Přečtěte si to dříve, než najmete architekta

Sponzorováno Objevte osobní půjčky

Přemýšlíte o novém přírůstku do rodiny o novém přírůstku do vašeho domu? Přerostlo vaše domácí podnikání váš kuchyňský stůl? Nebo možná budete muset otevřít svůj domov starším příbuzným, kteří se nemohou pohybovat po schodech vašeho koloniálu ve střední hale. Faktem je, že se náš život mění - ale naše domy ne, alespoň ne samy. Pokud chcete zůstat ve svém domě, jak váš život postupuje, pravděpodobně zvážíte přestavbu.

Ať už přidáváte koupel, zvětšujete kuchyň nebo zdvojnásobujete velikost svého domu přidáním, přestavba obvykle zahrnuje peníze, spoustu plánování a často více než malý stres. Může také vyvolat mnoho otázek, které přesahují design a další možnosti, například jaké dlaždice použít na novou podlahu v koupelně. Jedna z těchto otázek obvykle zní: Mám si najmout architekta?

V tomto světě pro kutily je architekt často vnímán jako luxus - a přitom může být nákladný. Určitě můžete dokončit mistrovskou přestavbu - dokonce i velkou - bez pomoci architekta. Obvykle můžete, to znamená, pokud vy nebo váš stavitel máte talent pro design, pokud máte jasnou představu o tom, co vy chcete, a pokud vy (nebo váš stavitel nebo někdo, koho znáte) dokážete vytvořit plány, které uspokojí vaši místní budovu úřady. Ve všech těchto situacích jste se mohli obejít bez architekta. Ale pak si můžete položit další otázku: ‚Opravdu chci?‘

Úrovně služby architektonického designu

Architekti se odlišují od ostatních lidí, kteří navrhují domy, tím, že jsou licencovaný státy, ve kterých cvičí. K získání licence musí architekt obecně získat titul ze schváleného architektonického programu, absolvovat stáž a složit zkoušku. To vše zajišťuje, že architekti mají vysokou úroveň odborných znalostí o designu, materiálech a stavebních systémech.

Stejně jako architekti, architektoničtí designéři (někdy se jim také říká designéři) studovali a praktikovali architektonický design - někteří mnoho let -, ale nemají licenci. Mohou pracovat samostatně nebo ve spojení s licencovaným architektem.

Mnoho stavitelé nabízejí také služby bytového designu a některé nabízejí služby specializovaného projektanta na pracovišti. Design-build firmy nabízejí architektonický design a stavební služby pod jednou střechou; některé vedou architekti a některé mají architekty.

A navrhovatel dá vaše plány na papír. Mohou vytvořit výkresy, které budete potřebovat k sestavení, ale obvykle až po vytvoření návrhu. Stejně jako designéři, návrháři často pracují po boku licencovaných architektů nebo stavitelů.

Můžete zvážit kteroukoli z výše uvedených osob, která vám pomůže při navrhování vaší přestavby. To, co si mnoho lidí - zejména majitelé domů plánujících „jen pár vylepšení“ - neuvědomuje, je, jak obtížné může být přizpůsobení stávajícího domu novým očekáváním. Architekti jsou vyškoleni, aby viděli možnosti v každé struktuře, a jsou odborníky na převedení těchto možností do podrobných plánů, které váš stavitel dokáže přesně provést.

Když můžete chtít architekta

Foto Kevin OConnor

Zde je návod, jak zjistit, zda chcete architekta - nebo alespoň zkušeného architektonického designéra.

• Máte problém se svým domem a nevíte, jak ho vyřešit. Možná vaše prádelna v chodbě v patře vytvoří dopravní zácpu pokaždé, když otevřete dveře. Nebo potřebujete další koupelnu, ale každý čtvereční palec vašeho domu je započítán. V takových případech vám dobrý architekt může pomoci seřadit možnosti a vymyslet kreativní vylepšení, která vyhovují vám, vašemu rozpočtu a životnímu stylu.
• Cítíte se stísněni, ale nechcete přídavek. Dobrý architekt před přidáním do vašeho domu zajistí, že ze stávajícího prostoru vytěžíte maximum. I ty nejmenší domy mají často nevyužité oblasti, které lze překonfigurovat a vrátit zpět do každodenního používání. Někdy to, co vypadá jako nedostatek čtverečních stop, je opravdu problém s cirkulací, který lze vyřešit několika změnami.
• Je vám nepříjemné rozhodovat o stavbě sami. Hlavní přestavba je intenzivní a nákladný proces, který vyžaduje, abyste se hodně rozhodovali o věcech, o kterých možná nemáte příliš mnoho znalostí. Dobrý architekt slouží jako prostředník a poradce, který vám může pomoci vést váš projekt k nejlepším výsledkům.
• Vaše místní stavební úřady to vyžadují. Ve většině komunit není pro většinu přestaveb vyžadován architekt. Ale v jiných - konkrétně v některých městských oblastech - možná budete potřebovat architekta nebo inženýra, abyste se podepsali na svých plánech. Pro jistotu se obraťte na místní stavební oddělení.
• Přestavujete jedinečný nebo historický dům, měníte styl nebo stavíte na komplikovaném místě. Možná budete chtít zvýšit střechu svého solného boxu z 18. století. Nebo změňte koloniální stavitele ze sedmdesátých let na šindelový styl. Nebo možná chcete přidat druhý příběh do domu posazeného na okraji útesu. Kdy a kde je design kritický, najměte si architekta.
• Máte rozpočet. Může se to zdát neintuitivní, protože najmout architekta znamená ještě jednoho profesionála, kterého budete muset zaplatit. Dobrý architekt vám ale může ušetřit peníze. Jedním ze způsobů je hodnotové inženýrství - to znamená vymyslet způsob, jak vám získat požadovanou funkci za nižší cenu. Architekt by mohl navrhnout náhradu podobného, ​​ale ekonomičtějšího stavebního materiálu, aby měl stejný účinek. Mohou vás také odvést od chyb, ať už v materiálu nebo designu, kterých můžete později litovat a nakonec vás to bude stát více peněz.

Jak najít správného architekta

Jakmile se rozhodnete najmout architekta, musíte najít toho pravého. Chcete architekta, který není jen zručný v navrhování požadovaného typu přestavby nebo doplňku, ale také chcete architekta, se kterým dobře komunikujete a jehož nákladový model pro vás pracuje.

Zajistěte, aby byly náklady architekta zohledněny ve vašem celkovém rozpočtu na přestavbu domu. Mnoho lidí používá a zvažuje osobní půjčky s pevnou sazbou k pokrytí všech nebo části nákladů projektu, včetně architekta. Věřitelé, jako je Discover, například nabízejí osobní půjčky, které nevyžadují zajištění, což znamená, že k zajištění půjčky nemusíte řadit svůj dům. Prostředky lze navíc odeslat hned následující pracovní den po schválení a přijetí podmínek půjčky, což je důležité v případě neočekávaných nákladů na projekt nebo překročení rozpočtu. S Objevte osobní půjčky, můžete požádat pouze o tolik peněz, kolik potřebujete, až do výše 35 000 $.

Abyste našli toho správného architekta, musíte si udělat domácí úkol.

Časopisy o domácím designu a jejich webové stránky vám umožňují zobrazit práci architektů a často poskytují pohled na obecný přístup architektů k projektům a jejich kontaktní informace. Stránky jako HomeAdvisor.com a houzz.com vám umožní hledat architekty podle PSČ a může zúžit vyhledávání s určitými kvalifikátory.

Pomoci může také vaše místní kapitola Amerického institutu architektů (AIA). Mnoho státních kapitol má na svých webech seznamy členů.

Jakmile identifikujete několik potenciálních architektů, věnujte čas návštěvě jejich webových stránek, abyste si prohlédli jejich portfolia a dozvěděli se více o jejich praxi a filozofii designu.

Závěrečná poznámka: Často se říká, že nejlepší způsob, jak najít vynikajícího profesionála, je slovo z úst. Ale pozor: správný architekt pro projekt vašeho přítele nemusí být ten pravý pro váš. Abyste to zjistili, musíte si sednout k pohovoru.

Rozhovor: Co očekávat

Úvodní telefonát vám i architektovi umožní určit, zda je fit slibný, a měli byste přistoupit k pohovoru. Architekti za tuto dobu obecně neúčtují poplatky, což bude zaměřeno na to, zda se architekt chce projektu chopit a zda je chcete najmout. Naplánujte si pohovory s několika architekty, než se usadíte na jednom.

Na svém prvním setkání můžete očekávat, že budete hovořit o nápadech, které máte pro projekt, o rozpočtu a harmonogramu. Budete chtít odejít s dobrým „pocitem“, zda s touto osobou můžete pracovat, protože s postupem projektu strávíte spoustu času společně. Architekt bude hledat totéž.

Co si vzít na pohovor

Přineste na pohovor všechny inspirativní fotografie nebo plány, které máte pro svůj projekt, stejně jako plány nebo fotografie, které máte o svém stávajícím domě. Je nepravděpodobné, že se v tuto chvíli ponoříte do detailů návrhu, ale vizuály architektovi pomohou určete, zda chtějí práci převzít a zda je váš rozpočet realistický, aby se vaše vize proměnila realita.

Na co se zeptat architekta

Přijďte na pohovor připravený s otázkami, které vám pomohou plně porozumět tomu, co od tohoto partnerství můžete očekávat. Ty mohou zahrnovat:

• Jaká je vaše filozofie designu? Už z vašeho výzkumu byste to měli tušit, ale tady je příležitost promluvit si o vizi, kterou tento architekt přinese vašemu projektu. Je jejich zaměření na udržitelnost? Zachování? Nízké náklady? Cokoli je pro vás důležité, by mělo být důležité i pro vašeho architekta.
• Jaký je váš postup? Většina architektů sleduje stanovenou cestu pro každý projekt, i když se tento proces trochu liší firma od firmy a projekt od projektu (více o tom později). Mezi typické fáze patří počáteční konzultace, předběžný (nebo schematický) návrh, vývoj návrhu, příprava dokumentu, podávání nabídek a vyjednávání a správa staveb.
• Jaké projekty jste dělali, jsou podobné mým? Chcete se ujistit, že architekt je spokojen s velikostí a složitostí projektu, který navrhujete.
• S kým budu pracovat? Pokud je to velká firma, budete chtít objasnit, kdo bude navrhovat váš projekt a kdo bude vaše kontaktní osoba.
• Předpokládáte nějaké problémy s tímto projektem? Pokud řešíte obtížný web, omezený rozpočet nebo jiné komplikace, buďte předem. Jak architekt na tyto výzvy zareaguje, vám napoví, zda se k projektu hodí.
• Kolik času zabere proces návrhu a samotná konstrukce? Zajistěte, aby měl architekt čas věnovat se projektu a mohl jej včas dokončit. Pamatujte, že architekt může za svůj čas, ale ne za průtahy způsobené vaší nerozhodností nebo konflikty při plánování dodavatele.
• Může architekt poskytnout reference, zejména pro projekty podobné vašim? Dokonce je možné zobrazit podobnou práci, kterou odvedli na jiných domech. Pokud ano, využijte této příležitosti. Když zavoláte reference, položte konkrétní otázky. Jak vám tento architekt ušetřil peníze? Jak zvládal konflikty? Byl projekt dokončen včas?
• Jak budou představeny plány? Budete moci svůj projekt zobrazit na obrazovce počítače ve 3D, nebo se spoléhají na papír? Ani jedno není známkou „lepšího“ architekta, ale pokud vám více vyhovuje jeden než druhý, proberte to.
• Za co budete zodpovědní a za co budu já? Navrhování zásadní přestavby je partnerství. Ujistěte se, že oba rozumíte tomu, co se od toho druhého očekává.
• Jaký je váš poplatek a jak je strukturován? Neodcházejte z pohovoru bez pevného pochopení toho, jaké jsou poplatky architekta, na čem jsou založeny a jak a kdy vám budou účtovány poplatky. Budete například platit za všechny služby na konci projektu? Nebo zaplatit za polovinu v předem určeném středním bodě?

