Těchto osm komunit je těmi, které považujeme za smetánku, nejlepší z nejlepších míst ke koupi starého domu
Best Old House Neighborhood 2009: Tipy redaktorů
Jedinečné, těsné čtvrti jsou přesně to, co jsme hledali při výběru vítězů našich druhý ročník soutěže Best Old House Neighborhoods - místa, která možná nemáte na dosah, ale zaslouží si být. Stejně jako loni jsme se spoléhali na naše dobré přátele PreservationDirectory.com aby nám pomohl kontaktovat tisíce sousedských skupin, realitních agentů a památkové péče společnosti, aby si vzaly své záběry na těch nejlepších místech, kde je lze vystopovat, opravit a upadnout starší domovy.
Těchto osm komunit považujeme za smetánku, nejlepší z nejlepších míst ke koupi starého domu.
Temescal Neighborhood, Oakland, Kalifornie
Nachází se v severním Oaklandu, jen několik mil od Berkeley, čtvrti Temescal, pojmenované podle potoka která tudy protéká, byla kdysi prosperující italsko-americkou vesnicí a konečnou stanicí tramvaje v Oaklandu čára. V posledních několika letech tento dlouho přehlížený nabe přitahoval kupce z dražších NoCal sousedství svých barevných bungalovů pokrytých štukem, z nichž mnohé mají malé, ale vyhledávané dvorky. Někteří lidé poprvé objeví Temescal při návštěvě jeho oblíbeného nedělního farmářského trhu nebo rostoucího počtu restaurací, lahůdek a pekárny, které se zde otevírají, včetně slavné Bakesale Betty, která údajně prodává nejlepší smažený kuřecí sendvič na planeta. „Zdá se, že teď hodně lidí začíná hledat místa v Temescalu,“ říká Deidre Joyner, realitní makléř z Red Oak Realty. „To je pravděpodobně proto, že domy se dvěma a třemi ložnicemi jsou perfektní startovací domy.“ Temescal má také blízko k autobusovým linkám a dálnicím. A můžete být v centru San Franciska za méně než 20 minut, kromě hustého provozu.
Domy:
Mnoho rodinných domů zde tvoří bungalovy z 20. let 20. století, které jsou navenek skromné, ale uvnitř jsou zabalené s architektonickými detaily, jako jsou vestavby, lišty, obložení interiéru a okenní sedačky. Tyto domy začínají mezi 500 000 a 600 000 dolary. Drahé, ano, ale to je sakra mnohem levnější než dům, zvláště ten s dvorem, vás poběží v San Francisku nebo v jiných blízkých čtvrtích Oaklandu, jako je Rockridge.
Proč koupit hned?
Pokud jste se během boomu bydlení ocitli v ceně mimo Bay Area, nyní je čas to zkusit znovu. Temescal hraničí s cennějšími oblastmi a zažívá dominový efekt, protože lidé hledají cenově dostupnější nemovitosti. A zmínili jsme ten kuřecí sendvič?
Mezi nejlepší místa pro: Městští suburbanité, Milovníci jídla, Chaty a bungalovy, Západ, Zelené palce, Milovníci psů, Tipy redaktorů
Seminole Heights, Tampa, Florida
Ve stavu známém oslepujícím slunečním zářením a chatrnou výškovou stavbou bytů nabízí Seminole Heights stinné ulice s pevnými domy v čele se zahradami divokými i pěstěnými. Mnoho parků v sousedství nabízí dostatek příležitostí ke kontaktu s přírodou a rodinami, které hledají silné veřejné školy budou nadšené z Hillsborough High, která byla nedávno jmenována jednou z nejlepších škol v zemi Newsweek časopis. Jedna věc je jistá: Komunitní struktura je zde silná. „Jde nám o verandy a potlucky,“ říká rezidentka Suzanne Prieurová. „Chceme zajistit, aby byl zachován náš staromódní způsob života zde.“
Domy:
Toto je Florida, takže zde najdete spoustu domů ve stylu Spanish Mission a Art Moderne. Seminole Heights je ale nejlépe známý pro své jednopodlažní bungalovy ve stylu Craftsman, postavené ve 20. letech 20. století. ubytovat tisíce rodin, které se přestěhovaly do Tampy poté, co byly zřízeny železniční tratě. Tyto domy mají verandy po celé délce s kamennými nebo cihlovými podpěrami a spoustou vestavěných. Většina domů se prodává od 150 000 do 300 000 USD.
