Osm skvělých míst, jako je Richmond Hill, Queens, která jsou blízko velkých měst, ale nabízejí větší domy a dvory a klidnější životní styl, s veškerým vybavením velkoměsta vzdáleného jen několik minut
Nejlepší místa ke koupi starého domu 2009: Urban Suburbanites
Jedinečné, těsné čtvrti jsou přesně to, co jsme hledali při výběru vítězů našich druhý ročník soutěže Best Old House Neighborhoods - místa, která možná nemáte na dosah, ale zaslouží si být. Stejně jako loni jsme se spoléhali na naše dobré přátele PreservationDirectory.com aby nám pomohl kontaktovat tisíce sousedských skupin, realitních agentů a památkové péče společnosti, aby si vzaly své záběry na těch nejlepších místech, kde je lze vystopovat, opravit a upadnout starší domovy.
Letos jsme mezi vítězi objevili osm skvělých míst jako Richmond Hill, Queens, která jsou blízko velkých měst, ale nabízejí větší domy a dvory a klidnější životní styl s veškerým vybavením velkoměsta jen pár minut pryč.
Temescal Neighborhood, Oakland, Kalifornie
Nachází se v severním Oaklandu, jen několik mil od Berkeley, čtvrti Temescal, pojmenované podle potoka která tudy protéká, byla kdysi prosperující italsko-americkou vesnicí a konečnou stanicí tramvaje v Oaklandu čára. V posledních několika letech tento dlouho přehlížený nabe přitahoval kupce z dražších NoCal sousedství svých barevných bungalovů pokrytých štukem, z nichž mnohé mají malé, ale vyhledávané dvorky. Někteří lidé poprvé objeví Temescal při návštěvě jeho oblíbeného nedělního farmářského trhu nebo rostoucího počtu restaurací, lahůdek a pekárny, které se zde otevírají, včetně slavné Bakesale Betty, která údajně prodává nejlepší smažený kuřecí sendvič na planeta. „Zdá se, že teď hodně lidí začíná hledat místa v Temescalu,“ říká Deidre Joyner, realitní makléř z Red Oak Realty. „To je pravděpodobně proto, že domy se dvěma a třemi ložnicemi jsou perfektní startovací domy.“ Temescal má také blízko k autobusovým linkám a dálnicím. A můžete být v centru San Franciska za méně než 20 minut, kromě hustého provozu.
Domy:
Mnoho rodinných domů zde tvoří bungalovy z 20. let 20. století, které jsou navenek skromné, ale uvnitř jsou zabalené s architektonickými detaily, jako jsou vestavby, lišty, obložení a okenní sedačky. Tyto domy začínají mezi 500 000 a 600 000 dolary. Drahé, ano, ale to je sakra mnohem levnější než dům, zvláště ten s dvorem, vás poběží v San Francisku nebo v jiných blízkých čtvrtích Oaklandu, jako je Rockridge.
Proč koupit hned?
Pokud jste se během boomu bydlení ocitli v ceně mimo Bay Area, nyní je čas to zkusit znovu. Temescal hraničí s cennějšími oblastmi a zažívá dominový efekt, protože lidé hledají cenově dostupnější nemovitosti. A zmínili jsme ten kuřecí sendvič?
Mezi nejlepší místa pro: Městští suburbanité, Milovníci jídla, Chaty a bungalovy, Západ, Zelené palce, Milovníci psů, Tipy redaktorů
Richmond Hill, Queens, New York
Richmond Hill je stejně klidný a pohodový, jako je Manhattan chaotický a rychlý. Proto je těžké si představit, že tato dvě místa jsou od sebe méně než 45 minut jízdy metrem. Richmond Hill, který byl založen v polovině 19. století jako jedna z prvních plánovaných komunit v New Yorku, byl kdysi doma tisícům italských, irských a německých přistěhovalců, kteří chtějí uniknout z přeplněných životních podmínek město. Tento útěk byl ještě příjemnější díky Forest Parku-600 akrovému městskému útočiště Frederick Law Olmsted s koňskými stezkami, golfovými hřišti a zahradami-které sousedí s okolím.
