Disse otte samfund er dem, vi betragter afgrødens creme, det bedste af de bedste steder at købe et gammelt hus
Bedste gamle huskvarterer 2009: Redaktørvalg
Unikke, tætsluttede kvarterer er præcis det, vi ledte efter ved valget af vinderne af vores anden årlige Best Old House Neighborhoods konkurrence - steder, der måske ikke er på din radar, men fortjener at være. Ligesom sidste år stolede vi på vores gode venner kl PreservationDirectory.com for at hjælpe os med at kontakte tusinder af kvartergrupper, ejendomsmæglere og bevarelse samfund for at få deres tanker om de bedste steder at opspore, rette op og falde i hæle for ældre hjem.
Disse otte samfund er dem, vi betragter afgrødens creme, det bedste af de bedste steder at købe et gammelt hus.
Temescal Neighborhood, Oakland, Californien
Beliggende i North Oakland, kun få miles fra Berkeley, Temescal -kvarteret, opkaldt efter åen der løber igennem den, var engang en blomstrende italiensk-amerikansk landsby og endestationen for Oaklands sporvogn linje. I de sidste par år har denne længe overset nabe tiltrukket købere fra dyrere NoCal kvarterer til sine farverige, stukdækkede bungalows, hvoraf mange har små, men eftertragtede baggårde. Nogle mennesker opdager først Temescal, mens de besøger det populære søndagsbondemarked eller det stigende antal restauranter, delikatesseforretninger og bagerier, der åbner her, herunder den berømte Bakesale Betty, der angiveligt sælger den bedste stegte kyllingesandwich på planet. "Det ser ud til, at mange mennesker er begyndt at lede efter steder i Temescal nu," siger Deidre Joyner, en ejendomsmægler med Red Oak Realty. "Det er sandsynligvis fordi husene med to og tre soveværelser her er perfekte starterboliger." Temescal er også tæt på buslinjer og motorveje. Og du kan være i centrum af San Francisco på mindre end 20 minutter, uden at der er stor trafik.
Husene:
Mange enfamiliehuse her er bungalows fra 1920'erne, der, mens de er beskedne udefra, er pakket indvendigt med arkitektoniske detaljer, såsom indbyggede, lister, wainscoting og vinduespladser. Disse huse starter mellem $ 500.000 og $ 600.000. Dyrt, ja, men det er meget billigere end et hus, især et med en gård, vil køre dig i San Francisco eller andre nærliggende Oakland -kvarterer, såsom Rockridge.
Hvorfor købe nu?
Hvis du fandt dig selv prissat ud af bugten under boligboomen, er det nu tid til at give det endnu et skud. Temescal grænser op til dyrere områder og oplever en dominoeffekt, da folk kæmper efter fast ejendom til en overkommelig pris. Og nævnte vi den kyllingesandwich?
Blandt de bedste steder for: Urban forstæder, Madelskere, Sommerhuse og bungalows, Vesten, Grønne tommelfingre, Hundeelskere, Redaktørens valg
Seminole Heights, Tampa, Florida
I en tilstand, der er kendt for blændende sollys og sjuskede højhus-lejlighedskonstruktioner, tilbyder Seminole Heights skyggefulde gader med solide hjem foran haver, både vilde og velplejede. Kvarterets mange parker giver rig mulighed for at kommunikere med naturen og familier, der leder efter stærke offentlige skoler vil blive begejstrede for Hillsborough High, der for nylig blev kåret til en af de bedste skoler i landet af Newsweek magasin. Én ting er sikkert: Fællesskabets struktur her er stærk. "Vi handler alle om verandaer og potlucks," siger beboer Suzanne Prieur. "Vi vil sikre, at vores gammeldags måde at leve her på bevares."
Husene:
Dette er Florida, så du finder masser af spanske missioner og Art Moderne -stil hjem her. Men Seminole Heights er bedst kendt for sine en-etagers bungalows i håndværksstil, bygget i 1920'erne for at rumme de tusinder af familier, der flyttede til Tampa, efter at jernbanelinjer blev etableret. Disse huse har verandaer i fuld længde med sten- eller murstøtter og masser af indbyggede. De fleste boliger sælger for mellem $ 150.000 og $ 300.000.
