En forstørret grundplan, der får mest ud af kroge og kroge, gør et beskedent hus til et lykkeligt hjem for tre
Masser af opbevaring til et lykkeligt familiehjem
Luksus betyder forskellige ting for forskellige mennesker. Tag for eksempel Christian og Erika Loubek, der bor i et renoveret hjem i 1914 i Venedig, Californien. Da han blev bedt om at udpege en ny yndlingsfunktion, fabler Christian om en indbygget svampeskuffe ved siden af køkkenvasken. En svampeskuffe? "Det lyder måske fjollet, men vi får sådan glæde af at have steder at lægge alt det, vi bruger, væk," forklarer han. ”Selvfølgelig har vi brug for en svamp til at vaske vores tallerkener, men vi behøver ikke at se den sidde ude på vasken, når vi er færdige. At have en skuffe til at skjule den i føles direkte ekstravagant. "
Vist: Christian og Erika Loubek, med deres 2-årige datter, står ved bagdøren, der fører til deres køkken. Den hollandske dør, original til huset, blev flyttet fra vaskerummet.
Gågadevendt hus
Denne praktiske funktion var som mange andre inspirationen til deres arkitekt, Kirk Blaschke, der har arbejdet på mange af områdets periodehuse og engang selv har ejet dette særlige hjem. Ombygningen, han designede til Christian og Erika, udvidede huset til kun 1.978 kvadratmeter boligareal - næppe et slot. Men et smart layout og meget funktionelle rum med masser af indbygget opbevaring og smarte detaljer som svampeskuffen giver de funktioner, som parret finder så luksuriøse.
Vist: Husets forside vender ud mod en smal gade, kun fodgængere; hovedindgangen er på siden. Den originale del indeholder en blanding af arkitektoniske detaljer, herunder et vandret bånd af vinduer i Prairie-stil og sommerhusinspireret singelbeklædning.
Arkitekt: Kirk Blaschke og Jeff Morrical, Lot 05, 1024 Harding Avenue, nr. 202, Venice, CA; 310-663-6692
Maling: Benjamin Moores ståluld Ståluld (ydervægge)
Charmerende veranda til let adgang til siden
Da Christian købte huset i 2007, forestillede han sig ikke at ændre det så radikalt. Dengang boede han i New York City, og rejste ofte til sit hjemlige sydlige Californien for at få job med reklamer og film, og ønskede "et sted at røre ved, da jeg arbejdede her," siger han. Normalt en fan af dramatiske, moderne rum, fandt han ikke desto mindre sig tiltrukket af dette beskedne hus på 400 kvadratmeter på en af Venedigs eftertragtede gågader, der kun er fodgængere. Det boksede, to-etagers hjem var i god form takket være den renovering, dens daværende ejer, Blaschke, havde afsluttet tre år tidligere. "Kirk moderniserede det, opdaterede el og VVS og åbnede trappen samt rummet mellem stuen og spisestuen uden at fjerne detaljer, der giver den charme, «siger Christian og peger på vinduer med opdelt lys i stuen og søjletoppede halvvægge mellem den og spisepladsen, som er tilbage intakt.
Vist: Den overdækkede veranda skaber en overgang fra gaden til indersiden. Dens hollandske dørindgang (forgrund) er lavet af lameller til beskyttelse af personlige oplysninger. Art Deco -æraens vedhæftede armaturer hang oprindeligt i en kirke.
Maling: Benjamin Moores Sea Haze (lameller); brugerdefineret farve, høflighed af Cox Paint (dør, dørkarme, vinduesbeklædning)
Vedhæng i art deco -æra, vedhæng i metal:Forældet, Inc.
Original indtastning venstre intakt
Derefter mødte Christian Erika, en skuespillerinde, og begyndte at se huset som mere end bare et kortsigtet landingssted. Parret begyndte at tale om at bo på fuld tid i Venedig, og hvordan de kan ændre hjemmet, så det passer til deres behov. Til sidst udarbejdede de prioriteter for en renovering ved næste bølge: en master suite, der tilbød privatliv; et tv -værelse adskilt fra de vigtigste opholdsrum; et hjemmekontor; og en garage til to biler, en sjældenhed i et strandområde, hvor parkering er en præmie. ”Grundlæggende ville vi have, at vores rum skulle leve dobbelt så stort,” siger Christian. Det var en høj ordre om et hus på en lille grund med frihøjder på helt ned til 11 tommer fra ejendomsgrænsen.
Vist: På første sal blev den originale indgangsdør, vinduer og halvvægge toppet med søjler efterladt på plads under ombygningen. Nye vertikalkornede Douglasgranegulve tilføjer varme, og en cremegrå malingpalet fungerer som en stille baggrund for eklektiske møbler.
