Podívejte se, jak tento pár z L.A. proměnil své stísněné uspořádání ve funkční prostor

Tento článek se objevil v podzimním vydání 2022 This Old House Magazine. Kliknutím sem se dozvíte, jak se přihlásit k odběru.

Rekonstrukce starého domu je dost náročná. Ale předělávat ten, který je poskvrněný na svahu? Není to pro slabé povahy.

Stavitelé v místech jako San Francisco a Los Angeles to však vždy dělají. Starožitný dům s výhledem tam často sestupuje z úrovně ulice, držený na místě, v případě tohoto skvostu z roku 1938, „betonovou opěrnou zdí na stranu do kopce a tradiční dřevěné rámování na straně dolů,“ říká architekt Jeff Troyer, který proměnil interiér i exteriér tohoto domu prostory.

Z ulice se dům jeví jako skromný jednopodlažní dům s valbovými střechami v normandském stylu a předsazenou garáží. Ale vzadu se ukazuje jako rozsáhlý dvoupatrový dům se střešními solárními panely a balkonem s výhledem na jih (ty výhledy!) přes dobře zařízenou terasu a bazén z poloviny století.

"Můžete vidět přes dům až do centra LA," říká Brad Kent, když si vzpomíná, jak on a jeho žena Mandy poprvé otevřeli jeho přední dveře. „Řekli jsme: ‚Myslíme si, že to vezmeme!‘ Pak jsme viděli rozložení. … Ale pak jsme otevřeli dveře a – počkej, dole je stejně velké jako nahoře?

Pár se dvěma malými dětmi si pronajímal v Pasadeně v Kalifornii a hledal starý dům poblíž. Ale zásoby byly nízké a ceny vysoké. Tento dům byl přímo přes linii Pasadena v Eagle Rock, žádané čtvrti na severovýchodě LA. Rodina byla připravena k hnízdění. Usadili se a strávili asi rok tím, že poznali, co na tom místě dělali a co nemilovali. Kromě výhledů měl dům, kdysi renovovaný, čtyři ložnice, tři a půl koupelny a dva krby.

Dvě věci ale vadily. Ložnice byly zvláštně rozděleny mezi dvě patra. A kuchyňská linka byla tak úzká, že tam nebylo místo na skutečné vaření. A Brad je kuchař. "Toto je můj první dům a je mi 52," říká Brad a vede k popisu toho, co se změnilo v poměrně ambiciózní předělávku. Během tří let od nastěhování získal dům o rozloze 2 663 čtverečních stop kuchyň o velikosti 275 čtverečních stop s 60palcovým rozsahem a větším chlazením než vinárna.

Jako kulinářský mozek za řetězcem vlastních pizzerií ​​chtěl mít dostatek palebné síly, nářadí a místa na lokty, aby mohl grilovat, opékat, dusit, péct a opékat, co ho napadlo. „Stravoval jsem se v domech multimiliardářů, ale žádná z jejich kuchyní nebyla plně použitelná,“ říká Brad, který se ujistil, že každý čtvereční centimetr nové rodinné kuchyně může sloužit jeho mnoha účelům.

„Pracoval jsem také na jachtě, takže jsem poznal luxus být soběstačný, aniž bych si musel přát cokoliv." Brad a Mandy ve spolupráci s Troyerem, který se specializuje na vnášení nového života do starých domů, vytvořili a Seznam přání. "Chtěli větší kuchyň, ale nevěděli kde," vzpomíná Troyer. „Chtěli také primární apartmá blíže dětským pokojům. Takže když jsem to všechno dal dohromady, dávalo smysl to vyměnit,“ říká o přesunu kuchyně do přízemí a primárního apartmá a prádelny nahoru.

Suterénní kuchyně zní jako návrat do jiné éry, ale v tomto případě by poskytla potřebné čtvercové záběry. „Brad a Mandy tam mají lidi neustále,“ říká Troyer – pokud by někdo vznesl otázky – nakreslený Ostrov o rozloze 49 čtverečních stop, jídelní kout vyhřívaný krbem, otevřený bar a snadný přístup na terasu a bazén. To vše se snoubilo s Bradovou láskou k vaření a rodinným potěšením ze setkání zaměřených na kuchyni, což stará kuchyňská linka nemohla pojmout.

