Entschlossen, es richtig zu machen, nehmen sich ein Paar mehr als 10 Jahre Zeit, um einen Plan zu entwickeln, um ihr Haus aus den 1970er Jahren in das offene, lichtdurchflutete und charaktervolle Zuhause zu verwandeln, das sie sich schon immer gewünscht haben.
Renovierungen dauern fast immer länger als erwartet. Aber für Wendy und Tom Braun waren es nicht schlechtes Wetter, Baugenehmigungen oder Auftragsrückstände, die den Umbau ihres Hauses mehr als ein Jahrzehnt lang aufgehalten haben.
Es ging los.
Ihr Traumhaus hatten sie 2005 in Yorba Linda, einem Vorort von Los Angeles, gefunden. Wie ein Großteil von Orange County ist Yorba Linda vollgestopft mit Ranches und Häusern im spanischen Stil. Als Wendy – die in Tennessee aufgewachsen ist und sich zu traditionellerer Architektur hingezogen fühlt – das einzige Cape in der Nähe sah, wurde sie verkauft.
Gezeigt: Ein Gehweg aus antikem Backstein, der anmutig von einer gewölbten Laube eingerahmt und von Pflanzgefäßen gesäumt ist, begrüßt die Besucher dieses nicht mehr schlichten Hauses im Cape Cod-Stil. Auch der einst schmucklose Eingang wurde mit einem Portikus, einer neuen Haustür und einer auffälligen Leuchte neu gestaltet.
Abstellgleis: HardiePlank, James Hardie; Farbe: Wimborne Weiß, Farrow & Ball; Vordertür-Dachleuchte: Suzanne Kasler Brantley Lantern, Visueller Komfort; Fenster: Milgard Fenster & Türen
Das 1974 erbaute Haus hatte eine Fläche von 2.800 Quadratmetern, drei Schlafzimmer und zweieinhalb Bäder und war in überraschend gutem Zustand. Wendy wusste auch, dass es nicht perfekt war.
„Alles war veraltet, aber es funktionierte gut genug“, sagt sie. „Wir hatten es nicht eilig; Wir wollten darin leben, sehen, wie es für uns funktionierte – oder nicht funktionierte.“ Als die Brauns das Haus kauften, war einer ihrer Söhne erwachsen und lebte allein und ließ zwei Teenager zu Hause. Das Nest war noch nicht leer, aber es würde nicht mehr lange dauern.
Gezeigt: Eine helle, einladende Speisekammer / Butler-Anrichte mit Sitzgelegenheiten und Stauraum ersetzte die ursprüngliche Waschküche neben der Küche. Die dortigen Schränke nutzen die Brauns zum Aufbewahren von Tischdecken und Serviergeschirr und als Abgabepunkt bei der Einfahrt aus der freistehenden Garage.
Das klassische Cape hatte eine schlichte Fassade mit drei Giebelgauben auf einem steilen Dach, und sein Inneres war ein Labyrinth kleiner, dunkler Räume. Neben dem vorderen Eingang gab es rechts ein kleines Wohnzimmer und links ein Esszimmer. Eine mittlere Treppe führte in den zweiten Stock, und gleich dahinter führten vier Stufen hinunter zum Familienzimmer und zur Küche. Vom Familienzimmer führte eine weitere Stufe nach unten zu einem Wintergarten, der über ein Deck gebaut worden war. Im Obergeschoss, ebenfalls auf zwei Ebenen, befanden sich ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und einem kleinen Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer und ein gemeinsames Bad.
Gezeigt: Schränke im Shaker-Stil, eine Insel mit feinen Möbeldetails und ein Stall mit Bleiglas spiegeln den Geschmack der Hausbesitzer für das Traditionelle wider. Die Ausrichtung der Insel verhindert, dass sie das Familienzimmer abschneidet. Eine unangenehme Ecke wurde zum perfekten Ort für eine gemütliche Essnische.
