Læs dette, før du ansætter en arkitekt

Sponsoreret af Find personlige lån

Tænker en ny tilføjelse til din familie på en ny tilføjelse til dit hus? Har din hjemmevirksomhed vokset dit køkkenbord? Eller måske har du brug for at åbne dit hjem for en ældre slægtning, der ikke kan navigere i trapperne i din kolonial i midten af ​​gangen. Faktum er, at vores liv ændrer sig - men vores huse gør det ikke, i hvert fald ikke alene. Hvis du vil blive i dit hjem, efterhånden som dit liv skrider frem, vil du sandsynligvis overveje ombygning.

Uanset om du tilføjer et bad, forstørrer et køkken eller fordobler størrelsen på dit hus med en tilføjelse, involverer ombygning normalt penge, masser af planlægning og ofte mere end lidt stress. Det kan også rejse mange spørgsmål ud over design og andre valg, f.eks. Hvilken flise der skal bruges på det nye badeværelsesgulv. Et af disse spørgsmål er normalt: Skal jeg ansætte en arkitekt?

I denne gør -det -selv -verden bliver en arkitekt ofte set som en luksus - og kan være en dyr sådan. Du kan helt sikkert gennemføre en mesterlig ombygning - selv en stor - uden en arkitekts hjælp. Du kan typisk, det vil sige, hvis du eller din bygherre har et talent for design, hvis du har en klar idé om, hvad du ønsker, og hvis du (eller din bygherre eller en du kender) kan lave planer, der tilfredsstiller din lokale bygning myndigheder. I alle disse situationer kunne du klare dig uden en arkitekt. Men så er der et andet spørgsmål, du måske stiller: 'Vil jeg virkelig?'

Niveauer af arkitektonisk designtjeneste

Det, der adskiller arkitekter fra andre mennesker, der designer boliger, er, at de er licenseret af de stater, hvor de praktiserer. For at opnå en licens skal en arkitekt generelt tjene en grad fra et godkendt arkitektprogram, gennemføre en praktikplads og bestå en eksamen. Alt dette sikrer, at arkitekter besidder en høj ekspertise inden for design, materialer og byggesystemer.

Ligesom arkitekter, arkitektoniske designere (nogle gange bare kaldet designere) har studeret og praktiseret arkitektonisk design - nogle i mange år - men har ikke licens. De kan arbejde alene eller i samarbejde med en autoriseret arkitekt.

Mange bygherrer tilbyder også hjemmedesigntjenester, og nogle tilbyder tjenester fra en dedikeret designer på personalet. Design-build virksomheder tilbyder både arkitektonisk design og konstruktionstjenester under ét tag; nogle ledes af arkitekter, og nogle har arkitekter på personale.

EN tegner sætter dine planer på papir. De kan producere de tegninger, du skal bygge, men normalt først efter at designet er etableret. Ligesom designere arbejder tegnere ofte sammen med autoriserede arkitekter eller bygherrer.

Du kan overveje en af ​​ovenstående personer til at hjælpe dig med at designe din ombygning. Hvad mange mennesker - især husejere planlægger "bare et par tweaks" - imidlertid ikke er klar over, er, hvor svært det kan være at tilpasse et eksisterende hjem til at opfylde nye forventninger. Arkitekter er uddannet til at se mulighederne i hver struktur og er eksperter i at omsætte disse muligheder til detaljerede planer, som din bygherre kan udføre med præcision.

Når du måske vil have en arkitekt

Foto af Kevin OConnor

Sådan fortæller du, om du vil have en arkitekt - eller i det mindste en erfaren arkitektdesigner.

