Her er de 12 største steder at købe et gammelt hus i Midtvesten, fra Indiana til Minnesota
Bedste gamle huskvarterer 2009: Midtvesten
Unikke, tætsluttede kvarterer er præcis det, vi ledte efter ved valget af vinderne af vores anden årlige Best Old House Neighborhoods konkurrence - steder, der måske ikke er på din radar, men fortjener at være. Ligesom sidste år stolede vi på vores gode venner kl PreservationDirectory.com for at hjælpe os med at kontakte tusinder af kvartergrupper, ejendomsmæglere og bevarelse samfund for at få deres tanker om de bedste steder at opspore, rette op og falde i hæle for ældre hjem.
Her er de 12 største steder at købe et gammelt hus i Midtvesten, fra Indiana til Minnesota.
Woodruff Place, Indianapolis, Indiana
Grundlagt i 1872 af New Yorker James O. Woodruff, denne gamle forstad, cirka en kilometer øst for Indianapolis centrum, var en selvstyrende by i mere end 80 år. Spor af denne autonomi er stadig tydelige i det stramme fællesskab, for Woodruffians er aktive i at afholde sociale sammenkomster og hver anden måned nabomøder. Gå en tur rundt i byen, og du vil se brede boulevarder, dekorative springvand og urner og statuer omgivet af magnolia og egetræer. Inspirationen til Booth Tarkington's
The Magnificent Ambersons, Woodruff Place er en typisk by i Midtvesten og blev tilføjet til National Register of Historic Places i 1972.Hjemmene
De ældste huse er Eastlakes, Stick Victorians og Queen Annes, selvom Woodruff Place også er det hjemsted for mange georgiske vækkelser, engelske Tudors, bungalows, amerikanske firkanter og koloniale Vækninger. Fixer-overdel kan købes for mindre end $ 100.000.
Hvorfor købe nu?
De statelige boliger i Woodruff Place blev bygget til eliten, men fås nu til moderate priser. Mange store victorianske ærahuse, der blev opdelt i lejligheder i 1960'erne og 70'erne, kan returneres til enfamiliehuse.
Blandt de bedste steder for: Familier, Tilbud, Midtvesten, Førstegangskøbere, Huse i victoriansk tid, Urban forstæder
Guttenberg, Iowa
Selvfølgelig er husene flotte, men kronjuvelen i Guttenberg er Mississippi -floden. Nogle kan bare lide at stirre ned på det fra deres verandaer, selvom de fleste har en tendens til at blive lidt mere involveret. "Næsten alle her har en båd," siger Lee Johnston, der flyttede til Guttenberg for over et år siden og snuppede et smukt 160-årigt hus-med udsigt over floden!-til en sang. Byen var engang hjemsted for tusinder af tyske immigranter, der fulgte floderne her fra større byer i Midtvesten som Cincinnati. Deres arv bevares gennem lokale efternavne og gadenavne, herunder Goethe, Weiland og Schiller. Bortset fra en ensom metrorestaurant er byen forfriskende blottet for kædebutikker, stripcentre og store boksbutikker. De fleste mennesker kører bare de 45 minutter, det tager at komme til Dubuque, Iowa, for at tage sig af deres shoppingbehov.
Husene
Såkaldte German Vernacular hytter, bygget med lokal kalksten af tyske immigranter i midten af 1800-tallet, er normen, selvom der er victorianske ærahuse og bungalows. De historiske hjem er omgivet af bluffs og er beskyttet mod Mississippi af en oversvømmelsesmur. Huse sælger for $ 80.000 til $ 350.000.
Hvorfor købe nu?
Byen er endnu ikke blevet opkøbt af byglatte fra Milwaukee, Dubuque, Iowa eller endda Chicago (4 timer væk) på udkig efter fredelige feriehuse. Med sin smukke udsigt over floden, friluftsliv og historiske hjem er det bare et spørgsmål om tid før Guttenberg bliver lige så populær og så dyr som andre destinationer i Midtvesten, såsom Genfersøen, Wisconsin eller Galena, Illinois. Så køb til en god handel, mens du kan.
