Diese "Top-10-Liste" ist kein Late-Night-Fernsehwitz. Wir haben es basierend auf Ihren am häufigsten gestellten Fragen zur Hauswartung zusammengestellt. Dann haben wir die Experten gefunden, um sie zu beantworten. Egal, ob es sich um verschwitzte Fenster, abblätternde Farbe, nasse Keller oder durchhängende Böden handelt, Sie haben als Hausbesitzer wahrscheinlich eines oder mehrere dieser Kopfschmerzen erlebt. Hier ist, was Sie gegen sie tun können.
1. Trockenbau Nail Pops
Laut Myron Ferguson, einem Trockenbauunternehmen in Broadalbin, New York, treten Pops auf, wenn Holz schrumpft und den Schaft eines Nagels oder einer Schraube freilegt. Durch Druck auf die lose Trockenbauplatte springt der Kopf des Befestigungselements durch. Um zu reparieren, schrauben Sie eine Trockenbauschraube etwa 1 1/2 Zoll über oder unter dem Pop auf demselben Bolzen ein. Drücken Sie die Blende fest gegen den Rahmen, während Sie die Schraube anbringen. Als nächstes entfernen oder setzen Sie das geplatzte Befestigungselement zurück. Wenn die Oberfläche beschädigt ist, verwendet Ferguson Netzband, um die Reparatur zu verstärken und zu verbergen. "Im Vergleich zu Papierklebeband glättet das Gitter dünner." Eine falsche Befestigungselementlänge kann ebenfalls zu dem Problem beitragen. Stellen Sie bei der Installation von Trockenbau sicher, dass die Schrauben mindestens 5/8 Zoll in den Bolzen eindringen; Nägel sollten den Bolzen mindestens 7/8 Zoll durchdringen. Setzen Sie das Befestigungselement nicht zu tief ein; ein Reißen der Papieroberfläche verringert auch die Haltekraft des Befestigungsmittels. "Mach es gleich beim ersten Mal richtig", drängt Ferguson. "Verwenden Sie eine Schraubpistole und Wandkleber. Das Auftragen von Klebstoff reduziert die Anzahl der benötigten Befestigungselemente."
2. Asbest-Abstellgleis
„Viele Bauunternehmer haben Hausbesitzer in die Irre geführt, indem sie behaupteten, dass alle asbesthaltigen Materialien in Häusern entfernt werden müssen“, sagt Ken Giles, Sprecher der Consumer Product Safety Commission. Dies mag für lose oder beschädigte Materialien zutreffen, aber der beste Weg, mit Asbest-Verkleidungen umzugehen, besteht darin, sie in Ruhe zu lassen. Schindeln enthalten nicht bröckeligen Asbest, was bedeutet, dass die Fasern nicht freigesetzt werden, es sei denn, sie werden gesägt, gebohrt, geschnitten oder gebrochen. Andere Abhilfemaßnahmen umfassen das Einkapseln oder Abdecken des Abstellgleises. Zum Einkapseln das Abstellgleis mit einer Latexgrundierung für Mauerwerk und hochwertiger Latexfarbe streichen. Aber schleifen oder kratzen Sie die Schindeln nicht. Um das Abstellgleis vorzubereiten, schrubben Sie einfach mit einer Seifen-Wasser-Lösung und spülen Sie dann mit einem Schlauch ab. Um Asbest-Abstellgleise abzudecken, installieren Sie Isolierplatten und Vinyl-Abstellgleise über den Schindeln. Stellen Sie sicher, dass die Schrauben mindestens 3/4 Zoll in die Wandbolzen eindringen. Die Entfernung ist die teuerste Lösung und sollte der letzte Ausweg sein, es sei denn, es wird vom Staat verlangt oder lokale Vorschriften, oder wenn Sie eine größere Außenrenovierung in Betracht ziehen, wie z Zusatz. Die Asbestsanierung muss von einem zertifizierten Auftragnehmer durchgeführt werden (siehe „Asbest“ in den Gelben Seiten). Eine unsachgemäße Entfernung ist illegal und erhöht die Gesundheitsrisiken für Sie und Ihre Familie.
