8 profesionálních tipů, jak najmout dodavatele

Tento starý dům generální dodavatel Tom Silva sdílí to, co byste měli vědět, než si najmete dodavatele.

Tom Silva, tento generální dodavatel starého domu, sdílí, jak by vlastníci domů měli hodnotit potenciálního dodavatele, než ho najmou na práci na domě. Zde je jeho top 8 profesionálních tipů, které vám pomohou najít dodavatele od začátku do konce.

1. Získejte doporučení

Začněte se svými přáteli a rodinou a poté se seznam národních asociací ve vaší oblasti zjistíte u Národní asociace průmyslu přestavby. Můžete také mluvit s inspektorem budov, který bude vědět, kteří dodavatelé renovace domů běžně splňují požadavky na kodex, říká Tento starý dům generálního dodavatele Toma Silvu, nebo navštivte svou místní dřevařskou dílnu, která pravidelně vidí dodavatele a ví, kteří z nich nakupují kvalitní materiály a včas platí své účty.

2. Pohovory po telefonu

Jakmile sestavíte seznam, Tom doporučuje, abyste každému ze svých potenciálních zákazníků rychle zavolali a prostřednictvím těchto otázek se zeptali dodavatele:

click fraud protection

Provádějí projekty vaší velikosti?
Jsou ochotni poskytnout finanční reference od dodavatelů nebo bank?
Mohou vám poskytnout seznam předchozích klientů?
Kolik dalších projektů by šlo současně?
Jak dlouho spolupracují se svými subdodavateli?

Odpovědi na tyto otázky odhalí dostupnost společnosti, spolehlivost, jak velkou pozornost bude moci věnovat vašemu projektu a jak hladce bude práce probíhat.

3. Seznamte se tváří v tvář

Na základě telefonických rozhovorů vyberte tři nebo čtyři dodavatele, se kterými se sejdete na odhadech a další diskusi. Dodavatel by měl být schopen uspokojivě odpovědět na vaše otázky způsobem, který vás uklidní. Tom říká, že je důležité, abyste spolu dobře komunikovali, protože tato osoba bude ve vašem domě hodiny v kuse. Na druhou stranu se nenechte oklamat osobností. Předtím se obraťte na agenturu pro ochranu spotřebitele vašeho státu a místní Better Business Bureau najmete dodavatele, abyste se ujistili, že nemají historii sporů s klienty nebo subdodavatelů.

4. Prozkoumejte fakta

Nyní, když jste zúžili seznam, použijte svůj průzkum. Zavolejte bývalým klientům, abyste zjistili, jak jejich projekt probíhal, a požádejte je, aby viděli hotový produkt. Tom ale říká, že byste se neměli spoléhat jen na výsledky. Ještě důležitější je navštívit aktuální staveniště a sami se přesvědčit, jak dodavatel pracuje. Je staveniště úhledné a bezpečné? Jsou pracovníci k majetku majitele domu zdvořilí a opatrní?

5. Vytvořte plány, získejte nabídky

Máte svůj krátký seznam dodavatelů, jejichž záznamy se zdají být čisté a jejichž pracovní morálka vypadá zodpovědně. Nyní je na čase přestat se ohlížet za minulou prací a začít se těšit na svůj projekt. Svědomitý dodavatel bude chtít nejen kompletní sadu plánů, ale také pocit, co majitelé domů od projektu chtějí a co plánují utratit. Chcete -li porovnat nabídky, požádejte všechny, aby rozdělili náklady na materiál, práci, ziskové marže a další výdaje. Materiály obecně tvoří 40 procent celkových nákladů; zbytek pokrývá režii a typickou ziskovou marži, která je 15 až 20 procent.

6. Nastavit plán plateb

Dalším důležitým tipem pro najímání dodavatele je předem si naplánovat splátkový kalendář. Plány plateb mohou vypovídat o finančním stavu a pracovní morálce dodavatele. Pokud budou chtít polovinu nabídky předem, mohou mít finanční problémy nebo se obávat, že zbytek nezaplatíte poté, co práci uvidíte. U velkých projektů plán obvykle začíná 10 procenty při podpisu smlouvy, tři platby po 25 procentech jsou rovnoměrně rozmístěny po dobu trvání projektu a šek na konečných 15 procent, když máte pocit, že každá položka na seznamu punců byla dokončeno.

7. Nenechte cenu být vaším průvodcem

„Vyhoď nabídku lowball,“ říká Tom. „Tento dodavatel pravděpodobně zatíná nebo v horším případě zoufale touží po práci“ - což je ve zdravé ekonomice povzbudivé znamení. Kromě technických kompetencí by při vašem rozhodování měla hrát stejnou nebo větší roli pohodlí. Nejdůležitějším faktorem při výběru dodavatele je, jak dobře vy a on komunikujete. Když jsou všechny věci stejné, je lepší při najímání dodavatele utrácet více a získat někoho, s kým se cítíte dobře.

8. Dejte to do psaní

Vytvořte smlouvu, která podrobně popisuje každý krok projektu: harmonogram plateb; doklad o pojištění odpovědnosti a platby kompenzace pracovníka; datum zahájení a předpokládané datum dokončení; konkrétní materiály a produkty, které mají být použity; a požadavek, aby dodavatel získal od všech subdodavatelů a dodavatelů uvolnění zástavního práva (které vás chrání, pokud nezaplatí své účty). Trvání na jasné smlouvě neznamená nedůvěru, ujišťuje nás Tom. Jde o zajištění úspěšné renovace.

Nakonec nezapomeňte, že jakmile dojde ke změně nebo bude odhalen problém, cena se jen zvýší a projekt se prodlouží. Čtyři nejdražší slova v angličtině? „Když jsi u toho ...“

Hledáte další pomoc s opravami v okolí vašeho domova? Pomoci může domácí záruka. Podívejte se na tyto podrobné průvodce od týmu This Old House Reviews Team: