Jedním z nákladově nejefektivnějších způsobů, jak získat prostor v ložnici, je rozšířit prostor nad místem odpočinku vašeho auta o garáž.
„Milujeme polohu našeho domu, ale ve vesmíru to bylo těsné,“ říká Geoff Allen z pobřeží roku 1925 Cape Cod v Barringtonu na Rhode Islandu, který sdílí s manželkou Michelle Forcierovou a jejich mláďaty dcera. Ačkoli dům se dvěma ložnicemi o rozloze 1600 čtverečních stop, místo nejnovější TOH TV projekt, byl postaven jako sezónní rezidence, rodina tam plánuje žít celoročně.
Obrátili se na architektku Mary Dorsey Brewsterovou a generálního dodavatele Andy Tipladyho, aby jim pomohli představit si plán, který by co nejlépe využíval jeho místnosti - a dokonce vtěsnat ještě několik dalších navíc přes garáž.
Přídavek do garáže přidá domovské hodnotě a prostoru navíc
Na seznamu přání manželů byla další ložnice a vana nahoře. Vzhledem k malé parcele domu a přísným místním zákonům o územním plánování načrtl Brewster dodatek na jediné místo, kam mohl jít: nad připojenou nevytápěnou garáž.
Více o upgradu garáže:
- Z garáže do pohodlné místnosti Rec
- Ze zadní garáže se stává zasněná chata pro hosty
- Jak ztlumit hlučný otvírač garážových vrat
- Vše o garážových vratech
„Přístavba přes garáž nezvyšuje stopu domu, což pomáhá snižovat náklady,“ říká Brewster. „Představuje však také jedinečné výzvy v plánování a stavbě.“
Co potřebuje vlastník domu, který má o takový doplněk zájem, vědět? Požádali jsme Brewstera a Tiplady o radu a o to, jak projekt probíhal v domě Geoffa a Michelle.
1. Mysli zvenčí dovnitř
Přístavby přes garáž mají obrovský dopad na přitažlivost obrubníků, protože často směřují do ulice a bývají velké; typická garáž pro dvě auta je 24 x 24 nebo větší. „Nechcete, aby to vypadalo jako objemný, připnutý box,“ říká Brewster.
Několik strategií, které mu pomohou vypadat bezproblémově: Zajistěte, aby funkce, jako jsou štíty a okna, byly harmonické se stylem domu; přidejte detaily fasády, jako obložení, abyste rozbili rozložení vleček; a pokud je to možné, naplánujte projekt v tandemu s externím upgradem, jako je přelakování nebo opětovné obložení.
Brewster navrhl Geoffův a Michellein doplněk s křížovým štítem, který se rozprostírá po celé délce domu, což také umožňovalo v podkroví pojmout mechanické vybavení. Pro vizuální symetrii vycentrovala dvojitá okna na garážová vrata a štítové okno nad okno níže.
2. Ujistěte se, že struktura je na šňupací tabáku
Inženýr bude muset ověřit, že stávající rámování a základ garáže unese váhu přírůstku. Garážové zdi mají často odhalené rámování, říká Tiplady, ale pokud jsou vaše hotové, budete muset odříznout sádrokarton, abyste zjistili, co je za ním.
U nadace bude dodavatel muset vykopat několik děr, aby zkontroloval její hloubku a stav po obvodu garáže; pokud je základ neadekvátní, bude jej muset posílit nebo dát nový, obojí jsou složitá a drahá zaměstnání.
V Barringtonu nainstalovala Tiplady nad garážová vrata větší sběrač, který pomohl unést zátěž výše uvedených místností, a nasadila nosný nosník pro podlahové nosníky přístavby.
Naštěstí základ Geoffa a Michelle pod zadními a bočními stěnami garáže byl dostačující. Na uliční straně domu však byla přidána nová patka, aby se přizpůsobily dalším strukturálním změnám během přestavby.
Zobrazeno: Před obrázkem. Připojená garáž byla přistavěna několik let po dokončení domu. Nad tím architekt a dodavatel navrhli a postavili přístavbu, která pojme ložnici a malou část stopy nové vany. Celý dům získal přitažlivost díky novému obložení z cedrového šindele a detailům, jako jsou fasádní desky a obložení, které pomáhají novému prostoru vypadat správně zmenšen a propojen se starší strukturou.
3. Uchovejte jej v případě požáru
Stavební předpis vyžaduje na stropě a stěnách garáže 5/8 palců tlustou protipožární sádrokartonovou desku, známou jako Typ X, když je na ni přidán přídavek. (Zeď sdílená garáží a domem by ji už měla mít.) „Pokud by rámování zůstalo odkryté, při požáru by se poškodilo příliš rychle,“ říká Tiplady. Prostupy v sádrokartonu, pro elektrická potrubí a podobně, musí být těsně utěsněny.
Zobrazeno: Díky pečlivému plánování získali majitelé domů Geoff Allen a Michelle Forcierová prostor nad svou připojenou garáží pro jedno auto pro veselou ložnici své malé dcery.
4. Izolujte, když jste u toho
Kód požaduje izolování mezer mezi stropem garáže a podlahou přístavby, ale Brewster a Tiplady také doporučují přidat izolaci na nedokončené stěny garáže, než se zvednou sádrokartony. „Všechno, co můžete udělat, aby byla tato oblast o něco teplejší, pomůže novému pokoji cítit se pohodlněji,“ říká Tiplady.
U Geoffa a Michelle byla použita izolace ze sprejové pěny s otevřenými buňkami k vytvoření bariéry proti silnému větru v této oblasti, přičemž podlaha nové ložnice překonala požadované hodnocení R-30.
5. Přemýšlejte o tom, kam umístit instalatérské práce
Ano, nad nevytápěnou garáží můžete postavit koupelnu, řekněme Brewster a Tiplady. Ale potrubí musí zůstat v oblastech, které jsou vyhřívané, a nemohou se dostat do vnějších stěn. To vyžaduje úzkou koordinaci mezi vaším instalatérem a dodavateli, aby se zajistilo správné naplánování potrubí a instalace byla načasována, aby se zabránilo přepracování.
V domě Geoffa a Michelle byly přívodní potrubí pro vanu ve druhém patře zastrčeny nad podlahové nosníky přístavby a nad garáží sedí pouze vana místnosti; zbytek prostoru je situován nad prádelnou, aby se napojil na stávající potrubí.
6. Nezapomeňte na dopad na sousední prostory
Tento projekt není jen o přidání místnosti nebo dvou, samozřejmě. „Do nového prostoru musíte vstoupit zevnitř, což obvykle vyžaduje rekonfiguraci stávajících místností a uvedení do chodby, jako jsme to udělali tady,“ říká Brewster.
Geoff a Michelle nakonec usoudili, že je lepší vzít si ložnici a zbytek dům se také renovoval, místo aby jej odložili na pozdější datum, jak uvažovali. Podívejte se na úplné podrobnosti o celé jejich přestavbě v našem květnovém čísle.