3. Schimmel auf Außenfarbe
John Stauffer, technischer Direktor des Paint Quality Institute in Spring House, Pennsylvania, sagt, Sie sollten darauf achten Sie haben es mit Schimmel und nicht nur mit Schmutz zu tun: Geben Sie ein paar Tropfen Bleichmittel auf einen vermuteten Fleck, warten Sie ein paar Minuten und dann spülen. Wenn die behandelte Stelle ihre Farbe verliert, handelt es sich um Schimmel (Bleichmittel wirkt sich nicht auf Schmutz aus). „Schimmel kann beseitigt werden, indem man die Oberfläche mit einer Mischung aus einem Teil Bleichmittel und drei Teilen Wasser behandelt“, sagt Stauffer. „Die Mischung etwa 20 Minuten auf der Oberfläche lassen, dann gründlich ausspülen.“ Tragen Sie wie immer einen angemessenen Hand- und Augenschutz. Es ist zwar unmöglich, Ihre Wände frei von Schimmel zu halten, aber es gibt Dinge, die Sie tun können, um zu verhindern, dass er zurückkehrt. Reinigen Sie beim Neuanstrich die Oberfläche und lackieren Sie sie, wenn sie vollständig trocken ist. Malen Sie nicht an einem windigen Tag, wenn nahegelegene Oberflächen schimmelig sind, da die Sporen umwehen und die frische Farbe infizieren können. Viele hochwertige Farben auf dem Markt enthalten ein Schimmelbekämpfungsmittel, aber Sie können auch ein Additiv kaufen, um die Farbe gegen Schimmel zu schützen. Verwenden Sie auch Latexfarbe, die Mehltau besser widersteht als Farbe auf Ölbasis, da sie weniger Nährstoffe enthält, von denen sich der Mehltau ernähren kann. Auch der Glanzgrad spielt eine Rolle bei der Schimmelbildung. Glänzendere Farben sind weniger porös, sodass Schmutz und Schimmelsporen weniger greifen können. Und weil dunklere Farben nach Regen schneller trocknen als hellere Farben, sind sie weniger empfänglich für Schimmel.
4. Traversenanhebung
Laut Rachel Smith, technische Direktorin des Wood Truss Council of America in Madison, Wisconsin, wird die Hebung von Traversen oder Traversenbögen dadurch verursacht, dass Holz auf Feuchtigkeitsänderungen reagiert. Das Problem tritt normalerweise im Winter auf, wenn die Untergurte (der Deckenbalkenteil des Fachwerks), die unter der Deckendämmung vergraben sind, warm und trocken bleiben. Oberakkorde hingegen sind der feuchteren Dachbodenluft ausgesetzt. Durch die unterschiedliche Feuchtigkeit dehnen sich die Obergurte aus und ziehen sich die Untergurte zusammen, wodurch sich die Unterseiten der Fachwerkbinder von der Wand biegen oder abheben. Um zu bestätigen, dass dies das Problem ist, verwenden Sie ein tragbares Feuchtigkeitsmessgerät an den Ober- und Untergurten. Bitten Sie jedoch auch einen Auftragnehmer, nach Setzungen von tragenden Wänden, Kopfteilen, Balken oder Deckenelementen zu suchen. Tatsächlich ist die Durchbiegung von Fachwerkträgern laut Smith die Ursache für nur etwa 20 Prozent der gemeldeten Fälle von Trennwandtrennungen. Wenn das Problem feuchtigkeitsbedingt ist, kann die Installation einer Dachbodenlüftung helfen, das Problem zu beheben. Am effektivsten sind Traufenlüftungen in Kombination mit Firstlüftungen.