Hvorfor købe nu?
Floridas boligpriser er styrtdykket i de seneste måneder, og Seminole Heights er ingen undtagelse. Flere naboskabsforeninger gør et fantastisk stykke arbejde med at beskytte området mod overudvikling af huse og ikke-store kommercielle bygninger.
Blandt de bedste til: Familier, Grønne tommelfingre, Sommerhuse og bungalows, Enlige kvinder boligkøbere, Veranda Sitters, Vandrere, Syden, Redaktørens valg
Elgin, Illinois
Ikke et sekund forestillede sig Brenda Hennessey sig selv at bo i Elgin, Illinois. Da hun voksede op i det nærliggende Schaumburg i 1980'erne, havde hun hørt, at byen havde ry for at være grungy, nedslidt - endda lidt farlig. For et par år siden gjorde hun et pitstop her, mens hun kørte på Fox River Bike Trail, der løber 33 miles gennem forstæderne i Chicago. Det var dengang, hun indså, at enten var Elgins frygtelige image stærkt overdrevet, eller tingene her havde ændret sig dramatisk til det bedre. På markedet for et hus undersøgte Brenda noget og opdagede, at hun kunne få mere for pengene i Elgin end i andre byer i Chicago-området. Hun snuppede hurtigt en brunsten fra slutningen af det 19. århundrede i Gifford Park-kvarteret for $ 198.000. "Elgin er smuk," siger hun. "Det er gåbart og sikkert, med masser af cykelstier." Brenda, nu gravid, og hendes mand, Evan, er på udkig efter et større hus, forhåbentlig en af byens elskede dronning Annes, som starter kl $100,000. Det er det store ved Elgin, siger Brenda. Du kan købe et starthjem, opgradere til et virtuelt palæ for at opdrage dine børn og derefter tømme det ned til en bungalow, når du går på pension.
Husene
Nogle af byens smukkeste dronning Anne, Tudor og gotiske vækkelsesboliger findes i det nordøstlige kvarter, der grænser op downtown og indeholder to historiske distrikter, især Elgins ældste kvarter, Spring-Douglas, en nationalhistoriker Distrikt. Her kan en 2.000 kvadratmeter dronning Anne fås for $ 150.000 til $ 500.000, afhængigt af dens tilstand.
Hvorfor købe nu?
Den bedste grund opsummeres af Elgin -beboeren Fran Cella: "Ingen ved rigtigt om os endnu." Ejendomsværdier i de historiske kvarterer forbliver stabile, blandt andet takket være byens nærhed til Chicago. Byen tilbyder tilskud til at hjælpe købere med at genoprette enfamiliehuse, der blev opdelt i flerfamilieenheder.
Blandt de bedste til: Fixer-Overdel, Familier, Forhandle, Førstegangskøbere, Soveværelse Fællesskaber, Sund livsstil, Gåtur, Urban forstæder, Midtvesten, Hundeelskere, Økonomisk hjælp til husejere, Redaktørens valg
Yakima, Washington
Yakima kan prale af mange af de samme kvaliteter, der har gjort nogle andre byer i det nordvestlige Stillehav - nemlig Portland og Seattle - så populære i de sidste 20 år: nærliggende bjerge og vand, kulturelle institutioner i top og et væld af fine mikrobryggerier og brygpuber. (Bortset fra de berømte æbleplantager producerer Yakima -dalen 75 procent af humlen, der dyrkes i USA). Det, der adskiller Yakima, er overkommelige overkommelige boliger. Nogle af byens fineste findes i det historiske Barge-Chestnut-kvarter, en kendt gammel sporvognsforstad for sine gode tilbud Bungalows i håndværksstil og naboer, der ofte bliver andenfamilier for dem, der bor her.
Husene:
Mens Barge-Chestnut har en rimelig andel af kolonier og hjem i victoriansk tid, er den bedst kendt for sin enestående samling af håndværkerstil bungalows, som med deres smukke indbyggede og indbydende verandaer er eftertragtede blandt gamle huselskere, der leder efter steder, der er fyldt med Karakter. Boliger her er fortsat rimelige og spænder i pris fra $ 100.000 for en fixer-overdel til $ 300.000 for et uberørt 2.000 kvadratmeter stort hjem. Kvarteret blev for nylig et lokalt historisk distrikt, og beboere forsøger også at få det på National Register of Historic Places.
