Bygget i 1891 havde det elskværdige Shingle-stil hus taget imod mere end et århundrede med familiesammenkomster. Genoplivet og forbedret under en ni-måneders renovering dokumenteret af TOH TV, står den klar til at sine nuværende ejere kan tilføje deres eget kapitel til sin historie
Med festgæster samlet rundt om køkkenøen og deres unge datter, der snurrede fra værelse til værelse i et prinsessedragt, holder Molly og John pause for at tage scenen. "Vi elsker dette hus," siger Molly om det vandrende tre-etagers hus i Shingle-stil, de købte i 2018 og bragte liv tilbage ved hjælp af TOH husbygger Charlie Silva, hans besætning og en håndfuld talentfulde lokale håndværkere. "Så snart vi så det, tænkte vi: 'Dette er et hus, der kan få os til at forlade Boston,'" siger hun.
Vist: Husejerne John og Molly ser på, som datteren Caroline, 4, tager et spin rundt i det nye morgenmadslokale, hvor naturligt lys strømmer gennem banker med brugerdefinerede buede vinduer.
Vægbeklædning: Galbraith og Paulus Lotus
, i aqua. Vægbeklædning: Greg Booth, GJB Pro Vægbeklædning, Arlington, MA. Lysekrone: Graham Globe i London, i messing; Juliska. Bord: Barbara i ahorn; Cirkelmøbler. Beskær farve: Hvid due, Benjamin Moore
Klippefast
Mens de nuværende husejere elskede den stenede afsats omkring huset, for at gøre plads til den nye garage, måtte noget af det gå. For at undgå sprængning, TOH hjemmebygger Charlie Silva chippede væk ved granitten ved hjælp af en gravemaskine udstyret med en hydraulisk hammer - ikke let. "Det var den sværeste afsats, du muligvis kunne ramme," siger han. Når nok sten var fjernet, indsatte besætningen armeringsjern i den resterende afsats og brugte den til at stabilisere fundamentet på den side af garagen.
Klædt i aske cedertræs helvedesild var det engang storslåede hus blevet bygget som sommerhus, brugt af generationer af familier, der flygter til kystbyen, nu kendt som Manchester-by-the Sea, kun 30 km fra parrets lejlighed i byen. Det var denne arv som et samlingssted, der gav genklang hos John. "Vi indså straks, at vi kunne have alle her," siger han og forestiller sig husets potentiale som en indbydende destination for parrets forældre, søskende, niecer, nevøer og venner.
Vist: Særlige elementer i Shingle-stil omfatter den brede taghældning og singelbeklædningen med diamantformede detaljer. Fejede stentrapper og en ny veranda giver hoveddøren en fremtrædende plads, mens en ny garageindgang rummer hverdagskommentarer.
Tag helvedesild, integrerede solpaneler: GAF. Husindpakning: Benjamin Obdyke. Siding helvedesild: Maibec. Trimme: AZEK. Windows: Marvins Signature Collection-Ultimate. Lysarmaturer: Northeast Lanterns Waterford. Leverandør af maling: Fine Malinger i Europa. Newburg Green (hoveddør); Benjamin Moore. Sod: Sodco
Skubber konvolutten
For at få plads i køkkenet - tidligere spisestuen - og forbinde det med det nye alrum stødte mandskabet bagvæggen ud for at annektere et dæk bygget over husets granitfundamentpier.
Dette krævede en ny indramning, som de bandt ind i det nyplanerede gulv. For at beskytte vandforsyningen til vasken mod at fryse, isolerede Charlie under gulvet med skum og tilføjede supplerende bundpladevarme og en termostatstyring. "Det er en af de ting, mange mennesker ikke engang tænker på," siger han, "men det skal gøres."
Inden det kunne ske, var der dog meget arbejde at gøre. Bygget i 1891 havde huset set bedre dage. Dens ydre var slidt og trængte til reparation, og dens inderside sad fast i det sidste århundrede. Der var blymaling overalt, og nogle varmeledninger og gulve indeholdt asbest. En uhyggelig garageudvidelse, tilføjet foran i 1970'erne, opgraderede den formelle indgang.
Vist: Det nye køkkenets midterø fungerer som samlingssted og forberedelseszone med en porcelænsplade i marmor-look og en slagterblokforlængelse. Induktionskogepladen og teppanyaki (en grill i hibachi-stil) er støttet med en let at rengøre porcelænsplade, der matcher ventilationshætten.