Proč koupit hned?
Ceny domů na Floridě v posledních měsících prudce klesly a Seminole Heights není výjimkou. Několik sousedských sdružení odvádí úžasnou práci při ochraně oblasti před nadměrným rozvojem bytů a nebytových komerčních budov.
Mezi nejlepší pro: Rodiny, Zelené palce, Chaty a bungalovy, Single Women Homebuyers, Sedící na verandě, Chodci, Jih, Tipy redaktorů
Elgin, Illinois
Brenda Hennessey si ani na vteřinu nepředstavovala, že bydlela v Elginu v Illinois. Vyrůstala v nedalekém Schaumburgu v 80. letech minulého století a slyšela, že město má pověst výstřední, zpustlé - dokonce trochu nebezpečné. Před několika lety zde zastavila v boxech při jízdě na cyklistické stezce Fox River, která vede 33 mil po předměstí Chicaga. Tehdy si uvědomila, že buď Elginův hanebný obraz byl velmi přehnaný, nebo se zde věci dramaticky změnily k lepšímu. Na trhu s domem provedla Brenda nějaký průzkum a zjistila, že za svůj dolar v Elginu by mohla dostat víc, než v jiných městech v oblasti Chicaga. Brzy popadla brownstone z konce 19. století ve čtvrti Gifford Park za 198 000 dolarů. „Elgin je krásná,“ říká. „Je to pochozí a bezpečné, se spoustou cyklostezek.“ Brenda, nyní těhotná, a její manžel Evan jsou hledá větší dům, doufejme, že je to jedna z městských drahých královen Annes, která začíná v $100,000. To je na Elginovi skvělé, říká Brenda. Můžete si koupit startovací dům, upgradovat na virtuální sídlo, abyste mohli vychovávat své děti, a pak ho v důchodu vyprázdnit do bungalovu.
Domy
Některé z nejhezčích domů královny Anny, Tudora a novogotiky se nacházejí v sousedství Severovýchod v centru města a obsahuje dvě historické čtvrti, především Elginovu nejstarší čtvrť Spring-Douglas, národní historický Okres. Zde lze královnu Annu o rozloze 2 000 čtverečních stop získat za 150 000 až 500 000 dolarů, v závislosti na jejím stavu.
Proč koupit hned?
Nejlepší důvod shrnuje obyvatelka Elginu Fran Cella: „Nikdo o nás ještě pořádně neví.“ Hodnoty majetku v historických čtvrtích zůstávají stabilní, částečně díky blízkosti města Chicago. Město nabízí granty na pomoc kupujícím při obnově rodinných domů, které byly rozděleny na vícegenerační jednotky.
Mezi nejlepší pro: Fixační svršky, Rodiny, Smlouvat, První kupující, Ložní komunity, Zdravý život, Chůze, Městští suburbanité, Středozápad, Milovníci psů, Finanční pomoc pro majitele domů, Tipy redaktorů
Yakima, Washington
Yakima se pyšní mnoha stejnými vlastnostmi, díky nimž jsou některá další města severozápadního Pacifiku - konkrétně Portland a Seattle - tak populární za posledních 20 let: blízké hory a voda, špičkové kulturní instituce a bohatá nabídka minipivovarů a brewpubs. (Kromě slavných jabloňových sadů produkuje údolí Yakima 75 procent chmele pěstovaného v USA). Věc, která odlišuje Yakimu, je cenová dostupnost jejích domovů. Některé z nejlepších měst se nacházejí v historické čtvrti Barge-Chestnut, známém starém předměstí tramvaje za výhodné bungalovy ve stylu Craftsman a sousedy, kteří se často stávají druhými rodinami těch, kteří žijí tady.
Domy:
Zatímco Barge-Chestnut má svůj spravedlivý podíl na koloniích a domech viktoriánské éry, je nejlépe známý pro svou výjimečnou sbírku ve stylu Craftsman bungalovy, které jsou se svými nádhernými vestavěnými a přívětivými předními verandami vyhledávány mezi milovníky starých domů, kteří hledají místa plná charakter. Domy zde zůstávají rozumné, pohybují se v ceně od 100 000 $ za fixační svršek do 300 000 $ za nedotčený dům o rozloze 2 000 čtverečních stop. Sousedství se nedávno stalo místní historickou čtvrtí a obyvatelé se ho snaží dostat i do Národního registru historických míst.