Hvorfor købe nu?
Billigere end Seattle og Portland kan Yakima være en stor værdi for dem, der leder efter en ægte Pacific Northwest -livsstil på et budget. Yakima kan prale af en nyligt genoplivet bymidte, kun få minutter fra Barge-Chestnut-kvarteret, med restauranter, gallerier og brygpubber. Området tiltrækker også vinentusiaster til sine snesevis af prisvindende vinmarker.
Blandt de bedste steder for: Madelskere, Redaktørens valg, Sommerhuse og bungalows, Enlige kvinder, Vesten, Victorianere, Veranda Sitters
Vine -kvarteret, Kalamazoo, Michigan
Efter en hård plet i 1980'erne oplever dette grønne kvarter i victoriansk tid et ret comeback som folk flytter her, fordi det er tæt på centrum, stjerneskoler, parker, vandrestier og legepladser. Nok er det et godt sted for familier, men da det grænser op til Western Michigan University, bevarer "The Vine" også en ungdommelig stemning med masser af trendy restauranter, barer og butikker.
Husene:
De fleste er Foursquares eller Queen Annes, som bevarer deres detaljer, herunder indhyllede verandaer, dobbelthængte vinduer og mølle i victoriansk æra. Indflytningsklare boliger koster $ 100.000 og derover. Fixer-oppers starter ved $ 60.000.
Hvorfor købe nu?
En ny spansksproget fordybelsesskole og et førsteklasses matematik- og naturvidenskabeligt gymnasium i The Vine lokker familier. Takket være "The Kalamazoo Promise" modtager studerende, der går på Kalamazoo -skoler fra klasse K til og med 12, fuld undervisning til nogen af Michigans offentlige gymnasier eller universiteter. Men selv elever, der går i klasse ni til 12 her, får 65 procent rabat. Vines status som et lokalt historisk distrikt giver købere mulighed for at drage fordel af incitamenter, der sparer tusinder af ejendomsskatter.
Blandt de bedste steder for: Familier, Fixer-Overdel, Tilbud, Førstegangskøbere, Veranda Sitters, Victorianere, College Towns, Midtvesten, Økonomisk hjælp til husejere, Redaktørens valg
Richmond Hill, Queens, New York
Richmond Hill er lige så fredelig og tilbagelænet, som Manhattan er kaotisk og tempofyldt. Derfor er det svært at forestille sig, at disse to steder er mindre end 45 minutters metrotur fra hinanden. Richmond Hill blev etableret i midten af 1800-tallet som et af New York Citys første planlagte lokalsamfund og var engang hjemme til tusinder af italienske, irske og tyske immigranter, der ønsker at undslippe de overfyldte levevilkår i by. Denne flugt blev endnu mere behagelig takket være Forest Park-et 600 hektar stort Frederick Law Olmsted byområde med hestestier, golfbaner og haver-der grænser op til kvarteret.
Husene:
De største, mest detaljerede boliger er i North Richmond Hill, der grænser op til parken, hvor mange boliger designet af den berømte New York -arkitekt Henry Haugaard er placeret. Hans dronning Annes og klassiske vækkelser er kendt for deres unikke indbyggede, enorme verandaer, indlagte gulve og flerfarvede helvedesild. Mere beskedne håndværkere og viktorianere i den sydlige del af Richmond Hill starter ved omkring $ 250.000.
Hvorfor købe nu?
New York -ejendomme er lige så overkommelige, som de sandsynligvis vil få, især i de ydre bydele. Richmond Hill Historical Society tiltrækker mere opmærksomhed på kvarteret ved at sponsorere regelmæssige ture i huset og uddanne New Yorkere om områdets unikke historie og arkitektur.
