Fra Rocky Mountains ned til Stillehavet, ni perfekte lokaliteter til at hente et smukt gammelt hjem tæt på venstre kyst
Bedste gamle huskvarterer 2011: Vesten og nordvest
For fjerde år i træk har vi sporet Nordamerikas mest tidløse kvarterer - steder, hvor kærligt udformede gamle huse har en ekstraordinær fortid og utvivlsomt lovende fremtid. Med hjælp fra vores venner i Portland, Oregon-baserede PreservationDirectory.com - som distribuerede vores nomineringsformularer til mere end 14.000 historiske samfund, naboskabsgrupper og bevarelse nonprofitorganisationer-vi har samlet vores største liste nogensinde over steder uden for alfarvej, der er værd at se for en stor gammel hjem.
Her er vores valg til de perfekte steder at købe et hus i landet vest for Rockies.
Sitka, Alaska
Hovedstaden i det russiske Amerika, Sitka var stedet for overdragelsen til USA efter Alaska -købet i 1867; det forblev regionens hovedstad indtil 1906. Patinerede kobberspirer oven på St. Michaels ortodokse katedral overser dette samfund i statens sydøstlige region, som har en gammeldags følelse sjælden for en vestkystby. Sitka er hjemsted for omkring 8.000 mennesker og ligger på Baranof -øen, kun tilgængelig med båd eller fly. Men livet her føles næppe som eksil. Byens satellitcampus ved det Juneau-baserede University of Alaska Southeast og den berømte Sitka Fine Arts Camp (som for nylig overtog campus på det historiske Shelton Jackson College) tiltrækker studerende og familier fra alle over. Med vandrestier, der stammer fra 1930'erne og tæt på Sitka National Historical Park, er dette sted også en legeplads for udendørs mennesker unge og gamle.
Husene
Et vådt klima, grund-kompromitterende jord kaldet moskus, og afslappede bygningsregler før 1950'erne udgør udfordringer for ældreboliger i Alaska. Stadig nok er centrum fyldt med velholdte dronning Annes fra 1890'erne, oprindeligt beboet af købmænd og flådefamilier og håndværkerbungalows fra 1910. Underlige fiskerhytter er også almindelige. Gennemsnitprisen for et tre- eller fire-værelses hus i god stand er omkring $ 400.000.
Hvorfor købe her?
Sitka er et godt sted at stifte familie. "Det er et lille samfund, men der er meget tilgængeligt for beboerne," siger Jay Kinsman, formand for Sitka Historic Preservation Commission. Desuden slår Sitka skyrocketing oliepriser med de laveste elpriser i staten, drevet af to vandkraftværker.
Blandt de bedste til:Vesten og Nordvest, Havnefronten, Familievenlig, Victorianere, Små byer, Udendørs aktiviteter, Historien skete her
West End, Alameda, Californien
Lige ved Oaklands kyster er Alameda en 23 kvadratkilometer stor ø i San Francisco Bay. Langt varslet for de fantastiske dronning Annes og californiske bungalows på den østlige kant, får områdets West End nu opmærksomheden. Det tidligere hjemsted for en massiv Naval Air Station, vestsidens formuer ændrede sig i 1997, da den amerikanske flåde pakkede sine poser og efterlod enorme bøjler. Inden længe begyndte en ny generation af initiativrige californiere at ankomme, der omdannede hulrummet til filmstudier, fitnesscentre, vingårde - endda et absintdestilleri. I løbet af det sidste årti, da pensionerede militærfamilier gradvist har solgt deres bungalows for kunst og håndværk og hytter i victoriansk tid, har West End taget en ny identitet til sig. "Det er funky, det er kantet, og det er familievenligt," siger Kathy Ledner Moehring, en transplanteret New Yorker, der købte en 1912 Craftsman -bungalow her for otte år siden. Kathy, administrerende direktør for West Alameda Business Association, bemærker, at gode skoler og en lav kriminalitet plus snesevis af restauranter og virksomheder, nye og gamle, gør Alameda til en perfekt familie placere.
Husene
Beskedne kunst- og håndværksbungalows og victorianske hytter, der generelt har brug for noget arbejde, kommer på markedet til rimelige priser. En bungalow på 1.377 kvadratmeter bygget i 1915 blev for nylig noteret til $ 299.000.
Hvorfor købe her?
Boligværdierne forventes at stige, efterhånden som ombygningen fortsætter i området omkring den tidligere base. En undervands tunnel bringer dig til Oakland på to minutter, og det er en 20-minutters færgetur til San Francisco.