Blandt de bedste steder for: Havnefronten, Pensionister, Sportsfolk, Veranda Sitters, Tilbud, Midtvesten
Leavenworth, Kansas
Tænk på Leavenworth som et lille Amerika med en kant. Hjem for helte (fra Fort Leavenworth, den ældste amerikanske hærs vest for Mississippi) og skurke (fra velkendt føderalt fængsel), har denne søvnige Missouri River-by på 35.000 seks boligområder anerkendt som National Historic Distrikter. Hver har store, smukke huse på træbeklædte gader, der tror på byens institutionelle ry. Faktisk beskriver lokalbefolkningen Leavenworth som et varmt, familieorienteret samfund med førsteklasses skoler og sikre, gågader. Mange beboere er unge fagfolk, der pendler til nærliggende Kansas City, Missouri (40 minutter væk), eller pensionerede hærofficerer tiltrukket af Leavenworths afslappende tempo efter mange års tjeneste.
Husene
De ældste hjem er generelt græske revivaler fra mursten fra 1850'erne. Senere stilarter omfatter italiensk, gotisk genoplivning, dronning Anne og bungalow. Priserne på fixer-øvre bungalows er i gennemsnit $ 40.000. Byens største dronning Anne solgte for nylig for $ 400.000.
Hvorfor købe nu?
Kansas indkomstskattekredit giver boligejere en refusionskredit på 25 procent for restaurering eller vedligeholdelsesarbejde på boliger i National Historic Districts. En cykel- og vandresti er under opførelse og vil løbe gennem centrum af byen, og en ny pavillon til byens landmændsmarked åbnes i denne måned.
Blandt de bedste steder for: Pensionister, Familier, Økonomisk hjælp til husejere, Vesten
Morgan Park, Duluth, Minnesota
Ligger på St. Louis -floden i Duluth, Minnesota, kan Morgan Park være det mest interessante kvarter for at lave vores liste. JP Morgan's U.S. Steel Corporation etablerede Morgan Park i begyndelsen af 1900'erne for at huse arbejdere og ledere fra dets Duluth-baserede stål- og cementfabrikker. Morgan Park, der oprindeligt hed Model City, var et selvstændigt samfund med egne virksomhedsdrevne skoler, hospitaler og brand- og politiafdelinger. Mens anlægget lukkede i begyndelsen af 1980'erne, er Morgan Park nu et blomstrende kvarter beboet af postindustrielle beboere, der er stolte over deres samfunds historie - og modstandskraften.
Husene
De fleste af husene er i Prairie-stil, med lavt tag og brede udhængende tagskæg. De robuste huse er hovedsagelig bygget af Minnesota-fremstillet portlandcement fra stedets eget amerikanske stålværk. Et hjem på 1.400 kvadratmeter her starter omkring $ 100.000.
Hvorfor købe nu?
Kvarteret ramte en hård plet, da tusinder af ståljobs gik tabt i 1970'erne og 80'erne, men det oplever en fornyet følelse af stolthed, da forskønnelsesindsatsen er begyndt at vende Morgan Park tilbage til det solide middelklassekvarter det engang var. Byens vandkloakledninger blev for nylig udskiftet, og en hard-core haveklub skaber nogle fantastiske landskabspleje og fælles haver. Selvom Superfund -programmet har den føderale regering forpligtet sig til en massiv oprydning af forurening, der er tilbage fra områdets stålfremstillingsdage. I øjeblikket har de 600 hektar jord (uden for boligområder) i Morgan Park været berørt rehabiliteret godt nok til at understøtte fremtidige industrielle anvendelser, mens floden stadig har brug for arbejde, men er konstant overvåges.