TIP NA FINANCOVÁNÍ: Pokud si na část své přestavby půjčujete peníze, někteří lidé si vyberou a osobní půjčka bez žádných poplatků za podání žádosti a bez zajištění.

Architektonické poplatky

Foto: Marcin Balcerzak ve společnosti Shutterstock

Poplatky architektů se velmi liší v závislosti na projektu, místní ekonomice a zkušenostech a pověsti architekta. Poplatky se obvykle pohybují od 2014 až 8375 USDs průměrem 5 126 $. Ale poplatky mohou být mnohem vyšší, v závislosti na velikosti a složitosti práce. Nejlepším měřidlem je promluvit si s několika architekty ve vaší oblasti o nákladech na navrhování konkrétního projektu. Jako u každé profesionální služby, nejlevnější nabídka nemusí být nutně nejlepší.

Hodinové poplatky

Někteří architekti účtují fixní sazbu za hodinu. Typický rozsah je 60 až 125 dolarů. Poplatky v některých částech země, zejména v městských oblastech, budou určitě vyšší. Pokud je ten váš malý projekt a už víte, co chcete po designové stránce, a očekáváte jen málo času tam a zpět, může to být cesta. Možná budete chtít omezit počet hodin, ale jakmile tohoto limitu dosáhnete, budete muset znovu vyjednat.

Pokud jednáte s firmou (na rozdíl od individuálního architekta), může se hodinová sazba lišit podle toho, kdo váš projekt zpracovává. Pokud je to hlavní firma, může být sazba více než dvojnásobná než u mladého architekta nebo designéra s pouze několikaletou praxí.

Procento stavebních nákladů

Další metodou je účtovat procento z nákladů na projekt, obvykle mezi 5% a 15% za novou výstavbu a 15% až 20% za přestavby, podle údajů z HomeAdvisor.com. Protože zahrnují řešení stávajících problémů, jsou přestavby často komplikovanější než nová sestavení. Jednou z výzev účtování podle stavebních nákladů je, že tyto náklady nemusí být plně známy v době, kdy nakupujete pro architekta.

Fakturace na metr čtvereční

Někteří architekti účtují za metr čtvereční. Tato sazba se opět značně liší a opět bude v počátečních fázích těžké určit cenu. Pokud je váš projekt malý, řekněme, rekonfigurace kuchyně, náklady na čtvereční stopu budou muset být dostatečně vysoké, aby to stálo za čas architekta.

Kombinační poplatky a fixní poplatky

Někteří architekti kombinují metody, účtují každou hodinu, dokud nejsou stanoveny plány, a poté účtují o metr čtvereční. Jiní vypočítávají fixní poplatek za projekt jako celek. Pevný poplatek vám dává výhodu přesně vědět, co budete platit, ale ujistěte se, že od začátku přesně víte, co tento poplatek pokrývá. To bude uvedeno ve smlouvě.

TIP NA FINANCOVÁNÍ: Pokud chcete znát průměrné náklady, které majitelé domů platí za najmutí architekta ve vaší části země, podívejte se na Pro Cost-Estimator v horní části této stránky.

Podpis smlouvy

Když se rozhodnete najmout architekta, budete muset podepsat smlouvu. Smlouva obvykle obsahuje rozsah prací, jaké služby architekt poskytne, harmonogram projektu, kolik bude architektovi zaplaceno a kdy. AIA vyvinula standardní smlouvy, které používá mnoho architektů.

Zkontrolujte, zda poplatek, který platíte, zahrnuje náklady na sestavení plánů, nebo zda budete muset najmout samostatného navrhovatele. Tento krok může představovat až polovinu celkových nákladů na design (800 až 2 800 $). Průzkumy webu, 3-D modelování a další služby mohou způsobit další náklady. Ujistěte se také, že rozumíte tomu, jak revize návrhu ovlivní honorář architekta, nebo zda je zahrnut určitý počet revizí.

