7 nejlepších opravárenských společností v Houstonu (2021)

Domácí základ je jednou z jeho nejdůležitějších vlastností. Bez řádně udržovaný základ, všechny ostatní části domu by se rozpadly. Nadace pracuje na rozložení váhy domu a veškerého jeho obsahu a zajišťuje celý majetek na místě. Musí také zabránit praskání stěn, udržovat podzemní vody mimo a odolávat i těm nejextrémnějším podmínkám prostředí.

Přestože se Houstonovo prostředí jeví jako mírné, Texas má největší problémy se základy v celých Spojených státech. Vlhké subtropické klima a jílovité půdy ve městě jsou obzvláště škodlivé pro základy betonových desek, které způsobují jejich popraskání a procházení prostorů za vzniku plísní a plísní. Pokud jste majitelem domu ve větší oblasti Houstonu a všimnete si těchto problémů, je načase opravit základ.

Poškozený základ může být nákladný a komplikovaný na opravu. The This Old House Reviews Team vytvořil tuto příručku, která vám pomůže seznámit se s nejlepšími společnostmi pro opravy základů v Houstonu a přesně porovnat jejich služby, náklady a možnosti financování.

Nejlepší opravny nadací v Houstonu

1. Celkově nejlepší v Houstonu: Ram Jack
2. Nejlepší pro hydroizolaci v Houstonu: Olshan
3. Nejlepší pro instalatéry v Houstonu: Oprava nadace Atlas
4. Nejlepší pro komerční služby v Houstonu: Oprava nadace Dura Pier
5. Nejlepší pro zdivo v Houstonu: Oprava nadace Dva bratři
6. Nejlepší pro služby Piers v Houstonu: All Texas Foundation Repair
7. Nejlepší pro hodnocení nemovitostí v Houstonu: Oprava strukturované nadace

1. Celkově nejlepší v Houstonu: Ram Jack

Ram Jack je velká celonárodní společnost opravující nadace s pobočkou v Houstonu. Společnost byla založena v roce 1975 a nyní má 24 franšíz a 32 obchodních zastoupení, které nabízejí služby rezidenčních a komerčních nadací. Ram Jack nabízí nejkomplexnější výběr služeb opravy základů v Houstonu a také vynikající možnosti financování.

Služby a ceny Ram Jack

Ram Jack poskytuje široký výběr řešení oprav základů v oblasti Houstonu. Společnost uvádí, že průměrné náklady na opravy mola a paprsků pocházejí z 1 000 až 3 000 $, ale pokud požadujete tuto službu pro jeden roh s více moly, může to stát mezi 3 500 až 5 000 $.

Mezi oblíbené metody opravy Ram Jacka patří:

• Helical Pier Systems: Pokud si všimnete prasklin na stěně nebo nerovných podlah, Ram Jack nabízí systémy šroubovicových pilot (nebo pilířů) pro dlouhodobé řešení. Tato služba nechává společnost instalovat pod vaším domem svisle velké, šroubovité paprsky, které jej pomohou zvednout zpět na správnou úroveň.
• Podpora dřevěných hromádek: Části vašeho domova, jako jsou dřevěné sloupy, které drží zadní verandu, mohou být podepřeny dřevěnými hromádkami. Pokud si všimnete jakéhokoli potopení v těchto oblastech, Ram Jack může obnovit jejich integritu instalací spirálových pilířů nebo držáků, které spojí všechny hromádky dohromady. Je to jedna z mála společností na tomto seznamu, která poskytuje podporu dřevěných pilot, což je ideální pro každého majitele domu s vysokou zadní verandou.
• Služby přichycení na zeď: Pokud máte ve sklepě svého domu ukloněné stěny, může Ram Jack dodat instalaci šroubové kotevní kotvy, která je opraví. Ty fungují podobně jako šroubovicová pilíře, ale jsou instalovány vodorovně do půdy mimo úklonou zeď, aby se stěna znovu zarovnala pomocí připevněné desky.

2. Nejlepší pro hydroizolaci v Houstonu: Olshan

Společnost Olshan byla založena v roce 1933 a je další velkou celonárodní opravárenskou společností, která nabízí širokou škálu služeb. Společnost má řadu poboček po celém státě Lone Star. Společnost také poskytuje vlastní platební plány pro své služby.

Služby a ceny Olshan

Olshan poskytuje komplexní výběr služeb opravy základů s certifikovanými stavebními techniky přiřazenými ke každé zakázce. Olshan kombinuje tuto odbornost s inovativními základovými technologiemi. Služby s Olshanem v Houstonu budou stát kolem $3,000–$7,500.

