De bedste idéer til at sælge din bolig

Så du er klar til at sælge dit hjem, og du ved ikke, hvor du skal begynde med iscenesættelsesprocessen? Inden du ser dig omkring i dit hjem efter projekter at arbejde på, anbefaler vi, at du starter med dit hus udvendige først.

Hvorfor? For når det kommer til at købe et hus, er det gamle ordsprog sandt: Folk bedømmer en bog efter dens omslag. Med andre ord, den måde, det ydre af dit hjem ser ud, vil afgøre, om potentielle købere vil tage en tur. Hvis landskabet er velholdt, det udvendige ser nyrenset eller malet ud, og vedligeholdelsen generelt er fantastisk, vil købere ivrigt gerne se, hvad du tilbyder indeni.

Så hvis du overvejer at sælge, er dette en vigtig faktor at investere i for at sikre, at du tiltrækker så mange købere som muligt. Her er nogle af de bedste idéer til at appellere til at anvende, når du sælger dit hjem.

Hvorfor Curb Appeal er vigtig

Uanset om du sælger dit hjem eller ej, så lad os se det i øjnene, hvordan dit hus ser ud på ydersiden betyder meget. Curb appel er, hvad forbipasserende bemærker først fra gaden. Så dette er din mulighed for at gøre et godt førstehåndsindtryk på dine gæster, uanset om de er venner, familiemedlemmer, naboer – eller potentielle købere. Det ville være lidet flatterende for en tilskuer at se et snavset dæk, legetøj strøet ud på græsplænen, maling, der skæres, groet til græs eller generel slitage - alt sammen spor, der kunne signalere til en køber, at du ikke holder dit hus i orden tilstand. Ifølge Landsforeningen af ​​ejendomsmæglere, hele 92 procent af ejendomsmæglerne anbefaler, at sælgere øger deres hjems kantstensappel før opførelsen - de fleste af dem understreger vigtigheden af ​​landskabspleje og pleje af græsplæner og træer. Og det handler ikke kun om at tiltrække flere købere; en undersøgelse fra 2020 fra Journal of Real Estate Finance and Economics fandt ud af, at god kantstensappel kan hæve en ejendoms pris med op til 7 procent.

Du skal heller ikke gå ud fra, at hvordan du vedligeholder dit ydre kun påvirker værdien af ​​dit hjem. Et dårligt ydre kan også bringe værdien af ​​kvarteret ned. Det kan endda give dig en krænkelse, hvis du bor i et samfund med en husejerforening. Så du skal arbejde på dit hjems kantstensappel under hele opholdet i det.

Nøgleområder at fokusere på ved salg

Nu hvor du ved, hvor vigtigt det er med at gøre et salg, skal du rette din indsats mod de områder, der vil gøre den største forskel for at forbedre dit hjems ydre. Her er de bedste begrænse appel ideer der er bundet til at lokke købere.

Klæd indgangen på

For øjeblikkeligt at forbedre kantstens appel, start med det, der først vil fange købers øjne: hoveddøren. Så overvej maling af hoveddøren en nuance, der vil skille sig ud og alligevel koordinere godt med husets overordnede farvesammensætning. En af de mest populære farver til at male hoveddøren er rød. Andre iøjnefaldende nuancer omfatter sort, gul, marineblå, grøn og grå. Glem ikke at smide en ny velkomstmåtte og måske flankere døren med potteplanter for at få indgangen til at se så munter ud som muligt.

Et lag maling vil tilføje visuel interesse. Imidlertid, opgradering af hoveddøren kan være en bedre idé. En af de mest værdifulde muligheder at skifte til er stål, fordi det giver en stor mængde sikkerhed. Det kan også hjælpe med at dæmpe udendørs lyd og forbedre energieffektiviteten. Men du kan også overveje en dør i træ, aluminium eller glasfiber.

Opgrader garageporten

Hvis du tænker over det, optager garageporten en masse fast ejendom på ydersiden af ​​dit hus. Derfor er det så vigtigt, at det er i god stand. Det kan være et stort afslag for købere at se en skåret eller uattraktiv garageport. At lægge et nyt lag maling på garageporten kan hjælpe med at forbedre kantstensappel big time. Købervenlige farver omfatter hvid, sort, beige eller brun. Hvis du har en almindelig dør, kan det også få den til at se mere poleret ud, hvis du pifter den op med dekorative beslag. Men hvis garagen åbner og lukker ikke korrekt, du vil sørge for at reparere den eller købe en ny garageport .

