Pro ty, kteří právě začínají, je zde 15 míst, kde můžete získat dům tak dobře postavený, že byste na něm mohli zůstat celý život
Best Old House Neighborhoods 2010: First-Time Buyers
Pro náš třetí ročník soutěže Nejlepší místa ke koupi starého domu bylo to, co jsme hledali, jednoduché: často přehlížené sousedství osídlená lidmi, kteří sdílejí ocenění jemně zpracovaných domů, které mají spoustu minulosti a spousty budoucnosti. A co jsme našli - s pomocí našich přátel na PreservationDirectory.com, který nám pomohl kontaktovat tisíce sousedských skupin, realitních agentů, obyvatel a památkářů ohledně nominací - byl velmi působivý.
Pro ty, kteří právě začínají, je zde 15 míst, kde můžete získat dům tak dobře postavený, že byste na něm mohli zůstat celý život.
Coronado Historic District, Phoenix
Jakmile Phoenix na počátku 20. století zajistil své dlouhodobé přežití přehrazením řeky Salt, vývojáři se pustili do vykreslování budoucnosti rostoucího jihozápadního města. A ta budoucnost byla o předměstích. V roce 1920 byla jednou z největších čtvrť Coronado, kde žila střední třída obchodníků, policistů a železniční inženýři žijící ve skromných bungalovech a chaloupkách Tudor Revival, z nichž mnohé stojí u malých pozemků s tyčící se palmou stromy. V dnešní době nabe přitahuje mladý, umělecký dav, který se rád povaluje na svých verandách a mává sousedům, kteří procházejí kolem. Okolí bylo přidáno k národnímu registru historických míst v roce 1986. Každé jaro se obyvatelé během každoroční prohlídky domu a komunitního festivalu pochlubí svými domovy - a často také kutilskou prací.
Domy
Převládají malé až středně velké tudorovské, řemeslné a rančové domy, postavené zhruba v letech 1920 až 1940. Ceny začínají na 150 000 $. K domům často patří samostatně stojící garáž s odpovídajícími architektonickými detaily. Během Velké hospodářské krize mnoho obyvatel přeměnilo garáž na byt, nastěhovalo se a pronajalo si dům.
Proč koupit hned?
Dostupnost okolí je vynikající. A přestože stále existuje několik zchátralých domů, většina je v docela dobrém stavu. Kupte si dům zde a vše, co musíte udělat, je vybrat nábytek a přidat nový nátěr.
Mezi nejlepší pro: Smlouvy, Městský život, Snadné dojíždění, První kupující, Jednotlivci, Jihozápadní,
West Adams, Los Angeles, Kalifornie
West Adams, který byl kdysi domovem nejbohatších bankéřů a těžařů Los Angeles z 19. století, vypadá jako studiová kulisa pro soubor dokonalého malého města. Stalo se to sdíleným tajemstvím mezi těmi skromnějšími prostředky, kteří milují jeho autentický pocit ve městě, které je často označováno za jeho umělost. V posledních letech obyvatelé obnovují domovy a ukazují, jak kolektivně investovali do své budoucnosti. „Když všichni spolupracujete na zachování a udržování sousedství, je to velmi účinný přístup,“ říká dlouholetý obyvatel David Raposa.
Domy
Toto je L.A., takže i tradiční styly, jako je Craftsman a Mission, jsou maximálně detailně lesklé.
Proč koupit hned?
Fixní horní bungalovy, které se před několika lety prodávaly za 350 000 dolarů a více, lze nyní získat za 250 000 dolarů. Většina společnosti West Adams je v „historické překryvné zóně“, která chrání fasády domů a udržuje rostoucí hodnoty nemovitostí.
Mezi nejlepší pro: Městský život, Chaty a bungalovy, Rodiny, První kupující, Fixační svršky, Práce na zahradě, Západ a Severozápad
Thornton Park, Orlando, Florida
Jistě, je to jen 25 mil od Disney World, ale okolí Orlanda Thornton Park nabízí zábavu mnohem sofistikovanější než Space Mountain a hlodavce velikosti člověka. Jeho obchodní čtvrť s restauracemi, hospodami, kavárnami a obchody v evropském stylu je místem, kam si místní chodí odpočinout. A mnoho z těchto místních obyvatel bydlí v nádherně zpracovaných, nepříliš velkých domech, které se nacházejí podél cihlových dlážděných ulic Thornton Parku-ulic zastíněných duby, které kape španělský mech. Okolí je také pět minut chůze od parku Lake Eola, městské oázy, kde najdete zelené plochy, turistické stezky a stezky pro procházky se psy obklopující klidné umělé jezero.