Domy:
Největší a nejpodrobnější domy jsou v North Richmond Hill, hraničící s parkem, kde se nachází mnoho domů navržených známým newyorským architektem Henrym Haugaardem. Jeho královna Annes a Classical Revivals jsou známé svými jedinečnými vestavbami, obrovskými předními verandami, vykládanými podlahami a vícebarevným šindelem. Skromnější řemeslníci a viktoriáni v jižní části Richmond Hill začínají zhruba na 250 000 dolarech.
Proč koupit hned?
Newyorská nemovitost je tak cenově dostupná, jak se pravděpodobně dostane, zejména ve vnějších čtvrtích. Historická společnost Richmond Hill upoutává pozornost na okolí sponzorováním pravidelných prohlídek domů a vzděláváním obyvatel New Yorku o jedinečné historii a architektuře této oblasti.
Mezi nejlepší místa pro: Městští suburbanité, Viktoriáni, Chůze, Milovníci jídla, Severovýchod, Tipy redaktorů
Sousedství Dundee, Omaha, Nebraska
Nenechte se odradit skutečností, že zde žije jeden z nejbohatších mužů na světě, Warren Buffett. Před lety koupil svůj dům za zhruba 31 000 dolarů. Nyní existují historické nemovitosti, které překonaly hranici milionu dolarů, ale existuje také spousta cenově dostupnějších domů. Byla založena jako nezávislá vesnice západně od centra města na konci 19. století a Dundee měl domy, které musely být nejméně 25 stop od ulice a měly vysokou cenu. V době, kdy byla vesnice připojena Omahou v roce 1915, bylo místo zaplněno pohlednými řemeslníky a čtyřmi čtvrty; Dundee South, založená později, je známá především svými domovy Tudors, Colonial Revivals a Prairie. Čtvrť je v docházkové vzdálenosti od trendových restaurací, hudebních podniků a taveren. Dundee je také ohraničeno dvěma největšími městskými parky. Společnosti z žebříčku Fortune-500, jako jsou Union Pacific a University of Nebraska Medical Center, losují obchodní a lékařské profesionály.
Domy
Ceny bytů začínají na 150 000 dolarech. V době tisku byl dům umění a řemesel o rozloze 1400 metrů čtverečních na trhu za 154 900 dolarů. Tudor o rozloze 2500 čtverečních stop s obložením z přírodního dubu a vestavěnými prvky a velkou verandou na spaní byl na trhu za 195 000 dolarů.
Proč koupit hned?
Omaha se nedávno stala známou jako moderní, temperamentní místo, především v okolí Starého trhu města, poblíž Dundee, které je plné studií, muzeí, hudebních podniků, hospod a klubů. Sakra, dokonce i lidé z velkých měst se sem stěhují, aby využili výhod levnějších prostor pro umění a hudební studio.
Mezi nejlepší místa pro: Rodiny, Milovníci umění a starožitností, Městští suburbanité, Středozápad
Houston Heights, Houston, Texas
Rádi žijete na předměstí malého města, ale občas toužíte po shonu města? Houston Heights může být čtvrť, kterou hledáte. Tato poklidná enkláva se nachází jen pár mil od centra Houstonu a nabízí mohutně věžovanou královnu Annes podél majestátních bulvárů a pohodlných bungalovů zastrčených v tichých ulicích lemovaných rozsáhlým živým životem duby. Houston Heights vyvinul v roce 1886 jako „utopickou“ komunitu vlastnoručně vyrobený milionář Oscar Martin Carter a jeho společnost Omaha a South Texas Land Company. Asociace Houston Heights, nezisková organizace věnující se ochraně nabe, se snaží udržet Carterovu vizi tím, že chrání před nadměrným rozvojem a spojuje komunitu s prohlídkami prázdninových domů, řemeslnými trhy a zábavou běží.