Skab: Premier specialbygget. Bordplader: Lyn porcelæn flise; Crossville. Bordpladefabrikant: TBR marmor og granit. Træ bordplade: Grothouse's End Grain Kensington. Vaske: Stræbe, Kohler. Vandhaner: Vandstenshaner. Vedhæng: Visual Comfort's Goodman store hængelampe. Hårde hvidevarer: Ulv kogeplade, teppanyaki, ovne; Under nul køleskab, fryser; Cove opvaskemaskine; Bedst indsugning af emhætte; alt fra Clarke. Dekorativ hardware: Kingsheath, Leebank Collections, i poleret messing, Armac Martin. Toekick og skab belysning: Häfele. Indvendige døre: Baird Brothers Fine Hardwoods. Malingsfarve: Hvid due (trimme), Olympiske bjerge (vægge); Benjamin Moore
Det første skridt i at få huset til at fungere for Molly og John var at omstrukturere sin grundplan for moderne livsstil. “Vi forsøgte at lægge en moderne række af værelser på den eksisterende grundplan for at give Molly og John den funktionalitet, de har brug for, og samtidig bevare ånden i det gamle hus, ”siger arkitekt Thad Siemasko fra SV Design, der sammen med projektarkitekt Tobin Shulman og indretningsarkitekt Shelby Littlefield bragte projektet til ende. Meget af det, de fjernede, herunder garagen og en vindeltrappe i det gamle køkken, var rester af tidligere renoveringer.
Vist: Det fulde bad fra mudderrummet har en væghængt vask med masser af albuerum og et brusebad til skylning efter værftsarbejde eller besøg på stranden.
VVS -armaturer: Brockway vask, Triton Bowe Cannock vandhaner, puristisk brusehoved; Kohler. Gulv, vægfliser: Tile Showcase. Malingsfarve: Hvid due (trimme), Olympiske bjerge (vægge); Benjamin Moore
At holde husets ånd i Shingle-stil i live guidede deres arbejde på forsiden af strukturen. I dag fører stentrapper med fejende murværkssider op til en ny veranda, der forlænger facadens længde og ombryder hjørnet.
Den originale hoveddør er blevet restaureret, og den ombyggede indgangsfoyer bevarer nogle arkitektoniske elementer fra det 19. århundrede, herunder en pejs og diamantvinduer. "Det var en god idé at beholde og bevare vinduerne af blyglas i den forreste indgang," siger Molly. "Vi elsker disse detaljer."
Husets originale trappe blev omhyggeligt bevaret og fornyet, slidbanerne faux-malede for at matche de nye hvide egetræsgulve installeret for at rette op på de ujævne, beskadigede gulve i hele huset.
Vist: I stuen erstattede dyb kroneformning en tynd eksisterende trim, og faux bjælker blev tilføjet for at pynte loftet. Rummets originale brændeovn blev udskiftet med en ny gasdrevet enhed med en slank kalkstenramme indrammet med træ.
Indretningsarkitekt: Shelby Littlefield, ASID, SV Design. Stormvindue indsætter: Indow. Stue pejs og loft trim: MF Træbearbejdning. Tæppe: Landry & Arcari. Møbel: Cirkelmøbler. Kunstværk: Powers Gallery. Malingsfarve: Revere Pewter (vægge), Hvid due (trimme); Benjamin Moore
Baluster redning
Af de mere end 100 drejede balustere på den originale trappe havde omkring et dusin brug for reparation. Master lakering Wayne Towle fjernede de ødelagte og nummererede delene for at holde sektionerne matchede.
Han fjernede malingen og limede derefter de ødelagte halvdele sammen ved hjælp af en jig til at stabilisere dem. Da limen var tør, fyldte han revnerne med slibbar epoxy kit.
For at sikre en langvarig reparation tilføjede han forstærkning: Ved hjælp af en tyndskæret rygsav skar han reparationen igennem for at en ren pause og ved hjælp af en boremaskine centreret et hul i hver afskårne ende svarende til halvdelen af længden af et stykke 3⁄8 tommer dyvel. Han limede dyvlen ind i den ene ende, gled de to sektioner sammen og returnerede balusteren til jiggen for at tørre inden geninstallation.
Også behov for opmærksomhed var et originalt sæt lommedøre, der førte fra indgangen til stuen. Den ene gled fejlfrit, men den anden ville ikke rokke.
