Hvis du sælger et hjem, vil du måske have en boliggaranti for at hjælpe med at motivere potentielle købere. En boliggarantiplan dækker reparation og udskiftning af større apparater og systemer. Hvad vil en boliggaranti dog koste dig som sælger?
Vi hos This Old House Review Team har undersøgt bedste boliggarantier i landet. Vores proces har omfattet at lytte til kundeserviceopkald, interviewe eksperter i branchen og udføre grundige analyser af kundeanmeldelser. Læs denne guide for at lære, hvordan en sælgers boliggaranti hjælper med at gøre boligsalgsprocessen nemmere for dig og alle andre involverede.
Hvad er en boliggarantiplan?
Først skal du forstå, hvad en boliggaranti er og hvordan det er forskelligt fra husforsikring. En boliggaranti er en servicekontrakt mellem dig og en udbyder, der dækker reparationsomkostninger på udvalgte varer i og omkring dit hjem.
Hjemmegarantier dækker funktionsfejl på grund af generel slitage, men den dækker ikke skader eller funktionsfejl på grund af forsømmelse, forkert brug eller miljøfarer. Den største forskel mellem en boliggaranti og en husforsikring er, at boliggarantier ikke dækker naturkatastrofer, tyveri og hærværk, mens husforsikringer dækker dem.
Hvad er en sælgers boliggaranti?
En boligsælger kan købe en sælgers boliggarantiplan for økonomisk beskyttelse i tilfælde af større apparater eller systemer. For eksempel, hvis køleskabet eller HVAC-systemet går i stykker, mens dit hjem stadig er under kontrakt, vil det modtage reparation eller udskiftning omgående. Derudover tilbyder mange boliggarantifirmaer sælgers garantier gratis, så længe sælgeren accepterer at købe en boliggarantiplan for køberen, når boligen er lukket.
Hvorfor er en boliggaranti god for en sælger?
Sælgers garantier er en populær service til at hjælpe med boligsalgsprocessen af forskellige årsager. For det første, hvis noget går galt med hjemmets systemer eller apparater, bevarer du ro i sindet. Plus, hvis en boligkøber ved, at de vil modtage en boliggaranti ved køb, er de mere tilskyndet til at købe boligen.
Årsager til, at en sælger måske ønsker at købe en boliggaranti omfatter:
- At vedligeholde ejendommen "som den er" indtil boligen lukker
- For at bevare roen i sindet, hvis et dækket apparat eller system går i stykker, mens boligen er opført eller under kontrakt
- For yderligere at tilskynde købere til at købe boligen
Hvad koster en boliggaranti en sælger?
Mange boliggarantifirmaer inkluderer en sælgers garanti gratis, så længe du har en underskrevet aftale om at købe en boliggarantiplan for køberen, når den er lukket. Du skal forvente at betale et sted omkring $300-$600 for en sælgers garanti uden denne mulighed.
Hvis du accepterer at købe en boliggarantiplan for køberen, varierer den gennemsnitlige pris fra $39-$63 pr. måned.* Du kan også betale for en boliggarantiplan årligt, i gennemsnit omkring $400-$700.
*Prisen er gennemsnittet baseret på tilbud for et 2.000 kvadratmeter stort enfamiliehus i Raleigh, NC.
Sådan får du en boliggaranti
Hvis du har besluttet, at a boliggaranti er det værd, er der nogle afgørende skridt at tage, når du overvejer den bedst mulige garanti for dig. Nedenfor er nogle vigtige faktorer, der skal vejes, og trin, der skal tages:
- Nævn det for din agent— Inden du går videre med at købe en sælgers garanti, skal du kontakte din ejendomsmægler for forslag og indsigt. Din ejendomsmægler kan hjælpe med at gøre processen med at opnå og anvende en boliggarantiplan til salgsprocessen mere strømlinet og ligetil.
- Bestem den type plan, du ønsker— Nogle udbydere organiserer deres planer baseret på antallet af elementer, der er omfattet af hver plan, mens andre deler dækningen efter typen af varer, såsom systemer eller apparater. Læg mærke til de ting, du har i dit hjem, og afvej dine dækningsmuligheder, før du køber en plan.
- Se på dækningshætter- Nogle gange sætter et boliggarantifirma dækningslofter på visse apparater eller systemer. Dette beløb dækker typisk beløbet til reparation, men er ofte ikke nok til en hel udskiftning. For eksempel, hvis der er et dækningsloft på 2.000 USD på dit kanalsystem, er du ansvarlig for at betale ethvert beløb over 2.000 USD. Så det kan være nyttigt at have et højere dækningsloft, mens huset stadig er under kontrakt.
- Tænk på priser-Hvis du har et budget, er der planer under $50 om måneden, der passer til dine behov. Hvis du ikke kan betale et stort forhåndsgebyr, lader nogle udbydere dig modtage en sælgers garanti gratis, så længe nogle af lukkeomkostningerne går til, at boligkøberne modtager en ny købers garanti. Mange virksomheder lader dig også betale månedligt for at gøre deres planer lidt mere overkommelige.
- Overvej kundeservice—Kundeservice er afgørende for boliggarantier. Hvis en vare eller et system går i stykker, vil du have et lydhørt og hjælpsomt kundeserviceteam til at hjælpe dig med at få det rettet. De bedste boliggarantifirmaer tilbyder 24/7 kundeservice, og de har også en online portal eller app, hvor du nemt kan indgive krav.
- Undersøg virksomhedens omdømme—Når du søger efter en udbyder, skal du kigge efter en, der har mindst en B-vurdering fra Better Business Bureau (BBB). Læs andre tredjeparts kundeanmeldelser, såsom Yelp og Google Anmeldelser, for at få en god idé om, hvordan det er at arbejde med det pågældende hjemmegarantifirma. Din ejendomsmægler kan også have et samarbejde med en boliggarantiudbyder.
Anbefalede boliggarantifirmaer
Overvej følgende virksomheder, hvis du er klar til at købe en sælgers garanti. Vi anbefaler at få et tilbud fra begge udbydere. På denne måde kan du nøje sammenligne dine muligheder og forhandle bedre tilbud.
- American Home Shield: Med mere end 45 års erfaring, American Home Shield (AHS) er en af de mest betroede virksomheder i branchen og vores bedste valg. Det tilbyder sine tre dækningsplaner, hver med generøse system- og apparatplaner. Derudover giver AHS fleksibilitet i salgsprocessen, da der ikke skal betales penge før boligen lukker.
- Vælg Home Warranty: Vælg Home Warranty giver unikke tilbud og lave præmier på sine boliggarantiplaner. Disse unikke tilbud inkluderer gratis tagdækning, sæsonbestemte kampagner og særskilte systemer og udstyrsplaner. Disse frynsegoder stræber efter at hjælpe med at gøre dit hjems pris 3 % højere i gennemsnit. Select er ikke tilgængelig i Nevada, Washington og Wyoming.
Vores vurderingsmetode
The This Old House Reviews Team bakker op om vores boliggarantivurderinger og anbefalinger med en detaljeret vurderingsmetode objektivt at score hver udbyder. Vi udfører forskning ved at tale med virksomhedsrepræsentanter, anmode om tilbud, analysere stikprøvekontrakter fra hver virksomhed og gennemføre fokusgrupper og forbrugerundersøgelser. Vi scorer derefter hver udbyder i forhold til vores anmeldelsesstandarder for dækning, værdi, troværdighed og gennemsigtighed, tilgængelighed og kundeservice for at nå frem til en endelig score ud af 100.
For at dele feedback eller stille et spørgsmål om denne artikel, send en note til vores anmeldelserteam på [email protected].
