Ein einfacher Plan, einen Spielraum auf dem Dachboden zu schaffen, verleiht diesem Backsteinhaus einen überraschenden neuen Look
Versteckter Schatz in einer begehrten Gegend
Die Leute kaufen nicht nur ein Haus – sie kaufen ein ganzes Paket. Wie sieht es mit den Schulen aus, was ist der Arbeitsweg und was wird es wirklich kosten, dieses Bad zu modernisieren? Dann, nach sorgfältiger Abwägung aller Vor- und Nachteile, schließen sie die Augen und hoffen auf das Beste.
Bei Gigi Pedraza und Omar Rodriguez war es nicht anders. Eine sorgfältige Prüfung der vielen Möglichkeiten in ihrer Zielzone, einem historischen Viertel in der Nähe der Innenstadt von Atlanta, führte sie dennoch zu einem schlichten Backsteinhaus, dessen Hauptattribute nicht einmal im Inneren waren.
Schuld an der Einstellung – und Wunschdenken. Zusammen mit "einem fantastischen Viertel voller glücklicher Kinder", wie Gigi es später in einem Blog ausdrückte, der sich der unvermeidlichen Renovierung widmete, hatte das Haus "eine wunderschöne Magnolie". Baum, den wir mit Seilen in einen Spielplatz verwandeln könnten" und "ein unglaublicher Kirschbaum direkt vor der Tür, der jeden Frühling so verträumt aussehen und sich anfühlen lässt möglich."
Architekt:Ton-Lo-Design, Norcross, GA; 917-215-6184
Generalunternehmer:South Peak Bau, Atlanta, GA; 404-983-4807
Baustatik:Palmer Ingenieurbüro, Tucker, GA; 770-908-9908
Farbe:Sherwin Williams's 7590 Red Obsession (Haustür), 7505 Manor House (Fenster und Fensterläden), 7757 High Reflective White (Abstellgleis und Außenverkleidung)
Sie wussten, was sie wollten
Beachten Sie keine Schwärmereien über die großartigen Knochen des Hauses, den fantastischen Fluss oder den einzigartigen Stil der Zeit: Im trockenen historischen Sprachgebrauch war das Haus ein "minimales Traditionelles".
Gigi, der sich nach erhabenen, offenen Innenräumen sehnt, und Omar, dessen Geschmack zu rustikalen Scheunentoren und freiliegenden Fachwerken geht, hatten ein einstöckiges Haus ohne all das gekauft wie oben – nur zwei Schlafzimmer und ein Bad im Erdgeschoss, ein Schlafzimmer und ein Bad im fertigen Keller und ein unfertiger Dachboden, der nur per Auszug erreichbar ist Treppe.
Gezeigt: Die Hausbesitzer Omar Rodriguez und Gigi Pedraza entspannen in einem neuen Außenraum neben dem Deck.
Auf den Charme gießen
Aber nach fast drei Jahren im Haus ist das Paar, Eltern von zwei jungen Mädchen und beschäftigt Berufstätige mit einer Leidenschaft für Reisen und Unterhaltung, hatten kaum Lust auf ein Budgetzerreißende Wiederholung.
Was sie im Sinn hatten, sagten sie der Architektin Pauline Ton-Lo, war, etwa 200 Quadratmeter toten Dachbodens in ein hohes Spielzimmer zu verwandeln – das durch eine Treppe und eine Rutsche mit dem ersten Stock verbunden war. "Nicht nur für die Kinder", sagt Gigi über letztere, "sondern für die Erwachsenen - nach einer Party!"
Gezeigt: Lucca, 6, links, und Shanti, 8, verfolgt von Coconut, genießen einen fast 360-Grad-Blick von der neuen Eichen- und Stahltreppe; Kniewände Rahmenstufen zum Keller.