5. Popcorn-Decke
Egal, ob Sie das Aussehen hassen oder Schmutz und Flecken auf Ihrer Popcorndecke haben, Ihre beste Option ist es, die alte Textur zu entfernen und von vorne anzufangen. „Gesprühte Akustikdecken sind notorische Schmutz- und Staubsammler“, sagt Kevin Bush, ein Trockenbauunternehmen in Boyer-town, Pennsylvania, „und das Ausbessern von Wasserflecken“. und Risse ist fast unmöglich.“ Obwohl nur ein kleiner Prozentsatz der gespritzten Akustikdecken Asbestfasern enthält, lassen Sie vor Beginn eine kleine Probe testen Arbeit. Wenn das Labor Entwarnung gibt, verwenden Sie einen Schaber für die Deckenstruktur, um die alte Oberfläche zu entfernen. Dieses Werkzeug besteht aus einem Griff, einer Klinge und einer Plastiktüte. Beim Schaben fängt die Tasche den größten Teil des Schmutzes auf, was die Reinigung erleichtert. Sie erhalten keine glatte Decke, nachdem Sie die Akustik entfernt haben. Die meisten Bauunternehmer tragen nur zwei Schichten Fugenmasse auf Trockenbaufugen auf, wenn die Decke mit einem Popcorn-Finish bedeckt wird. Für ein glattes Finish müssen Sie schleifen und eine dritte Schicht auftragen. Dann mit einer Trockenbaugrundierung streichen, gefolgt von einer flachen Deckenfarbe. Es kaschiert Unvollkommenheiten besser als glänzendere Farben. Wenn Sie eine neue Textur auftragen möchten, ist das einfachste ein „Knockdown“-Finish. Etwas Fugenmasse mit Wasser verdünnen und mit einem mittelstarken Farbroller an die Decke rollen. Wenn die Masse fast trocken ist, fahren Sie mit einer breiten Kelle über die Oberfläche. Die halbglatte Oberfläche kann mit einem glänzenderen Lack gestrichen werden, ohne dass ihre „versteckende“ Qualität eingebüßt wird.
6. Nasser Keller oder Kriechkeller
Eine Reihe von Umständen kann zu einem nassen Keller oder Kriechkeller führen. Erstens ist es wichtig, dass die Dachrinnen sauber sind und die Fallrohre das Wasser vom Haus ableiten an Mark Kuzila, Direktor der Conservation and Survey Division an der University of Nebraska at Lincoln. Wenn sich Wasser aus einem Fallrohr um das Fundament herum bildet, leiten Sie das Wasser um, indem Sie das Fallrohr mindestens 3 m vom Haus entfernt ausfahren. Wichtig ist auch die Oberflächenentwässerung. Beobachten Sie, wie das Wasser beim nächsten Regen pfützt. Füllen Sie alle niedrigen Stellen, die sich innerhalb von 10 Fuß um das Fundament herum bilden. Für eine optimale Entwässerung sollte das Land, das Ihr Haus umgibt, mit einer Geschwindigkeit von 1 Zoll pro Fuß vom Fundament weg geneigt sein, einschließlich der Auffahrt, des Bürgersteigs und der Terrasse. Probleme mit unterirdischem Wasser sind im Allgemeinen schwerwiegender und erfordern professionelle Hilfe. Die am wenigsten störende Lösung ist die Installation einer Sumpfpumpe, aber wenn unterirdisches Wasser Druck auf die Kellerwände ausübt, kann es auch erforderlich sein, ein unterirdisches Entwässerungssystem zu installieren. Dabei wird um das Fundament herum gegraben und ein mit Kies bedecktes 4-Zoll-Abflussrohr installiert. In schweren Fällen müssen Sie möglicherweise einen Bodeningenieur kontaktieren, um die Tiefe und Richtung des Untergrundwassers zu untersuchen.