Schreiner: Ruben Mercado, Mercado Holzbearbeitung, Inc., Anaheim, CA; Gehäusefarbe: Knoxville Grau (blau) und Mondscheinweiß, Benjamin Moore; Waschbecken: Shaw Farmhouse Spüle, ROHL; Wasserhahn: Perrin & Rowe, ROHL; Wandlampen: 20. Jh. Bibliotheksleuchten, Wiederherstellungshardware; Fensterbehandlung: Rustikale Jute, Blinds.com; Frühstücksecke light: EF Chapman Darlana, Visueller Komfort; Bereich: Pro Harmonie, Thermador; Kühlschrank: Thermador; Hardware: Rechtzeitige Hardware; Hocker: Ballard-Designs
„Ich war frustriert darüber, wie das Erdgeschoss des Hauses funktionierte“, sagt Wendy. „Das Esszimmer war von der Küche aus nicht leicht zu erreichen, die klein und beengt war. Wir hatten einen schönen großen Garten, aber nur wenige Fenster, durch die man ihn sehen konnte. Wir haben den Wintergarten nicht wirklich genutzt und wir hatten keine Büroräume.“
Gezeigt: Im erweiterten Familienzimmer sorgt ein neuer Gaskamin flankiert von eingebauten Sitzbänken für Wärme und Charme. Schubladen unter den Sitzen halten das Spielzeug der Enkel, DVDs und Decken.
Sofa: Wiederherstellungshardware; Farbe: Mondscheinweiß (Wände), Benjamin Moore; Bodenbelag: Ligurisch, kalifornische Klassiker; Stühle: Jasmin; Hickory Weiß
Jahrelang dachte Wendy an Veränderungen, die sie am Haus vornehmen wollte – eine neue Küche, ein größeres Hauptbad –, aber irgendetwas schien immer im Weg zu stehen. Zum einen gab es ihre eigene Unentschlossenheit: Die Brauns wollten Veränderung, aber sie wollten die Cape Cod-Identität ihrer Heimat bewahren. Auch der Umgang mit den Bodenunterschieden, die zum Teil wegen des schrägen Hofes in das Haus eingebaut worden waren, behinderte sie. Und je länger sie warteten, desto mehr Lebensereignisse ließen sie innehalten. „Wir haben 2007 eine umfassende Landschaftsrevision durchgeführt, aber dann ist der Markt zusammengebrochen und wir haben alles auf Eis gelegt“, erklärt Wendy. Es verging mehr Zeit, und die letzten ihrer Kinder zogen aus, was sie dazu veranlasste, ihre Wunschliste noch einmal zu überdenken.
Gezeigt: Der neue Speisesaal wurde auf den Grundrissen eines Wintergartens errichtet, der an die Rückseite des Hauses angebaut worden war. Die dekorativen Balken, der Boden aus französischer Eiche und die einfachen Zierelemente sind so gestaltet, dass sie die Zierleisten im Rest des Hauses ergänzen.
Fenster: Milgard Fenster & Türen; Bodenbelag: Kalifornische Klassiker; Farbe: Mondscheinweiß, Benjamin Moore; Leuchte: Mykonos Kronleuchter, Visueller Komfort
2014 wandten sie sich schließlich an einen Architekten, Martin Harvey, der Pläne für die Neugestaltung des ersten Stocks und die Umgestaltung der beiden Bäder im Obergeschoss entwarf. Es war ein bedeutender Schritt nach vorne. Harveys Vorschlag eröffnete eine Welt voller Möglichkeiten, an die das Paar noch nicht einmal gedacht hatte, einschließlich der Vergrößerung des Familienzimmers und den Wintergarten abreißen, um an seiner Stelle ein Esszimmer für die ganze Familie zu bauen, zu dem jetzt zwei gehören Enkelkinder.
Aber die Zweifel setzten wieder ein. Sie führten einige Änderungen an der Gästetoilette durch – die Toilette und das Waschbecken wurden an neue Orte verlegt – und hörten dann auf. „An diesem Punkt waren wir frustriert über all die Dinge, die mit dem Haus gemacht werden mussten, aber wir wussten nicht wirklich, wo wir anfangen sollten“, sagt Wendy. "Wir dachten, wir gehen einfach Zimmer für Zimmer durch."
