Vores eksperter hjælper dig med at løse 9 små problemer i dit hjem, før de forårsager store - som store penge - skade på vejen
Fix nu, gem (meget) senere
"Fra små ting, mor, store ting kommer en dag," som sangen lyder. Det er især sandt, når det kommer til dit hus. Venstre ukontrolleret, tilsyneladende mindre ting - en tagrende slog den forkerte vej, lidt smuldrende fugemasse - kan føre til større og dyre problemer. Den gode nyhed er, at i mange tilfælde er alt, hvad der skal til for at afværge katastrofe, lidt forebyggende vedligeholdelse eller en billig reparation. "Vent ikke, indtil det er en nødsituation," siger TOH tømrermester Norm Abram. "Kontroller områder omkring dit hus, helst to gange om året, i efteråret og foråret. Og når du ordner noget, skal du gøre det rigtigt, så du ikke ender med at gøre problemet værre. "
Læs videre for at lære tegnene på nogle af de mest almindelige sammenbrud i husstanden, der bare venter på at ske - og hvordan du løser dem.
Meldug på grundmurene
Potentielt problem: Overvoksede fundamentplantager kan føre vand ned ad ydervægge, hvilket fører til skimmelsvamp og tærskelrot. Hvad mere er, rødder kan arbejde sig ind i grundvægge og rør.
Fix det nu: Trim buske selv. Endnu bedre, erstat dem med dværg sorter, der ikke vil være en evig beskæring hovedpine. I mange dele af landet giver plantning i det tidlige efterår buske et forspring i at etablere rødder i sæsonens kølige, fugtige jord. Spar penge ved at shoppe i slutningen af sæsonen på havecentre eller være vært for en bytte i et kvarter. "Bare vær sikker på, at eventuelle nye buske er mindst 3 fod fra fundamentet," siger TOH land-entreprenør Roger Cook. "Ellers vil de forhindre sidesporet i at kunne trække vejret."
TOH Tip: Den kompakte sort af afbildet japansk kristtorn vokser langsomt og tæt, hvilket gør den til et ideelt valg til fundamentplantninger.
Hvad du vil gemme: Mellem $ 400 og $ 2.500 for at reparere et vandskadet fundament og tærskel.
GØR DET SELV: Se en trin-for-trin video om at give en ny busk en sund start.
Slidte trægulve
Potentielt problem: Manglende vedligeholdelse af bræddernes beskyttende topcoat af polyurethan kan føre til nedsmuldet snavs og misfarvning og få træ til at tørre ud og splintre.
Fix det nu: Ved det første tegn på slid slibes kun gulvets overflade og påføres et nyt lag polyurethan. Fordele opkræver omkring $ 1,25 pr. Kvadratfod for dette "skærm og poly" job, eller du kan leje en gulvpoleringsmaskine og gøre det selv for mindre. Bare tag maskinen tilbage til tiden, eller omkostningerne ved ekstra dages leje kan slippe af med dine besparelser.
Hvad du vil gemme: Op til $ 5 pr. Kvadratfod til en fuldgyldig lakering, som kræver slibning ned til det bare træ. De samlede omkostninger afhænger af, hvor gamle gulvene er, antallet af nødvendige topcoats, og hvis du bruger plet. Udskiftning af sektioner, hvor udtørret træ har splintret eller revnet, starter ved $ 125 og kan stige betydeligt baseret på omfanget af skaden og gulvtypen.
GØR DET SELV: Lær hvordan skærme et gulv.
Vejrbidte dækbrædder
Potentielt problem: Hvis det ikke holdes i skak, kan bløde brædder og løse ydre skinner føre til, at dækket falder sammen. Probe revner med en flad skruetrækker; hvis du kan indsætte det mere end ¼ tommer, eller hvis træet føles svampet eller går i stykker uden at splintre, kan du have råd. Se om skinnerne har noget at give ved at vrikke dem fast.