• Du har et problem med dit hus og aner ikke, hvordan det skal løses. Måske skaber dit vaskerum i gangen ovenpå en trafikprop, hver gang du åbner døren. Eller du har brug for et andet badeværelse, men hver kvadratcentimeter i dit hus er tegnet for. I tilfælde som disse kan en god arkitekt hjælpe dig med at sortere gennem mulighederne og komme med kreative forbedringer, der passer til dig, dit budget og din livsstil.
• Du føler dig presset, men ønsker ikke en tilføjelse. Inden du tilføjer dit hus, vil en god arkitekt sikre, at du får mest ud af al eksisterende plads. Selv de mindste huse har ofte underudnyttede områder, der kan omkonfigureres og bringes tilbage til daglig brug. Nogle gange er det, der virker som en kvadratmetermangel, virkelig et cirkulationsproblem, der kan løses med et par ændringer.
• Du føler dig utilpas ved at træffe valg på egen hånd. En større ombygning er en intensiv, dyr proces, der kræver, at du træffer mange beslutninger om ting, du måske har lidt viden om. En god arkitekt fungerer som mellemmand og rådgiver, der kan hjælpe med at guide dit projekt mod de bedste resultater.
• Dine lokale bygningsmyndigheder kræver en. I de fleste samfund, for de fleste ombygninger, er en arkitekt ikke påkrævet. Men i andre - specifikt nogle byområder - har du muligvis brug for en arkitekt eller ingeniør for at skrive under på dine planer. Kontakt din lokale bygningsafdeling for at være sikker.
• Du ombygger et unikt eller historisk hjem, ændrer stilarter eller bygger på et kompliceret sted. Måske vil du hæve taget på din saltkasse fra 1700-tallet. Eller skift din kolonialbygger fra 1970'erne til en helvedesildstil. Eller måske vil du føje en anden historie til et hjem, der ligger på kanten af ​​en klippe. Når og hvor design er afgørende, skal du ansætte en arkitekt.
• Du har et budget. Dette kan virke kontraintuitivt, da ansættelse af en arkitekt betyder en professionel mere, du skal betale. Men en god arkitekt kan spare dig penge. En måde er gennem value engineering - det vil sige at udtænke en måde at skaffe dig en funktion, du vil have til lavere omkostninger. En arkitekt kan foreslå at erstatte et lignende, men mere økonomisk byggemateriale for at få den samme effekt. De kan også styre dig væk fra at begå fejl, hvad enten det er i materiale eller design, som du kan fortryde senere og ende med at koste dig flere penge.

Sådan finder du den rigtige arkitekt

Når du har besluttet dig for at ansætte en arkitekt, skal du finde den rigtige. Du vil have en arkitekt, der ikke kun er dygtig til at designe den type ombygning eller tilføjelse, du ønsker, du vil også have en arkitekt, som du kommunikerer godt med, og hvis omkostningsmodel fungerer for dig.

Sørg for, at arkitektens omkostninger er indregnet i dit samlede budget til ombygning af hjemmet. Mange mennesker bruger og overvejer fastforrentede personlige lån til at dække hele eller en del af projektomkostninger, inklusive arkitekten. Långivere som Discover tilbyder for eksempel personlige lån, der ikke kræver sikkerhed, hvilket betyder, at du ikke behøver at sætte dit hus på spil for at sikre lånet. Desuden kan der sendes midler så snart den næste arbejdsdag, når du er godkendt og accepterer lånebetingelserne, hvilket er afgørende, når uventede projektomkostninger kommer op, eller du overskrider budgettet. Med Find personlige lån, kan du ansøge om lige det beløb, du har brug for op til $ 35.000.

For at finde den rigtige arkitekt til dig skal du lave nogle lektier.

Hjemmedesignblade og deres websteder giver dig mulighed for at se arkitekters arbejde og giver ofte indsigt i arkitekternes generelle tilgang til projekter samt deres kontaktoplysninger. Websteder som f.eks HomeAdvisor.com og houzz.com giver dig mulighed for at søge efter arkitekter efter postnummer og kan indsnævre din søgning med bestemte kvalifikationer.

Dit lokale kapitel i The American Institute of Architects (AIA) kan også hjælpe. Mange statskapitler har medlemslister på deres websteder.

Når du har identificeret et par potentielle arkitekter, skal du tage dig tid til at besøge deres websteder for at se deres porteføljer og lære mere om deres praksis og designfilosofi.

En sidste bemærkning: mund til mund siges ofte at være den bedste måde at finde en fremragende professionel. Men pas på: Den rigtige arkitekt til din vens projekt er muligvis ikke den rigtige til dit. For at finde ud af det skal du sætte dig til et interview.

