Se hvordan dette beskedne sommerhus fra 1937 vokser til et unikt familiehjem takket være et pars passion for at bevare og bygge videre på sin hjemmespundne appel.
Når man genopliver et gammelt hus, er der små ting der betyder noget. Fordi det er først, når du lægger de små ting sammen, at du kan sætte pris på den større historie.
Da Amy og Billy Reed stødte på et beskedent sommerhus fra 1937 i Mill Valley, Californien, var det de små hverdagslige detaljer, der overbeviste dem om, at det 1.036 kvadratmeter store hus ikke var en nedrivning. Og derfor følte de sig tvunget til at værne om hjemmets ydmyge charme, da de gik i gang med at tilpasse det som et hjem for dem selv og deres to børn, Margaret og Townsend.
Repro hængsler giver et panel køleskab vintage cred.
Køleskab: Thermador
Tapet: Hicks sekskant, Cole & Søn
Belysning: West Elm
Som mange Mill Valley -hjem bygget i de faldende år med den store depression, var sommerhuset lidt af en hodgepodge. "Sød, historisk og bevaringsværdig" er, hvordan projektarkitekt Whitney Schrauth beskriver det. Men ud over nødvendige opdateringer som nye ledninger og VVS, ville familien på fire have brug for mere plads. I betragtning af grænserne for partiet på 50 x 140 fod var der kun en vej at gå: op.
Arkitekt: Whitney Schrauth, Schrauth Arkitektur og rådgivning
Maling: Skiferblå (hoveddør), Benjamin Moore
Billy blev solgt på hjemmets robuste konstruktion og dens indbydende veranda, et forfriskende alternativ til de huse, han havde set med facader domineret af monolitiske garageporte. Amy elskede dens funky, homespun detaljer. "Jeg er en suger til gamle bygninger," siger hun, selvom hun havde håbet på at finde et hus, der ikke havde brug for så meget arbejde. "Jeg var ikke så begejstret for den del af det," indrømmer hun. Mens både hun og hendes mand er frygtløse iværksættere, og Billy har en vis byggeerfaring, opfordrede de Schrauth til at vejlede dem om designet og entreprenøren Michael White at tackle byggeriet.
En skalet grænse fremkalder 1930'ernes trim.
Entreprenør: Michael White, M/W General Contracting
Ventilationsforing: Vent-A-Hood
Vægflise: Escama CW CA Art Tile, Keramisk flis design
Håndvask: IKEA
Vandhane: Amerikansk standard
Kabinet hardware: J Sharones
Schrauth begyndte sit arbejde med at beregne, hvor meget den lille struktur måtte få lov til at vokse under lokale forordninger, der begrænser kvadratmeter baseret på partistørrelse. Hun opdagede, at nedrivning af et nedslidt, 858 kvadratmeter stort tilbehørshytte på ejendommen ville gøre Reeds til mere end fordoble husets boligareal til 2.131 kvadratfod - og lad stadig være 335 kvadratfod til at bygge en ny mini casita til gæster i baggård.
Derefter dykkede Schrauth ind i hjemmets originale tegninger for at planlægge redesignet. "Når jeg siger 'originale tegninger', mener jeg blå," siger hun. “Fireogtyve og tredive-seks tommer, med informationer. En grundplan og fire udvendige forhøjninger, håndtegnede men præcise nok til at give præcis det, bygherrerne havde brug for at vide. ”
En renoveret Art Deco lysekrone tilføjer en varm glød.
Vinduer (flankerende pejs): Milgard
Men bygningen i Mill Valley havde ændret sig betydeligt, siden disse tegninger blev tegnet. For det første kræver seismiske koder nu, at en momentramme - en stålforstærkning - skal indlejres i væggene for at forstærke huset i tilfælde af et jordskælv. Men selv det ville vise sig at være en mindre udfordring end at få godkendelse til en anden historie fra lokale zoner.
Et par års løbende udvikling havde ført til en nedskæring af ansøgninger i et forsøg på at bevare Mill Valleys hjembykarakter. Det ville kræve tålmodighed, intens lobbyvirksomhed og nogle designjusteringer for, at renoveringsplanerne endelig kunne blive godkendt.
Et nostalgisk valnødindlæg indrammer egegulvet.
