En blanding af bjærgede materialer og svedkapital pustede nyt liv i et hus, der havde oplevet hårde tider
Der var kugler i sidespor og barer på Windows
Jeg ville købe dette hus fra første gang, jeg lagde øjne på det, tilbage i 1998. Det var bare så trist at se ud. Jeg tænkte, jeg skal ordne det.
Bungalowen fra 1911 var et af tre vintagehuse, der sad i træk på den samme blok i kvarteret Kirkwood i Atlanta, Georgia. Mens området begyndte at genoplive, bar huset mærkerne i dets grove nylige historie: Jernstænger sikrede stuevinduerne, og kugler blev sat i sidesporet. Vi fandt ud af ved lukningen, at to mennesker var blevet myrdet på stedet.
Alligevel havde det solide hjertefyrhus karakter og potentiale, selvom dets cedertræer og tag rådnede af forsømmelse. Vi ville desperat redde det. Men ejeren, der dukkede op hver tredje måned for at slå græsplænen, nægtede at sælge, selvom han lejede den bare en gang om fem år.
Vist: Hvide og kølige grønne maling fremhæver de arkitektoniske træk-herunder replikerede hestehovedformede gavlpynt-på den restaurerede bungalow fra 1911.
Udvendigt: Før
Min partner, Paula Rose, og jeg nøjedes med huset ved siden af, hvor vi havde vores datter, Walker. I fem år sad vi på vores bagdæk og så egern, opossums og vaskebjørne løbe ind og ud af huller i det hakkede hus med indrammede vinduer og intetsigende beige sidespor. Baghaven var en 12 fod høj plet kudzu.
Derefter ændrede ejeren mening, og vi sprang på vores chance. Vi købte huset i 2005 og begyndte straks at slette pladsen - men sparede alt af værdi. Vi troede, at huset ville være en udfordring, men intet ekstraordinært. Vi havde en overraskelse. Et par uger inde i projektet, mens vi var på ferie i Puerto Rico, fik vi besked om, at det tredje årgangshus på vores blok var blevet sat i brand, og branden truede både det hus, vi arbejdede på, og det, vi boede i. Begge hjem overlevede uden strukturelle skader, men det var et tæt opkald.
Desværre dræbte ilden en 200-årig egetræ ved siden af, men jeg talte trækirurgen til at forlade de to lastbiler med flis, det var blevet. Jeg brugte uger på at trille lidt hver dag, indtil jeg havde skovlet et en meter langt lag mulch på forhaven. Tidligere var snavset rødt ler og utrolig surt, men alt, hvad jeg planter, går bare amok nu.
Solrum: Efter
Oprindeligt var det meningen, at vi bare skulle renovere og sælge huset, fordi vi elskede at bo ved siden af. Efter at have forvandlet en restaureringshobby til en forretning for mange år siden, ville Paula og jeg simpelthen restaurere stedet med integritet, før nogen rev det ned. Vi lavede noget detektivarbejde for at finde ud af husets oprindelige layout, som tidligt var blevet konverteret til en triplex 1970'erne og begyndte at rive det rådne bagved-veranda-vendte køkken for at give plads til en tilføjelse til at udvide interiørets 1.500 Kvadratfod.
Vi ønskede at restaurere og genopbygge huset på en måde, der skabte det mindste CO2 -fodaftryk, så vi genbrugte og genbrugte så meget materiale som muligt. Vi valgte også miljøvenlige systemer, når vi kunne, herunder en tankløs vandvarmer.
Vist: Husejere Kara O'Brien og Paula Rose i det restaurerede solrum. Originale perlebrædderlofter og -vægge indrammer nye vinduer i karm, der er fræset af antikt hjertefyr og fremhævet med farvet glas. Bjærgede franske døre kanaliserer lys ind i den tilstødende stue.
Tilpasset farvet glas og antik blyglas reparation: Tom Marr, Atlanta, GA
Solrum: Før
Det originale solrum var blevet forvandlet til et af triplexens køkkener.
Badeværelse
Indenfor arbejdede Paula med en arkitekt for at designe den nye bagende, som ville indeholde et helt nyt køkken nedenunder og nye soveværelser og master suite ovenpå. Det, vi ville gøre, var at holde de offentlige dele af huset originale og opgradere de rum, som folk ikke rigtig brød sig om i 1911 - som køkken, badeværelser og soveværelser.
Vist: Det klo-fod badekar i nedenunder bad var originalt for huset. Flyttet fra anden sal og renoveret, hviler den på en ny flise i marmorkurv, der er omgivet af finpudset marmorspænde. Et bjærget glasmosaikvindue slipper lys ind uden at gå på kompromis med privatlivet.
Claw-foot-tub refinishing: Mike Hildebrand, Overflader som nye, Atlanta, GA
Afdækning af døre
I mellemtiden oprettede jeg butik i baghaven for at slibe og afskallere alle indvendige døre. Det var arbejdskrævende. Vi havde en pro -strip døre, som jeg slibede i hånden, inden jeg sluttede af med rav shellak. Jeg blev færdig omkring tre døre om dagen.