Domy
Thornton Park je známý především svými dřevěnými domy ve stylu „cracker“, které mají centrální chodby (na podporu cirkulace vzduchu) a hluboké verandy s dlouhými převislými střechami, které pomáhají udržet letní vedro na záliv. Mezi další styly patří Craftsman, Mediterranean, American Foursquare a brokovnice. Zrekonstruovaný bungalov o rozloze 1300 čtverečních stop byl nedávno na trhu za 215 000 dolarů, ale můžete najít domy pod 200 000 a až 700 000 dolary.
Proč koupit hned?
Thornton Park se vyvíjí jako moderní městská oblast, která přitahuje mladé majitele domů, kteří hledají přátelskou komunitu, ve které by se dalo chodit, a vychovávat zde své rodiny.
Podle rezidenta Johna Krauklise: „Nejlepší důvod pro život v Thornton Parku je jeho blízkost k centru Orlanda (pět minut chůze) a jezeru Eola-a ani naše počasí není tak špatné.“
Mezi nejlepší pro: Městský život, Rodiny, První kupující, Venkovní aktivity, Důchodci, Jižní, Pochůznost, Nábřeží
North Mayfair, Chicago, Illinois
Sousedství
Stejně jako polská klobása a hluboká pizza je bungalov Craftsman v Chicagu všudypřítomný a milovaný. A jedním z mála míst, kde stále můžete získat jedno za rozumnou cenu, je North Mayfair. Najdete zde blok za uniformním blokem robustních, stromově zastíněných cihlových bungalovů obsazených přívětivou směsicí starodávců, mnoha německého a švédského původu a nových obyvatel. Co se nám ale líbí, je tvrdohlavé odhodlání sousedství zachovat si historický ráz prostřednictvím asociace North Mayfair Improvement Association, založené v roce 1929. Skupina uspěla ve svém úsilí získat část sousedství uvedenou v národním registru historických míst a je skálopevně přesvědčena o tom, že se bude stavět mimo rozsah staveb.
Domy
Cihlové bungalovy s vestavěnými prvky ve stylu Craftsman a vitráží.
Proč koupit hned?
Pro ty, kteří chtějí obnovit starší domy, jsou k dispozici zmrazení daně z nemovitostí. Ceny jsou (dočasně) nižší. Ačkoli to bylo vzácné, našli jsme bungalov s horním fixátorem za 218 000 dolarů.
Mezi nejlepší pro: Městský život, Chaty a bungalovy, Rodiny, První kupující, Fixační svršky, Středozápad, Jednotlivci
Vesnice, Detroit, Michigan
Jo, časy jsou v Detroitu těžké. Přesto nemůžeme přehlédnout bohatství architektonického bohatství jeho lovců-jen jeden důvod, proč sázíme na přežití města. Přestože je ekonomika Motor City v troskách, lidé, kteří žijí ve vesnicích, ve sbírce šesti historických čtvrtí tři míle východně od centra města, zůstávají optimističtí. „V této čtvrti je bohatství,“ říká obyvatelka Kathy Beltaire. „Domy jsou nádherné a ulice jsou pochozí, ale lidé tady jsou nejlepší - opravdu se starají.“ V dnešní době hezké, jak může být vícegenerační rodiny, které zde žijí po celá desetiletí, nadále vítají nové kupce, kteří ocení složité zpracování dřeva, přední verandy a prostorné městské dvory. Pokud dokážete v těžké ekonomice tohoto města přibrat práci, vaše peníze sem hodně přispějí.
Domy
Vesnice nabízí více než 17 architektonických stylů, od Craftsman po Richardsonian Romanesque. Největší a nejpropracovanější domy jsou v Indian Village, kde sídlí prominentní detroitští architekti Albert Kahn a William Stratton navrhl pro první automobilové barony města na počátku velké gruzínské a federální obrození 1900. Menší chaty a řadové domy najdete v nedaleké West Village. Ať už máte jakýkoli vkus, ve vesnicích se dají najít domy za méně než 100 000 dolarů.