Blandt de bedste steder for: Urban forstæder, Victorianere, Gåtur, Madelskere, Nordøst, Redaktørens valg
St. Patrick's Ward, Guelph, Ontario, Canada
I begyndelsen af 1900 -erne iværksætter J.W. Lyon begyndte at give jord til fabrikker og sælge små boligområder i St. Patrick's Ward, lige uden for Guelphs centrum. Snart begyndte tusinder af europæiske immigranter, for det meste italienske, at komme her for at arbejde i dem fabrikker og bor i de små sten- og murstensarbejderhytter, der ofte tilføjer deres egen grøntsag haver. I dag er nogle af disse fabrikker ved at blive til lejligheder. Og dette rolige bykvarter tiltrækker nye beboere, der falder hårdt for sin stærke, industrielle skønhed, stenkirker og endda nogle resterende grøntsagshaver. De fleste af de italienske familier er kommet videre, men "Afdelingen", som det kaldes, er stadig et land med muligheder for dem, der leder efter et venligt, gammeldags kvarter at ringe hjem.
Husene:
Foursquares og viktorianere bygget mellem 1900 og 1920 er almindelige, selvom de mest bemærkelsesværdige boliger her er italienske hytter i sten eller mursten og "hytter i Ontario"; sidstnævnte er en og en halv etagers gotiske vækkelser med sten og mursten med et tagtag og en enkelt spiret gavl over døren. Huse starter ved omkring $ 136.000 (USA).
Hvorfor købe nu?
Købere genopdager charmen ved dette gåbare samfund kun få minutter fra centrum af Guelph og flytter her for at renovere huse. Der er masser af job, men Guelph, der har en befolkning på omkring 115.000, ligger kun 60 miles fra Toronto, så det er også et ideelt sted for pendlere, der leder efter lavere boligpriser og en langsommere tempo.
Blandt de bedste steder for: Vandrere, Grønne tommelfingre, Fixer-Overdel, Førstegangskøbere, Soveværelse Fællesskaber, Sommerhuse og bungalows, Redaktørens valg
Southmoreland -kvarteret, Kansas City, Missouri
Beliggende fire miles syd for downtown Kansas City varierer stemningen i Southmoreland fra familievenlig til funky, afhængigt af hvem du spørger. Dette kvarter er trods alt kendt for sin eklektiske natur, både i arkitekturen og beboerne. Her bor velstillede familier i imponerende koloniale genoplivnings palæer side om side med unge singler og par, der strømmer hertil for at pifte de robuste Arts & Crafts sommerhuse op. Southmoreland er også hjemsted for hundredvis af studerende fra Kansas City Art Institute, der bor i smukke efterkrigstidens lejlighedsbygninger i mursten, tankevækkende indrettet med portier i flere etager understøttet af klassisk kolonner. Etableret i slutningen af 1800'erne af velhavende forretningsmænd, der ønsker at undslippe et kaotisk centrum, snart kvarteret tiltrukket arbejderfamilier, der flyttede hertil, efter at der blev etableret en sporvognslinje mellem Southmoreland og centrum. Kvarteret forblev livsvigtigt indtil Anden Verdenskrig, hvor dets større hjem blev omdannet til lejligheder. I disse dage ses Southmoreland som en diamant-in-the-rough mulighed for unge fagfolk, der leder efter et gåbart kvarter, der tilbyder let adgang til butikker, skoler og museer.
Husene
Grand Colonial-Revival palæer og Arts & Crafts hytter, bygget mellem slutningen af 1800'erne og begyndelsen af 1930'erne. Førstnævnte kan fås for omkring $ 350.000, mens sidstnævnte starter på kun $ 120.000. Mange hjem er allerede blevet restaureret, men flere hundrede har stort behov for TLC. Alle er kun en kort gåtur fra Southmoreland Park, som har tennisbaner, haver og en årlig Shakespeare -festival.
Hvorfor købe nu?
En bevægelse for at genoprette Southmorelands historiske hjem er i gang takket være kvarterets gangbarhed, tæt på til centrum og kulturinstitutioner, herunder Nelson Atkins Museum of Art og Kemper Museum of Contemporary Art. Priserne er fortsat rimelige, især når man tager kvaliteten i betragtning. Priser for hjem tvangsauktioner og arbejdsløshed i Kansas City tro nationale tendenser.
Blandt de bedste steder for: Kunst og antikke elskere, College Towns, Midtvesten, Førstegangskøbere, Familier, God til at gå, Redaktørens valg