Blandt de bedste steder for: Familier, Fixer-Overdel, Førstegangskøbere, Pensionister, Tilbud, Midtvesten, Grønne tommelfingre
Southmoreland -kvarteret, Kansas City, Missouri
Beliggende fire miles syd for downtown Kansas City varierer stemningen i Southmoreland fra familievenlig til funky, afhængigt af hvem du spørger. Dette kvarter er trods alt kendt for sin eklektiske natur, både i arkitekturen og beboerne. Her bor velstillede familier i imponerende koloniale genoplivnings palæer side om side med unge singler og par, der strømmer hertil for at pifte de robuste Arts & Crafts sommerhuse op. Southmoreland er også hjemsted for hundredvis af studerende fra Kansas City Art Institute, der bor i smukke efterkrigstidens lejlighedsbygninger i mursten, tankevækkende indrettet med portier i flere etager understøttet af klassisk kolonner. Etableret i slutningen af 1800'erne af velstillede forretningsmænd, der ønsker at flygte fra et kaotisk centrum, snart kvarteret tiltrukket arbejderfamilier, der flyttede hertil, efter at der blev etableret en sporvognslinje mellem Southmoreland og centrum. Kvarteret forblev livsvigtigt indtil Anden Verdenskrig, hvor dets større hjem blev omdannet til lejligheder. I disse dage ses Southmoreland som en diamant-in-the-rough mulighed for unge fagfolk, der leder efter et gåbart kvarter, der tilbyder let adgang til butikker, skoler og museer.
Husene
Grand Colonial-Revival palæer og Arts & Crafts hytter, bygget mellem slutningen af 1800'erne og begyndelsen af 1930'erne. Førstnævnte kan fås for omkring $ 350.000, mens sidstnævnte starter på kun $ 120.000. Mange hjem er allerede blevet restaureret, men flere hundrede har stort behov for TLC. Alle er kun en kort gåtur fra Southmoreland Park, som har tennisbaner, haver og en årlig Shakespeare -festival.
Hvorfor købe nu?
En bevægelse for at genoprette Southmorelands historiske hjem er i gang takket være kvarterets gangbarhed, tæt på til centrum og kulturinstitutioner, herunder Nelson Atkins Museum of Art og Kemper Museum of Contemporary Art. Priserne er fortsat rimelige, især når man tager kvaliteten i betragtning. Priser for hjem tvangsauktioner og arbejdsløshed i Kansas City tro nationale tendenser.
Blandt de bedste steder for: Kunst og antikke elskere, College Towns, Midtvesten, Førstegangskøbere, Familier, God til at gå, Redaktørens valg
The Dundee Neighborhood, Omaha, Nebraska
Lad ikke det faktum, at en af de rigeste mænd i verden, Warren Buffett, bor her skræmme dig. Han købte sit hus for mange år siden for omkring $ 31.000. Nu er der historiske ejendomme, der passerer millionmarkedet, men der er også masser af billigere huse. Etableret som en uafhængig landsby lige vest for centrum i slutningen af 1800'erne, havde Dundee huse, der skulle være mindst 25 fod fra gaden og blev prissat højt. Da landsbyen blev annekteret af Omaha i 1915, var stedet fyldt med smukke håndværkere og firkanter; Dundee South, der blev etableret senere, er mest kendt for sine Tudors, Colonial Revivals og Prairie-stil hjem. Kvarteret ligger i gåafstand til trendy restauranter, musiksteder og taverner. Dundee er også omgivet af to af byens største parker. Nærliggende Fortune-500-virksomheder, såsom Union Pacific, og University of Nebraska Medical Center er lodtrækninger for erhvervs- og læger.
Husene
Boligpriserne starter ved $ 150.000. På pressetidspunktet var et kunst- og håndværkshjem på 1.400 kvadratmeter på markedet for $ 154.900. En 2.500 kvadratmeter stor Tudor med naturlig eg trim og indbyggede og en stor soveveranda var på markedet for $ 195.000.
Hvorfor købe nu?