Interviewet: Hvad kan man forvente

Et indledende telefonopkald giver både dig og arkitekten mulighed for at afgøre, om pasformen er lovende, og du skal fortsætte til et interview. Arkitekter opkræver generelt ikke betaling for denne tid, hvilket vil være fokuseret på, om arkitekten ønsker at påtage sig projektet, og om du vil ansætte dem. Planlæg at interviewe flere arkitekter, inden du sætter dig til rette med en.

På dit første møde kan du forvente at tale om ideer, du har til projektet, dit budget og tidsplan. Du vil gerne gå ud med en god "fornemmelse" for, om du kan arbejde med denne person, fordi du vil bruge meget tid sammen, når dit projekt skrider frem. Arkitekten vil lede efter det samme.

Hvad skal man medbringe til interviewet

Medbring alle inspirationsfotografier eller -planer, du har til dit projekt, samt alle planer eller fotografier, du har af dit eksisterende hjem. Det er usandsynligt, at du vil gå dybt ind i designdetaljer på dette tidspunkt, men grafik vil hjælpe arkitekten afgøre, om de vil tage jobbet, og om dit budget er realistisk at gøre din vision til virkelighed.

Hvad skal man spørge arkitekten

Kom til interviewet forberedt med spørgsmål for at hjælpe dig med fuldt ud at forstå, hvad du kan forvente af dette partnerskab. Disse kan omfatte:

• Hvad er din designfilosofi? Du burde allerede have en fornemmelse af dette fra din forskning, men her er chancen for at tale om den vision, denne arkitekt vil bringe til dit projekt. Er deres fokus på bæredygtighed? Bevarelse? Lavpris? Det, der er vigtigt for dig, bør være vigtigt for din arkitekt.
• Hvad er din proces? De fleste arkitekter følger en etableret vej for hvert projekt, selvom denne proces varierer lidt fra firma til firma og projekt til projekt (mere om det senere). Typiske faser omfatter indledende høring, foreløbig (eller skematisk) konstruktion, designudvikling, dokumentforberedelse, budgivning og forhandling og konstruktionsadministration.
• Hvilke projekter har du lavet, der ligner mine? Du vil sikre dig, at arkitekten er fortrolig med størrelsen og kompleksiteten af ​​det projekt, du foreslår.
• Hvem skal jeg arbejde med? Hvis det er et stort firma, vil du gerne afklare, hvem der skal designe dit projekt, og hvem din kontaktperson vil være.
• Forudsætter du nogen problemer med dette projekt? Hvis du har at gøre med et svært websted, et begrænset budget eller andre komplikationer, skal du være på forhånd. Hvordan arkitekten reagerer på disse udfordringer, vil fortælle dig, om de passer til projektet.
• Hvor lang tid tager designprocessen og selve konstruktionen? Vær sikker på at arkitekten har tid til at afsætte til projektet og kan bringe det færdigt i tide. Husk, at arkitekten kan redegøre for sin tid, men ikke forsinkelser forårsaget af din ubeslutsomhed eller en entreprenørs planlægningskonflikter.
• Kan arkitekten give referencer, især til projekter, der ligner dine? Det kan endda være muligt at se lignende arbejde, de har udført på andre huse. Benyt i så fald den mulighed. Når du kalder referencer, skal du stille specifikke spørgsmål. Hvordan sparede denne arkitekt dig penge? Hvordan håndterede han eller hun konflikter? Blev projektet afsluttet til tiden?
• Hvordan vil planerne blive præsenteret? Vil du kunne se dit projekt på en computerskærm i 3D, eller er de afhængige af papir? Det er heller ikke en indikation af en "bedre" arkitekt, men hvis du er mere komfortabel med den ene end den anden, så tag dette op.
• Hvad vil du være ansvarlig for, og hvad vil jeg være ansvarlig for? At designe en større ombygning er et partnerskab. Sørg for, at I begge forstår, hvad der forventes af den anden.
• Hvad er dit gebyr, og hvordan er det opbygget? Forlad ikke interviewet uden en fast forståelse af, hvad arkitektens gebyrer er, hvad de er baseret på, og hvordan og hvornår du bliver faktureret. Vil du f.eks. Betale for alle tjenester ved projektets afslutning? Eller betale for det halve på et forudbestemt midtvejs -punkt?