Fix det nu: Lirk beskadigede brædder af. Skær udskiftninger i længden og fastgør dem til understøtningsbjælkerne nedenfor ved hjælp af rustfrie dækskruer. Efterlad et 1/8-tommer hul mellem eventuelle nye brædder for korrekt dræning. For at skjule reparationerne skal du plette eller bevare brædderne, så de matcher resten af dækket. Afhjælp løse skinner og balustre ved at opdatere gamle fastgørelseselementer med nye skruer, tilføje konstruktionslim til ekstra styrke. Spænd eventuelle løse bolte, der fastgør skinnernes stolper til dækrammen. Udover et par timers tid med en sav, boremaskine og skruenøgle, så forvent at bruge omkring 60 øre pr. lineær fod til trykbehandlet terrassebord og $ 14 for en æske rustfrie skruer, begge tilgængelige hjemme centre.
Hvad du vil gemme: Fra $ 500 til $ 10.000 for en professionel til at reparere eller udskifte dækket, afhængigt af hvor udbredt skaden er.
GØR DET SELV: Lær hvordan du gør dit eget dæk check.
Udvendig peeling af maling
Potentielt problem: Blærer, revner eller afskalning af den beskyttende finish kan få træværk til at rådne. Særligt sårbare er fremspringende overflader, hvor vand sidder, såsom vindueskarme, som muligvis skal udskiftes, hvis skaden er omfattende.
Fix det nu: Skrab, sand, primer og mal alle trim, der har en slidt finish. Ved huse bygget før 1978, skal du være særlig forsigtig i løbet af lakfjerningsfaserne for at beskytte dig selv, din familie og miljøet mod blystøv, hvilket er giftigt. Den nemmeste måde at rette eventuelle mindre rådskader på træoverfladen på er at grave det ud, indtil du kommer ned til et solidt snit, og derefter fylde tomrummet med en epoxy, før du lakker det igen.
Hvad du vil gemme: Omkring $ 135 pr. Vindue til en proffesion til at udskifte en tærskel, der er rådnet til reparation.
TOH Tip: Arbejd indeni, når du skal male vindueskarme igen, så du ikke behøver at bruge en stige.
GØR DET SELV: Lær hemmeligheder ved et professionelt malearbejde.
Split eller Bowed Clapboard
Potentielt problem: Beskadiget træ kan tillade regnvand at trænge ind i væggen, hvilket kan føre til forfald og insektskader. Rot kan også sprede sig til omgivende brædder.
Fix det nu: Udskift brættet for $ 100 eller mindre, afhængigt af træsorten. "Må ikke bare lukke sprækket," siger Norm. "Det vil løsne sig og invitere mere vand til at komme bag sidesporet." For en tæt pasform ved første forsøg skal du markere det gamle bræddes længde direkte på det nye. Scor snitlinjen ved hjælp af en kniv, og skær overskydningen af med en håndsav.
Hvad du vil gemme: Op til $ 3.000 for at ombygge og genopbygge en rådnet væg, herunder nye plader, beklædning, indramning og gipsvæg indeni, plus $ 2.000 eller deromkring til termit- eller snedkermyrebekæmpelse.
GØR DET SELV: Lær hvordan fjerne et ødelagt clapboard og installer en ny uden at beskadige det omkringliggende sidespor.
Overhængende trælim
Potentielt problem: En storm kan få store grene til at styrte ned på taget, og våde blade mod sidesporet kan få alger til at vokse og føre til rådne. "Disse grene fungerer også som en motorvej for enhver form for varmint, der ønsker at komme ind i dit hus: egern, vaskebjørne og endda rotter," siger Roger Cook.
Fix det nu: Trim selv et lille træ ved hjælp af en stavsav, og pas på at forlade grenkraven for at forhindre sygdom. Til større job skal du leje en professionel arborist, som typisk vil give dig en fast pris - tal $ 75 til $ 95 i timen, afhængigt af træets højde og antallet af involverede grene. For at fjerne alger fra sidespor skal der vaskes kraftigt med en opløsning af 1 del ikke-toksisk oxygenblegemiddel til 10 dele vand; strømskiver lejer for $ 50 til $ 75 om dagen.
Hvad du vil gemme: Fra $ 50 (til asfalt) til $ 395 (til skifer) pr. 10-til-10-fods kvadrat af udskiftelige tagspåner plus $ 150 i timen for arbejdskraft. Forvent at betale $ 800 til $ 1.250 for at erstatte 150 kvadratfod af rådne gule fyrretræer, gran eller granplader, inklusive arbejdskraft. Og for at fange de irriterende gnavere, tag på $ 300 mere.
