Ein Blick auf das baufällige Foursquare von 1926 - mitten im Land der Strandwohnungen - besiegelte den Deal für dieses Paar.
Ein seltener Fund
Wir waren keine fünf Minuten vor der Tür, als ich mich an meine Frau wandte und sagte: „Wir müssen dieses Haus kaufen.“ Die Veranda fiel ein, die Elektrik funktionierte nicht, der Zustand war schrecklich, aber alle originalen Fenster, Türen, Beschläge und Beleuchtungskörper waren noch vorhanden dort. Judy und ich hatten noch nicht einmal nach einem Haus gesucht, aber in dieser Nacht haben wir den Vertrag unterschrieben.
Ich bin Bauunternehmer und von Zeit zu Zeit ruft mich ein Immobilienmakler an und sagt: „Kommen Sie vorbei und sehen Sie sich dieses Haus an? Ich weiß nicht, ob es sich lohnt, damit zu arbeiten.“
So war es an diesem Tag, und da ich wusste, dass es ein altes Haus war, brachte ich Judy mit. Ich wäre in Schwierigkeiten gewesen, wenn ich es nicht getan hätte, da sie eine begeisterte Naturschützerin ist. Ich bin in Sarasota geboren und aufgewachsen und weiß alles über den Wohnungsbestand in dieser Gegend von Florida, also als ich zum ersten Mal vorbeifuhr und sah Dieses amerikanische Foursquare, in einem denkmalgeschützten Teil der Stadt ohne Markise oder Schiebetür in Sicht, ich wusste, dass wir es sein würden versucht.
Abgebildet: Nach Geisterspuren hat das Paar das ursprüngliche 21-Zoll-hohe Verandageländer neu erstellt - das entspricht dem Maßstab des zweiten Stockwerks – obwohl die Inspektoren einen 36 Zoll hohen für. bevorzugt hätten Sicherheit.
Der Geschichte treu bleiben
Es ist selten mehr ein unverändertes Haus aus dem Jahr 1926 in Florida zu finden. Und das ist nicht Ihre typische Konstruktion. Es wurde von einem wohlhabenden Kaufmann, Benjamin McCall, gebaut, der auch als Zimmermannsvorarbeiter beim Bau des Panamakanals gearbeitet hatte. Er entwarf sein neues Zuhause selbst, wählte eine viereckige Form und hauptsächlich Craftsman-Design- und Konstruktionstechniken, die zu dieser Zeit in Florida beliebt waren. Er passte das Haus mit einem flachen Walmdach, großen quadratischen Verandastützen und einem Oberlicht und Seitenlichtern im Kolonialstil an der Vorderseite an. McCall war zum Besten gesprungen, denn als ich anfing, einige der verrotteten 1 mal 10 Zoll großen Schindeln abzuziehen, konnte ich sehen, dass es sich um Rotholz mit dem Stempel „Humboldt County, California“ handelte.
Das Haus hatte erst nach dem Tod von McCalls Frau 1960 zwei Besitzer. Und ihre 83-jährige Schwiegertochter wohnte noch hinter uns, als wir einzogen. Sie hatte alte Schwarz-Weiß-Bilder unseres Hauses und viele Erinnerungen daran, wie es früher aussah, was uns half, es in seinen ursprünglichen Zustand zurückzubringen.
Gezeigt: Die Wiederverwendung der ursprünglichen Fenster des Hauses trug dazu bei, dass sich der 600 Quadratmeter große hintere Anbau mit dem alten Haus verschmolz.
Küche überarbeiten
Unsere Freunde hielten uns für verrückt. Einfach verrückt. Unser Plan war es, das 2.000 Quadratmeter große Haus zu restaurieren und einen 600 Quadratmeter großen Anbau zu errichten. Während der ersten sechs Monate der Genehmigungen und der Zusammenarbeit mit dem Sarasota Historic Preservation Board lebten wir in unserem bestehenden Haus und arbeiteten an dem neuen nachts und an Wochenenden. Dann haben wir das alte Haus verkauft, für weitere sechs Monate gemietet und sind schließlich in das Foursquare eingezogen.
Das erste, was ich tat, war, die Küche und die Bäder auszuhöhlen und einige Wände einzureißen, um nach Wasserschäden zu suchen. An diesem Punkt stellte ich fest, dass das nördliche Ende des Hauses durchhängte und sich etwa fünf Zentimeter abgesenkt hatte, also holte ich einige 20-Tonnen-Heber und Brückenhölzer und hob es auf. Dann kroch ich darunter und nahm das Betonblockfundament auseinander. Alles lief gut, bis ein Verbau ausrutschte und mir in die Rippen schlug, aber ich hatte Glück, dass ich nicht mehr als einen schlimmen blauen Fleck bekam. Ich beendete das Verlegen des Fundaments und ließ die Brückenhölzer zur zusätzlichen Unterstützung dort.
Abgebildet: Die Küche wurde 4 Fuß ausgestoßen und erhielt einen aktualisierten 1920er-Jahre-Look.
Das Wohnzimmer
Die architektonischen Details des Wohnzimmers, einschließlich des Kaminsims, der eingebauten Bücherregale und der französischen Türen, mussten nur entfernt und frisch gestrichen werden.
