Potentielle husejere, der ikke kan købe et hus direkte, kan muligvis finde et hus, de kan leje, indtil de er klar til at købe. Lær, hvordan du finder lejeboliger med vores liste med otte nemme tips.
Ikke alle, der ønsker eller har brug for at købe et hus, kan gøre det med det samme. Selvom du er i en god økonomisk situation i øjeblikket, har du muligvis brug for tid til at genopbygge din kredit score eller spare op til en udbetaling. Det kan naturligvis være svært at spare, mens du betaler husleje, så nogle potentielle ejere vælger at indgå leje-til-egen-aftaler. I henhold til betingelserne i denne kontrakt, a del af din månedlige husleje går hovedsageligt til din forskudsbetaling, og du modtager muligvis huslejekreditter på husets eventuelle købspris.
Udlejning af boliger udgør dog kun en lille del af markedet-cirka 5%-så det kan være svært at finde disse ejendomme. Desværre skal potentielle købere også holde øje med ulovlige sælgere, der måske søger at drage fordel af de komplicerede kontrakter, der styrer denne type transaktioner. Med det i tankerne har vi samlet en liste med otte tips til at gøre din søgning efter et lejebolig lidt lettere.
Kig de rigtige steder
Desværre kommer du sandsynligvis ikke til at finde leje-til-ejendomme på de mest ønskelige steder. Leje-til-egen-processen gør i hovedsagen en hussælger til en udlejer, og de fleste sælgere foretrækker at låse et køb fast og sælge deres hjem i en transaktion. I områder, hvor ejendomsmarkedet er konkurrencedygtigt, er det få sælgere, der ønsker at trække tingene ud ved at tilbyde en lejekontrakt.
Du skal kigge i overgangsområder-typisk mindre byer med langsommere markeder-så overvej ønskeliste-kriterier, som du er villig til at gå på kompromis med. Hvis du ikke har børn i skolealderen, skal du kigge efter områder med mindre ønskelige skoledistrikter. Hvis du ikke planlægger at gå til butikker og restauranter, skal du kigge efter ejendomme lidt længere væk. Vær fleksibel, og prøv ikke at få dit hjerte rettet mod et bestemt kvarter.
Find en agent med leje-til-egen erfaring
Det er vigtigt, at du ikke kun finder en autoriseret ejendomsmægler, men også en med specifik erfaring med håndtering af husleje-til-egne transaktioner. En god agent kan hjælpe meget med arbejdet med at finde tilgængelige ejendomme gennem deres eget professionelle netværk og kendskab til det lokale marked. De vil også sikre dig, at du forstår vilkårene og betingelserne i din leje-til-egen-aftale.
Der er en stor forskel mellem en leasing-købsaftale, hvor du er forpligtet til at købe boligen i slutningen af kontrakten og en lejemulighedsaftale, som giver dig mulighed for at beslutte, om du vil købe boligen, når lejemålet er op. En ejendomsmægler kan guide dig gennem vilkårene for begge muligheder og sikre, at du forstår, hvad du går ind til, før du skriver under.
Kig efter et investeringsselskab med et husleje-program
Disse programmer ligner faktisk investeringsselskaber end mæglerfirmaer, og de arbejder sammen med potentielle husejere for at oprette husleje-aftaler om huse, der ellers ikke ville være tilgængelige for disse kontrakter-det vil sige boliger i mere ønskeligt områder. Firmaet vil faktisk købe huset og derefter lease det til dig, hvilket giver dig mulighed for at købe i slutningen af din lejekontrakt.
Disse programmer reducerer nogle af de risici, der er forbundet med at leje til at eje, men dine lejebetalinger vil sandsynligvis være dyrere end de ellers ville gøre, da det er sådan disse virksomheder tjener deres penge. Hvis du har spørgsmål, kan du altid tale med en ejendomsmægler og have dem ved din side, mens du forhandler programmet.
