Přemístění garáže a přidání nové verandy pomůže obnovit charakteristický šindelový styl domu z roku 1891.
Na prvním-a jediném-domě, na který se manželé podívali, bylo hodně lásky v Manchesteru-by-the-Sea, rybářské vesnici ze 17. století, která se stala letní komunitou na mysu Ann, MA. Johna uchvátila především elegance domova ve stylu šindelů z roku 1891.
"Prošli jsme předními dveřmi a byli jsme zpět v čase olovnatým sklem, složitě vyřezávanými sloupky na schodišti a tmavými podlahami z tvrdého dřeva," říká. Právě útulnost dobře uspořádaných pokojů naopak přitahovala jeho manželku Molly. "Jak je dům umístěn, teplé světlo se do něj jen vlévá," říká.
Přehled projektu
DOMOVNÍCI: John a Molly a jejich dcera Caroline, 3.
DŮM : Styl šindelů 1891, 4628 metrů čtverečních v Manchesteru u moře, MA, na 1 1⁄2 akrovém pozemku.
PROČ SI TO VYBRALI: Pár byl okouzlen domovem a městem, které je dostatečně blízko na to, aby oba mohli dojíždět za prací do Bostonu.
PLÁN RENO: Vytvořte formální vstup do diskuse přidáním nové přední verandy a kamenných schodů; postavit novou garáž s přímým přístupem do boční mudroomu; přemístit kuchyň na centrálnější místo a modernizovat ji; překonfigurovat čtyři ložnice ve druhém patře na tři, každá s vyhrazenou vanou a šatnou; změnit rámování střechy pro větší prostor nad hlavou ve třetím patře; přidejte moderní systém HVAC s tepelnými čerpadly pro vytápění a chlazení, sálavým podlahovým teplem a vysoce účinným kotlem.
ČASOVÁ OSA : Zakoupeno v květnu 2018; práce zahájeny červenec 2019; nastěhování se očekává v červnu 2020.
ROZSAH PRÁCE: Odstraňte staré šindele a nainstalujte nové s ozdobnými diamantovými akcenty; demo stávající čelní garáže a verandy a postavit nové; obnovte štěrk na přední příjezdové cestě a vytvořte nový na boku domu; vyrovnané podlahy; překonfigurovat a přestavět vnitřní stěny; ve druhém patře provést snížení olova a azbestu; nainstalujte nové vany a předělejte stávající.
Ale s domem byl jeden do očí bijící problém, jehož nejnovější projekt byl zdokumentován jako součást Tento Starý dům 41. televizní sezóna. Garáž, přírůstek ze sedmdesátých let, vyčnívala šikmo z přední části domu a zakrývala milostivý architektonický charakter domu. "Ta dvojitě široká garážová vrata zaplavila celý dům," říká John.
Nemluvě o jeho nepraktičnosti. "Stále jsem přemýšlela o nošení v potravinách," říká Molly. "Abyste se dostali do kuchyně z garáže, museli jste jít ven, třináct schodů, pak dolů dlouhou přední halou." To by pro nás nefungovalo, zvláště s naší tříletou Caroline. “
Stavitel: Silva Brothers Construction
Okna: Marvin
Ale při procházce nemovitostí s realitním kanceláří John objevil obrubník podél silnice a starou příjezdovou cestu, která vedla do zadní části domu. "Rychle jsme si to představili jako novou příjezdovou cestu vedoucí k nové garáži," říká.
Domácí obal: Benjamin Obdyke
Omezení azbestu: Alpine Environmental Inc.
Foukaná izolace: Icynene
Přemístění garáže by bylo nejviditelnější částí renovace, která by zahrnovala novou, centrálněji umístěnou kuchyň a předělané druhé patro s více koupelnami, stejně jako novými systémy HVAC a vylepšenou izolací, obklady, dveřmi a Okna.
Elektrický dodavatel: Eaton & Eastman Electric
Elektrický panel a zapojení: Schneider Electric
Demolice staré garáže a přemístění nové na stranu nemovitosti nejenže demaskovalo fasádu domu ve stylu šindelů, ale také změnilo tok dopravy do domu. "Pro moderní novou anglickou rodinu má příjezd do centra domu přes garáž obrovské výhody, zejména v zimě," říká architekt projektu Tobin Shulman. Nová garáž se k domu připojí prostřednictvím mudlovny s dlážděnou podlahou s lavičkami a kostkami. Mezitím bude formální přední vchod domu vyzdoben velkým schodištěm z bluestone a žuly, které vede z nového kruhového pohonu do přestavěné přední verandy.
Architekt: Tobin Shulman, SV design, Beverly, MA
Zdivo: MJM Masonry Inc.
Další hlavní změnou v prvním patře bude přemístění kuchyně, která byla uzavřena v a zadní roh - pozůstatek dřívější doby, kdy najatý kuchař dřel v zákulisí - do centra umístění. "Cílem je zapojit kuchyň do srdce domova," říká Shulman. Plán umístí novou kuchyň mezi rodinný pokoj na jedné straně a jídelnu na straně druhé.