Gezeigt: Der ehemalige Speisesaal mit einer Größe von 13 mal 14 Fuß erwies sich als idealer Ort für die Bibliothek, die Wendy schon immer wollte. Die Wände und neuen eingebauten Bücherregale sind von der Sockelleiste bis zur Krone in ein edles Blaugrau gehüllt.
Architekt: Martin Harvey, Martin Harvey Architekturillustration, Midway City, Kalifornien; Farbe: Säbelgrau (Bücherregal und Wände), Benjamin Moore; Leuchten: Classic Candle Hanging Light und Dorchester Double Backplate Swing Arm Sconces, Visueller Komfort; Stuhl: Leder Wingback, Töpferei
Es sollten noch zwei Jahre vergehen, bis sie den Umbau erneut besuchten, diesmal mit der Innenarchitektin Kristina Braun, die zufällig Toms Nichte ist. „Wir waren uns immer noch nicht sicher, aber unsere Familie wuchs und ich wollte unbedingt, dass das Haus, in dem ich liebe, für uns alle arbeite“, sagt Wendy. „Kristy hat mich überzeugt, dass es an der Zeit ist. Sie verstand, was wir tun wollten, und gab uns das Vertrauen, das wir brauchten, um weiterzumachen.“
Als sich die Brauns mit Kristina und dem Baumeister Mike Cruz trafen, konnten sie endlich die Ideen visualisieren, über die sie so lange nachgedacht hatten. Es half auch, dass Cruz, der als GC für das Projekt fungierte, den zuvor erstellten Architekturplänen einen Daumen nach oben gab und dem Paar versicherte, dass er die Herausforderungen auf Bodenebene bewältigen konnte. Sie beschlossen, fortzufahren.
Gezeigt: Durch das Verschieben einer Wand um etwa einen Fuß in einen bestehenden Ankleidebereich gewann das Masterbad genug Platz für eine etwas längere Wanne, die jetzt durch eine darüberliegende Dachgaube aufgehellt wird. Eine Reise nach Italien inspirierte die Carrara-Fischgrät-Bodenfliese und die Marmorakzente des Bades.
Innenarchitektin: Kristina Braun, BRAUN+ADAMS; Bauherr/Auftragnehmer: Mike Cruz, MCCI, Fallbrook, CA; Bodenfliese: Carrara Venato Fischgrät; Das Baumeisterdepot; Farbe: Muschel (Wände), Benjamin Moore; Wanne: Köhler; Wasserhahn: Highgate, Wasserwerke; Spiegel: Bristol, Wiederherstellungshardware; Leuchten: Gramercy Small Chandelier und Holton Sconce, Visueller Komfort
Ihr Ziel war es in erster Linie, die kleinen, veralteten Räume zu öffnen und zu mehr Licht einzuladen. Sie begannen damit, den wenig genutzten, abgestuften Wintergarten zu entfernen und ihn durch ein 12 mal 7 Fuß großes Esszimmer auf der gleichen Ebene wie das Familienzimmer zu ersetzen.
„Es ist der einzige völlig neue Raum im Haus“, sagt Kristina. „Da gibt es so viele Details – von den Fräsarbeiten und der Fensterplatzierung bis hin zu den beschädigten Deckenbalken. Wir haben wirklich etwas aus dem Nichts erschaffen.“ Die Einführung neuer Möbel war immer Teil des Plans der Brauns, und der Esstisch aus Mahagoni ist eines von nur zwei Originalstücken, die sie behalten haben.
Gezeigt: Ein angebauter Teil eines Abstellraums im Flur machte Platz für diesen Doppelwaschtisch sowie eine große Dusche an der gegenüberliegenden Wand.