FINANSIERINGSTIP: Hvis du låner penge til en del af din ombygning, vælger nogle mennesker en personligt lån uden ansøgningsgebyrer og ingen sikkerhedsstillelse påkrævet.

Arkitektoniske gebyrer

Foto af Marcin Balcerzak på Shutterstock

Arkitekternes gebyrer varierer meget, afhængigt af projektet, den lokale økonomi og arkitektens erfaring og ry. Gebyrer spænder typisk fra 2.014 til 8.375 dollar, med et gennemsnit på $ 5,126. Men gebyrer kan være meget højere end det, afhængigt af jobets størrelse og kompleksitet. Din bedste måler er at tale med flere arkitekter i dit område om omkostningerne ved at designe dit specifikke projekt. Som med enhver professionel service er det billigste tilbud ikke nødvendigvis det bedste.

Timegebyrer

Nogle arkitekter opkræver en fast pris i timen. Det typiske område er $ 60 til $ 125. Gebyrer i nogle dele af landet, især byområder, vil helt sikkert være højere. Hvis dit er et lille projekt, og du allerede ved, hvad du vil have designmæssigt og forventer lidt frem og tilbage, kan dette være vejen at gå. Du vil måske sætte et loft på antallet af timer, men når du når denne grænse, skal du forhandle igen.

Hvis du har at gøre med et firma (i modsætning til en individuel arkitekt) kan timeprisen variere afhængigt af, hvem der håndterer dit projekt. Hvis det er firmaets hovedstol, kan satsen være mere end det dobbelte af den unge arkitekt eller designer med kun et par års erfaring.

Procentdel af byggeomkostninger

En anden metode er at opkræve en procentdel af omkostningerne ved projektet, typisk mellem 5% og 15% for nybyggeri og 15% til 20% for ombygninger, ifølge data fra HomeAdvisor.com. Fordi de indebærer at håndtere eksisterende problemer, er ombygninger ofte mere komplicerede end nybygninger. En udfordring ved at opkræve gebyrer ved byggeomkostninger er, at disse omkostninger muligvis ikke er fuldt ud kendt på det tidspunkt, du handler efter en arkitekt.

Kvadratfod fakturering

Nogle arkitekter opkræver kvadratfod. Igen varierer denne sats betydeligt, og igen vil det være svært at fastslå prisen i de tidlige faser. Hvis dit projekt er lille, f.eks. En køkkenrekonfiguration, skal kvadratfodomkostningerne være høje nok til at gøre det arkitektens tid værd.

Kombinationsgebyrer og faste gebyrer

Nogle arkitekter kombinerer metoder, oplader hver time, indtil der er etableret planer, og derefter opladning i kvadratfod. Andre beregner et fast gebyr for projektet som helhed. Et fast gebyr giver dig fordelen ved at vide nøjagtigt, hvad du skal betale, men sørg for at vide fra begyndelsen, hvad gebyret dækker. Det vil blive præciseret i kontrakten.

FINANSIERINGSTIP: Hvis du vil vide den gennemsnitlige pris, som husejere betaler for at ansætte en arkitekt i din del af landet, se Pro Cost-Estimator øverst på denne side.

Underskrivelse af kontrakten

Når du beslutter dig for at ansætte en arkitekt, skal du underskrive en kontrakt. Kontrakten vil typisk omfatte arbejdets omfang, hvilke tjenester arkitekten vil levere, tidsplanen for projektet, hvor meget arkitekten vil blive betalt, og hvornår. AIA har udviklet standardkontrakter, som mange arkitekter bruger.

Kontroller, om det gebyr, du betaler, inkluderer omkostningerne ved at udarbejde planer, eller om du skal ansætte en separat tegner. Dette trin kan tegne op til halvdelen af ​​dine samlede designomkostninger ($ 800 til $ 2.800). Webstedsundersøgelser, 3D-modellering og andre tjenester kan medføre ekstra omkostninger. Sørg også for, at du forstår, hvordan designrevisioner vil påvirke arkitektens gebyr, eller om et bestemt antal revisioner er inkluderet.

