Planlæg din næste ombygning som en professionel: Sådan reduceres omkostninger, ikke hjørner

Denne artikel blev vist i foråret 2021 -udgaven af ​​This Old House Magazine. Klik her for at abonnere.

Renovering af dit eget hjem er stressende. Givet godt, det er også spændende, glædeligt, endda potentielt livsændrende - på den bedst mulige måde.

Men oftere end ikke er det en rutsjebane med op- og nedture at leve igennem det: Et minut kører du højt, sikker på at du har en solid plan, et godt hold og kontanter til at betale for det hele. Den næste, du rammer et bump - eller tre - og bliver styrtet i fortvivlelse, overbevist om at din drøm er afsporet.

Heldigvis for dig har vores erfarne eksperter set hvert twist og vending langs ombygningsbanen og kan styre dig i den rigtige retning. Så spænd op for den bedste rådgivning, du kan købe - deres nøgleprincipper at renovere efter.

Michael Piazza

Lav dine lektier

Der er næsten ikke for meget forskning, som en husejer kan lave, ifølge vores fordele. Tal med en række entreprenører og underleverandører. Vælg hjernen hos den smarteste sælger på tømmerværftet, isenkræmmeren eller hjemmecentret. Gør research online. Sigt med andre ord på at være en klog forbruger.

"Du ønsker at få dig selv uddannet," siger TOH husbygger Charlie Silva. "De fleste husejere ved virkelig ikke, hvor meget forarbejde der kræves ved en renovering." F.eks. Skal gulve og vægge være plane og firkantede, så fliser og skabe vil se rigtigt ud. "Vær ikke bange for at stille spørgsmål," siger han. "Det er min opgave at uddanne husejerne, så de forstår omkostningerne og ved, hvad valgene kan være."

For det, du ikke ved nu, kan indhente dig senere. "Mange gange starter husejere ikke med et realistisk budget," siger TOH tømrer Nathan Gilbert. Omkostningerne ved materialer alene kan skabe klistermærker, selvom du kender prisen for en 2 × 4. Og med stigende materialeromkostninger, kan det at lave de forkerte antagelser få et lille projekt, som f.eks. At bygge et terrassedæk, på den forkerte fod.

Med større projekter er det vigtigt at anerkende omkostningerne ved kvalificeret arbejdskraft. (Har du nogensinde ringet til en blikkenslager for at få en nødsituation - i en weekend?) “Nogle husejere har måske en idé om, hvilke materialer koster, ”siger Charlie,“ men de ved ikke rigtigt, hvad arbejdskraft koster, og det er en kæmpe del af renoveringen regning."

TOH entreprenører er store troende på at afsætte en sund reservefond - og de anser standard 10 procent for det absolutte minimum. Ældre huse er berygtede for at have langt skjulte dysfunktioner. Når det kommer til en større renovering, "planlægger du at have 15 til 20 procent af dit budget i reserve til at dække uforudsete ting, når arbejdet starter," foreslår TOH husbygger Jeff Sweenor.

Det kan være en hård pille at sluge for mange boligejere. Stadig hårdere? Vær ikke overrasket, hvis din reserve ikke er nok i et badeværelse eller køkken, hvor tilsyneladende mindre opgraderinger hurtigt kan blive dyre. "Hvis du laver en badeværelsesrenovering på $ 25.000, og du afsætter $ 2.500 som backup - ja, det bliver rigtig hurtigt opslugt ved at ændre holdning til inventar," siger Charlie.

Tag dig god tid og skynd dig ikke i processen

"Nogle husejere bevæger sig for hurtigt," siger TOH VVS- og varmeekspert Richard Trethewey. "Du skal først bo i et hus og lære, hvordan det kunne være bedre - lad huset tale til dig."

Selvom det er afgørende at have budget til renovering, er det ikke altid den bedste grund til at begynde at rive gulve og vægge op. Med større projekter, især i vintagehuse, hvor layoutet ikke altid passer til en afslappet moderne livsstil, kan ventetid afsløre et huss eksisterende plusser og minusser. Udfyldning af en døråbning kan f.eks. Give plads til et skab, men også blokere strømmen af ​​naturligt lys mellem rum.

"Et år er det minimum, du gerne vil bruge i et hus for at forstå, hvad du vil ændre og hvorfor," siger TOH redaktør Chris Ermides, en tidligere ombygningsentreprenør, der nu er ved at knædybe sin hollandske kolonial fra 1905 på to år.

