Než si postavíte dům, je důležité se seznámit se zákony souvisejícími se stavbou.
Je snadné popustit uzdu své představivosti a kreativitě při plánování stavby svého vysněného domu, nebo při plánování rekonstrukce nebo přístavby svého domova.
Když hodnotíte a vybíráte architekty, dodavatele a styly oken nebo palub, možnosti se zdají být nekonečné a vzrušující. Abyste však zajistili nejlepší výsledek, potřebujete, aby vaše nohy zůstaly při zemi.
Zákony pro stavbu domu
V první řadě je důležité, abyste se před vykopáním jediné lopaty špíny seznámili se všemi stavebními zákony, které byste měli vědět, než začnete stavět.
Schválení šarže
Vlastnictví půdy neznamená, že si s ní můžete dělat, co chcete. Kromě toho každý v minulosti nemusel být tak opatrný, jak by měl, a zákony se mohou v průběhu času měnit, takže přítomnost stávající struktury na mnoha místech neznamená, že je tam legálně.
Záznamy o majetku jsou však k dispozici komukoli. Než budete stavět, budete chtít získat mapu balíku, najít svůj APN (číslo parcely posuzovatele) a ujistit se, že je váš balíček schváleným staveništěm. Můžete vyhledávat online a zjistit, kam ve vaší oblasti hledat záznamy. Obvykle se konají v budově okresního soudu, v kanceláři okresního zapisovatele, na radnici nebo v jiném městském nebo okresním oddělení, jako je kancelář daňového hodnotitele.
Zónování
Územní zákony upravují, jak lze pozemky využívat a jaký typ stavby je na pozemku povolen. Informace o zónování jsou dostupné veřejnosti.
Promluvte si se svým místním úřadem pro územní plánování, radnicí nebo jiným místním plánovacím úřadem o získání informací o územním plánu týkajících se vašeho pozemku, který chcete ujistěte se, že neexistují žádná omezení nebo předpisy, které by vám bránily stavět na požadovaném místě, a získat jejich povolení před vámi stavět. To se liší od stavebního povolení, kterému se budeme věnovat později.
Obřady a smlouvy
I malá pravidla a předpisy mohou zasahovat do vaší stavby. Je na vás, abyste zajistili, že vaše navrhovaná sestava bude v souladu s místními vyhláškami a smlouvami.
Vaše zóna může být schválena k vybudování určitého typu struktury, ale místní vyhláška omezuje velikost nebo výšku této struktury. Budete chtít získat písemný souhlas od plánovací komise nebo komisaře ve vaší obci, abyste se ujistili, že jste v pořádku. Nejlepším místem k nalezení těchto informací je obvykle radnice nebo starosta, radnice, bytové oddělení nebo jiný úřad místní správy.
Pokud stavíte tam, kde je Asociace vlastníků domů (HOA), měli byste také zajistit, aby stavba byla v souladu se smlouvami sousedství. Pokud nemáte kopii smluv jako vlastník v komunitě, mohou být k dispozici v kanceláři místního okresního hodnotitele.
Stanovy komunity nemusí být veřejně zaznamenávány, ale měli byste to alespoň umět najděte své kontaktní údaje HOA v kanceláři krajského hodnotitele, od kterého můžete požádat o kopii.
Stavební kódy
Zatímco zóny určují využití půdy, stavební kódy se zabývají fyzickými strukturami na zemi a detaily struktury. V USA a několika dalších zemích jsou tyto kódy standardem spadajícím pod Mezinárodní stavební zákon (IBC). Zatímco některé z nich mají co do činění s požární prevencí, tyto kódy také odkazují a obsahují další kódy, například Mezinárodní instalatérský kodex a Národní elektrotechnický kodex.
Pokud vaše oblast používá IBC, přebírá spolu s ním i další zahrnuté kódy. Inženýr, stavitel nebo dodavatel vašeho projektu obvykle zajistí, aby všechny aspekty sestavení odpovídaly kódu, ale můžete a měli byste je prozkoumat sami. Mnoho kódů je k dispozici online konkrétním vyhledáváním, ale pokud nemůžete najít to, co chcete, vaše město by mělo mít místní oddělení stavebních kódů.
Povolení a plány
Pokud stavíte nebo přestavujete dům, je samozřejmě nutné stavební povolení a své plány budete muset předložit ke schválení místnímu kódovému úřadu. To zahrnuje výkresy konstrukce, měření, půdorysy, jaký materiál bude zahrnovat exteriér a pohled z nadmořské výšky. FEMA nabízí skvělé kontrolní seznam abychom vám pomohli porozumět procesu povolování a schvalování.
Podle zákona je osoba, která získá povolení, považována za dodavatele projektu a odpovídá za škody související se stavbou. Jako majitel domu můžete v tomto procesu spolupracovat s ostatními, ale nakonec je na vás, abyste se ujistili, že jsou vaše kachny v řadě.
S kýmkoli z vašeho týmu na této cestě si ujasněte, kdo bude vytahovat (podávat) povolení, jako je dodavatel nebo stavitel, s úplným porozuměním, kdy je potřeba každé povolení získat. Pokud pracujete s dodavatelem, který dokonce naznačuje přeskočení tohoto procesu, spusťte.
Pokud stavíte nový domov, obvykle budete potřebovat více dodatečných povolení pro různé systémy. Pokud například vyměňujete zastaralé potrubí nebo instalujete podzemní sprinklerový systém, budete potřebovat instalatérské povolení.
V závislosti na tom, co stavíte, můžete také potřebovat povolení pro elektrická, mechanická a dokonce i třídění. Zkušený dodavatel v případě potřeby vytáhne všechna požadovaná povolení.
Povolení: Pomoc nebo překážka?
Povolení by měla být zohledněna ve vašem rozpočtu a může také ovlivnit vaši časovou osu. Zahrňte čas a náklady na povolení před stavbou, i když je váš projekt pouze rekonstrukcí nebo doplňkem. Někteří lidé považují získání všech těchto povolení a dodržování pravidel za těžkopádné, ale dobrý, chytrý stavitel, architekt, projektant nebo dodavatel tyto důležité kroky nikdy nepřeskočí.
Častá komunikace se všemi, kdo se podílejí na vašem projektu sestavení, v kombinaci s porozuměním procesu zajistí, že budou podniknuty správné kroky.
Pokud to děláte sami, buďte od začátku informovaní, vzdělaní a v souladu s předpisy, jinak by váš projekt mohl být později změněn nebo dokonce úplně odstraněn. Udělejte si průzkum a budujte chytře.