Smlouva také uvádí, kdo plány vlastní - obvykle je to architekt. To nebude problém, pokud se vy a architekt nerozdělíte před dokončením projektu. V takovém případě budete chtít vědět, zda máte právo upravit stávající plány a dokončit dům sami nebo s jiným architektem.

Podepsal jsem se s architektem. Co mám očekávat?

Většina bytových architektů postupuje při navrhování nebo přestavbě domů podobnou cestou. Následující kroky jsou typické.

• Předběžná fáze návrhu. Obvykle to začíná počáteční konzultací k určení potřeb klienta spolu s návštěvou místa. Z toho může architekt sestavit písemný program (cíle projektu) a vytvořit hrubé náčrty, které potvrdí obecnou velikost a rozložení.
• Vývoj designu. Se souhlasem klienta pak architekt přidá podrobnosti k návrhu a bude nadále s klientem konzultovat materiály, obložení a další funkce. Počítačové modelování může pomoci architektovi i klientovi vést projekt při jeho vývoji. Architekt může pomoci při získávání povolení a podle potřeby si povolá konzultanty a statiky.
• Dokumentace. Kancelář architekta vypracuje podrobné plány, které lze předložit stavebním úředníkům a dodavatelům za účelem získání odhadů prací.
• TIP NA FINANCOVÁNÍ: Jakmile se dohodnete na realistickém rozpočtu, budete se ho chtít držet. To může být obtížné, když přijdete s inspirovanými nápady uprostřed projektu. Požádání o dodatečnou práci od architekta nebo stavitele však může rychle zvýšit vaše náklady. Pokud by k tomu došlo (a často se to stává), a osobní půjčka může být jednoduchá - a rychlá - možnost, jak překlenout mezeru v rozpočtu. Osobní věřitel, jako je Discover, vám umožní požádat pouze o částku, kterou potřebujete, až do výše 35 000 USD, a také si vybrat dobu splácení od tří do sedmi let. Můžete také náhled vaší úrokové sazby na osobní půjčku bez dopadu na vaše kreditní skóre.
• Zajištění dodavatele. Vyzbrojen kompletními plány vám architekt může pomoci získat dodavatele setkáním se staviteli, kteří se zajímají o práci, a zodpovězením otázek týkajících se projektu. Mohou také doporučit stavitele, se kterými spolupracovali, ale nakonec je volba na vás.
• Stavební správa. Jak projekt postupuje, váš architekt by měl být po ruce, aby odpověděl na otázky, vyřešil problémy s návrhem, poskytl další výkresy podle potřeby a schválil platby dodavateli. Úkolem v tomto okamžiku je zajistit, aby vše proběhlo, doslova, podle plánu - a pomoci vyřešit problémy, když ne.

Pomozte svému architektovi Pomůže vám - a ušetříte peníze

Jakmile se přihlásíte k architektovi, můžete udělat několik věcí, abyste se ujistili, že váš projekt dopadne přesně tak, jak chcete.

• Především, být k dispozici. Rychle zkontrolujte výkresy a návrhy materiálů.
• Buďte rozhodní. Pokud máte potíže s rozhodnutím, dejte o tom vědět svému architektovi. Může mít informace nebo strategie, které mohou pomoci prolomit uvíznutí protokolu.
• Klást otázky. Čím lépe porozumíte designu, když je na papíře, tím menší je pravděpodobnost, že budete v době stavby nepříjemně překvapeni.
• Mluvit nahlas pokud se vám některý aspekt designu nelíbí. Je mnohem jednodušší zvětšit skříň nebo přesunout chodbu, když je na papíře, než poté, co byla zarámována.

Architekti vám řeknou, že čím angažovanější je jejich klient, tím lepší výsledky. Úspěšné projekty nevznikají jen tak. Nalezení správné osoby, která vám pomůže vnést vaši vizi do života, je investicí nejen do vašeho majetku, ale i do vašeho štěstí a spokojenosti s jeho obsazením.