Um die wassergeschädigten Umfassungsmauern im Rest des Hauses in Angriff zu nehmen, musste ich den gesamten Putz und die Leiste entfernen und die verrosteten Nägel mit einer Zange herausziehen. Es schien, als gäbe es Millionen von ihnen. Ich hatte schon beschlossen, dass wir neu verputzen würden. Trockenbau wäre viel billiger gewesen, aber es gibt keinen Vergleich. Also habe ich Blueboard isoliert und aufgehängt, das feuchtigkeitsbeständig ist, und einige Profis angeheuert, die einen braunen Schlamm-Kratzmantel und dann den weißen Mantel anbringen. Das sieht großartig aus.
Zum Glück konnten wir den Putz an den Innenwänden retten, den die Profis neu gehäutet haben. Ich mag es zu wissen, dass der ursprüngliche Stoff des Hauses noch da ist.
Die Treppe
Die Treppe musste nur mit Brennspiritus gereinigt und gewachst werden. Man merkt, dass der Zimmermann die besten Stücke dafür aufgespart und jedes einzelne von Hand geschnitten hat.
Der Umbau des restlichen Hauses war aufwendiger. Es brauchte alle neuen Systeme: Rohrleitungen, Klimaanlagen, Heizung und Elektrik, die ich alle ausgliederte. Außerdem mussten wir ein neues Asphaltdach aufsetzen. Es hatte einige Wasserschäden an den Fußböden aus Südkiefern gegeben, aber das Letzte, was ich wollte, waren glänzende neue. Also habe ich die wirklich schlechten Stellen geflickt und alle Bretter geschliffen und mit einem Tung-Oil-Finish beschichtet. Die Böden haben Charakter, um es gelinde auszudrücken.
Was Judy am meisten an dem Haus liebte, als wir es zum ersten Mal sahen, war, dass es jedes seiner 44 originalen Vier-über-Eins-Fenster im Craftsman-Stil hatte. Also machte sie es sich zu ihrem Projekt, sie zu restaurieren. Es dauerte vier Monate, aber sie nahm jede einzelne Schärpe aus ihrem Zypressenrahmen, entfernte das Glas, entfernte sie dann, lasierte sie neu und strich sie neu. Ich habe die Schärpe komplett neu verlegt und in einigen Fällen die Rahmen umgebaut. Es schien, als würde es nie enden.
Hausbesitzer: Judy und Pat Ball
So sehr wir den alten Geist des Hauses ehren wollten, wussten wir auch, dass wir vor allem in der Küche mehr Platz brauchten. Also haben wir es 4 Fuß herausgestoßen und eine Veranda im Erdgeschoss hinzugefügt. Im Obergeschoss haben wir eine Master-Suite geschaffen, ein zweites Bad hinzugefügt, ein Schlafzimmer in ein Büro umgewandelt und eine Schlafveranda errichtet. Wir haben darauf geachtet, dass sich das neue Äußere an das ursprüngliche Haus anpasst und so viel wie möglich von der Redwood-Verkleidung wiederverwendet wird. Aber für die neuen Bretter und für die 30 Prozent der alten, die verrottet waren und ersetzt werden mussten, habe ich kein Redwood verwendet. Es kostet 4 Dollar pro Fuß und hätte aus Kalifornien kommen müssen. Cypress, bei $ 1,10 pro Fuß, funktionierte gut. Wir haben auch hinten eine Garage hinzugefügt. Das wurde meine Werkstatt.
Der letzte Schritt war die Landschaft. Judy wollte einen einheimischen Florida-Garten, der wenig Wasser benötigt, also konsultierten wir einen örtlichen Gärtner und begannen, Magnolien und Palmen zu pflanzen.
Es war viel Arbeit, aber wir würden die Erfahrung nicht eintauschen. In Florida lebt man nicht alle Tage in einem Haus mit Geschichte.
Vorher: Außen
Die eingestürzte Veranda bedeutete, dass wir bei unserem ersten Besuch des Hauses die Hintertür benutzen mussten.
Vorher: Küche
Die bestehende schmale Küche, die 80 Jahre lang kaum verändert wurde, hatte morsche Böden und war der schlimmste Raum im Haus.
Was wir gemacht haben: Erster Stock
Renoviert und vergrößert ein 1926 foursquare.
Umbaukosten: 300.000 Dollar, was, wenn wir nicht selbst so viel getan hätten, 500.000 Dollar gewesen wären.
Zeitrahmen: 18 Monate ab Kauf und Erhaltung bis zur Fertigstellung.
Wo wir gespeichert haben: Durch die Nutzung Armstrong Vinylfliesen in der Küche – es kostet nur 1 US-Dollar pro Quadratmeter. Das ist ein 200-Dollar-Boden.
Wo wir geplündert haben: Bei der Neuverputzung – die dreimal teurer ist als Trockenbau – und bei einem Durchlauferhitzer, der 1.000 US-Dollar mehr kostet als ein normaler.
Was wir gemacht haben: Zweiter Stock
Was wir anders machen würden: Nichts, ehrlich. Ich wünschte, wir hätten das Haus früher gefunden.
Unsere größte Herausforderung: Alle 44 Fenster selbst neu verglasen und restaurieren.
So haben wir es gelöst: Durch das Ausdehnen über vier Monate und die Verwendung der gleichen DAP '33' Verglasungsmasse, die vor 50 Jahren verwendet wurde.