Kontakt en sælger direkte
Hvis du ikke kan finde leje-til-egne muligheder, der passer til dine behov, kan du muligvis oprette dem. Normalt, når et hjem annonceres som husleje, skyldes det, at ejendommen har siddet på markedet i lang tid. En sælger, der har problemer med at finde en køber, foretrækker måske at have en lejer frem for overhovedet ikke at tjene penge, mens boligen sidder inaktiv på markedet.
Igen anbefaler vi at gå igennem en erfaren ejendomsmægler, men disse agenter kan altid kontakte sælgeren på dine vegne. De ved, hvordan man laver attraktive tilbud, der gavner både køber og sælger. Selvom boligen i øjeblikket ikke er opført som leje-til-ejer, kan du muligvis indgå en aftale.
Find en udlejer, der måske vil sælge
Tilsvarende er der masser af tilbageholdende udlejere derude. Dette er den type ejer, der ikke er en udlejer af handel, men ikke desto mindre befinder sig med en enkelt udlejningsejendom, som de ikke har været i stand til at sælge. Som lejer-til-egen-køber har du noget at tilbyde, som almindelige lejere ikke gør: Motivationen til at ordne boligen, mens du stadig lejer den.
Du kan tilbyde at foretage reparationer og opgraderinger af det hjem, du til sidst vil eje, mens du stadig er lejet, og frigøre udlejer fra det ansvar. Udlejer har også "flugtluge" ved at vide, at du vil tage hjemmet af hænderne ved afslutningen af aftalen.
Find boliger i præ-afskærmning
En anden gruppe af sælgere, der kan være åbne for leje-til-egen-aftaler, er dem med boliger i pre-afskærmning. Selvom du ikke kan oprette en sådan aftale, når afskærmningsprocessen er startet, kan du kontakte sælgere, der står over for processen. Online portaler som foreclosure.com giver dig mulighed for at gennemse fortegnelser for disse boliger og finde kontaktoplysninger til sælgerne.
Henvend dig til familie og venner
Vær heller ikke bange for at bruge dit eget netværk. Hvis nogen, du kender, sælger et hus, så spørg, om de er villige til at indgå en lej-til-egen-aftale med dig. På nogle måder kan dette være risikabelt, da forretninger med venner og familie kan lægge stress på relationer. Men folk, der kender dig godt, er måske mere villige til at overse kreditproblemer, der kan se dårlige ud på papiret og stole på, at du opfylder din afslutning på aftalen. Du vil dog stadig gerne have alt skriftligt og stavet klart.
Lav dine lektier
Enhver vejledningsliste ville være forkastelig uden at give et ord af forsigtighed. Huslejekontrakter er ofte mere komplicerede dokumenter end almindelige ejendomsaftaler, så det er absolut pengene værd at få en autoriseret mægler og en advokat til at se det igennem, før du skriver under. Dette gælder, uanset hvordan du finder hjemmet, eller hvor godt du kender sælgeren.
Lejere under disse kontrakter kan også have færre juridiske beskyttelsesforanstaltninger, hvilket efterlader døren åben for skrupelløse sælgere at drage fordel af mennesker, der stadig genopbygger deres kredit. Det værste scenarie er at betale tusinder i husleje til en "sælger", der aldrig egentlig ejede ejendommen i første omgang. Selv sælgere, der ikke er fidusartister, kan for eksempel undlade at rapportere dine rettidige lejebetalinger til kreditbureauet, hvilket frarøver dig muligheden for at genopbygge din kredit. Det er spørgsmål, som erfarne ejendomsmæglere og advokater kan hjælpe dig med at forhindre.
Det gamle ordsprog er sandt - hvis en aftale virker for god til at være sand, er den sandsynligvis den. Beskyt dig selv og din kredit ved at rådføre dig med eksperter, inden du indgår en lejeaftale. Men når du har alle fakta, kan du opleve, at leje-til-ejer er den rigtige vej til husejerskab for dig.
Hvis du vil dele feedback eller stille et spørgsmål om denne artikel, skal du sende en note til vores Anmeldelsersteam på [email protected].