Proč koupit hned?
Nejen, že získáte více peněz za své peníze, ale můžete také přispět k návratu Motor City. Tento comeback už má silný lidský základ, částečně díky angažovanosti obyvatel The Villages, kteří pokračují v sekání trávníky a udržovat keře prázdných a uzavřených domů sousedství v očekávání, že jednoho dne přitáhnou budoucnost sousedů.
Mezi nejlepší pro: Smlouvy, Chaty a bungalovy, Snadné dojíždění, Rodiny, První kupující, Středozápad, Práce na zahradě, Jednotlivci, Viktoriáni, Pochůznost
Centrální historický okres Hastings, Hastings, Nebraska
První vlna bytové výstavby v Hastingsu proběhla v roce 1878, kdy byla hrstka domů postavený na pozemcích vytesaných ze 160 akrové usedlosti ve vlastnictví veterána z občanské války a místního poštmistra Samuela Alexandre. Dnes se tu stále nacházejí ty nejkouzelnější svršky, severně od centra města. Jsou v docházkové vzdálenosti od stravování a nakupování na Burlington Avenue, kde eklektická směs obchodů s mámou a popem převyšuje obchody s velkými krabicemi.
Domy
Zdobené domy z viktoriánské éry-Italianates, Sticks a Queen Annes-placené železničním bohatstvím, stojí vedle skromnějších stylů ve stylu Prairie a domy Craftsman vybudovaly vzpouru dřívějšího přebytku. Když byla v roce 1942 postavena dnes již zaniklá skladiště námořní munice, byla řada chatek v anglickém stylu vtěsnána do jakéhokoli prostoru, aby se mohla ubytovat rostoucí pracovní síla. Fixer-upper foursquares se prodávají za 110 000 dolarů, zatímco plně obnovená královna Anna stojí kolem 300 000 dolarů.
Proč koupit hned?
V rámci pobídkového programu oceňování Nebrasky majitelé kvalifikovaných historických domů, kteří provádějí zásadní renovace (25 procenta z poslední odhadované hodnoty) mají nárok na zmrazení daně z nemovitosti na osm let při před restaurování hodnota. Navíc jejich daně z nemovitostí porostou v příštích čtyřech letech každý rok pouze o 25 procent, dokud nedosáhnou hodnoty po restaurování. Využijte tuto výhodu k převodu velkých viktoriánských domů a domů Craftsman-rozdělených na byty během nedostatku bytů ve čtyřicátých letech minulého století-zpět na rodinné domy.
Mezi nejlepší pro: Městský život, Chaty a bungalovy, První kupující, Fixační svršky, Středozápad, Viktoriáni, Pochůznost
North End, Nashua, New Hampshire
Nashua byl původně plánován jako výrobní město známého amerického architekta Ashera Benjamina již v roce 1823. Dnes město, 36 mil severně od Bostonu, přerostlo svou původní síťovou stopu a vyměnilo svůj textil za technologický průmysl. Ale nádherné staré domy a velké, zarostlé javory North Endu jsou skutečným lákadlem pro ty, kteří jsou unavení ruchem bostonských ložnicových komunit. Přesto není Nashua žádným ospalým městem v Nové Anglii, zvláště pro ty, kteří jsou doma venku. The North End sousedí s Greely Park, místem pro letní piknik a večerními koncerty, a je blízko Nashua River Rail Trail, nově rozšířená, 17 mil dlouhá cyklistická trasa na nábřeží, která vede jezdce napříč Massachusetts okraj.
Domy
Ceny za elegantní sídla North Endu následovaly se zbytkem realitního trhu. Klasické koloniální obrození a ozdobená královna Annes z konce 19. a počátku 20. století, jakmile byly uvedeny v milionech, nyní začínají kolem 300 000 dolarů.
Proč koupit hned?
Po letech předávání majetku přes rodinu, dlouhodobí obyvatelé, kteří chtějí zmenšit, konečně uvádějí na trh své velké, krásné domy North End. Pokud je Boston vaším pracovním centrem, získáte více peněz za nákup v jižním New Hampshire než v Massachusetts. A s ušetřenými penězi budete mít pěkné hnízdo na rekonstrukci.