Wandlampen: Visueller Komfort; Spiegel: Wiederherstellungshardware; Farbe: Muschel (Wände), Benjamin Moore
Als nächstes wandten sie sich der Küche zu, entkernten den Raum und entfernten die Halbinsel, um sie zum angrenzenden Familienzimmer zu öffnen. Dabei haben sie die abgehängte Decke der Küche um einen Fuß angehoben, um der Höhe des Familienzimmers von 9 Fuß zu entsprechen. „Wir wollten, dass es offen und einladend ist, ein Ort, an dem wir gemeinsam kochen und uns als Familie treffen können“, sagt Wendy. Sie haben auch das Familienzimmer leicht herausgestoßen und den Raum um 137 Quadratmeter vergrößert. Der ursprüngliche Kamin wurde aus der Mitte der Innenwand des Familienzimmers entfernt und ein neuer auf der neuen Außenwand gebaut, wo es zwei eingebaute Bänke verankert und die Nutzung des gesamten Raums fördert Zimmer.
Gezeigt: Eine vorhandene Dachgaube im Hauptschlafzimmer wird durch eine eingebaute Bank mit Schubladen aufgewertet.
Farbe: Cromarty (Wände), Farrow & Ball; Bett: Ethan Allen
„Die allgemeine Atmosphäre ist sehr familienorientiert, komfortabel und verbunden“, sagt Kristina. „Dies war ein Neuanfang für die Hausbesitzer, eine Gelegenheit, eine modernere Stimmung mit Elementen des traditionellen Stils zu genießen.“
Für die Holzarbeiten im Inneren des Hauses arbeitete Kristina mit dem Schreiner Ruben Mercado zusammen, dessen Arbeit ein Detaillierungsgrad, der das Interieur des Hauses aufwertet und sich gleichzeitig gut genug einfügt, um so auszusehen, als ob es schon immer gewesen wäre dort. Er verlieh der Küche einen möbelähnlichen Touch mit einem bemalten Stall mit Bleiglastüren und fügte Zierdetails hinzu Charakter für die neue Kaminumrandung und den Kaminsims und erhöhte Gemütlichkeit mit Fensterplätzen sowohl im Familienzimmer als auch im Master Schlafzimmer.
Gezeigt: Doppelte Veranden auf beiden Seiten des neuen Esszimmers haben den Brauns einen neuen Zugang zu ihrem Hinterhof ermöglicht, was ihre Freude an der Natur erhöht.
Mit einem neuen, familientauglichen Speisesaal verwandelten die Brauns den ehemaligen Speisesaal in die Bibliothek, die sich Wendy immer gewünscht hatte. Es hat eine intimere Atmosphäre als der Rest des Hauses. „Angefangen hat es mit einem Pinterest-Board“, sagt Kristina. „Wendy hat immer wieder stimmungsvolle Bibliotheken und interessante Räume gepinnt. Sie wollte einen praktischen Arbeitsplatz, aber vor allem ein gemütliches Zimmer.“ Kristina und Wendy ließen sich auf blaugrau gestrichenen Wänden nieder und bedeckten eine Wand mit raumhohen Bücherregalen.
Gezeigt: Auf beiden Seiten des Kamins laden Fenster mit eingebauten Sitzgelegenheiten die Enkel zum Kuscheln mit einem Buch ein.
Im zweiten Stock folgten die Pläne, das Masterbad zu vergrößern und eine Kleiderkammer zu einem zu diesem führenden Ankleidebereich hinzuzufügen. Sie entfernten ein Waschbecken, das sich im Ankleidebereich befand, und fügten eingebaute Schubladen und Platz zum Aufhängen von Kleidung hinzu. Sie haben es auch etwas gekürzt, um dem Badezimmer einen weiteren Fuß hinzuzufügen, und dann das Badezimmer noch mehr vergrößert, indem sie einen Teil eines übergroßen Schranks neben dem Treppenabsatz angebaut haben. Das Hauptbad hat jetzt nicht nur ein Waschbecken, sondern zwei komplett neue Armaturen und zwei neue Fenster, darunter ein Dachfenster über der Badewanne.
Gezeigt: Das kräftige Magnolienmuster an den bestehenden Wänden der Gästetoilette im ersten Stock inspirierte die Farbpalette für den Rest des Hauses.
Für den letzten Schliff nahmen sie kleine, aber bedeutende Änderungen an der schlichten Fassade des Hauses vor, indem sie die Abstellgleise ersetzten, einen Portikus hinzufügten und Fenster und Zierleisten aufwerteten. Dann fügten sie eine gewölbte Laube und einen gemauerten Gang hinzu, der den Weg zu einer neuen Haustür führte.