Blandt de bedste til: Vesten og Nordvest, Familievenlig, Sommerhuse og bungalows, Små byer, Let pendling, Gangbarhed
Nedre Nu'uanu, Honolulu, Hawaii
Ligger over Honolulu centrum og direkte under regnskoven, er Lower Nu'uanu et frodigt gammelt kvarter i Oahu's Nu'uanu -dal, hvor banyan træer strækker deres lemmer over hustagene i omhyggeligt udformede huse, og beboerne nyder stillehavsbriser, mens de tager verandaen catnaps. Mens folk har boet i dette område i århundreder, kom det meste af Lower Nu'uanus udvikling med Hawaii's annektering af USA i 1898. Kort tid efter blev der bygget hundredvis af huse her til banker og forretningsmænd fra begyndelsen af århundredet, der kom fra fastlandet og Europa for at søge deres formuer. I dag tegner Lower Nu'uanu familier, da det har en af de bedste offentlige grundskoler på øen.
Husene
Hawaii før og efter annektering var stærkt påvirket af Californiens æstetik-San Francisco var den nærmeste fastlandshavn-og mange huse efterligner bungalows i californisk stil. De fleste er en eller to etager og har envægskonstruktion. "Hvilket er fint her," siger ejendomsmægler Bryn Kaufman. "Vi har et så tempereret klima, at huse sjældent kræver opvarmning eller aircondition." Priserne? Godt, at leve i paradis vil koste dig mindst $ 500.000, hvis du vil have et enfamiliehus.
Hvorfor købe her?
Huse i Nedre Nu'uanu bliver mere og mere ønskeligt, især for tidligere lejligheds- eller lejlighedsboere, der leder efter en baggård, som deres børn kan lege i eller plante en tropisk have. Mens centrum er kun 10 minutters kørsel væk, føles dalen langt væk fra travlheden i denne døgnåbne by på 375.000 og de millioner af turister, der kommer hertil hvert år. Årlige temperaturer springer næsten ikke i disse dele: Gennemsnitlige højder er 80 til 89 grader F, med lavpunkter på 60 til 75.
Blandt de bedste til: Vesten og Nordvest, Havnefronten, Familievenlig, Sommerhuse og bungalows, Havearbejde, Udendørs aktiviteter, Let pendling
Normal Hill, Lewiston, Idaho
Fra verandaerne på ædle huse i victoriansk æra i Lewistons Normal Hill-kvarter kan man se fragtskibe hvile ved sammenløbet af Snake- og Clearwater -floderne, pakket med Idaho -hvede og klar til at tage på eksportrejser til Stillehavet Kant. Beliggende i Lewis Clark -dalen har denne by på omkring 33.000 sondringen at være Vestens mest indre havn, cirka 465 miles fra kysten. Et af dets mest etablerede - og elskede - gamle kvarterer er Normal Hill, som har fået sit navn fra Lewiston State Normal School, en lærerhøjskole fra 1800-tallet, og er nu hjemsted for Lewis-Clark State Kollegium. LCSC tilbyder de familier og studerende, der bor her underholdningsmuligheder fra teaterforestillinger til basketballspil. Lokalbefolkningen kan også nemt gå ned på Fifth Avenue til de mange barer, restauranter og bagerier i downtown Lewiston.
Husene
Boliger her spænder fra slutningen af det 19. århundrede med dronning Annes med udsigt over floden til mindre bungalows i håndværksstil og hytter i Tudor Revival, hvoraf mange har rigelige gårde til havearbejde. Vi fandt en fantastisk 1,614 kvadratmeter håndværker fra 1928 med alt det originale indbyggede kabinet-og et sejt retro-køkken fra 1940’erne-for $ 120.000. Priserne på huse med udsigt over floden spænder fra $ 130.000 til $ 300.000, afhængigt af størrelse.
Hvorfor købe her?
Lewiston er en del af nationens "bananbælte", hvilket betyder, at det har milde vintre og varme somre. Selvom vi synes, det er et af de bedste steder i landet at finde et gammelt hus, Friluftsliv magasinet for nylig kaldte det nummer 1 -byen i Amerika for sportsfolk på grund af de fantastiske fiskeri- og jagtmuligheder, der tilbydes af den nærliggende Hells Canyon.
Blandt de bedste til: Vesten og Nordvest, Tilbud, Fixer-Overdel, Havnefronten, Sommerhuse og bungalows, Singler, Førstegangskøbere, Victorianere, Havearbejde, Gangbarhed
Powning's Addition, Reno, Nevada
"Det er sødere end helvede," siger Jack Hursh om den bungalow fra begyndelsen af det 20. århundrede, han ejer her i Pownings Addition. Faktisk er der masser af søde huse at gå rundt i dette historiske kvarter lige vest for downtown Reno. Grundlagt i 1888 af C.C. Powning, en transplantation fra Wisconsin, var området engang populært blandt århundredeskiftet italiensk-amerikansk immigranter, der udnyttede fuldt ud de rummelige partier, husene tilbød, plantede dem med køkkenhave og lejlighedsvis små vingård. Efter en grov plet i 1970'erne og 80'erne begyndte unge fagfolk og pensionister at flytte hertil, og de arbejdede sammen for at ordne de længe forsømte ejendomme. "Det er ret mærkeligt nu," siger Jack. "Og der er noget ved at bo i et mindre hus - og ikke have en lang pendling til Reno."
