Efter 70 år i den samme familie kommer et stalart lille hus til sin ret - med hjælp fra dets praktiske nye ejere
Gør -det -selv -glæde
Alle kan finde et hus, der allerede er "færdigt". Meget sværere er det at finde et hus i den helt rigtige tilstand af trængsel - godt bygget, velbevaret og har ondt af at lave om. "Badene var originale, køkkenet havde sine gamle metalskabe - indgangen foran havde stadig en krog til telefonen!" siger Jim Zembruski, der husker første gang, han og hans kone, Sharyn, kiggede tæt på deres kolonial fra 1938 Genoplivning.
Der var ikke gjort noget forfærdeligt ved huset, sidst beboet af en 99-årig kvinde, hvis forældre var dets første ejere. Egentlig var der slet ikke gjort meget, hvilket betød, at det lille hus med al sin charme og gode proportioner kom med en stor honning-do-liste. Perfekt! "Da vi ville flytte, ville jeg have et projekt," siger Jim.
Vist: Som en del af en målt total-makeover gemte ejerne af denne koloniale genoplivning fra 1938 stuen indbyggede 'maleriske valances bag mere skræddersyede trim og installeret nye fladdøre og udsat hængsler.
Gode knogler
Sharyn, på den anden side, krævede lidt overbevisende. Hun var blevet tiltrukket af huset, fordi det var på en ønskelig grund på en ønskelig gade i Easton, Connecticut, let afstand fra Jims job hos et marketing- og kommunikationsfirma. Hun værdsatte også dens robuste konstruktion, som Jim tilskriver kvaliteten af træet og håndværket, da det blev bygget. "Det havde brug for meget arbejde, men alt var i god form," husker han uden ironi.
Vist: Stuen pejs har nye børstet nikkel sconces og en problemfri gas-brændende indsats.
Skjult skønhed
Alligevel "tog det lidt tilvænning", siger Sharyn og husker husets gammeldags størrelse og overordnede tilstand: mangy yard, daterede bade, vintage lamineret og rustent metalkøkken og kun 1.800 kvadratmeter, inklusive den ufærdige kælder og loftsrum. Det var lidt af en comedown efter det vidtstrakte, nybyggede hus i nærheden, hvor de havde opdraget deres børn.
Som for at argumentere for sin sag, kom huset med sine håndtegnede tegninger fra 1938, komplet med tegninger af indbyggede insider til opbevaring af sengetøj, bordservice, bøger og samlerobjekter. Ligesom gipsvægge og egetræsgulve stod disse charmerende før-skabssystem-arrangører stadig klar til at servere.
Vist: Lysreflekterende finish tilføjer dimension til det smalle rum.
Mulighederne
Parret talte om en tilføjelse, men bekymrede, siger Jim, om at det kunne "se ud som om det var boltet fast i ryggen." Og alligevel, med deres datter på college og deres søn praktisk taget uden for døren, var de ikke ved at forberede et nyt liv som tomt nestere? Sharyn, en revisor, konkluderede, at det var "huset i perfekt størrelse for os to og med mindre udgifter."
Vist: Husejere Sharyn og Jim Zembruski flankerer døren til breezeway, som sender lys ind i rummet.
Personlige must-have
Bedst af alt, "vi kunne gøre det til det, vi ville," husker Jim, og det viste sig at være en forbedring af, hvad det hele tiden havde været - plus et par indrømmelser til personlig smag, praktisk og tiderne. Et vaskerum på første sal stod højt på deres liste sammen med et vikingesortiment og et vinkøleskab. Med hensyn til finish, siger Jim, "vi ønskede, at huset skulle se så tæt på perioden som muligt, men ikke så strengt, at vi ikke ville købe noget, vi kunne lide, fordi det var 10 år fri."
Vist: Vaskemaskinen og tørretumbleren gemmer sig bag skabsdøre i den tidligere morgenmadsalkove, der nu fungerer som en forlængelse af køkkenet.
At omfavne layoutet
De kunne leve med det eksisterende layout, komplet med et smalt kabys køkken og et enkelt bad ovenpå. Både bade og køkken havde brug for opdatering, ligesom stuen indbyggede, som havde overlevet årene med Hansel-og-Gretel-stil trim. Det logiske sted for Sharyns kontor, gæsteværelset, manglede opbevaringsplads og skrivebord, og landskabspleje var nul, bortset fra en ujævn, solblokerende rhododendron, der gemte den smukke, veranda-lignende breezeway. Værre var det, at huset, en klassisk 1930’er energigusler, sivede luft ud som en galning.
Vist: Det originale skab med tre hjørner blev genoplivet med halvblank maling, og de originale egetræsgulve blev refineret med polyurethan.
Tålmodighed under opførelse
Den næste samtale handlede om, at Jim tjente som deres hovedentreprenør og at de lejede et andet sted, indtil støvet lagde sig. "Jeg sagde, 'jeg bevæger mig ikke to gange, det er for traumatisk,'" husker Sharyn. "Så vi boede her og arbejdede omkring os selv - og sørgede altid for, at et badeværelse fungerede."
Et besøg i byens bygningsafdeling afslørede, at den seneste tilladelse var trukket 15 år tidligere, da den tidligere ejer opgraderede ledningerne og installerede centralluft og ledte det ineffektivt gennem eksisterende varme kanaler. Parret besluttede at oprette en anden zone ved at installere en luftbehandler og ekstra kanalarbejde på loftet. For at klippe træk og øge komforten skulle de udskifte vinduerne og pumpe spray-skumisolering ind i ydervæggene.
Vist: Det tilstødende bads beadboard wainscot er en anden Jim touch.
