At iscenesætte et hus for at sælge behøver ikke at koste en arm og et ben. Tjek disse hemmelige hemmeligheder fra en ekspert, og maksimer dine chancer for, at dit hus sælges til en god pris.
Hvem vidste, at slippe af med familiebilleder og rydde af bordplader kunne hjælpe dig med at få den bedste dollar til dit hus? Dette er kun to hemmeligheder fra Debra Gould, grundlægger af Iscenesættelse Diva. Gould, en professionel hjemmestager, har hjulpet masser af husejere med at rydde op, omarrangere og style deres hjem til at styre topprisen. Det kan betyde alt fra at lægge ekstra bøger til opbevaring til at slippe af med muggen i badeværelserne til at leje møbler til at fylde for bare rum.
"Målet er at gøre dit hjem rent, organiseret og imødekommende, så potentielle købere kan forestille sig at bo der," siger Gould. Således regner no-family-photos: "De får folk til at føle, at de invaderer dit rum," forklarer hun.
Med base i Toronto har Gould uddannet et netværk af 800+ hjemmestationer
i hele USA "De fleste ejere ser ikke budkrige, som de var for et par år siden," siger hun. "Men med den rigtige iscenesættelse kan du komme tæt på din prisforlangende."Her er før-og-efter-fotos af værelser i huse, Gould har iscenesat i Toronto-området, sammen med informationsgebyrer og salgspriser.
Hjem iscenesættelse før og efter
Før: En forsømt hoveddør ...
Problem: En snusket dør i en blah-farve plus ferie uden for sæsonen, gjorde denne post mindre end indbydende.
Efter:... får frisk maling og nye armaturer
Løsning: Nixing af lysstrengen og tilføjelse af sort trim og et friskt lag hvid maling pifter tingene op. Gould byttede også de udvendige sconces ud til større, der matcher det nye farveskema.
Dette hus sad på markedet i et par måneder, før Gould iscenesatte det.
Opført: $479,000
Solgt: $ 459.000 (96% af listen)
Iscenesættelsesomkostninger: $3,000
Bemærk: De anførte omkostninger er for hele huset, ikke kun det viste værelse. Tallet inkluderer Goulds konsulentgebyr plus gebyrer for opbevaring på stedet og leje eller køb af møbler og tilbehør.
Før: En uorganiseret hjørnekrog ...
Problem: Købere kunne se dette område af huset fra indgangen. En tilfældig placering af høje planter, legetøj og et stort tv fik det til at føles akavet og rodet.
Efter:... omarbejdes som et læsested
Løsning: Planterne blev givet til en ven og elektronikken og legetøjet opbevaret. Gould erstattede dem med en behagelig læsestol og lampe for at give dette solrige sted et hyggeligt omdrejningspunkt.
Dette hus faldt på markedet i tre måneder, før det blev iscenesat. Det var det eneste hjem med to soveværelser, der solgte i området den sæson.
Opført: $329,000
Solgt: $ 327.000 (99% af listen)
Iscenesættelsesomkostninger: $2,500
Før: En kaotisk stue ...
Problem: Med legetøj stablet bag sofaen og bøger og smykker, der tog plads på andre overflader, føltes stuen overfyldt.
Efter:... føles større, når legetøjet er lagt væk
Løsning: Gould rørte sig, lagrede 10 æsker legetøj og efterlod bare en vase med blomster og et par små skulpturer på sofabordet og kappen. Blommefarvede stole fra et andet rum erstattede de ældre, slidte blomsterstole.
Dette hus solgte ugen efter, at Gould var færdig med sin iscenesættelse - meget til ejernes lettelse, da de allerede havde købt et andet hjem.
Opført: $688,000
Solgt: $ 667.000 (97% af listen)
Iscenesættelsesomkostninger: $5,000
Før: Et alt for bar familieværelse ...
Problem: Husejerne gik for langt og tog så mange møbler væk, at alrummet "føltes nøgen og intetsigende," siger Gould. "Plus dette værelse støder op til køkkenet, men der var ikke noget spiseområde."
Efter:... nyder godt af lidt flere møbler
Løsning: Gould tilføjede nogle farverige kastepuder plus et spisebord og stabelbare kufferter til et sofabord, der havde siddet i garagen.
Resultatet: et varmere og mere indbydende rum. Salgsagenten ønskede at sænke prisen med $ 50.000, da den sad usolgt i tre måneder, men efter at Goulds arbejde var udført, modtog ejerne tre tilbud allerede i næste uge.