Bodenfleck:Varathane
Höherer Wohnraum
„Pauline sagte: ‚Es gibt keinen Code für Innenfolien – wir haben nicht viele Leute in Georgia, die mach sie!'", erinnert sich Gigi, deren Überschwang selbst dann sprudelt, wenn das Thema so banal wie undicht ist Rohre. „Dann dachten wir, Eine Feuerwehrstange…."
Zum Glück waren die beiden Frauen seit mehreren Jahren befreundet, seit dem Tag, an dem beide mit Schlafmangel und Kleinkindern im Schlepptau auf dem Spielplatz ankamen und anfingen zu reden.
Gezeigt: Das Gewölben der Decke und das Entfernen mehrerer Wände veränderten den Wohnraum dramatisch, wo Funde von den Reisen der Hauseigentümer mischen sich jetzt gemütlich unter den originalen Kamin und Flügel Fenster.
Sofas:West Elm
Der lange Weg zur Traumküche
Wie Gigi in ihrem Blog feststellte, hatten sie und Omar jahrelang von ihrem "Traumhaus" geträumt. Dieser hatte sie auf halbem Weg dorthin gebracht, einfach weil er in Druid Hills war, einem historischen Viertel in der Nähe der Emory University. "Man kann überall hinlaufen", sagt Gigi. "Wir haben all die verschiedenen Stile der amerikanischen Architektur des 20. Jahrhunderts."
Aber das Haus von 1940, das sie erbeuteten, hatte nicht viel Charme. Eine frühere Renovierung hatte die Küche von der Rückseite des Hauses in einen ehemaligen Garagenplatz an einer Seite verlegt. Einige Fenster waren mit Glasblöcken verstopft worden, und die verzögerte Wartung hatte den neuen Hausbesitzern eine lange Liste von Muss-Dosen hinterlassen.
Gezeigt: Vorhandene Unterschränke wurden grau lackiert und mit einer Halbinsel aus stahlkaschierten Schränken gepaart. Spezialfarbe verwandelte eine Wand in eine magnetische Tafel.
U-Bahn-Fliese: Farbsammlung; Das Heimdepot
Knöpfe und Griffe, Halbinselschränke und Metzgerblockplatte:IKEA
Bereich:Frigidaire
Pendelleuchten:Kudzu Antiquitäten, Decatur, GA; 404-373-6498
Waschbecken: Blanco-Präzision; hahndirekt.com
Wasserhahn:Delta DeLuca
Hocker:Kosten plus Weltmarkt
Bodenläufer "Diamant":Dash und Albert
Reproduktionskäsekörbe:1803 Ohio Farm Körbe
Geöffnete Küchenaufbewahrung
„Die Rohre waren stellenweise perforiert, sodass der Kriechkeller mit Badezimmerwasser gefüllt wurde“, sagt Gigi. „Was wir nicht wussten, bis ein Handwerker da unten war und meine Tochter die Toilette spülte, und Sie können sich vorstellen, was passiert ist. Es war uns so peinlich, dass wir ihn nie wieder angerufen haben." Pause. "Ich bin sicher, er erinnert sich an uns."
Gezeigt: Die Hausbesitzer ersetzten Oberschränke durch offene Regale und setzten mutig auf preiswerte Materialien wie Standard U-Bahn-Fliese, die die vorhandene Dunstabzugshaube im Schornstein-Stil und Protzen wie den geschliffenen schwarzen Granit hervorhebt Arbeitsplatten.
Gehäusefarbe:Sherwin-Williams's Pfefferkorn
Arbeitsplatten:Daltil
Praktische Kochbuch-Nischen
Dann riss ein Sturm einen Baum aus dem Hof und knallte ihn auf ein Dachfenster über dem Ofen. Das Paar reparierte den Schaden, während es sich vorstellte, wie schön es wäre, die Küche zu ersetzen - und diesen Spielraum zu haben.
Gigi nährte ihre Fantasien, indem sie Zeitschriften ausschnitt und auf Pinterest postete, wo sie eine Schwäche offenbarte für die Rohstahl-, Altholz-, Schiebetor-, Industriebauernhofschule für Innenarchitektur.