Vi fik også en besætning til at grave kælderen ud, så vi kunne hælde et betongulv og gemme de bjærgede arkitektoniske materialer, som vi samler til arbejde der. Efter en uge med at have to fyre indkøbt trillebøre med snavs i 8 timer om dagen, havde vi et bjerg i vores baghave. Vi brugte nogle til at flade værftets skråning ud, og resten tilbød vi gratis på Craigslist til alle, der var villige til at hente den. Overraskende nok fik vi nok takers til, at der ikke var nogen tilovers for at trække væk.
Mantel: Efter
Da vi købte den store, bjærgede mahogni kappe til pejsen i stuen, som vi afdækkede under gipsvæg, vidste jeg, at jeg var nødt til at flytte ind. På en eller anden måde overtalte jeg Paula. Jeg mener, hvor svært kunne det være at flytte ved siden af?
Vist: Husejerne restaurerede pejsen ved hjælp af vintage fliser og en massiv mahogni mantel bjærget fra et palæ i Pennsylvania.
Mantel: Før
Det var forfærdeligt. Vi fik straks et godt tilbud på vores hus, som vi ikke kunne afvise. Så indså jeg, Uh-oh! Det nye hus er ikke klar. I et par uger pakkede vi vores to sibiriske huskier, tre katte og 4-årige datter ind i en af vores udlejningsejendomme. Men lejere fik forvirret deres tidslinjer og flyttede tidligt ind et par uger.
Vi havde ikke andet valg end at flytte ind i et stadig ufærdigt hus, der kun havde strøm til to afsætningsmuligheder, men masser af sojaisolering. Med en af Atlantas værste hedebølger, der kom igennem den sommer, var huset et inferno.
Vist: Nedrivning afslørede en indbygget ildkasse i stuen.
Lev gennem konstruktion
Selv med alle vinduer kastet åbne og batteridrevne ventilatorer i gang, var udeluften køligere end indersiden-og det var 111 grader udenfor. Dette fortsatte i fire uger, indtil vi bestod vores ledningsinspektion og kunne køre det centrale klimaanlæg. Vi havde ikke køkkenet gjort i ni måneder mere, men vi var ligeglade. At vaske fade i karret var ikke så farligt efter den elendighed.
Dermed ikke sagt, at livet pludselig var behageligt. Det var længe siden, jeg havde gennemgået en ombygning. Men efter at have tilbragt et par måneder på vores egen støvede, støjende, kaotiske byggeplads, med alle vores ejendele pakket op, har jeg meget mere empati for vores kunder.
Bjærgningsfund
Vi gennemsøgte bjærgningsværfter og fandt fantastiske stykker: antikt farvet glas fra Ohio, et filigranlys fra det 19. århundrede fra Virginia og en pink granitvaske fra 1890'erne. Quartersavet eg -wainscot med et unikt "tiger" korn og fasede detaljer linjer midterhallen på første sal. Det blev bjærget fra en sen 1800 -tals palæ i Tennessee.
Køkken: Før
Køkkenet viste sig at være en smertefuld, men i sidste ende givende proces. Det var alvorligt ambitiøst, da det indebar fræsning af 100-årige bjælker i egetræsgulve med valnøddetaljer i nye, håndlavede skabe. Flere entreprenører sagde, at de bare ikke kunne gøre dem; andre citerede os priser, der ville have købt os en luksusbil. Vi ansatte endelig en, der var uerfaren i tilpassede skabe, men virkede ivrig efter at lære. Halvvejs var ingen af os glade, så vi fandt en møbelsnedker, der sagde, at han levede for en udfordring. Han blev fantastisk, og nu arbejder vi ofte med ham.
Køkken: Efter
Vi forsøger at overgå os selv med hvert projekt, men nu, to år senere, synes vi stadig, at det ville være meget svært at toppe dette køkken. Det er så meget vi elsker og værdsætter det. Vi kan ikke rigtig forestille os at bo andre steder. På trods af alle de forhindringer, der blev kastet os under ombygningen, ville vi gøre det igen - hvis vi skulle.
Arkitekt: Brent Drone, Antiquity Architectural
Entreprenør: Laughing Sun Renovations, Atlanta, GA
Køkkenskab: Greg Michael & Sons, Atlanta, GA
Hvad vi gjorde
Restaureret og udvidet en hakket, uelsket håndværkerbungalow fra 1911 til en poleret skønhed.
Ombygningsomkostninger: $330,000
Tidsramme: 2 år 2 måneder
Hvor vi reddede: Afslutter alt træværket og laver alt selv landskabet.
Hvor vi splurrede: Køkkenet, først og fremmest.
Hvad vi ville gøre anderledes: Installer strålevarme i vores datter Walkers bad. Marmoren bliver meget kold.
Vores største udfordring: Bor gennem en dræbende hedebølge i et ufærdigt, men isoleret hus uden aircondition.
Sådan løste vi det: Gå i biografen for at køle af, når vi troede, at vi var nået til enden af vores reb.