Mezi nejlepší pro: Rodiny, První kupující, Fixační svršky, Zde se stala historie, Severovýchod, Jednotlivci, Viktoriáni, Nábřeží
Mesilla, Nové Mexiko
Srdcem Mesilly je její historické náměstí z 19. století, kam chodí místní i turisté povečeřet do špičkových mexických restaurací a popíjet kantiny. Mnozí považují své město za skrytý klenot, místo, kde lze za zlomek nákladů najít všechna jihozápadní kouzla tony Santa Fe. Mesilla, původně součást Mexika, si zachovává svou autentickou kulturu na jihu hranice a je domovem rozmanité skupiny obyvatel, kteří sdílejí hraniční krédo „žít a nechat žít“.
Domy
Většina z nich je Adobe, postavená v letech 1850 až 1950. Domy se liší stavem, od nejistých až po nedotčené. To je dobrá zpráva, protože fixer-top zde může být za pouhých 100 000 dolarů, přičemž vrchol je kolem 350 000 dolarů.
Proč koupit hned?
Architektura Adobe je horká, horká, horká, částečně proto, že je to takový energeticky účinný styl budovy. Mnoho kutilů sestoupilo v posledním desetiletí na Mesillu a hledá obnovu vlastního domu Adobe. Tyto fixační svršky pravděpodobně nebudou k dispozici dlouho.
Mezi nejlepší pro: Smlouvy, První kupující, Fixační svršky, Venkovní aktivity, Důchodci, Jednotlivci, Jihozápadní
Stuyvesant Heights, Brooklyn, New York
Realitní agent Judd Harris léta bedlivě sledoval brooklynské Stuyvesant Heights. Čekal, jestli to začne přitahovat stejný druh milovníků brownstone, kteří pomohli nastartujte realitní horečku, která se zmocnila nedalekých čtvrtí Fort Greene a Clinton Kopec. Dnes má rád to, co vidí. „Pokud jste kupující a hledáte spoustu architektonických detailů, toto místo má co nabídnout,“ říká. „A domy jsou stále na dosah průměrného kupce z New Yorku.“ Tento kulturně bohatý nabe vrhá své zástupce s vysokou kriminalitou jako restaurace, pekárny a kavárny otevírají své brány novým a dlouholetým obyvatelům, z nichž všichni chtějí pro sebe a své okolí zřetelně Brooklynský životní styl rodiny.
Domy
Sídlí snad nejrozmanitější řada městských domů v New Yorku, ve stylu od federálního přes všudypřítomný italský brownstone až po královnu Annu.
Proč koupit hned?
Zatímco ceny městských domů se před několika lety plazily do milionů, v poslední době se snížily. Některé svršky ustalovačů stojí až 475 000 dolarů. Tak to nezůstane.
Mezi nejlepší pro: Smlouvy, Městský život, Snadné dojíždění, Rodiny, První kupující, Fixační svršky, Severovýchod, Viktoriáni, Pochůznost
Salisbury, Severní Karolína
Malé město Salisbury v oblasti Piemontu jsme několikrát uvedli ve sloupci Save This Old House. A to z dobrého důvodu. Toto místo je plné skvělých starých domů, z nichž mnohé potřebují malou TLC - a některé pocházejí až z konce 17. století. Salisbury je domovem 10 - počet: em: 10 - historických okresů národního registru, všechny s dostupnými nemovitostmi.
Domy
Stále můžete vystopovat starý cihlový federální dům. Ale pravděpodobněji najdete Craftsmans, Greek Revivals a Queen Annes. Ceny začínají kolem 65 000 dolarů za fixátor, ale i mnoho krásně zrekonstruovaných domů vyjde na méně než 200 000 dolarů.
Proč koupit hned?
V Salisbury sídlí Historická nadace Salisbury Foundation, jedna z nejaktivnějších a nejúspěšnějších historických památkových skupin v zemi. Od 70. let minulého století pomohly zachránit 90 staveb před demolicí a hluboce se podílejí na revitalizaci Salisbury historické čtvrti nákupem ohrožených domů a jejich prodejem zaměřeným na ochranu přírody majitelé.
