Fast besluttet på at få det rigtigt tager et par sig tid-10 plus år-på at lægge en plan for at omdanne deres hus fra 1970'erne til det åbne, lyse, karakterrige hjem, de altid har ønsket.
Renoveringer tager næsten altid længere tid end forventet. Men for Wendy og Tom Braun var det ikke dårligt vejr, byggetilladelser eller tilbagebetalinger, der holdt op om deres hjem ombygning i mere end et årti.
Det var ved at gå i stå.
De havde fundet deres drømmehus i Los Angeles -forstaden Yorba Linda i 2005. Ligesom store dele af Orange County er Yorba Linda proppet med ranches og spanske hjem. Så da Wendy - der var vokset op i Tennessee og er tiltrukket af mere traditionel arkitektur - så den eneste Kap rundt i miles, blev hun solgt.
Vist: En gangbro i antik mursten, der er yndefuldt indrammet af en buet lysthus og foret med plantager, byder besøgende velkommen i dette ikke længere almindelige hjem i Cape Cod-stil. Den engang usminkede post fik også en makeover med tilføjelse af en portico, en ny hoveddør og et lysarmatur.
Siding: HardiePlank, James Hardie; Maling: Wimborne hvid, Farrow & Ball; Lygte på hoveddøren: Suzanne Kasler Brantley Lantern, Visuel komfort; Windows: Milgard vinduer og døre
Bygget i 1974 havde huset 2.800 kvadratfod med tre soveværelser og to og et halvt bade og var i overraskende god form. Wendy vidste også, at det ikke var perfekt.
"Alt var dateret, men det fungerede godt nok," siger hun. ”Vi havde ikke travlt; vi ville leve i det, se hvordan det fungerede - eller ikke virkede - for os. ” På det tidspunkt, hvor braunerne købte huset, blev en af deres sønner vokset og boede alene og efterlod to teenagere hjemme. Reden var ikke tom endnu, men det ville ikke vare længe.
Vist: Et lyst, indbydende mudroom/butlers pantry med siddepladser og opbevaring erstattede det, der oprindeligt var et vaskerum ud for køkkenet. Brauns bruger skabene der til at opbevare duge og serveringsartikler og som afleveringspunkt, når de kommer ind fra den fritliggende garage.
Den klassiske Cape havde en usminket facade med tre gavlhvaler på et stejlt skråt tag, og dens indre var en varning af små, mørke rum. Uden for indgangen var der en lille stue til højre og en spisestue til venstre. En midterste trappe førte op til anden sal, og lige forbi den førte fire trin ned til alrummet og køkkenet. Fra alrummet førte endnu et trin ned til et solrum, der var blevet bygget over et dæk. Ovenpå, også på to niveauer, var et soveværelse med omklædningsområde og et lille badeværelse sammen med to soveværelser og et delt bad.
Vist: Skabe i shaker-stil, en ø med fine møbeldetaljer og en hytte med blyglas afspejler husejernes smag for det traditionelle. Øens orientering forhindrer den i at afbryde alrummet. Et akavet hjørne blev det perfekte sted for en hyggelig spisestue.
Snedker: Ruben Mercado, Mercado Træarbejde, Inc., Anaheim, CA; Skabsmaling: Knoxville grå (blå) og Moonlight White, Benjamin Moore; Håndvask: Shaw Farmhouse Vask, ROHL; Vandhane: Perrin & Rowe, ROHL; Sconces: 20. årh. Bibliotek Sconces, Restaurering Hardware; Vinduesbehandling: Rustik Jute, Blinds.com; Morgenkrog lys: EF Chapman Darlana, Visuel komfort; Rækkevidde: Pro Harmony, Thermador; Køleskab: Thermador; Hardware: Rettidig hardware; Afføring: Ballard designs
"Jeg var frustreret over den måde, husets nedenunder fungerede," siger Wendy. „Spisestuen var ikke let tilgængelig fra køkkenet, som var lille og trangt. Vi havde en dejlig stor gård, men få vinduer at se den igennem. Vi brugte ikke rigtigt solrummet, og vi havde ingen kontorplads. ”
Vist: I det udvidede alrum tilføjer en ny gaspejs flankeret af indbyggede bænke varme og charme. Skuffer under sæderne indeholder børnebørns legetøj, dvd'er og smidt tæpper.