Maling: Farrow & Ball's Lampe værelse grå (vægge, trim); Benjamin Moores Titanium (vinduer, trim)
Tæpper (spisestue, soveværelse og børnehave):Tumblweed & Mælkebøtte
Spiseplads defineret ved original støbning
Ikke overraskende, af de halvt dusin foreslåede designs, de fik fra arkitekter, var det Blaschkes, der ramte mærket. Hans plan gav dem de funktioner, de ønskede, mens han øgede de indendørs kvadratmeter med omkring 40 procent. Det eksisterende halve bad/vasketøj på første sal og solrummet over det - en tidligere tilføjelse og strukturelt usund - ville komme ned. I deres sted foreslog Blaschke en 8 fod dyb bumpout, der spænder over husets fulde bredde, med et generøst køkken nedenunder og et vasketøj og en læsehjørne ovenpå. Han placerede en separat bygning på bagsiden af ejendommen til en garage med en master suite over den. Derefter forbandt han de to strukturer med en indbygget bro, der kigger ned på en ny gårdhave på 425 kvadratmeter med spiseplads. Denne usædvanlige grundplan lader sollys strømme ind i huset fra mange vinkler, og gårdspladsen kan bruges året rundt.
Vist: En ramme af støbning på loftet over spisestuen er original i huset og hjælper med at definere dette område ved siden af stuen. Metalophænget over spisebordet blev fundet i en lokal antikvitetsbutik.
Ryddeligt kontorniche
Nogle dele af ombygningen krævede mere eftertanke end andre. Stuen og den tilstødende spiseplads forblev intakte bortset fra et nyt malingsjob og nye trægulve. Det var også en god idé at flytte køkkenet til bagsiden af huset, så det kunne åbne ud på gården og nix solrummet på anden sal for at gøre plads til en trappelanding.
Vist: Christians kontor, fra en gang mellem spisestuen og køkkenet, har et indbygget zink-topet skrivebord. Stikkontakter er skjult under skrivebordet, og en printer, der kun bruges lejlighedsvis, er gemt inde i et skab.
Kontorstol:Hans Wegner
Slankt, nyttigt Butlers Pantry
For andre rum var frem og tilbage-diskussionerne med et ord livlige. "Jeg renoverede et rækkehus i Brooklyn, plus jeg er direktør, hvilket betyder, at jeg har potentiale til at være et mareridt," siger Christian og griner. "Og Erika og jeg så ikke altid kreativt øje-til-øje, men Kirk blev vores de facto voldgiftsmand." Blaschke borede dybt ind i parrets livsstil i jagten på at få mest muligt ud af hver firkant fod. Han brugte de detaljer, han tog ud - hvorfra de kunne lide at sidde og spise morgenmad til højderne af deres bøger og de typer køkkengrej, de ville opbevare i hvert køkkenskab-for at finjustere hver plads. "Jo flere oplysninger, jo bedre fungerer designet," siger han.
Vist: Det nye butlers spisekammer forbinder spisestuen og køkkenet. "Det er et perfekt sted at oprette en åben bar, når vi underholder," siger Erika fra bordpladen overfor disse skabe.
Maling: Farrow & Ball's Nedrør (skabe)
Vintage komfur som køkkenfokuspunkt
Værelserne, selvom de er beskedne i størrelse, er fyldt med funktion. Talrige nicher og alkover med hylder eller indbyggede husker husets rødder fra håndværketiden og hjælper visuelt med at gifte sig med gamle og nye rum. Det nye soveværelse er ikke meget større end selve sengen og har indbyggede kommoder og glidende perlelister, der skjuler skabe. Nedenunder fungerer to parallelle gange, der fører fra spisepladsen til køkkenet, både som destinationer og som overgangsrum. Den ene er en butlers pantry. Den anden holder et halvt bad og Christians skrivekrog.
Vist: Windows flankerer området over en O'Keefe & Merritt komfur, der fulgte med huset, hvilket gør det til et omdrejningspunkt i et rum, der samler vintage flair og moderne bekvemmeligheder. Et grydefyldemiddel og en åben hylde holder nødvendigheder inden for rækkevidde og væk fra et barns små nysgerrige hænder.
Grydefylder: Axor Montreux; Hansgrohe
Bordplader: Carrara marmor
Køkkenvask:Franke
Skyl funktioner til et kompakt køkken
På et tidspunkt overvejede parret at gøre broen i anden etage til en udendørs gangbro, og i første omgang ønskede Christian, at den skulle strække sig i en lige linje fra landingen til soveværelset. I sidste ende bosatte de sig på et indglaset design, som doglegs forlod landingen og efterlod plads øverst på trappen til et behageligt, L-formet vinduessæde med opbevaring. "Det er et perfekt sted at læse med vores datter," siger Erika.
Vist: Det kompakte køkken er kun 8 fod bredt. Indfældede hylder, masser af skuffer og et køleskab med panel, der sidder på niveau med skabe i fuld højde på bagvæggen, holder rummet ryddeligt og effektivt.
Køleskab:Under nul
Opvaskemaskine:BOSCH
Køkken opfylder udendørs spiseplads
Byggeriet forløb relativt gnidningsløst på grund af Blaschkes "planlægning af alle detaljer ned til den sidste skrue", siger parret og bygningsholdet, der fik dem ud af et par papirstop. Da en bane af luftledninger gjorde det umuligt at bruge en kran til at hejse en 500 pund varmepumpe på taget improviserede besætningen et lavprofilblok-og-tacklesystem af reb og remskiver til job. Og for gårdens pejs lå vintage mursten i de korrekte proportioner ud over parrets budget, så entreprenøren fandt større, brugte mursten og skar dem i størrelse på stedet.