Jedno základní pravidlo mezi renovátory, kteří dbají na náklady: Nepřemísťujte potrubí a odpadní potrubí. Ale je těžké přestěhovat kuchyň bez přeuspořádání infrastruktury. Vstoupil generální dodavatel Doug Rens, který by dohlédl na převrácení půdorysu, demolici zdí, vylití nových základů a předělání suterénu na obytný prostor.

K dosažení tohoto posledního cíle by posádka odstranila sádrokartonový strop, odhalila trámy a zvětšila světlou výšku. Instalovali také inženýrské nosníky na podporu nově otevřených prostor. V dnešní době stavba domu na svahu vyžaduje mnohem silnější opěrné zdi s hlubšími základy, říká Troyer. Dodává, že velká renovace staršího domu, jako je tento, vyžaduje určité smykové stěny, aby splnily seismický kód.

Zde použité prefabrikované smykové panely umožnily velké dveřní a okenní otvory bez ztráty strukturální integrity. Posádka také odstranila snížené stropy v některých oblastech, čímž získaly 6 až 12 palců, celkem 8 stop od podlahy ke spodní části odhalených nosníků. Prázdné prostory dodávají pocit prostornosti. „Původní dřevo mělo tak krásnou patinu,“ dodává Troyer a vysvětluje, proč je majitelé nechali nenatřené, přičemž teplé dřevo nad hlavou vyvážili světlým francouzským vápencem a bílým dubem pod nohama.

Rozsah práce zůstal málo dotčen. Tu a tam zateplit, vyměnit VZT, předělat sklepní vanu a položit novou podlahu. Vyřízněte otvory pro průchod kuchyně na terasu a pro prostor se světlými francouzskými dveřmi; podle potřeby přidat nová špaletová okna. Klepněte na prostor pro procházení – se špinavou podlahou, s různou výškou, ale ne dost místa na to, abyste se ani posadili – pro spíž a výklenek v pracovně u kuchyně. Díky bohu, že koupelna v horním patře byla v pořádku, komíny fungovaly a střecha byla relativně nová.

Vzhledem k tomu, že Brad sledoval každý čtvereční centimetr otevřeného prostoru jako příležitost přidat zvonek nebo píšťalku, posádka by musela vést elektroinstalace, instalatérské a plynové potrubí. A když jsou trámy tak krásně odhalené, „nechtěli jsme do stropu umístit instalatérské, elektrické a potrubí,“ říká Troyer. Tam, kde malá rozšíření zahrnovala kolonizaci prolézacího prostoru, „předvedete, co stojí v cestě, a kopáte,“ vysvětluje Rens. "Uděláte pěkné velké základy a postavíte blokovou zeď, abyste zadrželi špínu, pak ji utěsníte."

Posádka vyřezala v základové desce příkopy pro potrubí a kabeláž, označila naplněné kanály stoupačkami, které pomohly nasměrovat umístění spotřebičů a dřezů. Linky bylo třeba položit i venku, kde plán počítal s venkovní kuchyní a vytápěným altánem s krbem na úrovni terasy – propojené schodištěm s přestavěnou kůlnou mimo první patro s vlastní testovací kuchyní a chlebem trouba.

Brad se rád stará o malé věci a oceňuje ostatní, kteří dělají totéž. Chtěl plnič hrnců nad rozsah, ne příliš nízký, ne příliš vysoký, a vypočítal prostor pro naklápěcí hlavu pro svůj stojanový mixér, pak nechal horní skříňky odpovídajícím způsobem zvýšit. Byl to Bradův nápad, jednoho dne, když sledoval, jak posádka pracuje na doupěti, vysunout jednu zeď do svahu a přidat pár čtverečních stop pro relaxaci. Jako by si někdy sedl. Mít možnost jídla znamená mít inventář a také místo, kde si ho uložit. Tato mise se proměnila ve spíž lemovanou policemi mimo jídelní kout.

Aby bylo možné vytvořit úložiště tak hluboké, musela se posádka zařezat do malého prostoru pro procházení a nainstalovat opěrnou zeď. Zatímco byli u toho, také zapojili spíž pro regulaci teploty – pokud by to Brad myslel vážně s nakládáním masa a kvašením okurek. Jedna věc, která dala posádce pauzu, byla instalace Bradovy vlastní řady – velmi těžké, velmi jemné francouzštiny konfekce ze smaltu, mosazi a železa, která nakonec vyžadovala služby zařízení ekvivalentního k a stěhovák klavíru.

