Få ideer til renovering og se, hvordan disse husejere forvandlede en fastlåst Cape Cod fra 1950'erne til et komfortabelt hjem for i dag
Husejerne
Jeff og Jennifer Kuryluk, der var ivrige efter at flytte deres voksende familie fra et hus med to soveværelser i Fairfield, Connecticut, til et med fire soveværelser og en lille karakter, gjorde regnestykket igen og igen. Til sidst indså de, at de ville være bedre til at købe en ældre fixer-overdel i et fantastisk kvarter i den by, de elskede og udholde en tarmrenovering.
Operativt ord: udholde.
Med deres søn, Aiden, dengang 3 år gammel, og datteren, Mia, på vej, vidste Kuryluks, at de ikke tog den lette vej. "Jeg var bange for, at vi ikke ville finde et hus, før vi solgte vores gamle, især med en baby," siger Jennifer. "Panik sætter ind, og du vil tage alt."
Før: Udvendig
Men i den dyre Fairfield: "Vi så huse til en pris over $ 500.000, hvor du stadig ville få et 50-årigt køkken og en dårlig vandvarmer," husker Jeff om deres otte måneders søgning. Så for at købe sig mere tid til at kigge-og opretholde en vis orden i deres liv under den forventede ommodel-solgte de deres hus og lejede et andet for $ 1.000 om måneden.
Næsten umiddelbart efter at have solgt deres gamle hus, opdagede de deres perfekte vrag: et 1.400 kvadratmeter stort Cape Cod fra 1953, der var fyldt med potentiale og havde et skilt "Til salg efter ejer" foran. Med sit dystre fyrkøkken, et soveværelse og et bad nedenunder og to loftsværelser med et bad ovenpå, ville huset kræve betydeligt arbejde. "Det havde brug for alt undtagen vægge og et fundament," siger Jeff, hvilket betyder alle nye systemer, sidespor, isolering og et hævet tag. Med andre ord var det ideelt.
Jeff, der arbejdede som tømrer på college og nu driver sin egen skræddersyede betonindretning, startede med at ændre det traditionelle Cape-tag.
Efter: Udvendig
For at passe fire soveværelser og to bade ovenpå hævede han taget for at øge loftshøjden fra 6 til 9 fod. Cape Cod på anden sal tilføjede dem mulighed for at gøre det, der var kravlerum under tagskægget, til et opholdsområde og installere 5 fod høje vinduer.
Ved at hæve spærene og tilføje en bumpout på 102 kvadratfod over gangen til garagen fik Jeff plads til et walk-in master-skab. Læs videre for flere ideer til renovering af torsk og for at lære, hvordan de gjorde deres drømmehus til virkelighed.
Hvordan de reddede
Jeff fungerede som sin egen GC. Dette betød jonglering af underentreprenørers bud og skemaer, bestilling og opgørelse af byggematerialer, besøg stedet mindst en gang om dagen og holdt øje med omkostningerne. Men det betød også, at han kunne lede efter besparelser på hvert trin - og opgive en entreprenørs 20 til 30 procent påslag på varer og tjenester. Anslået besparelse: $100,000
Valgte at få vinylbeklædning med et stenmønster installeret i stedet for malet cedertræ. Anslået besparelse: $ 13.600 på forhånd plus mindst $ 1.000 om året i vedligeholdelse (omlakering hvert femte år)
Gik med faux-sten finer lavet af støbt beton til ydervæggene i den nye mudroom-indgang og på forsiden af garagen. Det kostede $ 5 en kvadratfod mindre end Pennsylvania -hugget sten. Anslået besparelse: $750
Før: Køkken
Ved at bevæge sig nedenunder med visioner om et lyst, åbent layout, tacklede Jeff mere nedrivning og fjernede den ene væg og et skab i det, der var et soveværelse, plus to vægge, der faldt ned i det mørke køkken, som var fyldt med dateret fyr skabe.
Efter:
Dette skabte en front-to-back stue og et åbent køkken/spisestue/alrum konfiguration. Det åbne køkken fik en ø og en halvø til at definere det, plus blanke hvide skabe og apparater i rustfrit stål til at afspejle det tilgængelige lys endnu mere. Betontællere og et glas-over-tapet backsplash hjælper med at opdatere rummet.