Sofa: Restaurering Hardware; Maling: Moonlight White (vægge), Benjamin Moore; Gulvbelægning: Ligurisk, California Classics; Stole: Jamine; Hickory White
I årevis så Wendy forandringer, hun håbede at foretage i huset - et nyt køkken, et større mesterbad - men noget syntes altid at være i vejen. Der var deres egen ubeslutsomhed, for det ene: Braunerne ønskede forandring, men de ville bevare deres hjem Cape Cod -identitet. De blev også dæmpet af, hvordan de skulle håndtere forskellene i gulvniveau, som delvis var blevet indbygget i huset på grund af dets skrånende gård. Og jo længere de ventede, jo flere livshændelser fik dem til at stoppe. "Vi lavede en større landskabsreparation i 2007, men så styrtede markedet ned, og vi satte alt på hold," forklarer Wendy. Der gik mere tid, og den sidste af deres børn flyttede ud, hvilket fik dem til at genoverveje deres ombygningsliste igen.
Vist: Den nye spisestue blev bygget på fodaftrykket af et solrum, der var blevet tilføjet på bagsiden af huset. Dens dekorative bjælker, fransk egegulve og enkle detaljer er designet til at supplere lister i resten af huset.
Windows: Milgard vinduer og døre; Gulvbelægning: California Classics; Maling: Moonlight White, Benjamin Moore; Lysarmatur: Mykonos lysekrone, Visuel komfort
Endelig, i 2014, nåede de ud til en arkitekt, Martin Harvey, der udarbejdede planer om at lave om på første sal og ombygge begge ovenpå bade. Det var et vigtigt skridt fremad. Harveys forslag åbnede en verden af muligheder, parret ikke engang havde overvejet, herunder forstørrelse af alrummet og rive solrummet ned for i stedet at bygge en spisestue, der ville passe til hele familien, som nu omfattede to børnebørn.
Men det andet gæt gik ind igen. De fulgte med nogle ændringer på gæstebadeværelset - flyttede toilettet og vasken til nye steder - og stoppede derefter. "På det tidspunkt blev vi frustrerede over alle de ting, der skulle gøres til huset, men vi vidste ikke rigtigt, hvor vi skulle starte," siger Wendy. "Vi troede, at vi bare ville gå værelse efter værelse."
Vist: Den tidligere spisestue på 13 x 14 fod viste sig at være det ideelle sted for biblioteket, som Wendy altid havde ønsket. Væggene og de nye indbyggede reoler er pakket fra bundstøbning til krone i en sofistikeret blågrå.
Arkitekt: Martin Harvey, Martin Harvey Arkitektonisk illustration, Midway City, CA; Maling: Sabel Grå (reol og vægge), Benjamin Moore; Lysarmaturer: Classic Candle Hanging Light og Dorchester Double Backplate Swing Arm Sconces, Visuel komfort; Stol: Læderfløj, Pottery Barn
To år mere ville gå, før de genbesøgte ombygningen, denne gang med indretningsarkitekt Kristina Braun, der tilfældigvis er Toms niece. "Vi var stadig ikke sikre, men vores familie voksede, og jeg ville virkelig gerne have, at det hus, jeg elsker, skulle fungere for os alle," siger Wendy. ”Kristy overbeviste mig om, at det var på tide. Hun forstod, hvad vi ville gøre, og gav os den tillid, vi havde brug for for at komme videre. ”
Da Brauns mødtes med Kristina og bygherren Mike Cruz, var de endelig i stand til at visualisere de ideer, de havde grublet over så længe. Det hjalp også, at Cruz, der fungerede som GC for projektet, gav de tidligere udarbejdede arkitektoniske planer en tommelfinger op og forsikrede parret om, at han kunne klare udfordringer på gulvniveau. De besluttede at fortsætte.
Vist: Ved at flytte en væg omkring en fod ind i et eksisterende omklædningsområde, fik mesterbadet plads nok til et lidt længere kar, nu oplyst af et vinduesvindue over det. En rejse til Italien inspirerede badets gulvfliser fra Carrara sildeben og marmor accenter.