Med gipset fjernet fra væggen på den ene side, TOH hovedentreprenør Tom Silva var i stand til at få adgang til dørlommen ovenfra for at finde, at døren var løsnet fra jernhjulene på dens glidehardware. Et par udskiftningsskruer fik døren til at glide igen på ingen tid.
Vist: Udsigten indefra hoveddøren indtager den originale trappe, og ud over den, gangen til alrummet. Pilasters blev tilføjet som et nik til tidligere tider og som slutpunkt for nyt tapet. Vinduerne i blyglas til højre og trappen til venstre er originale.
Foyer tapet: Schumachers fjerblomst i guld og onyx. Baluster lakering: Wayne Towle, Needham, MA. Trappeløber: Stark. Credenza: Cirkelmøbler. Farve på foyer: Midlertidig ånd (vægge), Hvid due (trimme); Benjamin Moore
Stuen, med en genopbygget pejs centreret på dens indvendige væg, fungerer stadig som et formelt underholdende område. Det fører ind i en ny spisestue i det, der før var en veranda med tre sæsoner. Hvem har brug for en spisestue i denne tid og alder?
På dette vaklede husejerne aldrig. "Vi har altid vidst, at vi ville have en formel spisestue til familiesammenkomster og middage med venner," siger Molly. Holdet besluttede, at den gamle spisestues centrale placering var bedre egnet til et nyt køkken. Ved at opdele en del af det som en butlers pantry skabte en direkte, opbevaringsfyldt rute mellem det nye køkken og spisestue.
Vist: I spisestuen fremhæver venetiansk gips et bakkeloft, der er skabt for at give plads til affaldslinjer ovenfor. Ekspert i faux finish Maurizio Falcone sparkede på blandingen af kalksten, pulveriseret marmor og pigment, derefter vokset og poleret til en stenlignende finish. Bordet er designet af SV Design og bygget af Sweenor Builders.
Vinduer og terrassedøre: Marvin. Room Styling: Cirkelmøbler. Venetiansk gipsloft: Pietra Viva, Boston. Vægbeklædning: Soho Hamp; Phillip Jeffries. Sconces, lysekroner: Vivian af Thomas O'Brien; Cirkelbelysning. Tilpasset bord: Sweenor Builders, Narragansett, RI
For at gøre den gamle solporch til en behagelig spisestue genopbyggede besætningen ydervæggene og erstattede de gamle gulvkarm med død-lige konstruerede træ-I-bjælker og tunge-og-rillepaneler til et niveau, gnidfrit undergulv.
Det nye værelse har franske døre til verandaen og buede gulv til loft-vinduer mod siden gård mod sydvest og fanger det naturlige lys, der er særligt vigtigt for indfødte i Californien Molly. Toppen af designet er et fokuspunktsbakkeloft, der er færdigt i rig venetiansk gips, der tilføjer en skinnende effekt til rummet.
Vist: Det store soveværelse indeholder en dør til et udendørs dæk, der forbinder til et vaskerum på anden sal, der også er tilgængeligt fra gangen. Alle soveværelser er tæppebelagte for komfort.
Loftarmatur: Westport stor hængende skygge; Cirkelbelysning. Tæppe: Stark. Seng: M-Geough. Malingsfarve: Hvid due (trimme), Olympiske bjerge (vægge); Benjamin Moore
Da husets forside genvinder sin storslåede 1800-tals tilstedeværelse, giver en ny garage og tilføjelse til mudderrum på siden en bekvem indgang i høj kvalitet.
Mudroom skabe og bænke tilbyder en drop zone til nøgler, rygsække, sko og frakker, med et tilstødende fuldt bad, komplet med et brusebad til skylning efter havearbejde eller besøg på stranden. Mudderrummet åbner ind i en tøndeloftet gang, der forbinder den forreste indgang med alrummet, tidligere køkkenet.
Vist (til venstre): Master badeværelset har et skulpturelt badekar med et overraskende loftmonteret karbadfyld.
Alle armaturer og armaturer: Kohler. Badeværelse flise: Tile Showcase
Vist (til højre): Faux-læderbeklædte skabe, et rummeligt brusebad i marmor og et separat vandskab tilføjer funktion og et luksuriøst udseende i masterbadet.
Forfængelighed: Premier specialbygget
Det nye 15 x 23 fod store køkken er nu placeret ud for det familieværelse. At støde bagvæggen ud med 6 fod fik plads til en bred forbindelse til alrummet samt en vinduesvæg med skabe og en vask med udsigt til baghaven.
