Stěny byly plné žaludů a mumifikovaných veverek a ve stodole žili mývalové. Přesto se jeden neodrazený pár rozhodl proměnit tuto staletí starou farmu v konečné rodinné hnízdo
Farma čerstvá
Byli jsme první a jediní kupci odvážní - nebo možná naivní - natolik, že se na to místo mohli i podívat. Dvůr byl spleť křovin a pichlavých stromů a ani hlavní dům, ani malá kočárkárna vedle něj nebyly obyvatelné.
Vyrostl jsem ve městě vedle Randolphu v New Jersey, kde je farma. Moje žena Kelly a já jsme hledali dům v této oblasti a chtěli jsme starší dům s pozemkem. Když jsme poprvé projížděli kolem nemovitosti, řekli jsme: „Pokud to někdy půjde na trh ...“ Když jsme příště šli kolem, viděli jsme ceduli Na prodej.
Zobrazeno: Dnes doplněk tvoří osvěžení s osvěženým statkem.
Před: Připraveno k remodelaci
Původní farma Pugsley měla 100 akrů. Bylo to rozděleno již dávno a určovalo se většinou to, čemu New Jersey říká Green Acres - země uchovaná pro veřejnou rekreaci. Koupili jsme pozemek o rozloze 3 akrů podél silnice, včetně statku 1820, kočárkárny kolem roku 1780 a několika vedlejších budov, za 285 000 dolarů.
V domech vlastnila a bydlela řada rodin, ale hlavní z nich byl po dobu 20 let zchátralý nájemní dům. Místo bylo nepořádek, ale s některými ctnostmi neporušené. Klasický statek se sedlovou střechou, původními okny z vlnitého skla a rozlehlým dvorem. Dispozice nemovitosti se statkem, kočárkárnou a hospodářskými budovami v půlměsíční konfiguraci znamenala, že jste ze dvora nemohli vidět na silnici. Zelené akry za tím dohodu osladily. Pracoval jsem na letních brigádách jako údržbář a dokončovatel nábytku a měl jsem stavbu. Věděl jsem, že renovace těchto domů bude zkušenost.
Zobrazeno: Fasádní hliníková vlečka z červené stodoly a neošetřené stromy zakrývaly fasádu hlavního domu.
Herní plán
Kelly a já jsme zavřeli na farmě tři měsíce poté, co jsme se vzali. Všichni si mysleli, že jsme blázni, ale měli jsme strategii. Nejprve bychom zrekonstruovali kočárkárnu, protože potřebovala méně práce, a nastěhovali se. Pak jsme se dostali do velkého domu. Chtěli jsme velký dům, protože jsme plánovali mít děti-prostě jsme nečekali, že budeme mít dvě z nich, než bude hlavní dům připraven k nastěhování.
První fáze byla nečekaná, únavná. Kvůli obecnímu zmatku jsem strávil téměř rok výzkumem a psaním dopisů, abych dokázal, že náš majetek zahrnuje dva právní domy. To bylo třeba vyřešit: Jakmile jsme dokončili rekonstrukci velkého domu, chtěli jsme pronajmout kočárnu pro další příjem. Mezitím jsme měli štěstí, že jsme mohli žít v blízkém domě, který vlastnil můj otec.
Zobrazeno: Kelly a Todd Tuttle s dcerami Gretchen (2) a Claudia (4) využívají kuchyňský ostrůvek k přípravě večeří a příležitostných jídel.
Začínáme
Zatímco jsme čekali na vyřešení tohoto nepříjemného právního problému a na vydání stavebního povolení, provedli jsme úklid. V kočárně byla opuštěná stodola, kde žili mývalové; Musel jsem to zbourat, abych měl dům pojištěný. Když jsem se zeptal místního dodavatele Boba Fichtera, co bychom měli dělat se samotnými domy, řekl: "Bulldoze 'em." Místo toho jsme s pomocí mé manželky a mých bratrů strávili rok na demolici sama.
Některé objevy byly poklady, jiné ne tolik. Po odtržení otlučené hliníkové vlečky z obou domů a poté tvrdohlavé asfaltové šindelové obklady, která měla být abychom vypadali jako cihla, odhalili jsme původní, nedotčeně zachovalé šindelíky, připravené k seškrábání, pískování a malované. Prorazili jsme vnitřní stěny v hlavním domě a našli jsme rozpadající se sloupy cihel a malty; stěny kočárku byly plné skořápek z černého ořechu, žaludů a mumifikovaných veverek.