Ačkoli sklepy nejsou v Houstonu oblíbené, můžete být jedním z majitelů domů ve městě se suterénem. Pokud ano, doporučujeme Olshan pro opravy sklepů, hydroizolaci a preventivní služby. Je to jedna z mála společností na tomto seznamu, která tyto služby poskytuje.

Zde se dozvíte o některých oblíbených službách Olshana:

• Oprava nadace: U obecných problémů se základem, jako jsou praskliny kolem dveří, oken a zdiva, poskytuje Olshan bezplatný odhad svých řešení. Olshan také nabízí svůj exkluzivní opravný systém hybridního základu Cable Lock ™ ST Plus. Tento systém využívá ocelová mola, která jsou následně vyztužena vrstvou betonu. To vytváří hlubší, silnější a spolehlivější opravu.
• Hydroizolace interiéru: Olshan pomáhá vodotěsným sklepům a procházet prostory prostřednictvím řady řešení, která společnost přizpůsobuje podle svého podrobného posouzení. Většina scénářů bude zahrnovat instalaci jímkového čerpadla, ale další možnosti zahrnují parozábrany a instalaci drenážního systému.
• Vnější vodní hospodářství: Pokud se setkáte se stojatou vodou mimo svůj domov, společnost Olshan nabízí svůj drenážní systém Olshan, který odstraní přebytečnou vodu, zlepší výkonnost základů a zabrání vzniku trhlin.

3. Nejlepší pro instalatéry v Houstonu: Oprava nadace Atlas

Atlas Foundation Repair poskytla úspěšné opravy základů více než 25 000 domácnostem po celém Texasu. Společnost nabízí doživotní záruky na své služby a poskytuje komplexní možnosti financování prostřednictvím GreenSky. Atlas Foundation Repair může rozšířit své služby na vaše obytné i komerční nemovitosti.

Opravy a ceny nadace Atlas Foundation

Atlas Foundation Repair nabízí širokou škálu služeb včetně opravy základů, zvedání domu, tunelování a oprav instalatérských prací. Měli byste očekávat, že oprava nadace Atlas bude stát přibližně průměrnou cenu za opravu nadace v Houstonu, $4,764. Zde je několik služeb, které společnost poskytuje:

• Oprava nadace: Společnost nabízí vlastní systém Residential Foundation Plus ™. Jedná se o patentovaný systém mola, který obsahuje prvky ocelových i betonových pilířů. Nabízí také svou Residential Foundation Plus ™ HD pro náročné úlohy.
• Tunelování: Pokud vaše oprava základu vyžaduje, aby technici dosáhli na části základu pod interiérem vašeho domova, je připravena služba Atlas Foundation Repair se svými službami tunelování. Tato služba umožňuje společnosti kopat přístupové tunely pod vaším domovem pro efektivní opravu.
• Instalatérství: Podmínky Houstonu mohou vést k řadě instalatérských problémů pod betonovou deskou vašeho domova. Atlas Foundation Repair pouze pracovníci licencovaní instalatéři, kteří pomáhají s takovými problémy. Tato služba je vynikající alternativou k pronájmu pouze opravárenské společnosti nebo instalatérské společnosti.

4. Nejlepší pro komerční služby v Houstonu: Oprava nadace Dura Pier

Rodinná společnost s více než 35 lety zkušeností opravila nadace Dura Pier Foundation více než 15 000 základů v oblasti Houstonu. Oprava nadace Dura Pier zahrnuje doživotní záruku na své služby. Společnost také nabízí vlastní možnosti financování.

Opravy a ceny nadace Dura Pier Foundation

Oprava nadace Dura Pier nabízí opravy základů po celém Houstonu. Společnost také rozšiřuje své financování a opravy základů na podniky ve městě. Pracovní pozice společnosti se obvykle pohybují od $3,500–$8,000. Zde jsou některé z nejpopulárnějších služeb Dura Pier Foundation Repair:

• Opravy a vyrovnávání betonových základů: Základy betonových desek jsou oblíbené v celém Houstonu. Pokud jste majitelem domu s deskovým základem a všimnete si praskání na zdech nebo nerovných podlahách, Dura Pier Foundation nabízí různá řešení pro usazování betonových desek. Společnost nabízí vlastní systém DuraLock® Piling System, který nákladově efektivním způsobem zvýší vaši základnu na správnou úroveň.
• Preventivní služby: Pokud vás znepokojují potenciální hrozby pro nadaci vašeho domova v Houstonu, Dura Pier Foundation Repair nabízí preventivní služby, než se vaší nadaci něco stane. Mezi služby patří instalace drenážního systému a kořenové bariérové ​​systémy.
• Komerční služby: Dura Pier září svými komerčními službami. Kromě doživotní záruky společnost nabízí bezplatné hodnocení, schůzky s HOA nebo představenstvem členů a její technologie DuraLock® pro kanceláře, kostely, sklady, veřejné budovy a více rodin obyvatelé.