Kontrakten angiver også, hvem der ejer planerne - typisk er det arkitekten. Det vil ikke være en bekymring, medmindre du og arkitekten skiller sig fra hinanden, før projektet er afsluttet. I så fald vil du gerne vide, om du har ret til at ændre de eksisterende planer og færdiggøre huset alene eller sammen med en anden arkitekt.

Jeg har skrevet under med en arkitekt. Hvad skal jeg forvente?

De fleste boligarkitekter følger en lignende vej, når de designer eller ombygger boliger. Følgende trin er typiske.

• Indledende designfase. Dette begynder normalt med en indledende konsultation for at bestemme kundens behov sammen med et besøg på stedet. Derfra kan arkitekten udarbejde et skriftligt program (projektets mål) og udvikle grove skitser for at bekræfte den generelle størrelse og layout.
• Designudvikling. Med klientens godkendelse tilføjer arkitekten derefter detaljer til designet og fortsætter med at rådføre sig med klienten om materialer, trim og andre funktioner. Computermodellering kan bruges til at hjælpe både arkitekt og klient med at guide projektet, efterhånden som det udvikler sig. Arkitekten kan hjælpe med at få tilladelser, indkalde konsulenter og konstruktionsingeniører efter behov.
• Dokumentation. Arkitektkontoret vil producere detaljerede tegninger, der kan præsenteres for bygningsembedsmænd og for entreprenører for at indhente skøn for arbejdet.
• FINANSIERINGSTIP: Når du har aftalt et realistisk budget, vil du gerne holde fast i det. Dette kan være svært, når du kommer med inspirerede ideer midt i projektet. At bede om yderligere arbejde fra en arkitekt eller bygherre kan dog hurtigt eskalere dine omkostninger. Skulle det ske (og det gør det ofte), a personligt lån kan være en enkel - og hurtig - mulighed for at bygge bro over et budgetgab. En personlig långiver som Discover lader dig ansøge om lige det beløb, du har brug for, op til $ 35.000, samt vælge din tilbagebetalingsperiode fra tre til syv år. Du kan også få vist en forhåndsvisning af din rente på et personligt lån uden nogen indvirkning på din kreditværdighed.
• Sikring af en entreprenør. Bevæbnet med komplette planer kan arkitekten hjælpe dig med at skaffe en entreprenør ved at mødes med bygherrer, der er interesseret i jobbet og besvare spørgsmål om projektet. De kan også anbefale bygherrer, de har arbejdet med, men i sidste ende er valget op til dig.
• Byggeri administration. Efterhånden som projektet skrider frem, skal din arkitekt være klar til at besvare spørgsmål, løse designproblemer, levere yderligere tegninger efter behov og godkende betalinger til entreprenøren. Jobbet på dette tidspunkt er at sikre, at alt går bogstaveligt talt efter planen - og at hjælpe med at løse problemer, når de ikke gør det.

Hjælp din arkitekt med at hjælpe dig - og spar penge

Når du har logget på med en arkitekt, er der ting, du kan gøre for at sikre, at dit projekt bliver, som du vil have det.

• Først og fremmest, være til rådighed. Gennemgå straks tegninger og materialeforslag.
• Vær afgørende. Hvis du har problemer med en beslutning, så lad din arkitekt vide det. Han eller hun kan have oplysninger eller strategier, der kan hjælpe med at afbryde logstoppet.
• Stil spørgsmål. Jo bedre du forstår designet, når det er på papir, desto mindre sandsynligt vil du blive ubehageligt overrasket over byggetiden.
• Tal hvis der er et aspekt af designet, du ikke kan lide. Det er meget lettere at forstørre et skab eller flytte en gang, når det er på papir, end efter det er blevet indrammet.

Arkitekter vil fortælle dig, at jo mere engageret deres klient er, desto bedre bliver resultaterne. Succesfulde projekter sker ikke bare. At finde den rigtige person til at hjælpe dig med at bringe din vision ud i livet er en investering i ikke kun din ejendom, men også din lykke og tilfredshed.