Når du er klar til at lave en plan, skal du bruge tiden på at tænke over, hvordan du virkelig lever. "Det er nok det, folk undervurderer mest," siger Jeff. ”Evaluer, hvordan du lever, og hvordan en typisk dag ser ud for dig: Hvordan ser en forsamling ud - hvor mange mennesker og hvor ofte? Ser du fjernsyn, mens du laver mad? Er en pejs eller et andet fokuspunkt vigtigt for dig? Er der et udendørs-levende aspekt, du har brug for? Brug meget tid på at tænke på din livsstil, før du kommer for langt ned ad linjen. ”

Sørg for, at du ved præcis, hvad du vil

Husejere, der ikke kan bestemme, driver entreprenører og subs til vanvid. Det skyldes dels, at en beslutning altid påvirker andre og kræver justeringer, der suger tid og udgifter op. TOH hovedentreprenør Tom Silva, der har set det hele, tilbyder disse visdomsord: ”Få alle materialerne plukket ud. Har sikkerhedskopier til ting som badeværelsesfliser, trægulve og tapet, så du venter ikke, hvis dit første valg ikke er på lager. ”

Projekter bevæger sig sammen med færre hikke, når der er en plan, der beskriver hvert trin og overvejelse, fra placeringen og størrelsen af ​​et vindue til finishen på dørhåndtagene. Ingen detaljer er for små. "Mange husejere har en generel idé om, hvad de vil have, men de mere forberedte kender det til, hvilke farver, hvilken form for trim, hvor de vil have indbyggede, og hvor store," siger Nathan.

Nogle hovedentreprenører vil hjælpe husejere med at udvikle sådanne planer, men overveje at ansætte en arkitekt eller en designer, der kan generere detaljerede tegninger og speclister. Designprofessionelle har gennemlevet mange flere renoveringer end dig og har en bedre forståelse af, hvad der virker, uanset om det er trafikafvikling i en åben plan eller den korrekte højde til et håndklædeholder. De ved også, hvilke beslutninger der skal træffes først, for at andre kan falde på plads.

"Få gode planer, og sørg for at forstå dem," råder Tom. "Når du er sikker på, at du er sikker på vinduerne, armaturerne, flisen - så er du klar til at starte."

Pas på det lave bud-og find en passende entreprenør

Ofte indikerer et lavt bud, at entreprenøren ikke har taget højde for de sande omkostninger ved at få projektet afsluttet. For at gøre op med det ender han med at bruge ringere materialer eller skimps på andre måder. Eller værre, forsvinder. Det sker.

"At hoppe på det laveste bud kan virkelig brænde dig, fordi det uundgåeligt udelader detaljer, som andre entreprenører ville medtage i deres tilbud," siger Richard. »I VVS -verdenen er det ting som ordentlige afspærringer på dine rør, som gør det lettere at kontrollere vandstrømmen, hvis der er et problem. De bedste VVS -installationer har flere afspærringer, end du nogensinde kan få brug for. ”

Sådanne detaljer kan lyde små, men de tilføjer et meget bedre job. Charlie siger: ”Du skal se nærmere på citater for ting som gulve og andre materialer, der let er pris pr. fod. ” Han citerer den tid, en husejer havde brug for nyt trægulv, der var vævet ind i gammelt og gik med det nederste bud. Det eksisterende gulv var smukt kvartsavet egetræ i lange længder, der ville være en dyr specialordre at matche. Lavbudsentreprenøren, der vandt projektet, brugte korte, hakkete længder. "Når jeg ser den husejer rundt i byen, fortæller han mig, hvor meget han fortryder beslutningen."

De fleste husejere ved at få mindst tre tilbud på et job, men er måske ikke klar over, at de bedste entreprenører har meget travlt. Kunder, der arbejder med Silva Brothers Construction, venter ofte tre år, før projektet starter. Det er en ekstrem, men det er sigende.

Selvom en internetsøgning kan forenkle opgaven med at finde fordele i dit område, skal du sørge for at vide, hvordan de er blevet undersøgt. Richard råder til at starte med venner og familie og også stoppe ved, hvor profferne handler-tømmerværker, VVS-leverandører, stenværfter, kommercielle planteskoler-for at bede om henvisninger.