Také druhé patro dostane aktualizaci. "Dům byl postaven se čtyřmi velkými ložnicemi, malými skříněmi a minimálním počtem koupelen," říká Shulman. Nový plán snižuje počet ložnic ve druhém patře o jednu, ale každé ze zbývajících tří poskytuje vlastní koupelnu a velkou skříň. Hlavní sada obsahuje šatnu s vestavěným úložným prostorem. K dispozici je také kancelář pro Johna a prádelna.
Po téměř 130 letech se v některých oblastech dřevěné podlahy domu propadly a stěny jsou nerovné a nejsou tak pravdivé, jako kdysi. To je samozřejmě součástí kouzla starého domu, ale nedokonalé povrchy jsou pro zavěšení dveří a nastavení skříní méně než ideální.
Chcete -li je opravit, Tento starý dům stavitel domů Charlie Silva používá osvědčený přístup. "Pokud jsou podlahy všude, musíte si vybrat referenční bod - místo, kde začít - a odtud pracovat." Říká, že práh předních dveří je obvykle dobrým výchozím bodem. "Je to dané, že to nelze snadno změnit."
Charlie a posádka přidávají sloupky do sklepa a sesterské trámy, aby posílily a vyrovnaly podlahy, a aby byly méně skákací. Dokonalá úroveň není vždy možná, takže cíl je dokonale plochý, což v některých oblastech vzbuzuje větší obavy než v jiných.
"V ideálním případě musí být kuchyňská podlaha rovná," říká Charlie. "Je to důležité pro nastavení spodních skříněk a pultů a instalaci spotřebičů."
Některé vnější stěny domu budou muset být přebudovány novými hřeby, záhlavími a zvedáky upevněnými podél stávajícího řeziva. "Vytažení původní stěny 2 × 4 s novými 2 × 6 umožňuje další dva palce izolace," říká Tento starý dům generální dodavatel Tom Silva. "Navíc nové širší rámování dělá zeď, která je plošší, rovnější a silnější."
Jakmile budou stěny a stropy pokryty tabulí a omítkou, nebude vidět žádné nové zesílené rámování, což někdy činí z dodatečných nákladů tvrdý prodej klientům.
"Vždy říkám lidem, aby věnovali pozornost a utratili více za to, co nevidí - rámování, izolace, topení atd.," Říká Tom. "Takže to, co vidí - hotové povrchy - vydrží déle a budou mít lepší výkon." To znamená podlahy, které ne vrzání, hřebíky, které se netrhnou, a dveře, které se volně houpají a nezavazují se ve svých zárubních nebo oškrábou podlahu v několika let. „Zaplať teď nebo zaplať později,“ říká Tom.
Také jsou skryty z dohledu chytré postupy, které se používají v moderních instalatérských a topných systémech v domácnosti. Mezi ně patří použití hlukově tlumených litinových odpadních potrubí místo PVC potrubí ke snížení hluku splachovacích záchodů a odvodňovací vany a také přidání sálavých trubek ke stropu mudroomu, aby bylo zajištěno dostatečné teplo navzdory velkému počtu Okna.
Celý systém HVAC-včetně tepelných čerpadel a vzduchovodů pro chlazení domácnosti a plynové kondenzace kotel na přípravu teplé vody pro sálavé teplo - je vysoce účinný, říká instalatér a topenářský expert Richard Trethewey. Každý pokoj bude mít svou vlastní zónu, která se nastavuje podle počtu oken, solárního zisku, úrovní izolace a dokonce i typu podlahy. To znamená, že dům bude trvale pohodlný a zároveň ušetří spoustu energie. "Existuje nejlepší způsob, jak dělat věci," říká Richard, "a to je to, co dáváme Johnovi a Molly."
TZB, kotel: Viessman
Diamantové šindele nad okny ve druhém patře dodávají rozmarům přední štítový konec domu. Majitelé domů vstoupí do nové garáže, která je vidět na pravé straně fotografie.
Tom změří hrubý otvor před řezáním opláštění, aby se do něj vešlo okno se zakřivenou střechou.
Nové přední verandy a kamenné vstupní schody obnovují eleganci tohoto domu ve stylu šindelů z roku 1891, kdysi maskovaného přístavbou garáže ze 70. let minulého století. Na pravé straně fotografie je vidět průvan do nové garáže.
Charlie Silva trhá 2 × 6 na stolní pilu. Rozsáhlé nové rámování ve starém domě vyžadovalo spoustu kusů na míru.
Oříznout: AZEK
Ozdobné diamantové vzory zapracované do šindele dodávají zadní části domu na zajímavosti. Banka integrovaných solárních panelů je namontována na střeše nad kanceláří.
Střešní šindele, integrované solární panely: GAF
Terénní úpravy: Terénní úpravy K&R