Ihr Umbau ist endlich abgeschlossen, Wendy und Tom könnten nicht glücklicher sein. „Es ist leicht, mich selbst zu verprügeln und zu fragen: ‚Warum hat es so lange gedauert?‘“, sagt Wendy. „Aber wenn wir am Anfang alles gemacht hätten, wären wir mit dem Ergebnis, glaube ich, nicht so zufrieden. Es vergeht kein Tag, an dem ich nicht denke: ‚Wir haben genau das, was wir wollten‘ – und ich bin froh, dass wir gewartet haben.“
Gezeigt: Speckstein-Arbeitsplatten kontrastieren mit den weißen Schränken in der Küche.
Bauernspüle: Shaw, ROHL; Leuchten: Wiederherstellungshardware
Renovierungszusammenfassung
Die Hauseigentümer: Wendy und Tom Braun
Das Haus: Ein bestehendes, 2.800 Quadratmeter großes, zweistöckiges Cape mit drei Schlafzimmern und zweieinhalb Bädern, das 1974 auf einem halben Morgen in Yorba Linda, CA, erbaut wurde.
Warum sie es gewählt haben: Das Cape war Liebe auf den ersten Blick für Wendy, die im Süden aufgewachsen ist und traditionellere Häuser den typischen Häusern der Westküste vorzieht.
Der Plan: Renovieren Sie die Küche und öffnen Sie sie zu einem vergrößerten Familienzimmer; Reißen Sie einen ungenutzten Wintergarten auf der Rückseite des Hauses ab und fügen Sie an seiner Stelle ein Esszimmer hinzu. Erweitern Sie das Masterbad mit einer größeren Dusche und Doppelwaschtisch. Fügen Sie mit einem Portikus, neuen Fenstern, neuen Abstellgleisen und Zierleisten, einer neuen Haustür und einem neuen Gang eine Attraktivität hinzu.
Zeitleiste: Die Pläne wurden neun Jahre nach dem Kauf entwickelt, wobei der Großteil des Umbaus zwei Jahre später begann und neun Monate dauerte.
Was bleiben musste: Nichts. Wendy war bestrebt, das Haus offener und luftiger zu gestalten. Das Paar war auch glücklich, sich von fast allen Möbeln zu trennen und mit einer sauberen Schiefertafel zu beginnen.
Was musste raus: Der Wintergarten, der an der Rückseite des Hauses angebaut worden war und die Sonne tatsächlich daran hinderte, in den Hauptwohnbereich einzudringen.
Größte Herausforderung: Bleiben im Haus während der Bauphase. Für die Brauns bedeutete das, in der Waschküche eine temporäre Küche einzurichten, aus einem Gästezimmer zu leben und am Wochenende zu fliehen, um ihren Verstand zu bewahren.
Lektion gelernt: „Es mag kontraintuitiv erscheinen, aber manchmal kann man in seinem Raum leben und das Leben geschehen lassen und die Renovierungsarbeiten nicht zu schnell vorantreiben, was Sie dorthin bringen kann, wo Sie sein müssen“, sagt Wendy.
Grundrisse
Während der Raum – hauptsächlich im ersten Stock – neu aufgeteilt wurde, wuchs das bestehende Haus mit drei Schlafzimmern und zweieinhalb Bädern um nur 137 Quadratmeter mit einer Erweiterung des Familienzimmers.
Im ersten Stock wurde die Küche auf- und umgebaut, ein zweiseitiger Innenkamin entfernt und an der Außenwand des Familienzimmers ein neuer angebaut. Um Licht und Hinterhofblick ins Haus zu bringen, wurde ein Wintergarten abgerissen und an seiner Stelle ein Esszimmer gebaut.
Aus dem alten Esszimmer wurde eine Bibliothek und aus einem Wohnzimmer ein Musikzimmer mit einem neuen Klavier. Im Obergeschoss hat das Hauptbad Platz aus einem großen Schrank für einen Doppelwaschtisch und eine vergrößerte Dusche genommen und zwei weitere Fenster gewonnen.