Die sechs Renovierungsgrade

Wie die sechs Grade, die Sie von jeder anderen Person trennen sollen, trennen sechs Phasen jeden Hausbesitzer von einer abgeschlossenen Renovierung. Jedes Projekt durchläuft einen natürlichen "Lebenszyklus", jede Phase mit ihren Höhen und Tiefen auf Seiten des Hausbesitzers. Die erste Phase ist das Design und die Planung. Sie besitzen das Haus, und die Welt (zumindest aus Sicht der Renovierung) ist voller Möglichkeiten. Sie arbeiten oder sollten mit einem Architekten oder Designprofi zusammenarbeiten, um Ihnen bei der Erstellung eines Masterplans zu helfen und treten für das Design selbst ein, über Budgeterwägungen und einfache Bauweise oder Mängel hinaus davon. Auf unserem aktuellen Dieses alte Haus Projekt in Charlestown, Massachusetts, haben wir diese Projektphase im letzten Sommer durchlaufen. Unsere Hausbesitzer Dan und Heather Beliveau waren voller Vorfreude und voller Tatendrang. Die zweite Phase ist der Abriss, wenn die Arbeiten beginnen. Abriss macht bis zu einem gewissen Punkt Spaß. Es gibt Leute, die behaupten, das Alte herauszureißen sei therapeutisch, aber wenn Wände und Decken einstürzen und in den Müllcontainer geschaufelt werden, dann stellen Sie fest, dass das Haus, das Sie gerade für Hunderttausende von Dollar gekauft haben, auf den Wert von zwei Dollar und fünfundneunzig reduziert wurde Cent. Diese Phase testet Ihren Willen. Du musst nur weitermachen. Die dritte Phase ist das Framing - für mich eine der lustigsten des ganzen Projekts. Während die Mauern schnell hochgehen, scheint das Projekt in rasantem Tempo voranzukommen. Nach dem schweren Schock, den der Abriss dem Wohlbefinden zufügt, ist das Framing ein willkommenes Stärkungsmittel. Die vierte Phase ist der ziemlich lange und mühsame Rohbau von Elektro, Sanitär und HLK, bei dem die mechanischen Knochen des Hauses in die Wände, Decken und Böden eingebaut werden. Wenn Sie ein Telefon neben Ihrem Bett haben möchten, denken Sie jetzt besser daran. Möchten Sie eine oder zwei zusätzliche Steckdosen in einem Schrank, damit Sie Ihre Stereoanlage dort installieren können? Jetzt ist es an der Zeit, es zu verkabeln. Wollen Sie Wärme, Licht und Strom in dieser hintersten Ecke des Kellers für die Nutzung als Dunkelkammer? Rede jetzt oder schweige für immer. In dieser Phase treffen Sie schnell und wütend Entscheidungen, während das Geld in einem Tempo aus Ihrem Scheckbuch fließt, das die meisten Menschen nur in ihren schlimmsten Albträumen erleben. Die fünfte Phase ist das Verputzen. Sobald der Rohbau abgeschlossen ist und der örtliche Bauinspektor jedem Handwerker die "Erlaubnis" erteilt hat zu bedecken", wird die Dämmung in die Wände eingebracht, gefolgt von Trockenbau oder Blueboard, die dann verputzt. An diesem Punkt übernehmen Stuckateure so ziemlich das gesamte Projekt und obwohl nur wenige der anderen Gewerke bei der Arbeit produktiv sein können, gerät der Hausbesitzer normalerweise in eine neue Phase der Panik. Die tausenden Entscheidungen über Küchenschrankdetails, Badtheken, Fliesen für den Eingangsbereich und Beleuchtungskörper für das Hauptschlafzimmer müssen fertiggestellt werden, damit die Fertigstellung fortgesetzt werden kann ungehindert. Wenn Sie in der Entwurfs- und Planungsphase absolut akribisch