Kočárkárna
Kočárně to trvalo tři a půl roku. Sám jsem toho hodně udělal, většinou po večerech a o víkendech, za asistence Boba a mé rodiny. Neměnili jsme rozložení, které mělo dvě ložnice a jednu vanu o rozloze asi 1 000 čtverečních stop, ale provedli jsme generální opravu shora dolů. Při tom jsem hodně přišel na to. Za prvé, že jsem nebyl pokrývač, instalatér nebo elektrikář; ty práce, které jsem najal. Také, že stará pec, která pracuje efektivně, může také zůstat sama. (Instalovali jsme však centrální vzduch.) Dozvěděl jsem se, že Bob byl ve zdivu skvělý-postavil od nuly kamenný krb a komín ve vozírně v Rumfordu. A že jsem byl dobrý kuchař, když jsem namíchal sádru, abych vypadal vintage, postavil skříň a dveře spíže a zarámoval zeď ve starém barnwoodu. Kelly přišla s nápady, vytrhávala stránky z časopisů a já jsem se učil z knih jako Nigel Hutchins Rekonstrukce starých domů.
Zobrazeno: Majitelé domů nejprve restaurovali kočárkárnu o rozloze 1000 čtverečních stop, aby v ní mohli bydlet, když řešili hlavní dům. Přestavěli mnoho původních oken, místo aby obětovali dobová skla, a poté je vybavili novými dřevěnými bouřkovými jednotkami, aby se zvýšila jejich energetická účinnost. Terénní úpravy, které stále probíhají, jsou poslední fází renovace.
Making the Move
Když jsme se jako majitelé farmy blížili k našemu čtyřletému výročí, přestěhovali jsme se s Kelly do kočárnu. Potom jsme vzali kladiva a vrhli se do demo v hlavním domě.
Stejně jako kočárkárna potřebovala novou střechu; rámování bylo dobré, takže dodavatelé strhali potrhaný asfalt a nahnilé cedrové třesy pod ním nahradili novými. V tomto domě byly také zapotřebí nové instalatérské, elektrické a střídavé rozvody. Zde jsme zjistili, že vysokorychlostní centrální vzduch s kanály o velikosti CD se poměrně snadno instaluje a stojí za to. Byli jsme spokojeni s půdorysem, ale nelíbila se nám úzká kuchyňská kuchyně a chtěli jsme více prostoru nahoře. Začal jsem hledat další možnosti, které by nám umožnily velkou, otevřenou kuchyň, o které jsme snili, a také mistrovské apartmá ve druhém patře.
Zobrazeno: Výřezy tulipánů na schodišti v hlavní ložnici jsou designem majitele domu. V zimě místnost vyhřívá malá kamna na dřevo; odvětrává do vyhrazeného kouřovodu v komínu z kuchyňského krbu, stejně jako pec na olej v suterénu.
Záchrana-důvtipný
Od začátku jsem hledal materiály trollingem na eBay a Craigslistu, našel jsem dlaždice, staré podlahové desky a profesionální dvojpalivovou řadu Thermador. Jeden objev by se stal doslova srdcem našeho domova. Na architektonickém záchranném webu jsem našel 1780 dvoupodlažní dřevěný rám z letní kuchyně v Pensylvánii v Phillipsburgu v New Jersey, kde vyrostla moje máma. Koupili jsme ho od Phila Kelleyho, odborníka na ochranu, který také vypracoval plány nadace a jejího připojení k domu. Jak jsme šli, změnili jsme jeho plány, ale když jsme ho zvedli, propojili ho s domem pomocí 10 stop dlouhé chodby a přidali plechovou střechu, věděli jsme, že se perfektně hodí. Nová část přidala do domu 900 čtverečních stop - brzy z toho bude naše hlavní ložnice, velká kuchyně a spojovací schodiště Jersey Winder.
Hub
Kuchyně byla mým domácím mazlíčkem a jejím ústředním bodem by bylo ohniště. Bob provedl zdivo na velkém otevřeném ohništi a postavil komín také s několika kouřovody, které sloužily nové peci na spalování oleje a dřevěnému kamnu nahoře. Nemohli jsme najít kuchyňskou dlažbu, která by se nám líbila, a tak jsme zvažovali zachráněnou cihlu. Problém byl v tom, že cihly v plné velikosti zvedly podlahu příliš vysoko. Našli jsme kamenný kámen, který by odřízl vrcholy o tloušťce ¾ palce, a položili jsme cihlu podle vzoru rybí kosti.