Entreprenører er kun lige så gode som deres sidste job, så referencer er vigtige, og at besøge et tidligere eller et igangværende projekt kan hjælpe dig med at finde de bedre fordele. Men du skal være villig til at lægge benene i gang. »At få referencer fra en entreprenør er fantastisk, men få ikke bare navne og telefonnumre. Ring til de boligejere, ”siger Tom. »Og spørg ikke bare om de seneste projekter heller: Få projekter fra fem til ti år siden, så du kan spørge, hvordan huset holder. Er der råd eller skimmelsvamp? Hvis han begik en fejl, kom han så tilbage og rettede det? ”

Søg efter en entreprenør, der arbejder på dit projektniveau, rådgiver Nathan. Hvis du vil færdiggøre en kælder eller udvide et dæk, vil du måske ikke arbejde med en entreprenør, der rutinemæssigt påtager sig større job; en mindre entreprenør, der udfører dette arbejde regelmæssigt, er ikke kun mere tilbøjelig til at vende tilbage til dit opkald, han eller hun kan også tilbyde en bedre pris.

Undgå mode og vær opmærksom på rørene

Forsyningslinjer kan ofte let flyttes et par fod, siger Richard, "selv efter at arbejdet er startet." Og glide den toilet over en lille smule, så længe det er i samme bjælkebugt og ikke krydser struktur, er normalt ikke et budget buster. Det flytter heller ikke et af de mindre afløb til en håndvask eller et brusebad.

Men flytning af større rør kan hurtigt løbe op i regningen. TIL værten Kevin O'Connor står stille, at en affaldslinje kan være "den dummeste linje - den sidder bare der og bærer affald", men han bemærker, at ændring af det kan medføre alvorlige omkostninger. Flyt et toilet, siger han, "og du kan være til en fuldstændig renovering af det gulv." Sammen med at forlade en stort hul bagved, kræver skiftet at håndtere et 3- eller 4-tommer rør, der skal opretholde pitch for at fungere korrekt.

En anden måde at løbe regningen på: Investering i trendy klokker og fløjter, der til sidst bliver stille. Efter at den første bryllupsrejse med en færdig renovering er slidt op, siger Jeff, “byger med massive regnhovedarmaturer og flere krop sprøjter og alle former for kontroller bliver sjældent brugt. ” Efter hans erfaring er en anden fashionabel opgradering, et fritstående kar, ofte spild af plads. "Selvom det er en god tanke, kan det blive brugt lidt ud af porten og derefter blive til en kæmpe vasketøjskasse."

Handle smart og hold dig til tiden

Forsinkelser på grund af materialer, der ikke bliver leveret på stedet, er en vigtig kilde til entreprenør frustration. “Du går i midtergangen i hjemmecenteret for at finde en armatur tager cirka to timer, men så snart du er i et showroom og taler til en person bag en skranke, der tømmer igennem et katalog, at to timer bliver til tre til seks ugers leveringstid, ”siger Kevin. Det er på tide, at du og din entreprenør skal indregne i projektet.

Selv i et hjemmecenter er det let at sætte sig fast i valgmulighederne - ligegyldigt at der er tid på Internettet. Og selvom mindre, designorienterede specialbutikker kan hjælpe med at indsnævre feltet, kan denne service afspejles i højere priser. Under alle omstændigheder er det en god idé at få din entreprenør til at gennemgå dine valg, før du føjer dem til din kurv.

Husk på, at selv det største hjemmecenter måske ikke har den ting, du vil have ved hånden, siger Nathan. "Du ser måske en vandhane, du kan lide i hjemmecentret, men du vil have den i en farve eller finish, der er en særlig ordre, og det kan tage to uger at ankomme."

Og hvis du ikke kan få et bestemt produkt - en bestemt designerblank, siger - uden en ventetid, kan du kaste en skruenøgle i din tidslinje, hvis det ikke kommer, før jobbet er udført. "Du kan ikke antage, at entreprenøren kommer tilbage og installerer det den næste dag," siger TOH elektrikermester Heath Eastman. »Vi er gået videre til et andet job. Vi kommer derhen i rimelig tid, men det er ikke den næste dag. ”

Tom advarer husejere til at være proaktive, når kasser ankommer, da en hurtig kontrol kan kaste lys over et lille problem, før det bliver et stort. Et emne som skabets hardware eller et brusebadarmatur kan have den forkerte størrelse eller den forkerte finish. "Åbn altid kassen," siger Tom. ”Lad være med at aflevere det bare. En god entreprenør bør også kontrollere det, men husejeren bør altid kontrollere det. ”

Sørg for, at dine splurges tæller

Det er naturligt at ønske bedre finish og arkitektoniske detaljer, “men når du har et begrænset budget, bør de ikke komme på bekostning af noget, du har brug for, ”siger Kevin, der har set husejere gå over bord og besat detaljer som trimkittet på forsænket loft lys.