waren, dann sitzen Sie schön, denn all diese kleinen Entscheidungen sind getroffen. Aber es ist ein seltener Hausbesitzer, der alles erreicht hat. Sogar Dan und Heather, die in der Vergangenheit Renovierungsprojekte miterlebt haben, sind ein wenig beeindruckt von der Fülle an Entscheidungen, die sie treffen müssen. „Weil wir eine Mietwohnung haben, gibt es von allem zwei“, sagt Dan, „zwei Küchen, zwei Hauptbäder, zwei Gästetoiletten. Und obwohl wir die andere Wohnung mieten werden, möchten wir, dass sie unseren besten Geschmack und unser bestes Design widerspiegelt." Die sechste Phase ist der Abschluss der Arbeiten: Einbau von Küchen- und Badezimmerschränken und -armaturen, Fertigschreinereiarbeiten, Bodenreparatur, Malerarbeiten und Hintergrund. Das Geld geht immer noch in phänomenaler Geschwindigkeit aus dem Scheckbuch, aber zumindest haben Sie das Gefühl, etwas dafür vorzuweisen. In einem gut geplanten Projekt geht es in dieser Phase eher darum, sicherzustellen, dass die verschiedenen Subunternehmer den Auftrag ohne Konflikte durchlaufen können. Bei einem schlecht geplanten Projekt ist dies die Zeit der ultimativen Panik, wenn jede Fliesenfarbe und jede Türklinke eine noch zu treffende Entscheidung mit allen damit verbundenen ästhetischen und finanziellen Auswirkungen darstellt. Mit anderen Worten, das Finish kann Himmel oder Hölle sein. Wie geht es Dan und Heather? Zu ihrem großen Verdienst wissen sie, dass ein Großteil des Erfolgs eines Renovierungsprojekts „Flow“ oder Dynamik ist. Sobald das Projekt läuft, halten Sie es einfach am Laufen. Für einen Hausbesitzer kann das bedeuten, etwas an dem Projekt zu arbeiten - wie Dan es getan hat -, aber was noch wichtiger ist, es bedeutet, Tausende von Entscheidungen früh genug im Spiel treffen, damit das Material auf der Baustelle ankommt, wenn der Handwerker, der es einbauen wird, fertig ist dies zu tun. Dan verbringt viel Zeit mit seiner Zwischenablage und seinem Handy. Er hat das ausgezeichnete Gespür, den Großteil der Renovierungsarbeiten Tommy und seiner Crew zu überlassen und seine Hauptaufgabe als Hausbesitzer zu erledigen – Entscheidungen zu treffen, Produkte zu verfolgen, das Budget zu verfolgen. Dies ist das größte Projekt, das Dan und Heather in Angriff genommen haben, und obwohl Dan in jeder folgenden Show aussieht, als hätte er ein wenig Schlaf verloren, bleibt er der Welle eindeutig voraus. Wenn wir die Abschlussparty veranstalten, erwarte ich ein weitgehend abgeschlossenes Projekt und ein größtenteils glückliches Paar Hausbesitzer. Viele unserer Zuschauer fragen uns, wie sie ihr eigenes Renovierungsprojekt erfolgreich umsetzen können. Meine Antwort ist, das zu tun, was Dan und Heather tun. Bringen Sie Ihre Zeit im Voraus in die Planungsphasen ein. Dann suchen Sie sich einen guten Auftragnehmer wie Tom und warten Sie, bis sein Zeitplan frei ist, damit er Ihr Projekt durchführen kann. Konzentrieren Sie sich während des Baus darauf, Entscheidungen zu treffen, Produkte zu suchen und das Budget zu verfolgen. Ansonsten nutzen Sie Ihre Nächte und Wochenenden, um das Projekt sauber und ordentlich zu halten – dies allein wird die Arbeit beschleunigen – und zählen Sie langsam die sechs Grad zwischen Ihnen und Ihrer abgeschlossenen Renovierung herunter.