Maximalizujte svou domácí hodnotu
Je to ekonomika, která se vrací k základům, ale to neznamená, že byste neměli nechat svůj dům být ničím menším než potěšením přijít domů. Příjemný exteriér vám může při každém stoupání do svahu dát pružinu. Přidání správných prvků může také zvýšit vaše každodenní pohodlí. Oprava přední verandy na odpočinek v horkých letních měsících nebo výměna selhávající střechy za něco nového, co je také bezúdržbové, dělá váš prostor příjemnějším-a zkracuje vaše úkoly seznam.
Vylepšení kvality jsou i nadále přidanou hodnotou. Ceny domů sice klesly, ale návratnost investic do přestavby zůstává podle Národní asociace realitních kanceláří silná. Není překvapením, že vylepšení exteriéru stále vedou balíček, pokud jde o největší úspěch, protože obklady a okna vám při dalším prodeji vrátí zpět 75 procent nákladů.
Ale nejen velké projekty mají vliv. Ať už jde o investice do dobré faux verze skutečného a opravdu drahého materiálu, jako je tepané železo, nebo přepínání dovnitř nový hardware, který osvěží vaši přední část, následující stránky jsou nabité malými způsoby, jak vylepšit váš exteriér na jakémkoli rozpočet. Koneckonců, nikdy není špatný čas, aby se váš domov stal útočištěm.
Vylepšete architekturu: Předtím
Vnější nátěr se v dvojitém horku a vlhkosti Atlanty nedrží dobře, ale šlehání jedné vrstvy na druhou téměř zaručuje, že její životnost bude zkrácena odlupováním. Umístění nové latexové barvy na starší dům, který pravděpodobně má olejovou barvu někde pod sebou, určitě způsobí potíže.
Vylepšete architekturu: After
Takže první věc místní dodavatel Kara O'Brien provedl v roce 1912 Craftsman svlékl šindel z jejich 10 vrstev, natřel je základním nátěrem a na ozdobu oblékl dva nové kabáty dobově vhodné zeleně se smetanou. Poté pomocí terakotové barvy zvýraznila klíčové architektonické prvky, které ve staromodrobílém schématu ustoupily do pozadí. „Je to spolehlivý způsob, jak upoutat pozornost na detaily, jako jsou okna, závorky a umělé čepy,“ říká O'Brien. Pískovací barva ze žulového základu a přetření silných ozdobných maltových švů stála 1 800 dolarů-třetinu ceny kamenné dýhy.
Co to stojí? Na stranu verandy bylo instalováno nové dřevěné okno s děleným světlem. Mělo by vydržet 30 a více let. Majitelé domů mohou očekávat, že v případě prodeje vrátí až 77 procent nákladů na jejich upgrade.
Vylepšete architekturu: více nápadů
Ušetřete 50 procent
Pořiďte si zachráněné dveře z masivu za poloviční cenu za reprodukci.
Big-Box Výprodej
Tato světla v retro vzhledu stála v domácím centru 80 dolarů.
Poloviční náklady
Hliníkový plot odolný proti korozi napodobuje kované železo mnohem méně.
Polština s barvou: Před
Aby byl projekt zvládnutelný, rozhodli se majitelé tohoto domova v Seneca Falls v New Yorku po několika krocích předělat svůj exteriér. „Obdivovali jsme žluté domy s bílým lemováním a tmavě zelenými okenicemi,“ říká Barb Reese, takže ona a ona manžel souhlasil, že jejich první prioritou bylo opravit intenzivní šedozelený odstín lemující bílou fasádu.
Polština s barvou: Po
Protože malování fasciové desky na kontrastní barvu opravdu funguje pouze s propracovanými styly domu, jako je Carpenter Gothic nebo Druhá říše Viktoriáni, obrátili aqua band pobíhající kolem jejich domu na světle šedou, která splývá s břidlicí střecha. Díky šindelům nyní krémově žlutým a žaluziím loveckým zeleným obnovilo 1905 Colonial Revival své kouzlo.
Co to stojí? Dobrý nátěr by měl trvat 10 až 15 let, takže nikdy není dobré šetřit na kvalitě. U šindelů nezapomeňte natřít suché dřevo a používat špičkové výrobky s přísadami, jako jsou plísně a odpěňovače. Majitelé domů mohou v případě prodeje získat zpět až 75 procent svých nákladů.
Polština s barvou: Další nápady
Montujte verandy
Montáž sekaček na verandu za 25 USD je rychlý způsob, jak přidat barvu a zajímavost.