Husene
De fleste blev bygget mellem slutningen af 1880'erne og 1920. Dronning Annes og brick Craftsman bungalows dominerer blandingen. Jack købte sin bungalow - med dens originale mahogni -træværk - for kun 77.000 dollars, og alt hvad han virkelig skulle gøre var at opdatere husets eneste badeværelse.
Hvorfor købe her?
Hundrede år gamle hjem til under $ 100.000 dollars? Det er godt nok for os.
Blandt de bedste til: Vest og Nordvest, Sommerhuse og bungalows, victorianere, havnefronten, college byer, singler, pensionister, let pendling, gangbarhed, udendørs aktiviteter, gartnere
Astoria, Oregon
Hvis Astorias gader med gamle hus ser fortrolige ud, skal du ikke justere din skærm. Denne by på 10.000, der ligger ved mundingen af Columbia -floden, har givet baggrund for Hollywood -film, især 80'ernes kultklassiker The Goonies. Længe før det tilbragte Lewis og Clark vinteren her under deres legendariske ekspedition-og i 1811 var Astoria et etableret pelshandelssted, derefter et fiskeri-, dåse- og skovningscenter. Dagens økonomi har skiftet mod turisme, tegnet af en 1920'er-æra i centrum og nærliggende sand og surf. For mange lokale er sejlsport og laksefiskeri både forretning og fornøjelse. "Om sommeren er der dage, hvor det ser ud til, at man kunne hoppe fra båd til båd," siger Regina Willkie, beboer og medarbejder i Handelskammeret.
Husene
Med næsten 70 procent af byens boligmasse berettiget til historisk vartegn, kolonial Genoplivning og kit-bygget håndværkerboliger har en tendens til at være bedre tilbud, og sælger indflytningsklar til mindre end $200,000. Sværere at komme forbi er dronning Annes på bakketoppen og italienske "malede damer", såsom en gal på 5.000 plus kvadratmeter der bærer en pris på $ 549.000, men kan prale af et panorama fra Columbia River, der strækker sig fra Tongue Point til Astoria Bro.
Hvorfor købe her?
Dette er Astorias toårige år, hvilket gør det til et ideelt tidspunkt at tjekke stedet. Ejendomsværdier er forblevet stærke med den seneste tilstrømning af pensionister, og arkitektonisk bevarelse er en prioritet her. Faktisk tilbyder det lokale community college en associeret grad i historisk bevarelse. Ja, du kan ordne et gammelt hjem og forbedre dit CV på samme tid.
Blandt de bedste til: Vesten og Nordvest, Havnefronten, Pensionister, Familievenlig, Sommerhuse og bungalows, Victorianere, Udendørs aktiviteter, Historien skete her
University District, Salt Lake City, Utah
Unge familier bor sammen med professorer og universitetsstuderende i dette Salt Lake City -kvarter mellem centrum og University of Utah campus. Tænk på universitetsdistriktet som en perfekt universitetsby, hvor boliggader divideret med græsklædte medianer er i gåafstand fra lokalt ejede pizzabarer og kaffebarer; og hvor et hav af beboere, iført deres fineste røde og hvide, migrerer til det nærliggende Rice-Eccles stadion på efterårslørdage for at se deres elskede Utes spille fodbold. "Folk elsker dette kvarter," siger ejendomsmægler Celeste Council, hvis kunder er tiltrukket af dets progressiv stemning og de tætte huse, som hun siger tilføjer til universitetsdistriktets fornemmelse af fællesskab. Kvarteret havde en skræk i 1970'erne, da udviklere begyndte at vælte historiske huse for at gøre plads til lejligheder og kommercielle bygninger. Men beboerne kæmpede tilbage, sikrede nye zonelove og fik en stor del af kvarteret opført på National Register of Historic Places.
Husene
De fleste er murstens- eller clapboard -folk Victorians bygget til professorer og ansatte på University of Utah mellem 1900 og 1920. Andre stilarter inkluderer Gothic Revival, Queen Anne, Tudor og Craftsman. Du kan få en beskeden folkevictoriansk to-værelses for mindre end $ 200.000, selvom større boliger koster $ 500.000 og op.
Hvorfor købe her?