5. Nejlepší pro zdivo v Houstonu: Oprava nadace Dva bratři

Od roku 2015 poskytuje společnost Two Brothers Foundation Repair služby opravy základů a bezplatné posouzení strukturálních základů pro majitele domů a firem v Houstonu. Společnost poskytuje doživotní přenositelnou záruku na opravy základů a nabízí financování prostřednictvím GreenSky. Zjistili jsme, že dva bratři jsou obzvláště dobrou volbou pro majitele domů se zdivem.

Opravy a ceny nadace Two Brothers Foundation

Oprava nadace Two Brothers nabízí standardní služby přizpůsobené klimatu Houstonu. Služby s Two Brothers budou pravděpodobně stát kolem $4,764. Níže jsou uvedeny některé možnosti služeb společnosti:

• Hodnocení strukturální nadace: Oprava nadace Two Brothers nabízí se svými službami podrobná a bezplatná strukturální posouzení. Jeho hodnocení zahrnují vizuální kontrolu základu interiéru i exteriéru vašeho domu, převýšení a doporučené další kroky.
• Vnější poškození cihly: Společnost opravuje trhliny ve vašem zdivu na základě posouzení strukturálního základu, dva Bratři mohou buď vyplnit trhliny, nebo vyrovnat základy vašeho domu, aby se zdivo znovu usadilo místo.
• Mezery garážových vrat: Pokud se vám nedaří dostat auto do garáže kvůli mezerě, dva bratři dokážou vrátit věci do normálu. Společnost může vaši garáž vyrovnat buď betonovou výplní nebo nivelací, aby se zmírnilo poškození kol vašeho vozidla.

6. Nejlepší pro služby Piers v Houstonu: All Texas Foundation Repair

Tato místně vlastněná společnost slouží majitelům domů v Texasu více než 42 let. Služby s All Texas Foundation Repair zahrnují přenositelnou doživotní záruku a vyškolené techniky, kteří musí dodržovat podmínky společnosti Etický kodex. Pokud hledáte služby mola s osobním kontaktem se zákaznickým servisem, doporučujeme vám opravu All Texas Foundation Repair.

Všechny služby a ceny opravy Texas Foundation

All Texas Foundation Repair nabízí standardní řešení základů v oboru, stejně jako zvedání domu a specializovanou divizi betonových desek. Díky této specializované divizi je All Texas Foundation Repair jednou z nejlepších možností pro služby mola v Houstonu. Služby ve společnosti budou stát přibližně $4,764, průměrné náklady na opravy základů v Houstonu.

Zde jsou některé z nejpopulárnějších služeb All Texas Foundation Repair:

• Opravy mola a paprsku: All Texas Foundation Repair poskytuje specialisty na mola a paprsky pro všechny své služby zvedání a vyrovnání. Společnost také nabízí řadu možností mola, od lisovaných pilířů po mola zvonu.
• Tunelování: Pokud vaše oprava vyžaduje rozsáhlé opravy hluboko pod vaším domovem, All Texas Foundation Repair nabízí služby tunelování, které vám pomohou s těmito opravami. Tato služba je užitečná zejména pro opravy instalatérských prací.
• Přizpůsobení stávajících pilířů nebo pilířů: Cenově výhodnější opravu můžete obdržet, pokud společnost All Texas Foundation Repair zjistí, že během jednoho ze svých hodnocení může jednoduše znovu upravit vaše stávající mola nebo betonové pilíře. Společnost může posílit stávající mola a pomoci vrátit základ vaší desky na správnou úroveň.