Proč koupit hned?
Levnější než Seattle a Portland, Yakima může být velkou hodnotou pro ty, kteří hledají skutečný životní styl severozápadního Pacifiku s rozpočtem. Yakima se může pochlubit nedávno obnoveným centrem, jen několik minut od čtvrti Barge-Chestnut, s restauracemi, galeriemi a pivnicemi. Tato oblast také láká milovníky vína na desítky oceněných vinic.
Mezi nejlepší místa pro: Milovníci jídla, Tipy redaktorů, Chaty a bungalovy, Single kupující ženy, Západ, Viktoriáni, Sedící na verandě
Sousedství Vine, Kalamazoo, Michigan
Po hrubé záplatě v osmdesátých letech zažívá toto listnaté viktoriánské sousedství docela velký návrat jak se sem lidé pohybují, protože je blízko centra, hvězdných škol, parků, turistických stezek a hřiště. Jistě, je to skvělé místo pro rodiny, ale protože sousedí se Západní Michiganskou univerzitou, „The Vine“ si také udržuje mladistvý nádech se spoustou trendových restaurací, barů a obchodů.
Domy:
Většina z nich jsou Foursquares nebo Queen Annes, které si zachovávají své detaily, včetně zavinutých verand, dvojitě zavěšených oken a frézování z viktoriánské éry. Domy připravené k nastěhování stojí od 100 000 $ výše. Upínací prostředky začínají na 60 000 USD.
Proč koupit hned?
Nová škola ponoření do španělštiny a špičková střední škola matematiky a přírodních věd v The Vine lákají rodiny. Díky „The Kalamazoo Promise“ dostanou studenti, kteří navštěvují kalamazoo školy od ročníků K až 12, plné školné na kteroukoli z veřejných vysokých škol nebo univerzit v Michiganu. Ale i studenti, kteří navštěvují třídy devět až 12, zde mají slevu 65 procent. Status Vine jako místní historické čtvrti umožňuje kupujícím využívat výhody pobídek, které ušetří tisíce na daních z nemovitosti.
Mezi nejlepší místa pro: Rodiny, Fixační svršky, Smlouvy, První kupující, Sedící na verandě, Viktoriáni, College Towns, Středozápad, Finanční pomoc pro majitele domů, Tipy redaktorů
Richmond Hill, Queens, New York
Richmond Hill je stejně klidný a pohodový, jako je Manhattan chaotický a rychlý. Proto je těžké si představit, že tato dvě místa jsou od sebe méně než 45 minut jízdy metrem. Richmond Hill, který byl založen v polovině 19. století jako jedna z prvních plánovaných komunit v New Yorku, byl kdysi doma tisícům italských, irských a německých přistěhovalců, kteří chtějí uniknout přeplněným životním podmínkám město. Tento útěk byl o to příjemnější díky Forest Parku-600 akrovému městskému útočiště Frederick Law Olmsted s koňskými stezkami, golfovými hřišti a zahradami-které sousedí s okolím.
Domy:
Největší a nejpodrobnější domy jsou v North Richmond Hill, hraničící s parkem, kde se nachází mnoho domů navržených známým newyorským architektem Henrym Haugaardem. Jeho královna Annes a Classical Revivals jsou známé svými jedinečnými vestavbami, obrovskými předními verandami, vykládanými podlahami a vícebarevným šindelem. Skromnější řemeslníci a viktoriáni v jižní části Richmond Hill začínají zhruba na 250 000 dolarech.
Proč koupit hned?
Newyorská nemovitost je tak cenově dostupná, jak se pravděpodobně dostane, zejména ve vnějších čtvrtích. Historická společnost Richmond Hill upoutává pozornost na okolí sponzorováním pravidelných prohlídek domů a vzděláváním obyvatel New Yorku o jedinečné historii a architektuře této oblasti.