Omaha er for nylig blevet kendt som et hipt, indiespireret sted, primært omkring byens gamle markedsområde, nær Dundee, som er spækket med studier, museer, musiksteder, pubber og klubber. Pokker, selv folk fra storbyer flytter hertil for at drage fordel af billigere kunst- og musikstudiorum.
Blandt de bedste steder for: Familier, Kunst og antikke elskere, Urban forstæder, Midtvesten
College Hill, Cincinnati, Ohio
Ligesom Chicago eller Brooklyn er Cincinnati kendt for sine adskilte gamle kvarterer og de voldsomt loyale indbyggere, der kalder dem hjem. Bosat i 1813 har det nordlige kvarter College Hill-opkaldt efter nu nedlagt Farmer's College og Ohio Female College-bevaret meget af sin grønne college campus karakter. De, der bor her, ser området som de mest stramme og mangfoldige (fremadstormende universitetsprofessorer og andre afskaffelsesfolk, der var blandt kvarterets tidligste beboere, var med til at sikre, at det var racemæssigt integreret, selv før Borgerkrig). Som de fleste Cincinnati -emhætter har College Hill snesevis af lokalt ejede virksomheder, herunder LaRosas pizzeria, en Cincinnati -favorit. Mere underholdning kan findes kun få minutter væk i centrum af Cincinnati.
Husene
Der er mange bungalows i håndværksstil, men kvarteret er primært kendt for sine Tudor Revivals med stuk, mursten og sten udvendigt samt front og indskærmede verandaer. En 1.400 kvadratmeter håndværker med en pejs lavet af Rookwood Pottery var for nylig på markedet for $ 116.000, mens en 1.900 kvadratmeter Tudor Revival solgte for $ 135.000.
Hvorfor købe nu?
Hvis du er en af dem, der værdsætter håndværk over størrelse, har College Hill masser af gamle huse, der fortjener et langsigtet engagement. Her får du al roen i træbeklædte gader med adgang til museer, teatre og store ligaer i centrum af Cincinnati. Derudover fortsætter kvarteret med at løse problemer med livskvalitet. Det har for nylig deltaget i Neighborhood Enhancement Program, en 90-dages blitz af initiativer lanceret af byen, der adresserer kriminalitet, rødme og overtrædelser af bygningsregler. (Embedsmænd følger op med virksomheder, frivillige og andre involverede i de næste ni måneder for at sikre alle ændringer er permanente.) Byen bygger også en brandstation ved den sydlige indgang til College Bakke.
Blandt de bedste steder for: Familier, Førstegangskøbere, Midtvesten
Elgin, Illinois
Ikke et sekund forestillede Brenda Hennessey sig at bo i Elgin, Illinois. Da hun voksede op i det nærliggende Schaumburg i 1980'erne, havde hun hørt, at byen havde et ry for at være grungy, nedslidt - endda lidt farlig. For et par år siden gjorde hun et pitstop her, mens hun kørte på Fox River Bike Trail, der løber 33 miles gennem forstæderne i Chicago. Det var dengang, hun indså, at enten var Elgins frygtelige billede stærkt overdrevet, eller tingene her havde ændret sig dramatisk til det bedre. På markedet for et hus undersøgte Brenda noget og opdagede, at hun kunne få mere for pengene i Elgin end i andre byer i Chicago-området. Hun snuppede snart en brunsten fra slutningen af det 19. århundrede i Gifford Park-kvarteret for $ 198.000. "Elgin er smuk," siger hun. "Det er gåbart og sikkert, med masser af cykelstier." Brenda, nu gravid, og hendes mand, Evan, er på udkig efter et større hus, forhåbentlig en af byens elskede dronning Annes, som starter kl $100,000. Det er det store ved Elgin, siger Brenda. Du kan købe et starthjem, opgradere til et virtuelt palæ for at opdrage dine børn og derefter tømme det ned til en bungalow, når du går på pension.