Opført: $949,000
Solgt: $ 939.000 (99% af listen)
Iscenesættelsesomkostninger: $1,200
Før: En rodet, underudnyttet plads ...
Problem: Der var ingen indlysende funktion eller brug for dette område ud for køkkenet, hvor et virvar af kunstartikler og indrammede fotos fyldte hver overflade.
Efter:... bliver et samlingssted for måltider
Løsning: Gould fjernede rodet og bragte et bord og stole med til at skabe en afslappet spiseplads. "Læg familiebilleder i opbevaring, når du viser dit hus," siger Gould.
Salgsagenten ønskede at notere dette hus til $ 749.000, inden Gould afsluttede sit iscenesættelsesarbejde.
Opført: $799,000
Solgt: $ 820.000 (103% af listen)
Iscenesættelsesomkostninger: $5,000
Før: Et rodet køkken ...
Problem: Jam-tællere og et bord fyldt med bøger efterlod ikke plads til madlavning eller spisning. (Og hvor mange køleskabsmagneter har en familie dog brug for?)
Efter:... føles større, når bordet er væk
Løsning: Ejerne besluttede at lægge bordet i opbevaring for at åbne køkkenet mere. Gould ryddede af tællerne og nixede køleskabsmagneterne for at få det beskedne køkken til at virke mere rummeligt.
Dette hus solgte ugen efter, at Gould var færdig med sin iscenesættelse - meget til ejernes lettelse, da de allerede havde købt et andet hjem.
Opført: $688,000
Solgt: $ 667.000 (97% af listen)
Iscenesættelsesomkostninger: $5,000
Før: Et badeværelse med alt i udsigt ...
Problem: Toiletartikler og personlige genstande strøet på disken fik selv et ret rent badeværelse til at se uorganiseret ud.
Efter:... får en skrubbe ned og rydde op
Løsning: "Tænk på hotellets badeværelse," siger Gould. Hele rummet er funklende rent, flasker og krukker er gemt væk, og vinduesgardinet er lukket for privatlivets fred.
Salgsagenten ønskede at notere dette hus til $ 749.000, inden Gould afsluttede sit iscenesættelsesarbejde.
Opført: $799,000
Solgt: $ 820.000 (103% af listen)
Iscenesættelsesomkostninger: $5,000
Før: Et forsømt gæstesoveværelse ...
Problem: Dette gæsteværelse "føltes som et underudnyttet kollegieværelse," siger Gould. Fordi familier med små børn kiggede på huset, foreslog hun at omdanne det til et barns soveværelse.
Efter:... drager fordel af børne -behandlingen
Løsning: Legetøjet og børnetilpasset sengetøj er mere indbydende for købere, og tilpasning af sengens langside til væggen åbner for lidt mere gulvplads.
Ejerne, et par med voksne børn, viste deres hjem til masser af unge familier. Deres agents originale notering var $ 239.000.
Opført: $299,000
Solgt: $ 311.000 (104% af listen)
Iscenesættelsesomkostninger: $900
Før: Et rodet soveværelse ...
Problem: "Sengen skal være omdrejningspunktet for soveværelset," siger Gould. Men i dette tilfælde er leggy planter, stakke med bøger og bunker tøj - for ikke at nævne en travl omslag, der er for kort - store distraktioner.
Efter:... forvandles til et attraktivt hvilested
Løsning: Opgradering af sengetøj og montering af matchende natborde og lamper gør soveværelset til et tiltalende tilbagetog for todelt.
Salgsagenten ønskede at notere dette hus til $ 749.000, inden Gould afsluttede sit iscenesættelsesarbejde.
Opført: $799,000
Solgt: $ 820.000 (103% af listen)
Iscenesættelsesomkostninger: $5,000
Før: En ufærdig kælder ...
Problem: Selvom kælderen er ufærdig, er uorganiserede bunker af skrammel en kæmpe afbrydelse for potentielle købere.
Efter:... er ombygget til et mini-fitnesscenter
Løsning: Ejerne fik deres flyttemænd til at pakke og opbevare de fleste kælderartikler, derefter tilføjede Gould vægtbænken for at hjælpe købere med at forestille sig andre anvendelser af pladsen.
Parret måtte hurtigt sælge deres hjem på grund af en joboverførsel til Chicago.
Opført: $1,195,000
Solgt: $ 1,186,000 (99% af listen)
Iscenesættelsesgebyr: $2,000