7. Durchhängende Böden
Durchhängende oder schräge Böden können das Ergebnis unzureichender Stützbalken sein, die sich durchbiegen oder versagen. Verrottete Schweller oder ein unzureichendes Fundament sind weitere Ursachen. Diese Bedingungen können nicht nur den Boden beeinträchtigen, sondern auch Wandrisse verursachen und das Öffnen von Türen und Fenstern unmöglich machen. Laut Dr. Sarah Kirby, Wohnungsspezialistin beim North Carolina Cooperative Extension Service in Raleigh, durchhängende obere Stockwerke und solche, die durch Insekten- oder Wasserschäden verursacht wurden, sollten von einem Auftragnehmer. Kleinere Durchbiegungen im ersten Stock können Sie manchmal mit einem Paar schraubbarer Wagenheberpfosten und einem Holz- oder Stahlträger zur Überbrückung der Wagenheber selbst korrigieren, aber dieses Verfahren ist schwierig und etwas riskant. Die Pfosten brauchen ein sehr festes Fundament. Selbst wenn Sie eine 4-Zoll-Betonplatte haben, müssen Sie immer noch eine Betonpfeilerauflage für den Wagenheber erstellen, die 18 bis 24 Zoll im Quadrat und mindestens 12 Zoll tief ist. Sobald diese Pierpads ausgehärtet sind und die Heber angebracht sind, beginnen Sie damit, den Boden langsam anzuheben, nur eine Vierteldrehung pro Woche. Langsames Aufbocken ermöglicht eine Beruhigung ohne ernsthafte Störungen oder plötzlichen Stress. Anheben kann zusätzliche Wandrisse verursachen und Tür- und Fensterränder verändern.
8. Verschwitzte Fenster
„Kondenswasser ist ein hartnäckiges und oft missverstandenes Problem im Zusammenhang mit Fenstern“, sagt Dariush Arasteh, wissenschaftlicher Mitarbeiter der Environmental Energy Technologies Division des Lawrence Berkeley Laboratory in Berkeley, Kalifornien. In kalten Klimazonen sammelt sich Kondenswasser an den Fenstern, wenn die Temperatur des Glases unter den Taupunkt der Innenluft fällt. Leichtes Schwitzen ist bei den meisten Fenstern normal, aber übermäßige Kondensation kann zum Wachstum von Schimmel oder Schimmel in oder an den Wänden, beschädigte Lackoberflächen und eventuell verrottete Holzteile, sagt Arasteh. Neuere Low-E-Fenster mit Doppelverglasung können Frost und Kondensation reduzieren, da die Innentemperaturen der Glasoberflächen wärmer sind. In einem bestehenden Haus mit älteren Fenstern besteht die einfachste und effektivste Möglichkeit, die Kondensation zu kontrollieren, darin, die Innenfeuchtigkeit zu reduzieren. Der Einsatz von Lüftern (in Küche und Bad) und Luftentfeuchtern hilft auch, die Luftfeuchtigkeit im Innenraum zu senken. Der National Fenestration Rating Council, eine Organisation, die die Energieeffizienz von Fenstern testet, entwickelt eine neue Bewertung der Kondensationsbeständigkeit, die auf Fensteretiketten erscheinen wird; Bis eine solche Bewertung verfügbar ist, weist jedoch ein niedrigerer U-Wert im Allgemeinen auf eine höhere Kondensationsbeständigkeit hin.
9. Abblätternde Außenfarbe
„Die Hauptursache für Lackversagen sind unzureichende Vorbereitungsarbeiten“, sagt Doug Hanhner, Teamleiter/Supervisor des Produktinformationszentrums von Benjamin Moore Paints in Flandern, New Jersey. Glänzende Oberflächen müssen geschliffen werden; Andernfalls beginnt sich Ihre neue Farbe bei der ersten größeren Temperaturänderung in Schichten abzulösen. Ein weiteres häufiges Problem ist, dass Feuchtigkeit hinter die Farbe gelangt und sich durch die Oberfläche hindurcharbeitet. Lassen Sie nach dem Waschen Ihres Hauses mindestens 14 Tage Zeit, damit die Verkleidung und die Ummantelung trocknen, bevor Sie streichen. Gelegentlich kann durch Wände entweichende Feuchtigkeit (insbesondere in Küche und Bad) zum Abblättern der Farbe führen. Auch das Lackieren zu früh im Frühjahr oder zu spät im Herbst kann dazu führen, dass die Farbe vorzeitig ausfällt. Auch wenn es sich nach ein oder zwei Tagen trocken anfühlt, muss Latexfarbe mindestens 14 Tage lang über 50 ° F bleiben, um richtig auszuhärten. Um mit abgeblätterter Farbe fertig zu werden, kratzen Sie bis zu einer festen Unterlage (vorzugsweise blankes Holz) und tragen Sie eine Alkydgrundierung auf. Alkyde dringen tiefer ein und haften besser als Latexprimer. „Latex-Grundierungen atmen besser, Alkyde verhindern jedoch, dass sich Feuchtigkeit zwischen Grundierung und Unterlage einlagert, was auch zu Lackversagen führen kann“, erklärt Hanhner. Tragen Sie zwei Decklacke auf, um eine ausreichend dicke Haut aufzubauen. Beim Rollen oder Spritzen sollten Sie auch „zurückbürsten“, um die Farbe „anzulegen“, wodurch eine stärkere mechanische Verbindung mit der Oberfläche entsteht.