7. Nejlepší pro hodnocení nemovitostí v Houstonu: Oprava strukturované nadace

Přestože byla založena v roce 2003, aby poskytovala své služby pro realitní kanceláře a hypotéky profesionálové, Structured Foundation Repair nyní nabízí své služby majitelům domů na celém severu a Východní Texas. Zázemí Structured Foundation Repair je skvělou volbou pro opravy základů, pokud kupujete nebo prodáváte dům a požadujete hodnocení statika. Společnost také poskytuje přenositelnou doživotní záruku na opravy desek a řešení odvodnění základů.

Služby a ceny strukturovaných oprav nadací

Structured Foundation Repair nabízí standardní služby pro opravy základů, včetně podrobných zpráv statiků a oprav betonových desek. Měli byste očekávat, že vaše náklady u společnosti budou kolem $4,764. Níže se dozvíte o některých možnostech opravy strukturované nadace:

• PilířeSlužby: Pilíře Structured Foundation Repair jsou speciálně navrženy pro houstonské hlinité půdy. Tyto pilíře mohou dosáhnout podloží a poskytnout stabilnější základ pro váš domov díky konstrukci z ocelových vláken zapouzdřených v betonu.
• Recenze dokončení certifikovaného profesionálního inženýra: Structured Foundation Repair poskytuje podrobné recenze šité na míru realitním transakcím a poskytuje písemný záznam o všech problémech nadace před prodejem vašeho domu.
• Zkouška hydrostatickým tlakem: Prostřednictvím této služby společnost poskytuje přesnou zprávu o všech instalacích pod deskou. Poté může doporučit kroky k opravě vašeho základu, aby nedošlo k poškození vašeho potrubí na základě tlaku vody v okolní půdě.

Náš závěr

V Houstonu je mnoho opravárenských společností, které poskytují specializované služby. Pokud vás zajímá nejkomplexnější poskytovatel v této oblasti, doporučujeme jako nejlepšího Ram Jacka Celkově v Houstonu. ‘Pokud hledáte vzácné výhody hydroizolačních služeb v Houstonu, podívejte se Olshan. Nakonec doporučujeme získat cenovou nabídku od několika opravárenských společností a porovnat ceny pro různé práce při opravách základů.

Podmínky opravy nadace

Oprava základů může být matoucí a komplikovaný proces. Můžete se setkat s mnoha neznámými pojmy, které se liší od těch, které se týkají každodenní údržby domu. Níže je uveden seznam běžných termínů opravy základů:

• Test hydrostatického tlaku: Toto je test, který měří tlakové nádoby, jako jsou potrubí, potrubí, plynové láhve, kotle a palivové nádrže, z hlediska jejich strukturální integrity a pravděpodobnosti úniku.
• Spirálové kotevní kotvy: To se týká případu, kdy se ocelové šroubovicové molo upevní na konec desky v úkloné stěně. Poskytují boční oporu pro úklony stěn. Někdy se jim říká nástěnné kotvy a půdní kotvy.
• Mola: Míry jsou velké nosníky, které jsou instalovány svisle pod základem domu. Nejčastěji se používají, když nadace zažije vypořádání. Jsou zvednuty pomocí hydraulického stroje, aby se základ umístil na správnou úroveň. Některé typy mola, na které narazíte, zahrnují tlačit mola, které se používají pro menší domy se základy z betonových desek, a šroubovicová mola, které mají šroubovitý design a používají se pro velké domy nebo projekty.
• Pilíře: Jedná se o těžké kůly nebo sloupky instalované na podporu základů nástavby. Piers jsou druh hromadění.
• Kořenové bariérové ​​systémy: Jedná se o zóny postavené kolem vaší krajiny a oblasti hardscape, aby se zabránilo růstu kořenů v blízkosti vašeho základu.
• Desková nadace: Jedná se o typ základu, který se skládá ze 4 ”–6” silného betonu, na kterém dům spočívá, a neobsahuje prolézaný prostor nebo suterén. Betonová deska je často umístěna na vrstvu písku pro odvodnění a jako polštář.
• Kalové čerpadlo: Toto se týká zařízení instalovaného v domácím procházení prostoru nebo ve sklepě ke shromažďování vody. Pracují na přesměrování stojaté vody z netěsností do venkovního drenážního systému.
• Podpora dřevěných hromádek: To se týká případů, kdy dřevěné trámy pod vaším domem obdrží další výztuž. Ať už je to prostřednictvím závorek nebo produktů z uhlíkových vláken, tato služba sully pomáhá podporovat verandy pro paluby, které mají problémy s vypořádáním.
• Podložení: Tento termín se týká toho, když je položen pevný základ k podpoře nebo posílení základů domu pomocí pilířů.
• Parozábrana: To se týká produktů používaných k vytvoření bariéry tmelu mezi vaším sklepním nebo plazivým prostorem a exteriérem domu za účelem kontroly množství vlhkosti vstupující do základu.