Husene
Nogle af byens smukkeste dronning Anne, Tudor og gotiske vækkelsesboliger findes i det nordøstlige kvarter, der grænser op downtown og indeholder to historiske distrikter, især Elgins ældste kvarter, Spring-Douglas, en nationalhistoriker Distrikt. Her kan en 2.000 kvadratmeter dronning Anne fås for $ 150.000 til $ 500.000, afhængigt af dens tilstand.
Hvorfor købe nu?
Den bedste grund opsummeres af Elgin -beboeren Fran Cella: "Ingen ved rigtigt om os endnu." Ejendomsværdier i de historiske kvarterer forbliver stabile, blandt andet takket være byens nærhed til Chicago. Byen tilbyder tilskud til at hjælpe købere med at genoprette enfamiliehuse, der blev opdelt i flerfamilieenheder.
Blandt de bedste til: Fixer-Overdel, Familier, Forhandle, Førstegangskøbere, Soveværelse Fællesskaber, Sund livsstil, Gåtur, Urban forstæder, Midtvesten, Hundeelskere, Økonomisk hjælp til husejere, Redaktørens valg
Brewer's Hill, Milwaukee, Wisconsin
Brewer's Hill er opkaldt efter de tyske ølbaroner og deres medarbejdere, der boede her og arbejdede i de nærliggende Schlitz- og Blatz -bryggerier. Nabolag i viktoriansk æra, der har fundet nyt liv i de seneste år, da rehabbers køber sine gamle ødelagte palæer og genopretter dem til smukke byområder hjem. Kvarteret, der ligger på en bakke over Milwaukee -floden, ligger cirka en kilometer fra centrum Milwaukee-bestemt en af de "sejere end du tror" byer med sine førsteklasses restauranter, barer og, selvfølgelig brygpuber.
Husene
Stick viktorianere, dronning Annes og græsk revival hjem er de mest almindelige. Da bryggerierne forlod området, blev mange af kvarterets palæer omdannet til værelseshuse, men de bliver nu restaureret til deres oprindelige grundplaner. Du kan købe en 3.000 kvadratmeter enkeltfamilie fixer-overdel for så lidt som $ 150.000. Fuldstændig restaurerede boliger løber fra $ 250.000 til $ 300.000. En luksuslejlighed med to soveværelser inde i et ombygget bryggeri koster mellem $ 250.000 og $ 350.000.
Hvorfor købe nu?
Brewer's Hill tiltrækker et stigende antal mennesker, der ønsker at købe og restaurere sine enorme huse til priser, der er svære at finde uden for kvarteret. Al rehabilitering lover godt for både ejendomsværdier og kvarterets fremtid.
Blandt de bedste steder for: Tilbud, Fixer-Overdel, Midtvesten
Vine -kvarteret, Kalamazoo, Michigan
Efter en hård plet i 1980'erne oplever dette grønne kvarter i viktoriansk tid et ret comeback som folk flytter her, fordi det er tæt på centrum, stjerneskoler, parker, vandrestier og legepladser. Nok er det et godt sted for familier, men da det grænser op til Western Michigan University, bevarer "The Vine" også en ungdommelig stemning med masser af trendy restauranter, barer og butikker.
Husene:
De fleste er Foursquares eller Queen Annes, som bevarer deres detaljer, herunder indhyllede verandaer, dobbelthængte vinduer og mølle i victoriansk æra. Indflytningsklare boliger koster $ 100.000 og opefter. Fixer-oppers starter ved $ 60.000.
Hvorfor købe nu?
En ny spansksproget fordybelsesskole og et førsteklasses matematik- og naturvidenskabeligt gymnasium i The Vine lokker familier. Takket være "The Kalamazoo Promise" modtager studerende, der går på Kalamazoo -skoler fra klasse K til og med 12, fuld undervisning til nogen af Michigans offentlige gymnasier eller universiteter. Men selv elever, der går i klasse ni til 12 her, får 65 procent rabat. Vines status som et lokalt historisk distrikt giver købere mulighed for at drage fordel af incitamenter, der sparer tusinder af ejendomsskatter.