Mezi nejlepší pro: Smlouvy, Chaty a bungalovy, První kupující, Fixační svršky, Jižní, Viktoriáni
Midtown Tulsa, Tulsa, Oklahoma
Pokud jste někdy byli v Tulse, víte, že je to domov pro některé z nejlepších - a listnatých - rezidenčních čtvrtí v zemi. A ti nejlepší z nejlepších jsou v Midtownu. Zde je místo, kde Sunday-drive nastavilo motory ve stinných blocích a zpomalilo, aby si všimlo kontaktních údajů z nápisu For Sale v naději, že jednoho dne zde bude žít. Odvolání je snadno pochopitelné. Kromě krásných domů je Midtown domovem městského lesa a rozsáhlého sousedního parku podél řeky Arkansas. Obyvatelé také milují procházkové cesty lemované obchody, kavárnami a restauracemi.
Domy
Nejlepší domy Midtownu byly postaveny na přelomu 20. století, kdy Tulsa přešel z kravského města do rozmachu s objevem ropy. Olejoví baroni s hlubokými kapsami stavěli domy v několika klasických stylech, včetně neoklasického obrození, tudorovského obrození a koloniálního obrození. Bungalovy a ranče přišly později. Spousta slz v uplynulém desetiletí ustoupila novějším domům (a některým docela nevzhledným McMansionům), ale to se v posledních letech zpomalilo. Můžete získat horní fixátor o rozloze 1 500 čtverečních stop od 175 000 USD, ačkoli ceny se obvykle šplhají blíže k centru Tulsy.
Proč koupit hned?
Jedná se o dobře zavedenou čtvrť se stabilními cenami domů a přátelskými celoživotními obyvateli. Jeho bezpečné ulice a dobré školy z něj dělají vynikající místo pro rodiny. A ceny se liší natolik, aby bylo zajištěno, že si každý najde něco, od startovacích domů až po manses.
Mezi nejlepší pro: Smlouvy, Městský život, Snadné dojíždění, Rodiny, První kupující, Práce na zahradě, Venkovní aktivity, Jihozápadní, Nábřeží
Okolí McLoughlin, Oregon City, Oregon
Oregon City bylo konečným koncem Oregonské stezky; v polovině 19. století zde skončily tisíce průkopníků, kteří hledali zemědělskou půdu, obchodní příležitosti nebo prostě nový začátek. A mnoho z těch, kteří uspěli, likvidovalo stavbu domů a vytvořilo sousedství, které se dokázalo vyhnout ekonomickým vzestupům a pádům minulého století. Tato skupina dobrých domů se nachází na útesu s výhledem na řeku Willamette a je přerušována kostelními věžemi.
Domy
Vývoj zde byl náhodný. Takže i když existují shluky podobně stylizovaných domů, je větší pravděpodobnost, že najdete královnu Annu vedle bungalovu vedle ranče z padesátých let. Ceny se pohybují od 150 000 do 200 000 dolarů za chatu nebo bungalov se 3 ložnicemi z viktoriánské éry až po 250 000 až 350 000 dolarů za velkou zrekonstruovanou královnu Annu.
Proč koupit hned?
Bez ohledu na to, co hledáte-ať už je to startovací dům nebo plně zrekonstruovaný dům o rozloze 3000 čtverečních stop-najdete ho zde. Ceny jsou podstatně nižší než v Portlandu, který je vzdálený pouhých 25 minut.
Mezi nejlepší pro: Smlouvy, Městský život, Rodiny, První kupující, Venkovní aktivity, Důchodci, Nábřeží, Západ a Severozápad
Severozápadní kvadrant, Beaufort, Jižní Karolína
Pokud se chcete dostat do přízemí hlavní revitalizace v centru města, spusťte Northwest Quadrant. Kdysi prosperující černá čtvrť střední třídy, oblast-nyní napůl bílá, napůl Afroameričan-v 70. letech 20. století prožívala těžká období. Město a jeho starostlivý starosta jsou však odhodláni vdechnout mu nový život prací s obyvateli na okraji chodníků, vyklizení prázdných pozemků a tlačení lidí na nákup, obnovu a milování domu tady.
Domy
Jsou to skromné jednopodlažní a dvoupatrové domy ve stylu brokovnice nebo „chaty v hale“, jak jim zde říkají. Většina z nich se nachází v blízkosti ulice a byla postavena s dřevěnými rámy, dřevěnými obklady a plechovými střechami. Ceny začínají na 100 000 $ a vrcholí na 150 000 $.
Proč koupit hned?