Mezi nejlepší místa pro: Městští suburbanité, Viktoriáni, Chůze, Milovníci jídla, Severovýchod, Tipy redaktorů
Ward St. Patrick's Ward, Guelph, Ontario, Kanada
Na počátku 20. století podnikatel J.W. Lyon začal rozdávat pozemky továrnám a prodávat malé obytné parcely v St. Patrick's Ward, kousek od centra města Guelph. Brzy sem začaly přicházet pracovat tisíce evropských přistěhovalců, převážně italských, aby v nich pracovali továrny a žijí v malých kamenných a cihlových dělnických chatkách, často přidávají vlastní zeleninu zahrada. V současné době se některé z těchto továren mění na byty. A tato klidná městská čtvrť přitahuje nové obyvatele, kteří tvrdě propadají její ostrosti, průmyslové kráse, kamenným kostelům a dokonce i některým zbývajícím zeleninovým zahradám. Většina italských rodin se přestěhovala, ale „The Ward“, jak se tomu říká, zůstává zemí příležitostí pro ty, kteří hledají přátelskou, staromódní čtvrť, aby zavolali domů.
Domy:
Čtyři čtverce a viktoriány postavené v letech 1900 až 1920 jsou běžné, ačkoli nejvýznamnějšími domy jsou kamenné nebo zděné italské chaty a „chaty Ontario“; posledně jmenované jsou jedenapůlpatrové kamenné a cihlové gotické obrození s valbovou střechou a jediným věžovým štítem nad dveřmi. Domy začínají zhruba na 136 000 dolarech (USA).
Proč koupit hned?
Kupující znovu objevují kouzla této pochůzné komunity jen pár minut od centra města Guelph a stěhují se sem renovovat domy. Existuje spousta zaměstnání, ale Guelph, který má asi 115 000 obyvatel, je vzdálený pouhých 60 mil Toronto, takže je také ideálním místem pro dojíždějící, kteří hledají nižší ceny bydlení a pomalejší tempo.
Mezi nejlepší místa pro: Chodci, Zelené palce, Fixační svršky, První kupující, Ložní komunity, Chaty a bungalovy, Tipy redaktorů
Sousedství Southmoreland, Kansas City, Missouri
Nachází se čtyři míle jižně od centra Kansas City, atmosféra v Southmorelandu se pohybuje od přátelských k rodinám až po funky, podle toho, koho se zeptáte. Koneckonců, tato čtvrť je známá svou eklektickou povahou, a to jak svou architekturou, tak obyvateli. Bohaté rodiny zde žijí v impozantních sídlech Colonial Revival bok po boku s mladými jednotlivci a páry, kteří se sem hrnou, aby rozrostli robustní chaty Arts & Crafts. Southmoreland je také domovem stovek studentů z Kansas City Art Institute, kteří bydlí v krásném prostředí poválečné cihlové bytové domy, promyšleně vybavené víceúrovňovými sloupoví podporovanými klasikou sloupce. Založeno na konci 19. století dobře situovanými obchodníky, kteří se snaží uniknout z chaotického centra, sousedství brzy přilákal rodiny dělnické třídy, které se sem přestěhovaly poté, co byla mezi Southmorelandem a v centru města. Sousedství zůstalo životně důležité až do druhé světové války, kdy byly jeho větší domy přeměněny na byty. V dnešní době je Southmoreland vnímán jako diamantová příležitost pro mladé profesionály, kteří hledají procházkovou čtvrť nabízející snadný přístup do obchodů, škol a muzeí.
Domy
Sídla Grand Colonial-Revival a chaty Arts & Crafts postavené mezi koncem 19. století a začátkem 30. let minulého století. První lze získat za přibližně 350 000 $, zatímco druhý začíná na pouhých 120 000 $. Mnoho domů již bylo obnoveno, ale stovky dalších TLC nutně potřebují. Všechny jsou jen kousek pěšky od parku Southmoreland, kde najdete tenisové kurty, zahrady a každoroční Shakespearův festival.
Proč koupit hned?
Hnutí za obnovu historických domů Southmorelandu probíhá díky procházce po okolí a těsné blízkosti do centra města a kulturních institucí včetně Nelson Atkins Museum of Art a Kemper Museum of Contemporary Art. Ceny zůstávají rozumné, zvláště když vezmete v úvahu kvalitu. Sazby zabavování domů a nezaměstnanost v Kansas City jsou v rozporu s národními trendy.
Mezi nejlepší místa pro: Milovníci umění a starožitností, College Towns, Středozápad, První kupující, Rodiny, Dobré pro chůzi, Tipy redaktorů