Blandt de bedste steder for: Familier, Fixer-Overdel, Tilbud, Førstegangskøbere, Veranda Sitters, Victorianere, College Towns, Midtvesten, Økonomisk hjælp til husejere, Redaktørens valg
Central Residential Historic District, Brookings, South Dakota
Brookings ligger nær Big Sioux River og hjemsted for South Dakota State University, og tilbyder kultur, intellektuel stimulation og smuk by i Great Plains-stil. Byens Central Residential Historic District, en frodig og grøn forstad, der er opført på Det nationale register over historiske steder, er en af dens mest værdsatte takket være sin nærhed til parker og gode skoler, mens restauranter i centrum, boghandlere og antikvitetsbutikker ligger kun fem minutters gang væk. Dette er et fredeligt og sikkert sted at opdrage børn, især da der er en gammel folkeskole i kvarteret omdannet til et børnemuseum, komplet med en omgivende park, der huser legepladser og atletikbaner.
Husene
Hjem her ligner eventyrlige versioner af klassiske amerikanske arkitektoniske stilarter. Håndværkerne har overdrevne overhængende tagskæg og ekstra klumpede møllerier, mens dronning Annes er omhyggeligt indpakket i honningkager og indeholder dramatiske funktioner som tårne og spredt wrap-around verandaer. Boliger starter på omkring $ 150.000 og løber op til $ 350.000.
Hvorfor købe nu?
Omdannelsen af kvarterets centrale grundskole til et børnemuseum og en park vil uden tvivl trække flere familier hertil. (Næste år går yngre børn, der nu går på Central, på to folkeskoler et par minutter væk, og dem i fjerde og femte klasse går på den helt nye Camelot-mellemskole). Ejendomsværdier i denne del af landet har lidt lidt under den nuværende økonomiske nedtur. Da familier har en tendens til at blive her for godt, er de fleste af husene yderst velholdte. Da kvarteret er på nationalregistret, er det usandsynligt, at attraktive opdateringer og ændringer af dets boligmasse er.
Blandt de bedste steder for: College Towns, Country Living, Familier, Enlige kvinder, Ejere af små virksomheder, Midtvesten
Southside Historic District, Fargo, North Dakota
Hvis du kan lide frodige, grønne græsplæner og gader med træer, er Fargo's Southside District, hvor du vil være. Skær gennem midten af kvarteret er Eighth Street, kendt for sine gaslight-replika gadelamper og historiske hjem. Det er den slags kvarter, folk har svært ved at efterlade, ifølge beboer Linda Jalbert. "Mange mennesker, der voksede op her, flytter tilbage for at stifte deres familie," siger hun. Det er let at se hvorfor. Fargo er ikke kun en af Amerikas sikrere byer, men det er også hjemsted for North Dakota State University, der holder beboerne underholdt med sine mange foredrag og koncerter.
Husene
Der er en blanding af arkitektoniske stilarter her, herunder foursquare, Prairie style, Tudor og Queen Anne. En restaureret 2.031 kvadratmeter 1933 Tudor i uberørt stand var for nylig på markedet for $ 174.900.
Hvorfor købe nu?
Hvis du leder efter et stabilt samfund og et stabilt ejendomsmarked, er Fargo vejen frem. North Dakota har en af landets laveste arbejdsløshed, og der er flere store virksomheder her, herunder Bobcat, Microsoft og Marvin Windows and Doors. En nylig undersøgelse af MainStreet.com fundet, at der er flere jobmuligheder pr. indbygger i North Dakota end i nogen anden stat i landet.
Blandt de bedste steder for: College Towns, Country Living, Familier, Enlige kvinder, Ejere af små virksomheder, Midtvesten
Blandt de bedste steder for: Familier, Gåtur, College Towns, Enlige kvinder, Pensionister, Midtvesten, Grønne tommelfingre, Ejere af små virksomheder