Effektivitet på arbejdspladsen
Tid til at stille nogle få underleverandører op.
"Der er hårdt på dygtighed og manuelt arbejde, og jeg har lært at leve med min evne," siger Jim om sine sved-egenkapitalberegninger. Isolering, VVS og anden vanskelig infrastruktur? Nej tak. Men han vil påtage sig projekter, der involverer en stige, selvom han halvvejs oppe kan spekulere på, hvorfor. "Kuppelen var nok det sværeste job, vi tog fat på, hvad angår dygtighed og udholdenhed," siger han og henviser til den dag, hvor han og sønnen Drew krypterede på garagetaget, rejste stilladser så at de ikke skulle arbejde på skrå, kæmpede for at skære igennem to lag tagdækning, installerede krydsfinerbeklædning for at skabe en flad, stabil overflade og derefter halede kuppelen ind placere.
Vist: Den gamle telefonhjørne i forstuen, med et perforeret metalpanel til skærmning af ringetonen, bevarer sin rolle som et samtalestykke.
Periodiske opgraderinger
Genopbygning af skufferne i den indbyggede linnedhule var en bjørn, mens udskiftning af skabsdørene og støbning i stuen var, næsten, en leg. "Et godt tømmerværft har rester af trim, du kan lege med," bemærker Jim, der nød at finde ud af, hvilke kombinationer der fungerede bedst.
Vist: Jim brugte lagerskabe og trim til at skabe tilpassede indbyggede i hjemmekontoret.
Endless To-Dos
Profferne udskiftede vinduerne, fjernede og malede cedertrillingen og beklædningssiden, udskiftede skorsten, hang tilpassede garageporte og installerede tællere, fliser og VVS i køkkenet og bade. De endte også med at skulle reducere radon og reducere fugt i kælderen, da test afslørede lidt forhøjede niveauer af begge. Efter to år blev gentagelsen udført - men egentlig ikke, selvfølgelig. Parret leger stadig med at isolere breezeway og opgradere vinduerne i enrude og franske døre. "Og så kunne vi sætte elektrisk baseboardvarme i ...", tænker Jim.
Vist: Breezeway åbner nu foran på en professionelt designet formel have med dværglilla standarder og buksbom, der flankerer en tuteur trellis gevind med clematis og morgenherligheder.
Breezeway
Siger Sharyn, på et tidspunkt husstandens skeptiker, "Breezeway er nu min yndlingsdel af huset. Jeg skal gå igennem det tyve gange om dagen. ” Hun tilføjer: "Vi bliver aldrig færdige - og vi elsker det."
Vist: Breezeway mellem køkkenet og garagen beholdt sine eksisterende vinduer, mens de fik et blåstengulv.
Plantegning
Gendannelsen bevarede Colonial Revivals cedersider og det oprindelige 1.800 kvadratmeter store layout. På første sal blev gæsteværelset et kontor, morgenmadsalken blev en forlængelse af køkkenet (med skjulte vaskemaskiner), og døre kom ud for at skabe bedre flow fra køkkenet til stuen.
Husejerens DIY tips
Som en erfaren DIYer, der kender sin vej rundt i et tømmerværft, ved husejer Jim Zembruski også en ting eller to om at tjene som sin egen hovedentreprenør. Her deler han noget af sin hårdt tjente visdom.
1. Lav dine lektier. "Inden du ansætter en underleverandør, skal du lære så meget som muligt om, hvad der er involveret, herunder hvert trin, omkostninger ved materialer og den nødvendige tid. En blikkenslager fortalte mig, at han ønskede $ 1.000 for fleksibel slange - det er vanvittigt. Jo mere du forstår, jo bedre kan du kommunikere. Jeg tog meget op ved at se instruktionsvideoerne på thisoldhouse.com. ”
Vist: Jim forbedrede det originale vinduesplads på anden etage ved at beklæde det med cedertræ.
Kommuniker godt og vælg klogt
2. Tal det ud. "Få en intelligent samtale om buddet. Spørg hvordan det er ankommet. Nogle gange er det højeste bud faktisk det bedste. ”
3. Gå ind i detaljerne. "Skriv dine forventninger, så du ikke har uenigheder halvvejs. Spørg den fyr, der hænger skabene, hvordan han vil gøre det, og hvilke materialer han planlægger at bruge. Du ville blive overrasket over, hvor mange mennesker der bruger gipsskruer til alt. ”
4. Vælg dine DIY -projekter klogt. "Jeg kender mine grænser - jeg kan ikke lave VVS eller installere bordplader i granit. Men jeg vidste, at jeg kunne arbejde sammen med vores underleverandører, uanset om det var nedrivning, værftsarbejde eller renovering af storme og skærme. Jeg har lært at vælge små DIY -projekter, der gør en stor forskel, som at male og tilføje kroneformning. Wainscoting i badet nedenunder - det var en lørdag morgen. ”
Vist: Han og sønnen Drew besteg garagetaget for at klippe et hak og installere kupplen; profferne hang de brugerdefinerede døre.
Gem når det er muligt
5. Spørg, hvor meget du selv vil betale. "Vi var klar til at ansætte et mandskab til at hænge vores skodder, men de ville have $ 250 pr. Vindue - ikke urimeligt, men til den pris regnede jeg med, at jeg kunne gøre det selv. ” Andre bliver måske skræmt af 18 vinduer, men ikke Jim. "Mindre tid, end jeg havde forventet," siger han.
Vist: Jim tilføjede omhyggeligt indramning til linnedhytten, ombyggede skuffer og glider og tilføjede en udrulningshylde til badeprodukter.