Naše metodika hodnocení

Tento starý dům si klade za cíl poskytovat transparentní a podrobnou metodologii objektivní a dobře prozkoumané recenze společností zabývajících se opravami základů. Každou společnost opravující nadace hodnotíme na 100bodové stupnici, abychom mohli zálohovat naše zjištění a doporučení. Další informace o naší metodice hodnocení naleznete níže:

• Služby opravy nadace (20 bodů): Poskytuje společnost komplexní opravy základů z následujících možností: instalace mola, hřebíky do půdy, opravy šikmých komínů, mudjacking, opěrné/stabilizační zdi, opravy popraskaných cihel nebo bloků, služby nových stavebních pilířů, podpora dřevěných hromádek, kotvy do zdí nebo uhlíková vlákna výztuž?
• Hydroizolační služby v suterénu (12 bodů): Nabízí společnost komplexní služby hydroizolace sklepa, jako je instalace drenážního systému, jímky, suterénní odvlhčovače, parozábrany (obklady stěn), okenní studny nebo nouzová hydroizolace služby?
• Crawl Space Services (10 bodů): Poskytuje společnost komplexní služby prolézaného prostoru včetně zvedáků pro procházení prostoru, zapouzdření prolézaného prostoru, odvlhčovače, parozábrany nebo izolační služby?
• Betonové služby (8 bodů): Poskytuje společnost standardní služby v oblasti betonu jak pro základové desky, tak pro betonové konstrukce, jako např jako nové betonářské služby, opravy zapuštěných betonových desek, vyrovnání betonu nebo utěsnění betonu pro praskliny?
• Možnosti financování (18 bodů): Nabízí společnost možnosti financování, které zahrnují žádoucí plány, jako je půjčka se sníženým úrokem nebo možnost stejných peněžních prostředků? Přizpůsobuje platební plán pro každého zákazníka?
• Možnosti záruky (15 bodů): Zahrnuje společnost přenosnou doživotní záruku? Poskytuje pouze záruku výrobce?
• Další výhody (17 bodů): Mohou zákazníci očekávat od společnosti další výhody nebo zdroje, jako jsou komerční služby, blog, online videa, online galerie, online zákaznický portál nebo možnosti šetrné k životnímu prostředí?

Časté dotazy k opravám nadace Houston

Jaké jsou průměrné náklady na opravu základů v Houstonu?

Celkově se oprava základů v Houstonu v Texasu pohybuje od 3 000 do 7 000 $. Mnoho projektů stojí kolem 4 764 $. Faktory, jako je závažnost poškození, jak dlouho trvá sestavení hodnocení, požadované služby a hodnota dalšího prodeje domu, ovlivňují celkové náklady na opravu nadace.

Jaké jsou běžné známky problémů se založením?

Existuje několik univerzálních známek problémů se založením. Pokud si všimnete prasklin na sádrokartonu, cihlách nebo betonu, může dojít k problému se základem níže. Mezi další ukazatele patří nerovnoměrné podlahy, dveře nebo okna, které se stahují z rámů, a vývoj plísní a plísní.

Jaký je nejlepší základ pro dům v Texasu?

Texas má především základy z betonových desek a základy mola. Betonová základová deska je skvělá pro dům Houston, protože je nákladově efektivní, jednoduchá a dobře stojí proti environmentálním faktorům přítomným v Houstonu.

Proč mají domy v Houstonu problémy se založením?

V Houstonu existuje několik hlavních příčin problémů se založením. Mezi běžné patří městská hlinitá půda, která se stává nestabilní kvůli vlhkosti, kořenům stromů a rostlin prorážejících základy při hledání vody a nevhodným stavebním postupům.

Proč v domovech Houstonu nejsou sklepy?

Ačkoli některé domy v Houstonu mají suterénní základy, jsou ve městě vzácností. Důvodem je, že počáteční náklady na výstavbu suterénu v Texasu jsou vyšší než v severních státech. Houstonské jílovité půdy se také mohou snadno tlačit do stěn suterénu a způsobit popraskání a/nebo zaplavení.

Pokud se chcete podělit o zpětnou vazbu nebo položit dotaz k tomuto článku, pošlete poznámku našemu týmu pro recenze na adrese [email protected].