Domy
Díky velkému výběru architektonických stylů je Houston Heights jedinečný. Ulice Heights Boulevard je lemována sídly královny Anny a Colonial Revival a ulice na východě a západě nabízejí řadu bungalovů Craftsman a chaty Tudor Revival. V době tisku bylo k dispozici více než 60 nemovitostí v rozmezí od 200 000 do 700 000 USD.
Proč koupit hned?
Většina starších domů již byla zrekonstruována, takže zachování jejich historické integrity je jedinou požadovanou prací. Při restaurátorských pracích na domech v městských historických čtvrtích sousedství jsou k dispozici osvobození od daně z majetku.
Mezi nejlepší místa pro: Městští suburbanité, Chaty a bungalovy, Rodiny, Single kupující ženy, Jih, Domy z viktoriánské éry
Elgin, Illinois
Brenda Hennessey si ani na vteřinu nepředstavovala, že bydlela v Elginu v Illinois. Když vyrůstala v nedalekém Schaumburgu v 80. letech minulého století, slyšela, že město má pověst výstřední, zpustlé - dokonce trochu nebezpečné. Před několika lety zde zastavila v boxech při jízdě na cyklistické stezce Fox River, která vede 33 mil po předměstí Chicaga. Tehdy si uvědomila, že buď Elginův hanebný obraz byl velmi přehnaný, nebo se zde věci dramaticky změnily k lepšímu. Na trhu s domem provedla Brenda nějaký průzkum a zjistila, že za svůj dolar v Elginu by mohla dostat víc, než v jiných městech v oblasti Chicaga. Brzy popadla brownstone z konce 19. století ve čtvrti Gifford Park za 198 000 dolarů. „Elgin je krásná,“ říká. „Je to pochozí a bezpečné, se spoustou cyklostezek.“ Brenda, nyní těhotná, a její manžel Evan jsou hledá větší dům, doufejme, že je to jedna z městských drahých královen Annes, která začíná v $100,000. To je na Elginovi skvělé, říká Brenda. Můžete si koupit startovací dům, upgradovat na virtuální sídlo, abyste mohli vychovávat své děti, a pak ho v důchodu vyprázdnit do bungalovu.
Domy
Některé z nejhezčích domů královny Anny, Tudora a novogotiky se nacházejí v sousedství severovýchodu v centru města a obsahuje dvě historické čtvrti, především Elginovu nejstarší čtvrť Spring-Douglas, národní historický Okres. Zde lze královnu Annu o rozloze 2 000 čtverečních stop získat za 150 000 až 500 000 dolarů, v závislosti na jejím stavu.
Proč koupit hned?
Nejlepší důvod shrnuje obyvatelka Elginu Fran Cella: „Nikdo o nás ještě pořádně neví.“ Hodnoty majetku v historických čtvrtích zůstávají stabilní, částečně díky blízkosti města Chicago. Město nabízí granty na pomoc kupujícím při obnově rodinných domů, které byly rozděleny na vícegenerační jednotky.
Mezi nejlepší pro: Fixační svršky, Rodiny, Smlouvat, První kupující, Ložní komunity, Zdravý život, Chůze, Městští suburbanité, Středozápad, Milovníci psů, Finanční pomoc pro majitele domů, Tipy redaktorů
Woodruff Place, Indianapolis, Indiana
Společnost byla založena v roce 1872 New Yorkerem Jamesem O. Woodruff, toto staré předměstí, asi míli východně od centra města Indianapolis, bylo více než 80 let samosprávným městem. Stopy této autonomie jsou v napjaté komunitě stále evidentní, protože Woodruffians jsou aktivní v pořádání společenských setkání a dvouměsíčních setkání sousedství. Projděte se městem a uvidíte široké bulváry, ozdobné kašny a urny a sochy obklopené magnólií a duby. Inspirace pro Booth Tarkington's The Magnificent AmbersonsWoodruff Place je typickým středozápadním městem a bylo přidáno do národního registru historických míst v roce 1972.