Gulvbelægning: Ravgulv
Sådanne forhindringer kan have fået andre købere til at opgive, rive huset ned og bygge nyt. Men Reeds overvejede aldrig at rive det lille hus ned. Faktisk siger Amy: "Jo længere vi kom i processen, jo mere ville jeg have, at hjemmet blev bevaret til ære for den æra, hvor det blev bygget."
Vask og vandhane: Signatur hardware
Sconces: Skygger af lys
Tapet: Fjer Fan, Cole & Søn
Toilet: Toto
Mens Reeds vidste det år, huset blev bygget, var dets stil sværere at sætte en finger på. Det er lettere at sige, hvad det ikke er, end hvad det er. Schrauth markerer et par velkendte historiske stilarter, inden han konkluderer: "Det er et Mill Valley -sommerhus. Det er en vidunderlig hodgepodge af forskellige detaljer sammensat på tilfældige måder, der fremstår som tiltalende. ”
Spær og tagbeklædning får nyt liv som wainscoting.
Maleri: Andy Hamill Painting, Mill Valley, CA
Maling: Kelly Green (vægge), Benjamin Moore
Loft tapet: Bambus espalier, York Vægbeklædninger
For at fastholde denne appel lagde Schrauth stor vægt på den "massering"-arkitekt-tal for en strukturs samling af former-der udgjorde det originale hus. "Du skal sørge for, at massen passer til æraens hjem," siger hun og for at beholde eller replikere de detaljer, der gør huset til det, det er.
For Reeds 'hjem betød det en beskeden anden sal, hvis tag næsten ikke rydder et lille træ i forhaven. Det betød også at bevare den eksisterende veranda og dens lysarmaturer, den panelerede hoveddør, frontvendte fire-over-fire vinduer, og matchende træbeklædningen med næsten identiske, brandsikre brædder.
Forfængelighed og spejle: Ballard designs
Vedhæng: Skygger af lys
Gulvfliser: Honed Carrara Marble M701 (mark) og Exhibition EXO (kant); Daltil
Vandhane: Kohler
Den nye anden sals master suite og yderligere to soveværelser er tilgængelige via en rummelig landing øverst på trappen. "En af mine kæledyrstænger bliver dumpet på en gang," siger Schrauth.
Hun placerede den nye trappe, hvor det originale køkken havde været, og ved at støde bag på huset 10 fod, skabte plads nok til et nyt åbent køkken, spiseplads og alrum.
Det moderne klo-fods karbad er gammeldags støbejern.
Badekar: Signatur hardware
Flise: Daltil
Resten af første sal forbliver uændret, bortset fra nogle kosmetiske forbedringer og et par håndflader for at skjule mekaniske opdateringer.
For at rumme affaldslinjer fra badeværelserne på anden sal, for eksempel, udvidede White rammen omkring stuens bakkeloft. For at skjule en tilbagevenden til hjemmets nye HVAC-system skjulte han det inde i en indbygget bænk på trappelanden.
To-over-to vinduer har ægte opdelt lys.
Windows: Milgard
Elektrisk: OFD Electric
Maling: Silver Lake (vægge), Benjamin Moore
Belysning: West Elm
Udfordringer som denne, siger White, holder hans arbejde interessant og hans kunder engagerede. Som det er hans praksis, tog han Amy og Billy til en gennemgang, når indramningen var på plads.
"Det er et godt tidspunkt at gå rundt og tale om de muligheder eller ændringer, der muligvis skal ske," siger han. "Et byggeprojekt er en trebenet skammel-der er arkitekten, boligejeren og entreprenøren, så du vil gerne holde den kommunikationslinje åben," siger White.
Han har lært, tilføjer han, at det er lettere for folk at kommunikere om et projekt, når de står midt i det.
Mens Billy vejede ind på konstruktionen, fokuserede Amy sin opmærksomhed på hjemmets interiør og kanaliserede periodedesigndetaljer ind i ombygningen. I køkkenet fik hun Schrauth til at tilføje detaljer i vintagestil på ventilationshætten over et eksisterende Wedgewood-sortiment fra 1950'erne; motivet gentages i backsplash-flisen og igen på hjørnerne af en ny indbygget banket.