Køkkenets funktioner, herunder fryserens blå-grønne i skabene, det vintage glimt af messinghardware og marmorlignende bordplader i porcelæn, emhætte og bagplade, afspejler Molly og Johns ønske om et køkken med tidløst appel.
"Molly har øje for traditionelle stilelementer, men hun ville have farve og funktionalitet, der var specifik for hendes familie," siger køkkendesigner Michele Kelly. Den 9 fod lange centerøens bordplade blev efterladt uafbrudt af en kogeplade eller vask for at aktivere Molly og Caroline til at rulle kagedej side om side og tjene som et samlingspunkt under fester.
I den fjerneste ende er en drikkevask sat i en slagterblokforlængelse, træet beskyttet med en mineralsk olie finish. "Jeg var bange for at skære på det i starten," siger Molly. "Men nu er det min yndlings ting nogensinde." Køleskab, fryser og opvaskemaskine er alle skjult med paneler, og en morgenmadsstation holder en kaffemaskine, en brødrister og en mikrobølgeovn skjult bag skabet døre.
Et højere rum
Hemmeligheden bag lofthvælvet i legerummet på tredje sal: en ny og forbedret kambjælke. Det 368 kvadratmeter store rum havde et loft på 8 fod, som, når det var renset, afslørede en fuld højde på 13 fod. Inspireret anmodede husejerne om et katedralloft, og Charlies mandskab forpligtede til at bygge understøtninger til hver spær for at fjerne vandrette kravebånd og en række bindingsværk.
Derefter frigjorde de den originale 2-by-10 rygbjælke og gled den ud af et hul, der var skåret i gavlenden. Den samme kran, der tog den væk, hejste tre 18 tommer, 20 fod lange LVL'er en efter en op. Hver blev skubbet på plads, de tre blev skruet sammen og fastgjort til spærene med beslag, og stolper blev kørt i gavlenderne ned til en bjælke i gulvet for at overføre lasten. “Voilà!” Siger Charlie. "Katedralloft."
Anden sal blev rekonfigureret til at skabe soveværelser med eget badekar, et kontor til John og rigelig skabsplads, noget mangler i huse fra det 19. århundrede. På tredje sal tilføjede besætningen en ny højderyg for at danne et katedralloft i datteren Carolines lyse, rummelige legerum. "Jeg kan bare se Caroline og hendes fem fætre sove der," siger Molly.
Vist: Et katedralloft forvandlede et soveværelse på tredje sal til et rummeligt legerum. Den antikke hjørnebænk, der oprindeligt var indbygget i entréfoyeren, fandt et nyt hjem her.
Vedhæng: Mia; Arteriors. Væglampe: Visual Comfort’s Charlton Large Double Wall Light; Cirkelbelysning. Leverandør af maling: ECOS -maling. Tæppe: Stark. Malingsfarver: Naturlig flet (vægge) og Van Deusen Blue (trimme); Benjamin Moore.
I mellemtiden gav køkkenet på første sal en uventet mulighed for at tilføje et dæk ud af soveværelset ovenfor og tilbød John et velkomst-ude-udendørs øjeblik hver morgen.
For Molly inspirerede dækket en anden idé: Hun bad om, at der blev tilføjet en fransk dør for at give adgang til den fra det nærliggende vaskerum, så hun kunne tørre nyvasket tøj i solen. "Sådan gjorde min bedstemor det altid," siger hun.
Vist: Indpakket i rig blå maling og med et sjovt mønstret tapet på loftet er Mollys interiørkontor lyst og muntert trods mangel på vinduer. Placeret lige ved køkkenet, giver det hende et personligt arbejdsområde, der er tæt nok på handlingen, som hun aldrig føler sig ude af berøring.
Skrivebord: Grothouse
For mere topmoderne komfort henvendte husejerne sig til TOH VVS- og varmeekspert Richard Trethewey, der foreslog et helt nyt HVAC -system med strålende gulvvarme, med en højeffektiv kondenserende kedel og mikrozoner, der gør det muligt at indstille hvert værelse til sit eget præcise niveau på komfort.
Forbedret isolering, nye vinduer og et nyt elektrisk system, der indeholder seks solpaneler og en energibrugsmonitor, bringer alle dette store gamle hus solidt ind i det 21. århundrede.