GØR DET SELV: Se Roger Cooks efterårstjek-tjekliste.
Opslidte tagrender
Potentielt problem: "En tilstoppet, rustet eller vippet tagrende kan ikke gøre sit job med at forhindre vand i at sprøjte tilbage på taget eller falde ned ad siderne af dit hus," siger TOH totalentreprenør Tom Silva. Dette kan føre til fascia og soffit råd, lækager inde i væghulrummet og skader på rammen.
Fix det nu: Gør rensning og reparation af tagrende til en del af din årlige DIY -vedligeholdelsesrutine. Fjern snavs. Fastgør eventuelle løse bøjleremme, og brug et niveau til at sikre, at tagrender er korrekt skråt mod nedløbene, cirka ¼ tommer for hver sektion på 5 til 10 fod. Kør derefter vand fra en haveslange for at kontrollere for utætheder. Løft huller eller smalle huller i sømmene med tagrende. $ 5 for et 10-ounce rør i isenkræmmere.
TOH Tip: Har du ikke en murske ved hånden? Lav en tagrende af en mælkekande af plast. Skær bare bunden af på skrå.
Hvad du vil gemme: Let $ 5.000 eller mere til reparation af rådne fascia og soffit boards, indramning og gipsvæg. Hvis tagrender overlades til rust, vil nye sømløse udskiftninger af aluminium give dig $ 750 til $ 1.000 for 150 til 200 lineære fødder, nok til at pynte de fleste hjem.
GØR DET SELV: Få vejledningen til reparation af beskadigede tagrender.
Wobbly Trappe Gelænder
Potentielt problem: En rystende newel, den lodrette stolpe, der forankrer skinnen, er den sandsynlige synder. Et svagt led som dette kan medføre unødig belastning af hele balustrade og føre til en ulykke.
Fix det nu: Indsæt en forsinkelsesskrue gennem bunden af stolpen og ind i trappens ramme. En skrue vil stabilisere de fleste stolper, men hvis det stadig er lidt vaklende, skal du køre i en anden skrue. Forsænk fastgørelseselementerne og skjul hovederne med stikpropper, der er skåret fra en dyvel med en diameter på 1 tommer. For at foretage denne reparation er alt, hvad du har brug for, et par grundlæggende værktøjer: en boremaskine/skruemaskine, 1-tommers spadebit, skraldenøgle og håndsav.
Hvad du vil gemme: Cirka $ 65 i timen for en tømrer at stabilisere newelen og reparere - eller udskifte - snappede spindler. Så er der hvad du ville spare på hospitalsregninger, hvis nogen tog en tumle.
GØR DET SELV: Se en vejledning til strammer en newel.
Træt Tub Caulk and Grout
Potentielt problem: Puckered, mangler eller krympet caulk kan tillade vand at sive ind i et væghulrum, hvilket kan føre til skimmelsvamp eller endda vægsvigt. På samme måde kan en klump manglende fugemasse i et karbad omgive medføre alvorlige vandskader bag fliserne.
Fix det nu: Genopbygning af et badekar er et af de enkleste DIY -projekter. Alt du skal bruge er et rør på $ 6 med meldugbestandig silikone. Mens du er i gang, skal du røre ved fugemassen ved hjælp af en færdigblandet forbindelse, der løber omkring $ 10 pr. Liter. For større opgaver, bland dine egne ved hjælp af en pose på 12 dollar med polymerberiget fugemasse. Følg producentens instruktioner for at blande den helt rigtige mængde vand i - for lidt gør fugemassen smuldrende, for meget vil få det til at helbrede forkert.
Hvad du vil gemme: Op til $ 2.500 for at retilere en lille sektion, herunder delvis nedrivning af væggen og nyt bagplade. Langt forsømte lækager kan kræve en skimmelinspektion på mellem $ 200 og $ 900 plus $ 2.000 til $ 6.000 til afhjælpning, hvis der findes giftig skimmelsvamp.
GØR DET SELV: Find idiotsikker caulk og fugemasse tips.