Gezeigt: Nischen, die das bestehende Sortiment flankieren, sind ein praktischer Ort für Kochbücher und Zeitschriften.
U-Bahn-Fliese:Das Heimdepot
Neuer Erker im Stil der Epoche
Ton-Lo hörte zu, wie ihre Freundin über diese Folie sprach, befragte sie dann noch mehr, bevor sie eine größere zurückschlug Idee: Reißen Sie ein halbes Dutzend Innenwände heraus und verwandeln Sie das gesamte Erdgeschoss in ein Loft mit einem Gewölbe Decke. Errichten Sie eine offene Treppe zu einem Laufsteg, der durch das Haus führt, mit Schlafzimmern und Bädern an beiden Enden. "Statt einer Rutsche würde ich ihnen einen Balkon geben", sagt Ton-Lo und stellt sich die Mädchen vor, die Juliet spielen, während sie die offene Treppe hinuntergerufen haben.
Um mehr Stehplätze im Obergeschoss zu erreichen, müssen sie lediglich den Dachfirst nach hinten schieben, damit er ansteigen kann, und eine Schuppengaube mit Blick auf die Straße - natürlich nach der Neuverkabelung, Neuinstallation und Isolierung des ganzen Shebangs, während die HVAC erweitert und die Küche und das Erdgeschoss erneuert wurden Bad.
Gezeigt: Eine großzügige neue Öffnung verbindet die Küche und das Mudroom. Der nach vorne gerichtete Erker wurde unter den wachsamen Augen der örtlichen Altstadt neu aufgebaut.
Fensterfarbe:Sherwin-Williams's Kaviar
Ausgestoßener Mudroom
Warum hier aufhören? Ein einstöckiger Anbau könnte sich nach hinten schieben. Geformt wie ein schiefer A-Rahmen, mit einer gewölbten Decke und viel Glas, würde es dem nebbishy Haus eine geheime, stilvolle Identität verleihen – plus einen neuen lichtdurchfluteten Essbereich.
Dem Paar fiel es schwer, dem Plan zu widerstehen. Expats aus Peru (sie) und Puerto Rico (er), sehnten sie sich nach mehr Sonne und einer besseren Verbindung zum bewaldeten Hof. Beide mochten auch die Idee eines offenen Plans. Als Jungvermählten hatten sie in einem Loft in Atlanta gelebt, hatten diese frühe Prägung während eines Auslandsaufenthalts mit sich getragen und waren nach ihrer Rückkehr in ein anderes Loft gezogen. Das Design beschwor die vertraute Leichtigkeit jener früheren Häuser herauf.
„Ich konnte nicht nein sagen“, sagt Gigi mit einem Lächeln. Das Design war perfekt – wenn auch etwas teurer als ursprünglich geplant.
Gezeigt: Das Mudroom am vorderen Seiteneingang wurde vergrößert und erhält einen neuen Erker im Stil der Epoche. Gymnastikkörbe und Schuhablagen halten die Kleidung der Kinder unter Kontrolle.
Schlafraum: Spezialkreidetafel (Akzentwand); Rost-Oleum
Esszimmer mit Aussicht
Ton-Lo balancierte die Investitionskosten mit budgetbewussten Details und Kompromissen. Gigi ließ widerwillig ihre ersehnte Waschküche im zweiten Stock los und stimmte auch zu, die alten Küchenschränke und Geräte zu behalten. Um die Zubereitung der Mahlzeiten zu verbessern, schlug Ton-Lo vor, die Schränke zu bemalen, eine Halbinsel hinzuzufügen und eine Kulisse aus bis zur Decke reichenden Fliesen zu schaffen.
„Wir mussten kreative Wege finden, um zu geringen Kosten eine Wirkung zu erzielen“, sagt Ton-Lo. „Die Materialien waren von der Stange, wurden aber auf interessante Weise verwendet. Anstatt einen Wert wie 'das ist Marmor aus Italien' zu legen, verwenden Sie handelsübliche Materialien, aber auf unerwartete, unauffällige Weise."