10. Verrottete Balken, Balken und Fensterbänke
"Die häufigsten Anzeichen von Fäulnis sind fleckiges oder weiches Holz, das Vorhandensein von schwarzen oder gelben Pilzen, Insekten oder bei lackiertem Holz a weiche Vertiefung unter der Lackoberfläche", sagt Mark Cramer, Präsident der American Society of Home Inspectors in Des Plaines, Illinois. Um das Ausmaß des Schadens zu bestimmen, untersuchen Sie den Bereich mit einem Eispickel oder Schraubendreher auf weiches oder schwammiges Holz. Wenn der Fäulnisschaden 10 bis 15 Prozent des Balkens überschreitet, ist normalerweise eine strukturelle Reparatur erforderlich. Die Verwendung eines druckbehandelten Ersatzes verhindert ein erneutes Auftreten des Problems, aber in den meisten Fällen ist ein Epoxidpflaster eine schnellere und kostengünstigere Lösung. Die meisten Reparatursets enthalten ein Konsolidierungsmittel, das jedes fragwürdige Holz härtet, und ein Zweikomponenten-Epoxid. Bei richtiger Mischung und Verwendung mit den entsprechenden Füllstoffen sind strukturelle Epoxide stärker als das Originalholz.
Wo es zu finden ist:
Amerikanische Gesellschaft der Heiminspektoren
932 Lee-Str., Ste. 101
Des Plaines, IL 60016
www.ashi.com
800-743-2744 Abteilung für Naturschutz und Vermessung
Universität von Nebraska-Lincoln
113 Nebraska-Halle
Lincoln, NE 68588-0517
csd.unl.edu
402-472-7523 Effiziente Fensterzusammenarbeit
Allianz zum Energiesparen
1200 18. St. NW
St. 900
Washington, DC 20036
www.ase.org
www.effiecientwindows.org
202-857-0666 Kooperativer Erweiterungsservice in North Carolina
North Carolina State University
Box 7605
210 Ricks
Raleigh, NC 27695-7605
www.ces.ncsu.edu/homecare2/data/hc2.html
919-515-9154
Durchhängende Böden Institut für Lackqualität
Firma Rohm and Haas
100 Unabhängigkeitszentrum W.
Philadelphia, PA 19106-2399
www.paintquality.com
215-592-3000 U.S. Consumer Product Safety Commission
Washington, DC 20207
www.cpsc.gov
800-638-8270
Broschüre "Asbest in Ihrem Zuhause" USA Gips Co.
Box 806278
Chicago, IL 60680
www.usg.com
800-874-4968
First Coat Trockenbaugrundierung Wood Truss Council of America
1 WTCA-Str.
6300 Unternehmen Ln.
Madison, WI 53719
www.woodtruss.com
608-274-4849 Weiterführende Literatur: Trockenbau: Professionelle Techniken für Wände & Decken
von Myron Furguson
Taunton-Presse
Taunton, CT
144 Seiten, 19,95 $ Wohnfenster: Ein Leitfaden für neue Technologien und Energieeffizienz
von John Carmody, Stephen Selowitz, Dariush Arasteh und Lisa Heschong
Norton & Company
New York, NY