Maling: Skiferblå (hoveddør), Benjamin Moore
Sidespor: HardiePlank Woodland Cream, James Hardie
Amy og Billy accepterede også værgemål over et antikt spejl efterladt i det originale badeværelse, depressionstid glaskroner i de to forrum og hjemmets originale indvendige døre, som de alle sammen renoveret. I et dristigt træk-en Billy er ikke sikker på, at han ville gøre det igen-fik de Douglas spær og beklædning fra det originale tag spikret og fræset som wainscoting på hele første sal.
En grå halvgennemsigtig plet giver den et hvidkalket look. "Vi beholdt alt, hvad der muligvis kunne beholdes," sagde Schrauth. ”Det gav mig stor respekt for dem. De kunne bare have gået med et ’moderne bondehus’ look, men det ville ikke have den samme sjæl eller ægthed. ”
Den nye anden sal tillader dog nogle nikker til Amy og Billys egen historie. "Jeg ville virkelig gerne beholde 30'ernes stemning nede, men vi så ovenpå som en mulighed for at gøre noget anderledes," siger Amy.
De arabesk-formede spejle og fliser i master-badeværelset er en påmindelse om en tur, parret tog til Tyrkiet, hvor de forlovede sig. I mellemtiden vender børnebadet tilbage til 1930'erne med belysning i skolestil, væghængt håndvask og vægge i metro.
Disse detaljer fra depressionstiden minder om en enklere tid, hvor det beskedne hus-og dets nye familie-stadig synes at bo. Byens centrum ligger en kort gåtur derfra, ligesom Townsend og Margaret's skole.
Som den gjorde for fire generationer siden, sidder den lille veranda tæt nok på fortovet til, at familien let kan udveksle hilsner med en jævn strøm af naboer, der går forbi. "Der er ikke mange steder som det," siger Amy. "Ingen af os voksede op på den måde, uden at skulle forlade vores kvarter." Nu hvor de har gjort dette søde historiske hus til deres eget, er der ingen grund til, at de nogensinde vil.
Håndvask: Kohler
Sliders forbinder hjemmet med et dæk og en hyggelig, privat baggård væk fra gadenes travlhed. Hjemmets lave taghældning hjælper med at reducere højden på den nye anden sal.
En tør bar sidder mellem kontoret/gæsteværelset til venstre og trappen, der fører til anden sal til højre.
Plantegning
Det eksisterende sommerhus var tæt, kun 1.036 kvadratmeter. For at imødekomme deres familie på fire skubbede sivene bag på huset 10 fod og tilføjede en anden historie til i alt 2.131 kvadratmeter boligareal med tre soveværelser og tre bade.
Oversigt over renovering
- Husejerne: Amy og Billy Reed og deres børn, Margaret, 8 og Townsend, 7, vist ovenfor.
- Huset: Et eksisterende 1.036 kvadratmeter, et-etagers sommerhus bygget i 1937 på en cirka 50 x 140 fod stor grund i et tæt sammensat samfund.
- Hvorfor valgte de det: De blev charmeret over dens detaljer fra den overlevende periode og det gangbare kvarter.
- Planen: Tilføj en anden sal med ekstra soveværelser, der passer til en familie på fire; støde 10 fod tilbage til et større, mere moderne køkken; vedligeholde og forstærke husets charme ved at genbruge tømmer, renovere eksisterende lysarmaturer og tilføje detaljer, der passer til perioden.
- Tidslinje: Omkring et års husjagt; tre års planlægning og godkendelse af zoneinddeling 15 måneder fra start af nedrivning til færdigt hus.
- Hvad skulle blive: Art Deco glaskroner i stuen og spisestuen, som de havde rengjort og genmonteret.
- Hvad skulle gå: Et forfaldent sommerhus på 858 kvadratmeter i baghaven; fjernelse af det tillod familien at tilføje den kvadratmeter til huset.
- Største udfordring: At få godkendelse til ombygningen fra lokale zonemyndigheder, der beskæftiger sig med overudvikling.
- Bedste overraskelse: Masser af stort lys, der strømmer ind i huset takket være placeringen af nye vinduer og indvendige vægge.
- Budget buster: At genanvende tagtømmer som stangskæring koster mere end forventet.
- Vejledende filosofi: "Vi ville have et hus i et vandreret kvarter," siger Billy. "Det var kun fornuftigt at beholde historien og gøre brug af de velbyggede knogler i det originale hus."