Vist: En foldbar terrassedør trækker sig tilbage for problemfrit at forbinde køkkenet med en udendørs spiseplads lige under en anden etage "bro." Ombygningen bragte masser af indbyggede funktioner samt apparater skjult bag Shaker-stil kabinet døre.
Gårdsplads med New Lofty Bridge
Christian og Erika havde været gift alle to dage, da de smed deres nøgler til entreprenøren. Projektet blev afsluttet et år senere, og da de flyttede tilbage, var Erika gravid. Lige nu sover deres datter i en krog på broen nær soveværelset, det eneste rum i huset, der ikke havde et klart formål, før renoveringen startede. ”Livet besluttede for os på den bedst mulige måde,” siger Erika.
Vist: Gården er klemt mellem bumpout og den nye garage/master suite. Den glasomsluttede bro slipper masser af naturligt lys ind. Det originale hus fra 1914 blev forstærket strukturelt og fik et delvis nyt fundament til at håndtere broens vægt.
Sidespor:Nusku Fireblocker
Patio stole: Willy Guhl; årgang
Landingsvinduesvindue på anden etage
Parret håber, at deres lille vokser op til at dele deres kærlighed til husets finurlige præg, som vintage OCCUPIED -skiltet over halvbadets døråbning, der lyser, når nogen vender interiøret kontakt. Eller de dobbelte indgange til garagen, som har HANS og HENS stemplet ind i betonen. Eller badeværelset på anden sal, hvor et originalt vindue fra det gamle hus er installeret på en indvendig væg. "Vores datter låste sig en gang på badeværelset," siger Erika, "og vi kravlede bare ind gennem vinduet for at frigøre hende."
Vist: På landingen på anden sal blev der bygget et dybt L-formet vinduessæde ved hjælp af dele af en bænk fra solrummet, der tidligere indtog dette sted. Den halvgrå, halvcreme-farve i trappen blev fortsat til den nye stolpe, rækværk og vinduesbeklædning. ”Det var et uoverskueligt valg, noget sjovt,” siger Christian.
Opbevaringsbesparende forsænket bogreol
Mere end noget andet sætter parret pris på, hvordan det fornyede hus har ændret deres livsstil til det bedre. "Vi laver mad derhjemme oftere nu, og vi bruger mere tid udenfor, læser eller slapper af i gården," siger Christian. Han elsker udsigten om natten fra soveværelset mod husets forside. "Det føles som om jeg er i et tårn og kigger over gården til en anden fløj langt væk," siger han. "Hvilket er sjovt, da huset ikke er særlig stort."
Størrelse er ikke alt. Det viser sig, at de trods alt bor på et slot.
Vist: Blaschke gemte ekstra opbevaring i hver krog og krum, såsom denne forsænkede reol og skab i væggen mellem broen og det L-formede vinduessæde.
Skjulte skabe i soveværelset
I det store soveværelse ligger de indbyggede bureauer og hans-og-hendes skabe gemt bag perlebrædder i vægge, der flankerer sengen.
Vintage Touch i Master Bath
En vægmonteret 5 fods håndvask giver et vintage touch til masterbadet. Over det flankerede spejlede dørpaneler med forsænkede hylder.
Håndvask:Kohler
Vandhaner:Krabbeens tegn
Master bad sconces:Olde gode ting
Indvendig bro med plads til en planteskole
Fra master -suiten ser broen mod en indre væg i gæstebadet, hvor et originalt vindue fra det gamle hus blev installeret. Parrets datter spiller tro på rummet under det. Krogen på broen, der blev hendes vuggestue, var tilfældigt lige bred nok til en krybbe på den ene side og et puslebord med opbevaring til babytøj på den anden.
Metalramme vinduer:Metal Window Corporation
Let tilgængelig planteskole
Vuggestuehjørnet, få skridt fra soveværelset, er lige stort nok til en krybbe, gyngestol og puslebord (ikke synligt). Nede på den korte gang finder et vintage toiletbord et sted mellem masterbadet til venstre og et skab til højre. Når det er nødvendigt, lukker en lommedør master -suiten.
Bumped-out Space: Første etage
Det to-etagers hus voksede med omkring 40 procent, fra 1.400 til 1.978 kvadratmeter boligareal. Tilbygningen på første sal blev det nye køkken, der åbner ud til en gårdhave med spiseplads og lige ud over en ny garage. Det originale køkken blev en butler's pantry på den ene side og et hjemmekontor på den anden.
Flerbrugerbro: Anden grundplan
På anden sal blev der tilføjet en bro, nu vuggestue, for at forbinde den nye master -suite med de eksisterende soveværelser, hvoraf det ene blev et tv -værelse. Vaskerummet flyttede ovenpå ved siden af en læsehjørne med vinduesplads, hvor et solrum havde været.