Hvordan de reddede
Læg en utraditionel backsplash: DIY-køkkenets backsplash er 1⁄4 tommer tyk glas over tapet, i stedet for keramiske fliser. Anslået besparelse: $450
Købte salgsapparater og lagrede dem: Parret valgte standard 30-tommer brede GE-apparater frem for dyrere pro-stil-modeller. De købte dem stykkevis, da varerne blev solgt, og opbevarede dem derefter i garagen. Anslået besparelse: $8,000
Før: Stue
Travt tapet og slidte egetræsgulve fik den afmurede stue til at føles endnu mindre.
Efter: Stue
Det udvidede rum er frisket op med hvide vægge og nyt mørkt bejdset egegulv, der forener hele første sal. Jeff, der driver sin egen skræddersyede bordpladevirksomhed, Betonmøde, fik betonpejsen til at omringe.
Hvordan de reddede
Jeff lavede en masse nedrivninger selv. "Det tog mig og en anden fyr otte lørdage at rive alt det gamle VVS og ledninger ud, samt gipsvæggene, der var under et lag gipsvæg," siger Jeff. "Men det var det værd." Anslået besparelse: $2,000
Før: Trappe
Selvfølgelig var der de uundgåelige uventede dramaer, som den dag de besluttede at flytte trappen. Jeff ville have det kun tre fod tilbage af det sted, det var - direkte mod hoveddøren - så han kunne skabe en mere elskværdig indgang. Han troede, at at tage den gamle trappe ned og bygge nye ville være "den lette del", men det var før han studerede koden og logistikken. "At bygge trapper er en kunst," siger han. "Hvis de ikke er placeret korrekt, vil de bare ikke føle sig rigtige."
Efter: Trappe
Så han gravede sig ind i sin beredskabsfond og hyrede en sub til at bygge en helt ny trappe med egetræsbaner og et egetræsbetonet gelænder tre fod til venstre, når du kommer ind, og skabte en foyer. Jeff panelerede væggen herunder med resterende MDF, et trick han lærte på siderne af Dette gamle hus.
Før: Garage Passageway
Den paneliserede passage til garagen var en tunnel med bare ben.
Efter: mudderrum/vaskerum
Som en del af sin kampagne for at maksimere potentialet i hvert rum redigerede Jeff den kedelige passage til garage, der omdanner det til et smukt mudderrum/vaskerum med tilpasset opbevaring indbygget og en travertin etage.
Før: Familieværelse
Det trætte alrum blev tilføjet under en tidligere renovering.
Efter: Familieværelse
Nu åbent for køkkenet, er rummet varmt og lyst takket være græsduk -beklædte vægge, nye vinduer og franske døre. Jeff havde en tømrer til at lægge mørkt bejdset egegulv i hele nedenunder for at binde værelserne sammen.
Før: Badeværelse
Det ensomme bad ovenpå var mørkt.
Efter: badeværelse
At hæve taget skabte lofter på 9 fod, hvilket muliggjorde et større vindue på 3 til 5 fod, der bringer mere lys ind i badet.
Før: Soveværelse
Et funky knudret fyrretræs -soveværelse var et af to, der passede ovenpå.
Efter: Soveværelse
Fire soveværelser, herunder dette gæsteværelse, plus to bade nu passer ind i den fuldstændigt ombyggede anden historie.
Hvordan de reddede
Lejede en tegner i stedet for en arkitekt til at udarbejde planerne for bygningsafdelingens godkendelse. Til den anden etagers 6-til-7-fods bumpout fik han gratis indramningsplaner gennem sin tømmerleverandør. Anslået besparelse: $10,500
Planer på første sal
Nedenunder fjernede Kuryluks tre indvendige vægge og et skab - og flyttede trappen væk fra indgangen - og skabte en åben plan. Ændringerne gav 2.280 kvadratfod boligareal.
Planer på anden etage
Kuryluks faldt fra øverste etage og hævede taget for at få 9 fods lofter og passede til fire soveværelser ovenpå.
Jeff siger, at han holdt sig på budgettet ved at være organiseret, shoppe efter
gode tilbud, overholde sine egne deadlines - og bygge i en pude på 20 procent.
Sved egenkapital og strategisering, plus bevarelse
Cape Cod's grundboks, klarede resten.