Domovy
Nejstarší domy jsou Eastlakes, Stick Victorians a Queen Annes, ačkoli Woodruff Place je také domov mnoha gruzínských obrození, anglických tudorů, bungalovů, amerických Foursquares a Colonial Probuzení. Fixer-upper lze zakoupit za méně než 100 000 $.
Proč koupit hned?
Majestátní domy na Woodruff Place byly postaveny pro elitu, ale nyní jsou k dispozici za mírné ceny. Mnoho velkých domů viktoriánské éry, které byly v 60. a 70. letech rozděleny na byty, lze vrátit do rodinných domů.
Mezi nejlepší místa pro: Rodiny, Smlouvy, Středozápad, První kupující, Domy z viktoriánské éry, Městští suburbanité
Covington, Kentucky
Covington je historické malé město přes řeku Ohio z historického velkého města (to by bylo Cincinnati). Zatímco řecká obnova a italská architektura je to, co sem přitahuje většinu lidí, Covington je také domovem MainStrasse Vesnice, německá čtvrť z 19. století a národní historická čtvrť známá svými restauracemi, hospodami a venkovními aktivitami kavárny. Mnozí se sem také hrnou na temperamentní festivaly v Covingtonu, včetně Bluegrass State verze Mardi Gras, Oktoberfest a Goettafest, pojmenované podle divoce populární ocelové řezané ovesné klobásy, která se zde vyrábí.
Domy
Většina domů byla postavena mezi 40. a 20. léty 20. století a zahrnují řecké obrození s dvoupatrovými verandami, zděnými Italy a královnou Annes. Historické říční sídlo vám zaběhne chladný milion i více, ale můžete získat krásný italský městský dům od 200 000 dolarů. Jednopatrové zděné italské chaty a domy ve stylu brokovnic se pohybují mezi 85 000 a 100 000 dolary.
Proč koupit hned?
Domy jsou zde krásné, pevné a levné. Federální a státní vlády se snaží nalákat umělce a vlastníky malých podniků tím, že těm, kdo obnovují starší nemovitosti vytvářející příjmy, nabízejí značné daňové pobídky. Covington je snem nového urbanisty s obchody, potravinami, parky, cyklistickými stezkami a městem Cincinnati, vše v docházkové vzdálenosti.
Mezi nejlepší místa pro: Nábřeží, Fixační svršky, První kupující, Majitelé malých podniků, Jih, Městští suburbanité
Lower Garden District, New Orleans, Louisiana
Žít v New Orleans - na rozdíl od návštěv - není pro každého. Pokud ale máte přístup „laissez les bon temps rouler“ a toužíte po místě, které se cítí spíše jako karibský ostrov než v americkém městě, pak je Lower Garden District tam, kde chcete být. Jen pár zastávek tramvaje St. Charles od jejího zámožnějšího souseda - slavné Garden District - LGD, se svými jednoduchými restauracemi, bary, obchody a kavárnami je listovější a sultierovější verze dolního východu v New Yorku Boční.
DomyDomy ve stylu brokovnice v New Orleans jsou hojné a Lower Garden District má jednu z největších koncentrací antebellum Greek Revivals na jihu. Obvykle jsou to dva nebo tři příběhy s verandami s dvojitým nebo trojitým stupňováním. Mnoho z nich bylo rozděleno na byty nebo apartmány. Byt s jednou ložnicí v řeckém obrození můžete mít za zhruba 160 000 dolarů, zatímco jeden v dvojité brokovnici vám dá 200 000 a více dolarů. Řecké oživení pro jednu rodinu začíná asi na 1 milion dolarů.
Proč koupit hned?Lower Garden District po hurikánu Katrina nezaplavila, a to umožnilo této vzestupné čtvrti zasáhnout zemi běžící po bouři. Realitní bublina, která se zde odehrála, konečně začíná praskat, takže ceny klesají na rozumnější úrovně.
Mezi nejlepší místa pro: Milovníci umění a starožitností, Labužníci, Fixační svršky, Zelené palce, Jih, Městští suburbanité