Trykvask udenfor

Et velholdt hjem er et stort salgsargument, så sørg for at give det udvendige af dit hus en grundig rengøring ved hjælp af en højtryksrenser. Meldug, sod, snavs, spindelvæv og andet snavs kan få dit hjem til at se nusset og gammelt ud. Højtryksrensning kan nemt give den en funklende makeover.

Stop dog ikke bare ved huset. Det er også en god idé at højtryksvaske gangbroer, terrassen eller terrassen, indkørslen og ethvert andet sted, der trænger til skrubning.

Rengør taget

Sørg for at tjekke tilstanden af ​​dit tag, da et tag, der ser plettet ud, kan være et rødt flag for købere. Masser af mikroorganismer kan udvikle sig på taget, såsom mos, lav og sorte alger, og disse genstande kan forårsage betydelige tagskader, hvis de efterlades til at vokse - plus det ser uskønt ud fra gaden.

Påføring af en zinkstrimmel til at rense et mosbevokset tag kan hjælpe med at minimere udviklingen af ​​mikroorganismevækst på dit tag. Men fordi taget er et område af hjemmet, der let kan blive beskadiget, er det bedst at være skånsom (dette er ikke sted at bruge højtryksrenseren!) for at forhindre helvedesilden i at blive beskadiget og beholde din taggaranti intakt. Da det ikke er et let arbejde og kan være farligt at klatre på taget, kan du med fordel hyre en professionel tagrensningsservice til at klare det.

Skab en frodig gård

En af de største hemmeligheder til stor bremse appel er indbydende landskabspleje. Hvis købere ser en gård, der har brug for et væld af arbejde, kan det være en dealbreaker. Start med at fokusere på græsset, sørg for at det ikke kun er slået, men fri for ukrudt, og prøv at ordne pletter i plænen såvel.

Tag derefter et kig på træerne og buskene på din ejendom. Hvis der er nogle, der dør, eller trægrene, der ser ud til at kunne falde og forårsage skade, er det en god idé at fjerne dem. Ellers beskær eventuelle døde grene og trim løvet til en flot form. Plantning af blomster og andet grønt vil have stor indflydelse, men endda et lavt løft containerhave kan for alvor lysne tingene op. Og at tilføje et frisk lag mulch vil også gå langt.

Lys op med belysning

Belysning er endnu et ekstra touch, der vil booste dit hjems ydre. Husk, at der er tidspunkter på året, hvor det bliver mørkere tidligere, og potentielle købere vil stadig gerne se ejendommen om aftenen. At have tilstrækkelig belysning gør din ejendom mærkbar. Det kan også få dit hus til at virke mere sikkert.

godt gangbelysning er vigtigt at belyse gangstier, så folk kan se, hvor de skal hen. Du vil måske også tilføje nogle landskabsbelysning at sætte fokus på visse egenskaber ved ejendommen, f.eks. et havebed eller husets imponerende arkitektur. Traditionel udendørsbelysning kan være ret dyr. Så hvis du ønsker at reducere omkostningerne på dine energiregninger på trods af at øge belysningen på ydersiden af ​​din ejendom, kan du medtage nogle solcellelys..

Opdater postkassen og husnumrene

En lille, men væsentlig transformation er at installere en ny postkasse. Du kan have en perfekt velplejet græsplæne, et rent hus, en ny dør og en opdateret garage, men en smækket postkasse vil skille sig ud som en øm tommelfinger. Hvis din metalpostkasse er i god stand, men ser lidt forvitret ud, kan du overveje at tilføje et par lag maling.

Mens du er det, vil du måske springe efter et nyt sæt husnumre så potentielle købere nemt kan finde din adresse. Der er mange muligheder, fra traditionel til moderne, sørg for at de koordinerer med stilen i dit hus for det mest gratis look. Du vil også gerne kontrollere, at farven og størrelsen vil være synlig fra gaden på alle tidspunkter af dagen.