Je to skvělá příležitost žít v jednom z nejhezčích nábřežních měst na jihu. Beaufort pracuje s Historická nadace Beaufort přijít s hlavním plánem revitalizace oblasti, který bude zahrnovat pokyny pro obnovu a finanční pobídky. Poloha centra města Quadrant znamená, že je v docházkové vzdálenosti od restaurací a obchodů. „Tyto domy jsou budoucností Beaufortu,“ říká Evan R. Thompson, výkonný ředitel nadace.
Mezi nejlepší pro: Smlouvy, Městský život, Chaty a bungalovy, První kupující, Fixační svršky, Práce na zahradě, Zde se stala historie, Jižní, Pochůznost, Nábřeží
Old Historic Sandy, Sandy City, Utah
Nachází se v jihovýchodním rohu okresu Salt Lake, Sandy City je druh místa, kde budou vaši sousedé přiveďte zeleninu utrženou ze zahrady a strávte zbytek noci stříkáním větru na přední straně veranda. První osadníci města byli ve skutečnosti průkopnickými zemědělci. Ve 20. století však těžba přinesla městu rozmach a zaměstnávala stovky mužů ve třech hutích a dvou vzorkovnách. Dnes je ve městě přibližně 93 000 lidí-mnozí z nich na 15 mil dojíždějí do Salt Lake City za prací, ale baví je Dobré školy Sandy, těsná blízkost hlavních sjezdovek, rozsáhlá síť turistických stezek a 26 rekreačních parky.
Domy
Malé startovací chaty a svršky ve Staré historické Sandy začínají na minimu 100 000 $. Útulný bungalov se 2 ložnicemi a dobře udržovaným oploceným dvorkem byl právě uveden za 168 000 $. Jinde v Sandy se domy pohybují od 200 000 dolarů do milionů.
Proč koupit hned?
Od roku 1960 se Sandyho populace neustále rozrůstá a nadále zůstává jedním z nejbezpečnějších měst v Americe. Je vhodný čas na nákup v této oblasti; zpráva ze září 2009 od Národní asociace stavitelů domů a Wells Fargo vykázalo od roku 2008 nárůst dostupnosti bydlení o téměř 20 procent pro metropolitní oblast Salt Lake City.
Mezi nejlepší pro: Chaty a bungalovy, Snadné dojíždění, Rodiny, První kupující, Fixační svršky, Venkovní aktivity, Západ a Severozápad
Okolí McKinley Hill, Tacoma, Washington
McKinley Hill, který se nachází na nejvyšším bodě Tacomy, začínal jako domov pro úředníky a manažery ze severu Pacific Railroad, která končila těsně pod kopcem v dnešní jedné z největších přeprav severozápadního Pacifiku rozbočovače. V roce 1905 zde výstavba tramvajové tratě urychlila stavbu některých nejlepších městských domů, postavený s jemnými detaily mistrovskými řemeslníky pracujícími v rušném městském nábytku a stavbě lodí průmyslových odvětvích. V šedesátých a sedmdesátých letech se čtvrť dostala do městského úpadku. Ale nyní si získává přízeň mezi mladými rodinami a jednotlivci, kteří hledají starší městskou čtvrť - svoji skromná Main Street má hospody, restaurace a butiky - to má stále trochu zrnka a charakter.
Domy
Většina domů zde byla postavena v letech 1885 až 1929. Mezi styly patří dobře jmenovaní Craftsmans, Cape Cods, American Foursquares, Folk Victorians a Tudor Revivals. Ceny se pohybují od 150 000 do 290 000 USD.
Proč koupit hned?
McKinley nabízí jedny z nejnižších cen domů v regionu Puget Sound. A díky blízkosti vlaků a systému lehké železnice, který se brzy dostane do nedalekého Seattlu a na letiště, je to atraktivní volba pro dojíždějící. Na McKinley Hill se v současné době zaměřuje nová nezisková nezisková organizace s názvem Historic Tacoma, která vznikla před třemi lety. Jejich nedávné úsilí zahrnovalo obnovu sousedního historického 34. pouličního mostu, který spojuje McKinley s centrem Tacomy.
Mezi nejlepší pro: Smlouvy, Městský život, Snadné dojíždění, Rodiny, První kupující, Fixační svršky, Práce na zahradě, Jednotlivci, Pochůznost, Nábřeží