Indretningsarkitekt: Kristina Braun, BRAUN+ADAMS; Bygger/entreprenør: Mike Cruz, MCCI, Fallbrook, CA; Gulvfliser: Carrara Venato sildben; Byggeredepotet; Maling: Muslingeskal (vægge), Benjamin Moore; Badekar: Kohler; Vandhane: Highgate, Vandværk; Spejle: Bristol, Restaurering hardware; Lysarmaturer: Gramercy Small Chandelier og Holton Sconce, Visuel komfort
Først og fremmest var deres mål at åbne de små, daterede værelser og invitere i mere lys. De startede med at fjerne det lidt brugte trappede solrum og erstatte det med en spisestue på 12 x 7 fod på samme niveau som alrummet.
"Det er det eneste helt nye rum i hjemmet," siger Kristina. ”Der er så mange detaljer der - lige fra møllen og vinduesplaceringen til de nødstedte loftsbjælker. Vi skabte virkelig noget ud af ingenting. ” Introduktion til nye møbler var altid en del af Brauns plan, og spisebordet i mahogni er et af kun to originale stykker, de besluttede at beholde.
Vist: Vedhæftning af en del af et opbevaringsrum i gangen gav plads til denne forfængelighed med dobbelt håndvask samt et stort brusebad på den modsatte væg.
Sconces: Visuel komfort; Spejle: Restaurering hardware; Maling: Muslingeskal (vægge), Benjamin Moore
De vendte sig til køkkenet ved siden af, rensede rummet og fjernede halvøen for at åbne det op til det tilstødende alrum. I processen hævede de køkkenets faldende loft med en fod for at matche 9-fods højden på alrummet. "Vi ville have, at det var åbent og indbydende, et sted, hvor vi kunne lave mad sammen og samles som en familie," siger Wendy. De stødte også lidt ud i alrummet og tilføjede 137 kvadratmeter til rummet. Den originale pejs blev fjernet fra midten af alrumets indre væg og en ny bygget på den nye ydervæg, hvor den forankrer to indbyggede bænke, hvilket tilskynder til brug af hele værelse.
Vist: En eksisterende kvist i soveværelset er forstærket med en indbygget bænk med opbevaringsskuffer.
Maling: Cromarty (vægge), Farrow & Ball; Seng: Ethan Allen
"Den overordnede stemning er meget familieorienteret, behagelig og forbundet," siger Kristina. "Dette var en ny begyndelse for husejerne, en mulighed for at omfavne en mere moderne stemning med elementer af traditionel stil."
Til hjemmets indvendige træværk samarbejdede Kristina med møbelsnedker Ruben Mercado, hvis arbejde introducerede en detaljeringsniveau, der hæver hjemmets interiør, mens det blander sig godt nok til at se ud som om det altid har været der. Han gav køkkenet et møbellignende præg med en malet hytte udstyret med blyglasdøre, brugte detaljer til at tilføje karakter til den nye pejs surround og kamin, og øget hygge med vinduespladser i både alrummet og mesteren soveværelse.
Vist: Doble verandaer på hver side af den nye spisestue har givet Brauns ny adgang til deres baghave, hvilket har øget deres nydelse af det udendørs.
Med en ny spisestue værdig til familiesammenkomster, forvandlede Brauns den tidligere spisestue til det bibliotek, Wendy altid havde ønsket. Det har en mere intim følelse end resten af huset. "Det startede med et Pinterest -bord," siger Kristina. “Wendy blev ved med at fastgøre stemningsfulde biblioteker, interessante rum. Hun ville have et praktisk sted at arbejde, men mere end det ville hun have et hyggeligt værelse. ” Kristina og Wendy slog sig ned på blågråmalede vægge og dækkede den ene væg med boghylder fra gulv til loft.
Vist: På begge sider af pejsen inviterer vinduer med indbygget siddepladser børnebørn til at putte sig ind med en bog.