"Všichni zadržovali dech," říká Troyer. "Mají speciální vozíky, které ty ani já nevidíme každý den." Troyer se hravě ujal zprovoznění větrací kryt, který by odpovídal rozsahu, a jeho vysoce výkonný ventilátor odvedený a zamaskovaný venku. Vybubnoval také vlastní mříže pro nový vzduchotechnický vzduchotechnický systém a navrhl nové schodiště, které obrátilo směr starého a uvolnilo jej z uzavřeného prostoru vzdušnou železnou balustrádou.

Brad a Mandy nakupovali zachráněné doplňky, včetně dveří do spíže a dřevěných říms u krbů. Vyhledali dlaždice pro podstupnice a rozhodli se pro podlahu z tromlovaného vápence, částečně proto, že je protiskluzová. Vybroušené pracovní desky z mastkového kamene a skříňky z ořechového dřeva s lakovanými čely zahřejí otevřený prostor, který by jinak mohl působit prostorně.

"Chtěl jsem, aby to bylo překvapení, až půjdete dolů, ale pohodlné," říká Brad. Po tom všem se přestavba nahoře zdála docela přímočará. Posádka vytrhala zdi a stávající vanu a postavila hlavní ložnici s odhalenými trámy nad hlavou, výklenek s oknem na válendu a šatnu; v koupelně apartmá je samostatně stojící vana, sprchový kout a samostatné WC. Tým odstranil nepohodlný podpůrný sloup na balkoně, aby byl prostornější. Na jednom konci terasy se vešla venkovní kuchyně a na druhém altán s krbem. Domácí kancelář se přesunula dolů, do pracovny, a pračka/sušička se přesunula nahoru, do blázince, což dávalo smysl, když všichni spali v jednom patře.

Vzhledem k tomu, že rekonstrukce probíhala po etapách, mohla rodina většinou zůstat v domě. Brad prostě ad-hoc zařídil kuchyň v prádelně. Samozřejmě to nebylo nic jako ten, ve kterém si dnes může hrát. Představte si výměnu staré lednice zaparkované vedle Priusu za celý chladicí komplex se samostatným mrazákem, výrobníkem ledu a vinotékou. Těžko říct, která část domu je nejoblíbenější. Teď, když je to tak otevřené venku, jde spíš o to, aby všichni milovali celek.

„Dům má jen 2 700 čtverečních stop,“ říká Brad, „ale připadá mi to jako mnohem víc, protože využíváme z každé části." "Až otevřete ty přední dveře, chcete dům, který vás obejme," Brad pokračuje. "Lidé, kteří vidí náš dům poprvé, říkají, že je tak pohodlný a teplý. Neudělali jsme to s polštáři a přikrývkami; Jeff to udělal se správným designem a rozložením.“

Rekapitulace renovace

• VLASTNÍCI DOMU: Mandy a Brad Kentovi se svými dcerami Hannah (10) a Iris (12) (výše). Mandy je mamografický technolog; Brad je kuchař a podnikatel, který pomohl rozjet impérium pizzy – a porovnává přestavbu domova s ​​plánováním jídelníčku.
• DŮM: Francouzský Eclectic z roku 1938 se hodí ke svahu. Stávající dům měl výhled na centrum Los Angeles, kouzlo a historii – kdysi ho vlastnila Lucille Ballova švadlena – ale cítila se odříznutá od venku a moc nevyužívala svého prostorného vchodu suterén. Vypadalo to jako strážce – pokud mohli získat prostor na vaření, primární apartmá na stejném patře jako dětské pokoje… a pár vybavení.

• CO UDĚLALI: Přesunuli kuchyň, jídelnu a pracovnu do přízemí a hlavní apartmá a prádelnu do patra a přemístili schodiště podél cesty. Kuchyň a přilehlá jídelna se otevírají na terasu u bazénu s novou venkovní kuchyní na jednom konci a pavilonem s krbem na druhém.
• JEJICH INSPIRACE: Manželé si užívají dobový design a vypátrali architekta, který by mohl dům modernizovat a zároveň vylepšit jeho charakter. Chtěli také velkou kuchyň v profesionálním stylu a snazší provoz do az venkovních prostor.
• PONAUČENÍ: Pokud budete pečlivě plánovat, můžete v domě zůstat i při velké rekonstrukci. Být tam snížil náklady a umožnil jim řešit problémy a příležitosti na místě. Brad si při střední rekonstrukci například uvědomil, že mrtvý prostor za vnější zdí suterénu by mohl být připojen k televiznímu výklenku v pracovně a k jeho vysněné spíži mimo jídelní kout.