"Der var tidligt folk, der troede, at vi skulle rive huset ned," siger John. "Men vi så på, hvordan vi kunne gøre dette til det mest effektive hus fra 1890'erne muligt."
Vist: Hoveddøren (malet i en højglansfinish), vinduer i blyglas og pejs er alle originale i huset fra det 19. århundrede.
Tapet: Schumachers fjerblomst i guld og onyx. Tæppe: Landry & Arcari. Loftarmatur: Visual Comfort's simple kammusling hængende skygge; Lightopia. Malingsfarve: Newburg Green (hoveddør); Benjamin Moore
Resultatet er et elskværdigt hjem, der er klar til yderligere 130 år, med helt nye systemer og samlingsrum, der venter på at blive nydt.
"Da vi først kiggede på husets historie, elskede vi, at hver generation, der har boet her, gjorde det til et indbydende hjem og et sted at samles for deres venner og familie," siger John. "Vi vil fylde huset på samme måde."
Vist: Fire-årige Carolines soveværelse på anden sal har bløde pastelfarver og gulvtæppe.
Tapet: Galbraith & Paul. Sengetøj: Bella Notte Sengetøj
Vist (til venstre): Fra Carolines værelse fører en hal med en indbygget kommode til et skab og et badeværelse.
Loft tapet: Galbraith & Paul. Hvid due (trim, skabe); Benjamin Moore
Vist (til højre): Et praktisk udtrækkeligt trin gør det muligt for Caroline at nå toppen af badeværelset.
Malingsfarve: Hvid due (vægge, trim); Benjamin Moore
Vist (til venstre): Johns kontor på anden sal indeholder et skræddersyet valnødbord, en indbygget opbevaringsbænk og bogreoler foret med et vægbeklædning lavet af gamle hærtelte.
Malingsfarver: Doe Wing (vægge) og Revere Pewter (skabe, hylder); Benjamin Moore
Vist (til højre): Skovens æstetik ved John's kontor fortsætter i det nærliggende pulverrum med en flydende forfængelighedstop.
Ventilation: Panasonic. Malingsfarve: Doe Wing; Benjamin Moore
Et indbygget vinduesplads og tæppe fra væg til væg er nogle af de bekvemmeligheder, der findes på værelset på tredje sal.
Malingsfarve: Edgecomb Grey; Benjamin Moore
Ved hjælp af kampesten samlet rundt om ejendommen, TOH landskabsentreprenør Jenn Nawada designet en støttemur til en plan legeplads ved siden af huset.
Et butlers spisekammer forbinder køkkenet og spisestuen med en vask og en vinkøler på den ene side og glasfrontskabe på den anden side, der viser foretrukne serveringsstykker.
Den blå af kabinettet er en dybere nuance af den farve, der bruges i køkkenet, med en mere fremtrædende, højglans finish. Armaturer og hardware er messing, et nik til 1800-tallets stil.
Skab: Premier specialbygget. Hardware: Armac Martin
Paneler fremstillet af messingafskærmning på dørene i mudderrummet sørger for ventilation og holder opbevarede genstande ude af syne.
Gulvfliser: Tile Showcase. Skabsmaling farve: Chelsea Grey; Benjamin Moore
En smal gang adskiller øen fra induktionskogepladen og teppanyaki -grillen. En praktisk håndvask på øen hjælper til under madlavning; hovedvasken på vinduesvæggen har udsigt udenfor.
Vedhæng: Visuel komfort. Skab: Premier specialbygget
Toekick -belysning under øen og omkredsskabe belyser rummet om natten. Kaffemaskiner kan ses gennem de åbne døre til morgenmadsbaren.
Toekick belysning: Häfele. Øens top: Crossville
Det tidligere køkken er nu et komfortabelt, stilfuldt familieværelse direkte ud for det nye, udvidede køkken.
Tæppe: Landry & Arcari. Møbel: Cirkelmøbler. Malingsfarve: Hvid due (trimme), Olympiske bjerge (vægge); Benjamin Moore
Plantegning
Et udvidet køkken, et nyt mudderrum og et nyt bad tilføjede 363 kvadratmeter boligareal til huset, som nu har fire soveværelser, fem fulde badeværelser og to halve bade.
En ny garage tilbyder en afslappet indgang. Det tidligere køkken blev et alrum; spisestuen, køkkenet; og en veranda med tre sæsoner, den nye spisestue.
Anden sal fik flere bade og skabe; tredje sal, et legerum og gæstesuite.