"Hold splurges til områder med stor effekt," råder han. Som et eksempel nævner han at installere et dyrt pendelarmatur i indgangen, hvor alle vil se det, og gå til mindre dyre armaturer i den tilstødende stue. Hvis du elsker håndskårne undergrundsfliser, kan du overveje at bruge det kun bag området, hvor det kan spille en hovedrolle.

Jeff sætter splurges i et lidt andet lys: "Prioriter hvad der er vigtigst for dig." Hvis du bruger meget tid i køkken, for eksempel at betale præmien for en arbejdsstationsvask med brugerdefinerede slagterblokke og drænbrætindsatser kan lave følelse. På den anden side siger han, "spisestuen kan være noget, du bruger fem gange om året, så er det der, hvor du vil bruge dine penge?"

Invester i de ting, du ikke ser

"Mange boligejere bruger for meget på bestemte inventar og apparater, når de skulle have lagt disse penge i bedre isolering eller vinduer eller opgradering af deres varmesystem," siger Charlie. Han ser også dette syndrom, når det kommer til noget smart-home-teknologi. "Nogle mennesker tror, ​​at de gerne vil kunne tænde deres spabad fra deres telefon, mens de kører hjem," siger han. "De vil aldrig bruge det."

Husejere bør prioritere ting som bedre indramning, isolering og HVAC -udstyr, er Tom enig. For ofte er budgettet skævt til prangende produkter; high-end bordplader er en stor billetartikel, næsten alle vores eksperter er enige om, at det ikke er værd at sprænge på bekostning af det grundlæggende. ”Folk er ofte tilbageholdende med at investere i ting som varme og køling og elektrisk, mens de bruger andre steder, og de ender med at betale for det på lang sigt i driftsomkostninger eller som et vedligeholdelsesproblem, ”siger TOH hjemmeteknikekspert Ross Trethewey.

Fejltrinet er forståeligt. Bordplader er trods alt en af ​​de første ting, du ser, når du går ind i køkkenet. Men hvis du kommer til at eje dit hjem et stykke tid, investerer du i teknologier, der gør det mindre dyrere og mere behageligt at bo der-energieffektivt klimaanlæg, siger-er altid penge godt brugt.

Tom, Jeff og Charlie påpeger alle, at når projekter simpelthen bygges til kode, hvilket ofte kun er et udgangspunkt for bedre bygherrer, når det kommer til strukturel integritet og energieffektivitet, de er ikke fuldt ud klar over potentielt langsigtet opsparing. "At tilfredsstille bygningsreglerne er som bare at bestå en test i skolen," siger Tom. "Tøv ikke med at bestå, når du kan se det."

Brug på det, der vil være dyrere at reparere senere

Dette inkluderer - men er ikke begrænset til - alt begravet bag murene. "Du kommer aldrig til at opgradere din isolering, når renoveringen er slut," siger Charlie. "Det samme gælder dine vinduer og gulve."

Når det kommer til gulvbelægning, Jenn Largesse, TOH DIY-ekspert, siger hårdttræ kan være en smart forudgående investering. "At lave om på gulve er et mareridt," siger hun. ”Så det var en ting, jeg var fast besluttet på at få rigtigt, da vi renoverede. Dine gulve arbejder forfærdeligt hårdt. Og de satte farverne til hele huset. ”

Faktor i omkostninger til vedligeholdelse, reparation og udskiftning, herunder arbejdskraft, ved tildeling af midler. "At gå baglæns for at reparere noget er næsten altid dyrere end at bruge til opgraderingen første gang," påpeger Nathan.

Igen, prioriter hvad du ikke kan se, som bruseventiler. Ved at holde sig til VVS-dele med mærkenavn betyder det, at de er mindre tilbøjelige til at mislykkes og lettere at reparere, hvis det er nødvendigt. Forår for konstrueret tømmer i topkvalitet i vigtige områder som køkkenvægge, så de er mindre tilbøjelige til sæsonbevægelser og får skabe til at se deres bedste ud. Og når det kommer til disse skabe, er det værd at betale for solide materialer som krydsfinerbokse og kraftig hardware. "Se personligt på skabe før du køber," siger Nathan, og sørg for at kende kvalitetsmærkerne. "Folk køber spånplader, bare fordi de forelsker sig i ansigtsrammens farve."

