De juridiske grænser for en grund er en af de vigtigste ting for en husejer at vide, men de overses ofte - indtil disse ejendomsgrænser kommer i tvivl, altså. Læs denne vejledning for at finde ud af, hvordan du nemt finder dine ejendomslinjer.
At vide, hvor din ejendom begynder og slutter, og have de juridiske papirer til at bevise det, vil afværge stressende tvister og potentielle retssager mellem naboer. Det er også nyttig information at kende fra et investeringssynspunkt. For eksempel, hvis du planlægger at sælge din ejendom, skal du vide præcis, hvad du sælger, og annoncere den nøjagtigt. Du skal også kende oplysningerne for at nå frem til en passende noteringspris.
Uanset om du er nysgerrig efter, hvor din ejendom ender, vil du fjerne et træ mellem dit hus og dit naboens eller plant et omkredshegn, et nedenstående er syv måder, du kan bestemme din ejendom på linjer.
Sådan finder du ejendomslinjer gratis
Husejers skøde
En husejers gerning bør indeholde en juridisk beskrivelse af grunden, herunder dens målinger, form, blok og partinummer og andre identifikatorer såsom vartegn og geografiske træk. Hvis sproget er vanskeligt, skal du kontakte din ejendomsadvokat eller agent for at få hjælp til at tyde det.
Et målebånd
Hvis du vil visuelt bekræfte dine ejendomslinjer, kan du bruge en målebånd at bestemme grænserne. Fra et kendt punkt, der er beskrevet detaljeret i gerningsbeskrivelsen, måles til ejendommens kant og placeres en indsats på det tidspunkt som en markør.
Når alle kanter er blevet bestemt, måles afstanden mellem indsatserne. Sammenlign resultaterne for at sikre, at de matcher den tilsvarende gerning eller plade.
Eksisterende ejendomsmåling fra realkredit- eller ejerskabsfirma
De fleste realkreditinstitutter kræver, at potentielle boligejere har en aktuel undersøgelse, og din ejendomsforsikring afhænger også af den. Hvis du har købt dit hjem for nylig, men ikke har undersøgelsen, skal du kontakte begge virksomheder for at se, om de har en kopi på fil.
Eksisterende ejendomsmåling fra amt eller lokal kommune
En ejendoms historie og juridiske optegnelser opbevares generelt i kommunens eller amtets skatteansvarliges kontor eller i dets jordbøger eller bygningsafdeling. Du kan normalt begynde din søgning ved at gå online for at få adgang til de relevante ejendomsregistre. De fleste kommuner tilbyder disse oplysninger gratis, men nogle kontorer kan kræve et mindre gebyr eller bede dig om at få adgang til registreringerne personligt.
Begravede pins
I hjørnerne af din ejendom kan du muligvis finde stålstænger, der er begravet, nogle gange stadig synlige, med en markeret hætte i den øverste ende. Disse blev sandsynligvis placeret på din jord, da en undersøgelse blev gennemført. Hvis du ikke let kan se stifterne (de kan have været begravet over tid), skal du bruge en metaldetektor til at hjælpe dig med at finde dem.
Selvom dette ikke er en juridisk bindende måde at bestemme dine ejendomsgrænser på, vil det give dig en god idé om grænserne. Advarsel: Inden du begynder at grave, skal du ringe til 811, den nationale hotline for opkald-før-du-grave, for at anmode om placeringen af begravede forsyningsselskaber, som du ikke utilsigtet vil grave i en underjordisk forsyningslinje.
Brug en app
Download en app som LandGlide, der bruger GPS til at bestemme en pakkes ejendomslinjer. LandGlide er gratis de første syv dage.
Sådan lovligt fastlægger ejendomslinjer
Lej en autoriseret landinspektør
For at få en nøjagtig bestemmelse af ejendomslinjer, der kan klare juridisk kontrol, skal du ansætte en professionel landmåler. (Bemærk, at de fleste stater kræver licensering af landinspektører; tjek din stats krav.)
Mens en professionel undersøgelse kan koste et par til flere hundredesaf dollars - eller mere, afhængigt af ejendommens placering, størrelse, form og terræn - det er godt brugt penge, da ejendomstvister koster meget mere i tid, potentielle store advokatgebyrer og nabo -goodwill.