På anden sal fulgte de med planer om at forstørre masterbadet og tilføje tøjopbevaring til et gennemgående forbindingsområde, der fører til det. De fjernede en vask, der havde været i omklædningsområdet, og tilføjede indbyggede skuffer og plads til at hænge tøj på. De forkortede det også en smule for at tilføje endnu en fod til badeværelset og forstørrede derefter badeværelset endnu mere ved at annektere en del af et overdimensioneret opbevaringsskab ud af trappelandet. Masterbadet har nu ikke bare en vask, men to, helt nye armaturer og to nye vinduer, herunder en dvalet over karret.
Vist: Det kraftige magnolia-mønster på de eksisterende pulverrumsvægge på første sal inspirerede farvepaletten for resten af huset.
For at få en finpudsning foretog de små, men betydelige ændringer i hjemmets almindelige facade ved at udskifte sidesporet, tilføje en portik og opgradere vinduer og trim. Derefter tilføjede de slag med en buet lysthus og en murstensgang, der førte vejen til en ny hoveddør.
Deres ombygning var endelig færdig, Wendy og Tom kunne ikke være lykkeligere. "Det er let at slå mig selv og spørge: 'Hvorfor tog det så lang tid?'" Siger Wendy. »Men hvis vi havde gjort det hele i begyndelsen, tror jeg ikke, vi ville være lige så tilfredse med resultatet. Der går ikke en dag, hvor jeg ikke tænker ved mig selv: 'Vi fik lige det, vi ville' - og jeg er glad for, at vi ventede.
Vist: Fedtsten bordplader står i kontrast til de hvide skabe i køkkenet.
Bondevask: Shaw, ROHL; Lysarmaturer: Restaurering hardware
Oversigt over renovering
Husejerne: Wendy og Tom Braun
Huset: En eksisterende 2.800 kvadratmeter, to-etagers Cape med tre soveværelser og to og et halvt bade, bygget i 1974 på en halv acre i Yorba Linda, CA.
Hvorfor valgte de det: Kap var kærlighed ved første blik for Wendy, der voksede op i syd og foretrækker mere traditionelle huse frem for dem, der typisk findes på vestkysten.
Planen: Ombyg køkkenet og åbn det til et forstørret alrum; rive et ubrugt solrum på bagsiden af huset og tilføje et spisestue i stedet. Udvid masterbadet med et større brusebad og dobbelt forfængelighed. Tilføj kantsten med en portik, nye vinduer, nyt sidespor og trim, en ny hoveddør og en ny gang.
Tidslinje: Planer blev udviklet ni år efter køb, hvor hovedparten af ombygningen begyndte to år senere og varede ni måneder.
Hvad skulle blive: Ikke noget. Wendy var ivrig efter at gøre huset mere åbent og luftigt. Parret var også glade for at skille sig af med næsten alle deres møbler og starte med en ren skifer.
Hvad skulle gå: Solrummet, som var blevet tilføjet på bagsiden af huset og faktisk blokerede solen for at komme ind i hovedstuen.
Største udfordring: Resterende i huset under byggeriet. For Brauns betød det, at man skulle oprette et midlertidigt køkken i vaskerummet, bo ude fra et gæsteværelse og flygte i weekenden for at bevare deres fornuft.
Lektion lært: "Det kan virke kontraintuitivt, men nogle gange kan det at leve i dit rum og lade livet ske, og ikke komme videre med renoveringer for hurtigt, få dig, hvor du skal være," siger Wendy.
Plantegning
Mens rummet blev fordelt igen-primært på første sal-voksede det eksisterende treværelses, to-og-et-halv-badehus 2.800 kvadratmeter med kun 137 kvadratmeter med en udvidelse til alrummet.
På første sal blev køkkenet åbnet og genopbygget, en tosidet indvendig pejs blev fjernet, og en ny blev tilføjet til alrumets ydervæg. For at bringe lys og udsigt til baghaven ind i huset blev et solrum revet ned og en spisestue blev bygget i stedet.
Den gamle spisestue blev et bibliotek, og en stue blev til et musikrum med et nyt klaver. Ovenpå koblede masterbadet plads fra et stort skab til en dobbelt forfængelighed og et forstørret brusebad og fik yderligere to vinduer.