Udnyt den kvalificerede arbejdskraft bedst muligt på stedet

Michael Piazza

Bedre entreprenører vil foreslå måder at maksimere din investering, når du har håndværkere på jobbet. "Hvis du opgraderer et ældre elpanel til f.eks. 100 ampere, er arbejdet nøjagtig det samme for at gøre det til 200," siger Heath. "Opladningen i materialer er minimal, når du taler om kontakter og paneler."

For Charlie, hvis du bruger PEX -slanger til hydronisk strålende gulvvarme, er det ofte fornuftigt også at køre det udendørs. “Hvis dit system har nok Btus, og du alligevel får en ny gangbro eller terrasse, så vil jeg foreslå dig Kør PEX udenfor for at smelte sneen på gangbroen, fordi omkostningerne ved den ekstra slange og arbejdet er værd det."

Har du en skorsten, der har brug for arbejde? "Mange gange er husejere ikke klar over, at det meste af det, de betaler for på forhånd, er den tid, det tager at oprette OSHA-kompatible iscenesættelser for os at komme op på taget," TOH siger murer Mark McCullough. »At sætte alt det op og udskifte bare fem mursten giver ikke meget mening, når du kunne få os til at rette op på skorstenshætte og udskift punky mørtel også, så du ikke skal bekymre dig om disse ting de næste halvtreds flere år."

Hold dig til planen for at undgå at løbe regningen op

Skift ordrer - en anden måde at sige "ved eftertanke" eller "mens du er i gang med det" - er en sikker måde at øge prisen på ethvert ombygningsprojekt på.

Tom, der har set mange husejere justere byggeplaner efter at have chattet med velmenende venner, siger: ”Der er næsten ikke noget, der hedder en billig ændringsordre. Den dag, byggeriet starter, det er, når du forlader byen, så du ikke taler med venner, naboer og alle andre hvem stopper forbi med en idé om, hvad du skal ændre, for så snart du begynder at lytte til det, koster det dig penge."

Selvom det er en god idé at undgå at foretage store kontakter-f.eks. Ændre isoleringstypen, efter at gipsvæggen er opstået-kan selv de enkleste ændringsordrer snebolde til budgetbusters. Både Chris og Heath peger på noget så grundlæggende som en indvendig dørsving. "Hvis husejere vil ændre det efterhånden, skal du ringe til tømreren for at installere den nye dør, elektrikeren for at flytte vægkontakten, gipsen til at afslutte væggen, måske HVAC -fyren til at flytte en udluftning - det er meget mere end bare at bestille en ny dør, ”Heath siger.

Så betyder det, at du aldrig kan foretage en midtvejskorrektion? Nej, det betyder bare, at du skal vurdere konsekvenserne. Det er fint at flip-flop på en malingfarve, for eksempel, siger Tom, så længe den ikke er bestilt eller ankommet på arbejdspladsen, og den nye maling er ikke dyrere, og det kræver ikke et ekstra lag eller en special primer. Du får ideen.

Husk, at din komfort er den reelle prioritet

High-end finish betyder ingenting, hvis du er kold om vinteren, varm om sommeren, eller du hører et stort whoosh hver gang et toilet skyller. Vores entreprenører har gang på gang set boligejere trække penge ud af mekanikbudgettet til fordel for prangende opgraderinger. Eller, som Richard udtrykker det: ”Hvad nytter et smukt palladisk vindue, hvis der kommer sved fra det, fordi du ikke har opvarmet rummet ordentligt? ” Han citerer en statistik, der sagde, at 7 ud af 10 boligejere bare ikke er tilfredse med komforten i deres hus. "Det er en ret alvorlig tiltale."

Ross uddyber med en slags tjekliste: ”Vi taler med kunderne om kvaliteten af ​​indeklimaet, som er resultatet af seks ting - termisk komfort, god luftkvalitet, kontrol af støj og vibrationer fra HVAC og VVS, reducerer lugt fra madlavning eller finish som tæpper og behagelig belysning. At adressere nogen af ​​disse efter en renovering er udført, er meget vanskeligere og dyrere. ”

Når du gennemgår et bud, skal du huske på, at selv små ting kan påvirke et misundelsesværdigt indendørs miljø. For eksempel, uden de rigtige klemmer eller understøtning, vil kobberrør, der er forbundet til en opvaskemaskines eller vaskemaskines hurtigvirkende ventil, banke og ryk hver gang du kører apparatet. Da du opdager irritationen, er væggen blevet lukket, og installatøren er væk.