Ušetřete na okenicích
Ušetřete až 80 USD za dřevěné okenice tím, že je objednáte bez nátěru.
Vyčištění kouzla: Před
Když majitel domu Doug Shaffer a jeho manželka poprvé viděli tento opuštěný dům z roku 1852 v centru historické čtvrti Baton Rouge v Louisianě, věděli, že je to jen místo, kde vychovávat svou dceru. Nejprve však Doug musel zkrotit zarostlý kartáč řetězovou pilou, aby odhalil dvoje přední dveře domu, což je běžný chladicí prvek v kreolských chatách v regionu.
Clean up a Charmer: After
Svlékl staré dubové dveře, přestavěl verandu poškozenou vodou borovicí s perem a drážkou a celý dům přemaloval na světlejší odstín žluté. Cihlu zachráněnou z předváděného krbu a dvorku tvoří nový svah a chodník. „Charakter domu je nyní šťastnější, pohodlnější a přívětivější,“ říká Doug.
Co to stojí? Selhávající střecha byla nahrazena kovem ve stojatém švu za 12 000 dolarů-jedna šestina nákladů na 73 000 dolarů na vybudování reprodukcí původního šindele s cínovým šindelem. Nabízí podobný vzhled a měl by vydržet 50 a více let. Majitelé domů mohou očekávat, že v případě prodeje vrátí zpět až 65 procent nákladů.
Clean Up a Charmer: More Ideas
Ušetřete na dlažbě
Odečtěte 5 $ za metr čtvereční na nákladech na dlažbu pomocí zachráněných cihel.
Dokončete verandu
Dokončete mezeru pod verandou s dekorativní mřížkou za pouhých 35 $ za panel 4 x 8 stop.
Znovu se podívejte do minulosti: dříve
Někdy je největší změnou, kterou lze na domě udělat, vrátit jej do původního stavu. „Schéma nátěru prostě neudělalo spravedlnost domu,“ řekl majitel domu a architekt George Myers říká o modernější modrobílé dekoraci jeho holandské koloniální obrody z roku 1894 v Kensingtonu v Marylandu.
Znovu se podívejte do minulosti: po
Přepásal tedy štít přírodními cedrovými otřesy a na vedlejší vlečku použil historicky vhodný béžový nátěr, stejně jako cihlové sloupy v přední části dvora. Červenohnědé mahagonové dveře se objevují proti zemitým tónům a přirozeně přitahují vaše oči do domu. Pomáhá tomu nový sloupový sloupoví, které rámuje vchod. Dostatečný převis - asi 4 stopy hluboký - nabízí cennou ochranu před deštěm při hledání klíčů a také pomáhá prodloužit životnost dřevěných dveří tím, že je chrání před živly. Stopa byla přestavěna tak, aby odpovídala základům polního kamene, zatímco dlažební kostky nahradily starou cihlovou cestu.
Co to stojí? Nové vstupní dveře z masivního dřeva doplňují architekturu domu a měly by vydržet celý život. Majitelé domů mohou očekávat, že v případě prodeje vrátí až 100 procent nákladů.
Znovu se podívejte do minulosti: Další nápady
Dekorativní květináče
Za méně než 50 USD můžete vzhled svého příspěvku osvěžit dvojicí dekorativních květináčů.
Work the Angles: Before
Skromný, ostře bílý domov v Minneapolisu vyčníval ze sousedů ze všech špatných důvodů. „Přední část domu byla opravdu rovná a potřebovala milostivější přechod,“ říká architekt Jean Rehkamp Larson. První na seznamu bylo přidání nové přední verandy, která poskytovala úkryt před živly. Majitelé domů zvažovali přidání dalšího patra nad něj, ale ve skutečnosti prostor nepotřebovali.
Work the Angles: After
Zvolili tedy jednodušší a méně nákladnou možnost nasazení předního štítu. Skočí vpřed o 2 stopy-jen tolik, aby se do ložnic ve druhém patře přidala sedadla u oken-vikýř přidává hloubku a výšku a přitom zachovává původní hřeben střechy neporušený. Umělé závorky a nová okna zdůrazňují aktualizovanou symetrii domu, zatímco trojúhelník obložení na palubě pod okapy dodává texturu a charakter nyní štukovanému domu v barvě šalvěje.
Co to stojí? K přestavbě domu byly použity stylové, trvanlivé architektonické asfaltové šindele, které jsou tlustší a vypadají podstatněji než běžné tři záložky. Měly by vydržet 20 let. Majitelé domů mohou očekávat, že v případě prodeje vrátí zpět až 63 procent nákladů.
