovým rohem táhnou přístup k stíněné voliéře v kuchyni, kde jsou rodinní papoušci.
Posuvné dveře do vany
Hlavní lázeň je spuštěna posuvnými dveřmi stodoly.
Marnost: Hardware pro obnovu
Kohoutek: Návrhy vodoznaku
Dlaždice: SpecCeramics
Poolscape
Ale nevadí všechno, co se dělo uvnitř. Cílem přepracování bylo dostat všechny ven. Spolupráce s krajinářskou firmou, Modernscapes SFScott začlenil jídelní prostor na palubě a lehátko na lenošení, jaké viděl na Bali.
Je tu dokonce kurník. (Spolu s rybami, kuřaty a papoušky obsahuje domácnost dva záchranné psy, jednoho adoptovaného v Guatemale.) Scott zaznamenal vinobraní plot pro coop - dostatečně vysoká, aby zpomalila příležitostný kojot - v antikvariátu v nedalekém Petalumě, jednom z jeho oblíbených lovů důvody.
Zobrazeno: Majitelé domů vybavili svůj bazén ze sedmdesátých let vinobraní.
Dceřin pokoj
"Lidé chodí a vidí kuřata a bazén a říkají, jak zábavné bylo vidět, jak se dům schází," říká Tjasa.
Scott nemohl více souhlasit. Zatímco jiní by se mohli pozastavit nad vyhlídkou na pokračování další renovace shora dolů, přičemž si myslí, Ach ne, ne znovu!Každý projekt je pro něj dobrodružstvím, které má vlastní odměny, od kuchyně, která opravdu vaří, až po zip line, která vozí děti do školy.
Zobrazeno: Ložnice dcery Remy má houpací sedadlo zavěšené na stropě a umělecká díla její matky Tjasy Owen.
Plány podlaží
Dům o rozloze 2 300 čtverečních stop byl dodáván s pronajatou jednotkou v přízemním vedlejším přístavku, který byl přestavěn tak, aby pojal hlavní apartmá a rodinný pokoj. Kuchyně, dříve část kuchyně, byla rozšířena a plně otevřena do obývacího pokoje a skládací systém skleněných dveří a panelů nahradil řadu francouzských dveří. Prášková místnost byla aktualizována a byly přidány dva nové balíčky. V patře byly tři ložnice a jedna vana přestavěny na dvě ložnice a dvě vany.