Mens PVC- og PEX -rør har gjort det lettere at foretage mange VVS -ændringer, “tænk dig om to gange, før du får de billigste forbindelser på PEX -vandledninger inde i væggen,” siger Richard. "De skal holde livet ud." Udvidede PEX-ærmer eller cinch-klemmer i rustfrit stål er de bedste måder at lave disse forbindelser på. Når det kommer til store affaldsrør, koster PVC mindre end støbejern, men det er mere støjende. "Det er den slags ting, du vil høre, når du er i alrummet, og nogen ovenpå skyller toilettet," siger han. "De ting gør dig vanvittig længe efter, at entreprenørerne er gået - og du vil aldrig betale for at afhjælpe det."

Lavt budget? Forlæng tidslinjen

Med en vis planlægning kan store projekter gennemføres i etaper. "Lad os sige, at du kommer til at installere et kanaliseret varmesystem, og du vil også have aircondition," siger Tom. "Du kan sætte spolen og luftbehandleren i, og senere, når du har pengene, tilføj kondensatoren udenfor."

Det er okay at indsætte nogle grundlæggende finish med ideen om, at du senere vil skifte dem ud. "Du kan altid opgradere VVS -armaturer, lysarmaturer og bordplader senere," siger Jeff om de mindre kritiske detaljer, der ofte opsuger en brøkdel af et renoveringsbudget.

Langsigtetænkning giver dig også mulighed for at lægge grunden til forbedringer, du til sidst vil have udenfor. ”Invester først i landskabets struktur og knogler - dækket, terrassen, væggene; disse komponenter er permanente og dikterer, hvor plantagerne vil gå hen, ”siger TOH landskabsentreprenør Jenn Nawada. “Hvis du ved, at et udekøkken eller en gasbrand er i din langsigtede plan, men budgettet ikke tillader det under renoveringen, skal du køre gas- og elektriske ledninger til deres steder, mens din gården er revet op. ” På samme måde kan du sætte et rør under hardscaping, så du kan køre landskabsbelysning eller vandingslinjer året efter uden at skulle rive en gangbro, du lige har lagt i.

Med hensyn til det elektriske vil tilføjelse af den 200-amp-service til panelet nu gøre det meget lettere at installere store apparater eller nyt varmeudstyr senere, siger Heath, “og du vil fremtidssikre huset til ethvert arbejde ned ad linje. ”

Smart-home-systemer vil sandsynligvis blive mere udbredte, så forbered dig på fremtiden ved at investere i kanal til at huse internet, kabel og strømledninger, mens vægge er åbne. Det gør det muligt for dine forbindelser at nå hvert hjørne i huset, så selvom du bruger hjemmet anderledes-f.eks. ved at flytte ind i en soveværelse på første sal, f.eks.-behøver din elektriker ikke at gøre det rive åbne vægge.

"Vi ved ikke, hvor smart teknologi går hen," siger Ross, "men jeg går ud fra, at vi har trådløs strøm i de næste fem år, hvilket muliggør batterier - til smartphones, Wi-Fi-kameraer eller børns legetøj-skal oplades trådløst. ” Med det følger en tungere afhængighed af elektricitet, da fossile brændstoffer langsomt fases ud. Hvis du opholder dig i dit hus på længere sigt, vil du måske planlægge et elektrisk system, der en dag kan drive en elbil natten over. Målet med enhver stor renovering er naturligvis ikke at skulle gøre det igen - i hvert fald ikke i et par årtier.

Vejen til et hjem, hvor du kan slappe af, er brolagt med projekter, der kan tømme et budget - ja, vi ser på dig, sten bordplader - men hold øje med præmien, og et ordentligt renoveret hus vil koste dig mindre at nyde i fremtid. Som Tom udtrykker det: “Huset får pengene begge veje, så du kan vige en gang og betale for, at de bedre produkter bliver installeret på den rigtige måde, eller du kan bruge mere over tid, når de billigere ting koster mere i energi, vedligeholdelse eller reparationer. ”

Når du tænker over det på den måde, er valget ret klart.