Wenn Sie Ihr Haus verkaufen und es mit einem niedrigen Wert zu tun haben, kann dies Ihre Pläne durcheinander bringen. Es gibt jedoch ein paar Tricks, mit denen Sie die Auswirkungen einer niedrigen Hausbewertung ausgleichen können.
Eine Immobilienbewertung ist einer der wichtigsten Schritte beim Verkauf oder der Refinanzierung Ihres Hauses. Die Analyse durch einen qualifizierten Gutachter ermittelt den Verkehrswert der Wohnung unter Berücksichtigung Berücksichtigen Sie die Bauqualität, den aktuellen Zustand des Hauses und sogar die aktuellen Verkaufspreise in der Nähe Eigenschaften.
Wenn eine Hausbewertung niedriger als erwartet ausfällt, kann dies Ihre Pläne durcheinander bringen. Es gibt jedoch ein paar Tricks, mit denen Sie die Auswirkungen einer niedrigen Hausbewertung ausgleichen können.
Warum sind Hausbewertungen wichtig?
Für die überwiegende Mehrheit der Hausverkäufe, die eine Hypothek beinhalten, muss der Kreditgeber eine Hausbewertung durchführen, bevor er die Finanzierung für den Käufer genehmigt. Fällt der Schätzwert deutlich unter den Angebotspreis zurück, wird der Kreditgeber oft keinen Kredit vergeben. Dies liegt daran, dass Banken nicht für mehr Geld am Haken sein wollen, als die Immobilie wert ist.
Hausbewertungen werden auch häufig verwendet, wenn ein Hausbesitzer sich refinanzieren möchte. Wenn der Schätzwert niedriger ist als das, was auf der bestehenden Hypothek geschuldet ist, und der Eigentümer mit seinem Darlehen unter Wasser steht, wird die Refinanzierung vollständig vom Tisch sein. Abgesehen davon kann ein niedriges Gutachten zu höheren Zinsen führen oder den Hausbesitzer zum Abschluss einer Hypothekenversicherung zwingen, was den Refinanzierungsprozess ungewollt belastet.
Was können Sie tun, wenn eine Hausbewertung niedrig ausfällt?
Wenn Sie mit einer niedrigen Einschätzung konfrontiert sind, gibt es im Allgemeinen zwei Möglichkeiten, mit der Situation umzugehen. Die erste besteht darin, die Bewertung zu hinterfragen. Sie können dies tun, indem Sie um eine Kopie des Berichts bitten und ihn sorgfältig auf Richtigkeit überprüfen. Achten Sie auf Unstimmigkeiten wie sachliche Fehler oder die Nichtberücksichtigung kürzlich durchgeführter Upgrades. In einigen Fällen können Sie möglicherweise eine zweite Meinung von einem anderen Gutachter einholen.
Die zweite Möglichkeit, mit einer niedrigen Bewertung umzugehen, besteht darin, kleine Verbesserungen an Ihrem Haus vorzunehmen, die seinen Wert steigern. Diese Projekte müssen nicht teuer oder zeitaufwändig sein, um eine positive Rendite zu erzielen. Der Vorbehalt ist, dass es normalerweise am besten ist, diese Projekte abzuschließen, bevor der Bewertungsprozess beginnt.
Welche Arten von Projekten können Sie tun, um den Wert Ihres Eigenheims zu steigern?
Wenn Sie den Wert Ihres Eigenheims während des Verkaufs oder der Refinanzierung steigern möchten, suchen Sie nach Upgrades, die sich im Wertgutachten auszahlen. Einige Projekte haben eine viel höhere Kapitalrendite als andere. Hier sind einige Projekte mit insgesamt positiven Erfolgsquoten:
Einen frischen Anstrich auftragen
Wenn es um die Gesamtattraktivität geht, manchmal a frischer Anstrich ist alles, was Sie brauchen, um Ihr Zuhause in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Das Streichen der Wände in Ihrem Zuhause ist eines der einfachsten Projekte, die Sie selbst durchführen können. Im Durchschnitt braucht ein 10 mal 10 Fuß großer Raum nur zwei Tage zum Malen und kostet etwa 150 US-Dollar.
Achten Sie nur darauf, sich an eine neutrale Palette zu halten und Farben oder Muster zu vermeiden, die möglicherweise nicht alle Käufer ansprechen.
Alten Teppichboden ersetzen
Wand-zu-Wand-Teppichböden können je nach Zustand einen Raum verändern oder zerstören. Teppichböden halten nicht immer den Test der Zeit, insbesondere in Häusern mit großen Familien oder Haustieren. Wenn die Teppiche Ihres Hauses fleckig sind oder offensichtliche Gebrauchsspuren aufweisen, kann dies ein gute idee sie zu ersetzen.
Ein neutraler Teppichboden von guter Qualität kostet normalerweise nur 17 bis 26 US-Dollar pro Quadratfuß und kann in ein oder zwei Tagen verlegt werden. Noch besser, denken Sie darüber nach, den Teppichboden komplett wegzulassen und zu gehen Hartholz Böden.
Geräte aktualisieren
Mach das Leuchten, Steckdosen, oder Wasserhähne bei Ihnen zu Hause aussehen, als wären sie in den 1980er Jahren installiert worden? Wenn ja, ist es vielleicht an der Zeit, sie gegen modernere Stücke auszutauschen. Das Ersetzen eines Geräts ist eine relativ schnelle Lösung, die nur ein paar Stunden dauern sollte.
Haben Sie nicht das Gefühl, dass Sie bei der Auswahl neuer Geräte die Bank sprengen müssen; einfache, gut verarbeitete stücke zu moderaten preisen sollten mehr als ausreichen.
Das Badezimmer renovieren
Dieser steht zwar weiter oben auf der Preisliste, hat aber das Potenzial für eine enorme Rendite, wenn es um eine Bewertung geht. Renovierung Ihres Badezimmers kann nur 5.000 US-Dollar kosten (für eine grundlegende Auffrischung), trägt jedoch wesentlich dazu bei, dass Ihr Zuhause insgesamt moderner erscheint.
Wenn Sie sich für eine Badezimmerrenovierung entscheiden, entscheiden Sie sich für Porzellanarmaturen, priorisieren Sie Stauraum und Ablageflächen und entscheiden Sie sich für die Arbeitsbeleuchtung gegenüber weniger schmeichelhaften Deckenleuchten.
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