Tento starý dům začíná Reno na domě ve stylu Nové Anglie v Newburyport, MA

Tento článek se objevil ve vydání časopisu This Old House Magazine v zimě 2022. Chcete-li zjistit, jak se přihlásit k odběru, klikněte zde.

Nachází se na ulici lemované stromy v historické čtvrti Newburyport, Massachusetts, v blízkosti centra města a rušného nábřeží, kde Řeka Merrimack se vlévá do Atlantského oceánu, dům z roku 1902 byl na perfektním místě, ale měl více než několik nedokonalých atributů.

Tradiční kouzlo Nové Anglie

Když Palen a Melissa Schwabovi koupili dům v roce 2015 a nastěhovali se ke své dceři, nyní devítileté Alici, milovali jeho tradiční Novou Anglii. kouzlo – bílé šindely a zelené okenice na exteriéru, ozdobné lemování oken v interiéru – ale zatímco dům měl tři ložnice, měl právě jedna koupel. Podlahy pokrývaly unavené chlupaté koberce, okny foukal studený zimní vzduch, bylo potřeba do detailů vyprat po děsivých schodech do suterénu a kuchyně, jídelna a obývací pokoj nenabízely místo pro rodinu shromáždění.

Vesmírný problém

Svažující se dvorek venku ztěžoval užívání si venku a příjezdová cesta vedla k malému zadnímu vchodu. "Nemovitost byla dobře udržovaná, ale potřebovala modernizaci," říká Palen, který si podkroví prohlížel jako domácí kancelář ve třetím patře. S pouhými 1400 čtverečními stopami měl malý dům problém s místem.

Schwabovi snili o větším obývacím pokoji, otevřeném prostoru kuchyně s jídelnou, hliněně u zadního vchodu, aby skryli nepořádek každodenního života, skutečném primárním apartmá s jeho vlastní koupelnu, která jim – a jejich dceři – poskytne více soukromí, vyhrazenou domácí kancelář, aby nemuseli zabírat jídelní stůl, a lépe izolovaný dům se zcela novým HVAC Systém. Vzhledem k tomu, že Alice rychle vyrostla a pandemie přinesla problémy s prostorem v domě naprostou úlevu, Schwabovi se rozhodli, že nyní je čas je konečně řešit.

Aby našli prostor pro lokty, který potřebovali, obrátili se Melissa a Palen na místního architekta Kena Savoieho, který navrhl nové uspořádání pro starý dům, stejně jako dvoupatrový zadní přístavek o rozměrech 13 x 15 stop, který půjde nahoru na jedinou sestavitelnou část úzké hodně. Pro projekt, který je zdokumentován jako součást 44. televizní sezóny (epizody z Newburyportu začít vysílat v lednu 2023). Spolupracuje s nimi jako častý subdodavatel na projektech TOH, Bilo Plumbing and Heating – rodinný podnik založený Melissiným otcem. Její bratr Brian Bilo působí jako stavbyvedoucí.

Vytvoření nového rozvržení, které dává smysl

Nové uspořádání stávajícího domu strategicky využilo dva neaktivní komíny – napojené na zastaralé topné systémy – které byly odstraněny, aby pomohly vytvořit otevřený prostor kuchyně-jídelna v prvním patře a uvolnit místo pro prádelnu ve druhém patře a přemístěné půdní schody pro přístup do nového nejvyššího patra kancelář.

Přírůstek bude mít nový zadní vchod a mudroom, toaletu v prvním patře a primární apartmá ve druhém patře. Zatímco nové stavební oblasti budou obsahovat energeticky účinné materiály, včetně spousty izolací a nejmodernější HVAC, starý dům musel být rozebrán na špalky kvůli řádné izolaci a novým oknům, plus modernizované elektroinstalaci, instalatérství, topení a chlazení.

Pro Schwabs je jednou z nejdůležitějších změn nový otevřený prostor kuchyně-jídelna, kde byla odstraněna zeď, aby se stísněné místnosti proměnily v jeden velký prostor. "Dříve jsme nemohli bavit více než jeden pár najednou," říká Palen. "Teď se těšíme na pořádání Díkůvzdání."

Obývací pokoj se také zvětšil; získal téměř 80 čtverečních stop začleněním málo využívané boční verandy, jejíž hlavní funkcí se stala úschovna kol. Charlieho posádka zachránila střechu verandy, ale zbourala samotnou verandu, vylila nový betonový základ a prostor pro procházení a nainstalovala dva ocelové nosníky na podporu druhého patra.

„Rozšířením obývacího pokoje se zlepší obývací pokoj i jídelna,“ říká Charlie. Prodloužil otvor mezi místnostmi na celých 7 stop široký pro pocit prostornosti a rozšířil dveře z jídelny na zadní terasu, aby se do nich vešly francouzské dveře.

Nahoře měl největší dopad přehodnocení přístupu na půdu. „Přemístění schodiště je klíčem k maximálnímu využití stávajícího prostoru,“ říká Savoie, jehož plán počítá s přestavbou schodiště na centrálním místě s potřebnou světlou výškou. S lepším přístupem – plus hotové stěny, strop a nové HVAC – se z podkroví stane použitelné třetí patro s kanceláří pro Palen a útulnou hernou pro Alici.

V celém domě tým zachovává a znovu používá původní prvky, kde je to možné. Stávající schodiště a balustráda zůstávají z prvního patra do druhého, zatímco generální dodavatel TOH Tom Silva se ujal úkolu zvednutí nízkého zábradlí podél podesty v patře o 6 palců, aby to bylo bezpečnější a pohodlnější (více viz Bonusový návod, str. 92). Borovicová podlaha zachráněná z prvního patra jde do druhého patra přístavby, stejně jako tam, kde je potřeba záplatování nahoře ve staré části domu. Se všemi změnami půdorysu v přízemí vytvoří nová bílá dubová podlaha bezproblémový vzhled.

Přestavba příjezdové cesty a dvorku

Venku představovaly výkopy pro přístavbu příležitost přetvořit příjezdovou cestu a dvorek. Zedník TOH Mark McCullough postavil opěrnou zeď z litých betonových bloků a sadu žulových schodů pro připojení příjezdové cesty k novému zadnímu vstupu. Na dvorku navrhla dodavatel krajiny TOH Jenn Nawada vyvýšené záhonové zeleninové a bylinkové zahrádky a navrhla Melisse a Palen, aby tam postavili trávník s mikrojetelem s nízkou údržbou.

Modernizace starých vodovodních systémů

Rozhodující pro modernizaci domu bylo řešení zastaralé infrastruktury, jako je zhoršující se železné vodovodní potrubí a hliněné kanalizační potrubí. „Vzhledem k tomu, že Bilo přeinstalovával celý dům, dávalo smysl vyměnit vodovodní potrubí za měděné, které nerezaví,“ říká odborník na instalatérství a topenářství TOH Richard Trethewey.

Vyměnili také staré hliněné potrubí na odpadní vodu za PVC poté, co se zjistilo, že jim brání kořeny stromů. "Zapojení rodiny znamená hodně," říká Palen. "Mají odborné znalosti, které nás vedou a pomáhají nám činit rozhodnutí, která budou trvat celý život."