Zobrazeno: Kamenný krb byl postaven od nuly. Překlad byl součástí zachráněné letní kuchyně, která byla použita k zarámování přístavby; starou pensylvánskou dlouhou pušku kdysi vlastnil Johnny Cash.
Kombinovaná kuchyně
Kelly a já jsme navrhli a postavili otevřené regály a ostrov a manžel mého bratrance, výrobce žuly a mramoru, vyrobil desky Carrara. Na eBay jsem našel dřez, rozsah a digestoř. Nechali jsme elektrickou energii odhalenou; bylo to snazší a levnější než projít paprsky a líbí se nám jeho průmyslový vzhled. U spíže jsem repurposed posuvné dveře stodoly.
Zobrazeno: Porcelánový dřez se zástěrou udržuje pocit kuchyně na statku, ačkoli celobílá paleta místnosti a odhalené rámování jí také dodávají moderní estetiku. Mostní faucet pocházející z obchodu s chirurgickými potřebami má hadici, která se táhne k podlaze, aby bylo možné snadno naplnit kbelík mopu.
Rostoucí dům a rodina
Zadní schodiště přímo spojuje kuchyň a hlavní apartmá. Tři ložnice starého domu v horním patře jsou nyní hlavní vanou, dětským pokojem a hernou. Naše dcery, Claudia, 4 a Gretchen, 2, se obě narodily během renovace. Když byla Claudia malá, říkala statku „Papa's house“. Večery, když jsem pracovala, její matka ji přivedla na dobrou noc, a tak si myslela, že tam bydlím.
Zobrazeno: Půl točité schodiště vede z kuchyně do mistrovského apartmá a předvádí doplňky ručně tesaný dřevěný rám, který pocházel z letní kuchyně z roku 1780 a byl roubován na původní dům pár.
Pokoj pro každého
Původní schodiště domu, nyní zesílené, vede zpět dolů do jídelny a přilehlého obývacího pokoje. Náš dlouhý stůl, který jsem postavil ze zbylých podlahových desek, má plný výhled na krb díky mimořádně širokému průchodu bez dveří mezi domem a přístavbou. Tento nápad na místě byl Kellyho a je ceněn pokaždé, když zapálíme krb na večírek.
Zobrazeno: Dlouhý stůl vhodný pro rodinu pro 12 osob byl vyroben z přebytečných zachráněných podlahových desek. Jako další příborník slouží vinobraní chladič sody Nesbitt.
Místo, kam zavolat domů
Už dva a více let žijeme v hlavní budově, nájemníci v kočárně. Toto léto, naše desátá jako vlastníci farmy, bude věnována dvoře, specialitě mé manželky krajinářské manželky, a já budu těžce zvedat. Stavím opěrné zdi a je tu trávník, který by se zazelenal, keře zasadily a terasa, která by měla skončit.
Pokaždé, když jdeme ven, nemůžeme uvěřit, jakou perfektní nemovitost jsme našli. Ano, deset let práce - ale udělali bychom to znovu.
Půdorys: 1. patro
Co jsme udělali: Renovovaný circa 1780 kočárkárna, pak 1820 hlavní dům, zády k sobě.
Náklady na přestavbu: $400,000
Časové okno: Devět let a počítání
Kde jsme uložili: Prohledali eBay, Craigslist, záchranné dvory a dodavatelské domy pro levné castoffy, které vyhovovaly našemu novému starému, vintage-modernímu stylu.
Kde jsme splíchli: Mramorové desky Carrara v koupelně a kuchyni, kde jsou o 5 palců hlubší než standard, aby se do nich vešly paprsky.
Půdorys: 2. patro
Co bychom udělali jinak: Přidejte sálavé teplo pod cihlovou podlahu kuchyně - jen kdybychom měli peníze!
Největší výzva: Přesvědčili jsme obec, že jsme měli dva legální rodinné domy na jednom pozemku; tento úkol oddálil rekonstrukci o rok.
Jak jsme to vyřešili: Zkoumáme, píšeme dopisy a stojíme si za svým.
Plány podlaží: Byl přidán dřevěný rám zachráněný z letní kuchyně z roku 1780, aby se rozšířil nyní dvoupokojový dvoupatrový dvoupatrový dvoupokojový dům o rozloze 2500 čtverečních stop.