Bevaringsbevidste købere køber og renoverer et stigende antal af de gamle huse her og sikrer, at dette historiske kvarter bevarer sin klassiske arkitektur og karakter. Mange mindre hus med lavt kulstofaftryk medbringer også miljøvenlige købere, der installerer solpaneler, bytter tørstige græsplæner til xeriscaping og bruger regnfade til at opsamle vand til haver. Universitetsdistriktets beboere undgår også biler og stoler på cykler og Salt Lake Citys letbanesystem for at komme til og fra centrum.
Blandt de bedste til: Vesten og Nordvest, Fixer-Overdel, College Towns, Familievenlig, Sommerhuse og bungalows, City Living, Singler, Havearbejde, Let pendling, Gangbarhed
Wallingford, Seattle, Washington
Farverige drager flyver og børn ruller ned af græsklædte bakker er almindelige seværdigheder i det sydlige Wallingfords Gas Works Park, en 19 hektar stor grøn rum befolket af kulgasforgasningsstrukturer fra begyndelsen af det 20. århundrede-nedlagte, rustfarvede symboler på Seattle's industrielle revolution. Wallingford er et walkable kvarter med adgang til Seattle's Burke-Gilman Trail, en 14-mile sti for cyklister, joggere og skatere. Et landmændsmarked, en uafhængig biograf, barer, restauranter og kaffebarer med holdningsspring North 45th Street, hovedtrækket, og med University of Washington i nærheden er der en bestemt college-by føle. "Jeg har opdraget mine børn her," siger Kris Murphy, en ejendomsmægler, der har boet her i 20 år. "Nu er de teenagere, og de elsker det."
Husene
Wallingford er kendt for sine Craftsman-bungalows, bygget mellem 1906 og midten af 1920'erne, indrammet med Douglasgran fra lokale møller; de fleste har verandaer og frodige baggårde. Wallingford er bygget på en blid bakke, der stiger fra Lake Union, hvilket giver en spektakulær udsigt over Space Needle. Forvent at betale op til $ 600.000 for et hjem på 2.000 kvadratmeter i god stand, eller hold ud for en, der har brug for opgraderinger i midten af $ 400.000.
Hvorfor købe her?
Familier, kunstnere, oldtidens Seattle-hippier og nye penge giver Wallingford en kreativ, iværksætterånd. Nem adgang til I-5 og SR-99 giver en hurtig tur til centrum for shopping, kultur og frisk fisk og skaldyr fra Pike Place Market.
Blandt de bedste til: Vesten og Nordvest, College Towns, Familievenlig, Sommerhuse og bungalows, Singler, City Living, Let pendling, Gangbarhed, Udendørs aktiviteter, Havearbejde
Sheridan, Wyoming
De bevarede vestlige butiksfacader i århundredskiftet i downtown Sheridan (befolkning 17.461) er ikke til show. Selvom det er rigtigt, at Buffalo Bill Cody auditionerede handlinger til hans Wild West Show på skelsættende Sheridan Inn's trin, nutidens beboere, fra cowboys til læger på Veterans Administration hospital, købe strømper på den gamle J.C. Penney, søm hos Sheridan Commercial Company og tøjler fra King's Sadelmageri. Den familieejede tackbutik, grundlagt i 1961 og berømt for sine reb og håndværktøj i lædersadler, skibe over hele verden. "Sheridan er landlig Americana når det er bedst," siger Andy Ayres, medejer af Lulu's Cafe, der tilbyder kød og kartofler og tapas. Men bliv ikke forvirret landlige med hick: Der er to poloklubber her, der henter spillere fra så langt væk som Sydamerika.
Husene
De fleste historiske boliger er i Residence Hill langs South Main, der løber byens længde og blokerer mod vest. Den fremherskende stil er Craftsman, ligesom den to-etagers stue i 1914, som Rod Fordahl har rettet op på "for evigt." Da han købte stedet for 20 år siden, indeholdt det det originale klo-fod kar og panel døre. Du finder den ulige Tudor, Queen Anne eller Dutch Colonial; forvent at betale fra $ 275.000 for et historisk hjem på 3.000 kvadratmeter. "Steder er blevet bevaret ret godt," siger Fordahl, hvis firma, Fry Construction, udfører ombygningsopgaver. Når han er færdig med et sted, og den kulfyrede ovn er blevet udskiftet, kan prisen stige til $ 400.000.
Hvorfor købe her?
Der er i sig selv ingen incitamenter til at reparere et gammelt hus i Sheridan, men ejendomsskatter er ekstremt lave. Du betaler muligvis $ 1.500 om året for et hus på 3.000 kvadratmeter.
Blandt de bedste til: Vesten og Nordvest, Fixer-Overdel, Pensionister, Sommerhuse og bungalows, Små byer, Historien skete her