Work the Angles: More Ideas
Energeticky účinná okna
Přidání energeticky účinných oken může ušetřit až 400 dolarů ročně na nákladech za energie.
Spořič adresního čísla
Namalujte čísla adres a kapsu alespoň 5 $ za číslici. Ujistěte se, že používáte tučné tahy.
Dejte na verandu: Před
Udržování pohody je důležitou zábavou v Austinu v Texasu, a proto bylo přidání verandy prioritou pro nový domov Aidy Pollard. S pomocí architekta Stewart Davis, proměnila pokornou chalupu v oázu inspirovanou řemeslníky. Přední sedlová veranda dává staré střeše nový rozměr a dodává vizuální zajímavost. Bílé lemované a zúžené sloupky s bledě zelenými podstavci doplňují nyní žluté šindelníky.
Dejte na verandu: Po
Betonová podlaha obarvená terakotou zůstává chladná, zatímco dva velké ventilátory vytvářejí vítr v 20 stop širokém a 7 stop hlubokém prostoru. Vápencové dlažby tvoří rustikální chodník, který vede po širokých, příjemných schodech. Aida také vysadila rostliny odolné vůči suchu, jako je zoysiagrass a zázvor. „Lidé procházejí dlouhým pohledem, když procházejí kolem,“ říká. „Jsem na to opravdu hrdý.“
Co to stojí? Dobře udržovaný dvůr s bujnou úpravou terénu s nízkou údržbou a novým postřikovacím systémem, který vydrží až 25 let, může přinést velké výnosy. Majitelé domů by měli očekávat, že v případě prodeje vrátí zpět až 300 procent svých nákladů.
Dejte na verandu: Další nápady
Sklolaminátové sloupy
Použijte sklolaminátové sloupky pro snadnou a levnou alternativu dřeva nebo zdiva.
Snižte náklady na vodu
Snižte náklady na vodu o dvě třetiny díky úpravám odolným vůči suchu.
Hra až ke vstupu: zdvojnásobení vstupu
„Váš domov nezačíná předními dveřmi,“ říká krajinář Julie Moir Messervy, autor nové knihy Home Outside. "Dobře navržený vstup by měl mít vrstvy prvků, které rozšiřují přivítání od obrubníku k záklonu." Požádali jsme společnost Messervy, aby nám řekla, proč jsou tyto tři exteriéry tak účinné.
„Oblouk rámuje přední dveře, ukazuje dovnitř a nabírá bílé obložení domu. Když je brána zavřená, nutí návštěvníky zpomalit a ocenit detaily, včetně špičatého vrcholu brány, diamantového výřezu a lucerny nad hlavou. Červené dveře a boční světla zachycují cihlové zdi, které jsou změkčené zelení. Pokračování dlažby chodníku na nádvoří vám také pomůže navinout se ke dveřím. “
Nový vzhled lampy
Vyměňte pouze hlavu sloupku veřejného osvětlení za nový vzhled (50 USD) nebo vyměňte pouze základnu (6 USD).
Hra až ke vstupu: Otevřená symetrie
„Otevřený plot je opravdu rozšířením neformální architektury tohoto bungalovu. Rezavé barvy zachycují obložení domova, zatímco veškerá zeleň doplňuje domácí olivové akcenty. Rozlití jasných trvalek před plot je zábavný, neočekávaný dotek, který doplňuje a zjemňuje tyčky a sloupky, které rámují vstup po celý rok. Design umožňuje kolemjdoucím užívat si zahradu z obrubníku - přátelské gesto, které láká lidi do vašeho domova. “
Hra až ke vstupu: vinutí křivky
„Tady krajina vypadá, jako by přirozeně vyrostla kolem domu. Těžko říct, co se pěstuje a co ne. Vápenatý strom vlevo vypadá jako přirozená imitace domovských sloupů, a protože červená, jsou rozptýleny modré a žluté květy, místo aby se nacházely na jednom místě, vypadá design organické. Zaoblené zahradní postele vás nenápadně tlačí ke vstupu. Díky strmému převisu střechy je jednoduchá lavička pěkně chráněným místem pro odkládání balíků před odemykáním dveří nebo k posezení a užívání si zahrady. “
Spořič peněz: Ano, může to stát tisíce, než vám zahradní architekt navrhne přední vchod. Ale za méně než 100 dolarů můžete nechat odborníka zkontrolovat své plány DIY, aby poukázal na potenciálně špatné pohyby.