Gezeigt: Übergroße, mit Aluminium verkleidete Terrassentüren spiegeln die Flügel wider und rahmen die Aussicht ein.
Fenster und Terrassentüren:Ply Gem
Tisch:Töpferei
Stühle:Wiederherstellungshardware
Pendelleuchte:directfurnitureatlanta.com
Rustikale Scheunentore
Das Abriss-, Wiederaufbau- und Nachrüstungsteam umfasste den Generalunternehmer James Lane, der mit Ton-Lo zusammenarbeitete, um Überarbeitungen hinter der örtlichen Kommission für historische Bezirke zu erhalten. Die Kommissare hatten kein Problem mit dem Wiederaufbau der vorderen Veranda – die vorhandene war mehr aus den 1970er als aus den 1940er Jahren –, waren jedoch weniger begeistert, zugige Fensterscheiben durch Thermoglas zu ersetzen. Der erhöhte First und die nach vorne gerichtete Dachgaube der Blaupause lösten viele Gespräche aus, ebenso wie der ursprüngliche Plan für die zweite Etage, die die erforderlichen Rückschläge übertroffen hätte – der erste Stock war großväterlich – und gleichzeitig die Hausbesitzer belastet hätte Budget. Im Laufe der Zeit versuchten alle, mit dem Strom zu schwimmen, aber als ein Kommissar das Stehfalzdach des umgebauten Erkerfensters in Frage stellte, wehrte sich Gigi. Die Überdachung blieb.
Gezeigt: Zu den rustikalen Holzelementen gehören die maßgefertigten Scheunenholztüren, die Omars Büro im ersten Stock hervorheben.
Türbeschlag:Echte Schiebebeschläge
Pendelleuchte:Kudzu Antiquitäten, Decatur, GA; 404-373-6498
Gemütliche Mastersuite mit Giebel
"Vielleicht hat er es ihr schwer gemacht, weil die Rückseite des Hauses einen so modernen Anbau hat - es ist großartig", sagt Lane über die einzige Änderung, die außerhalb des Zuständigkeitsbereichs der Kommission liegt. Ton-Lo entwarf es als "Kontrast zum historischen Charakter der Fassade, eine Gegenüberstellung moderner Elemente mit einem alten Haus". Sie fügt hinzu: "Ich wollte nicht, dass es sich einfügt."
Lanes größere Sorge war, wie sich die Öffnung des ersten Stocks im Inneren auswirken würde. „Der Laufsteg musste strukturell an den vorhandenen vorderen Giebel angebunden werden, daher mussten wir diesen riesigen Balken von der Vorderseite des Hauses nach hinten führen, um ihn zu tragen“, erklärt er. Ton-Lo suchte in Zusammenarbeit mit einem Bauingenieur nach einer Möglichkeit, das Errichten einer Stütze zu vermeiden, um den Punkt zu unterstützen, an dem sich die vorderen Giebel- und Hauptdächer kreuzen würden. Um die Offenheit der gewölbten Decke zu erhalten, fügte sie einen versteckten Sparren hinzu, der an einen Balken im zweiten Stock angebunden ist. „Das war schwierig“, sagt sie.
Gezeigt: Die neue Mastersuite ist unter einem Giebel im ehemaligen Dachgeschoss versteckt.
Leuchter:Scheunenlicht elektrisch
Tagesdecke:L. L. Bean
Badtür im Scheunenstil
Dann gab es die dramatische schwebende Treppe, Stufen und Setzstufen, die bündig ohne Überstand an den Seiten oder Vorderkanten abschließen, Kniewände, die sie einrahmen, sowie die darunter liegende Kellertreppe. Metallarbeiter mussten zwei stählerne Handläufe schweißen und anbringen, ohne den Platz niederzubrennen.
Gezeigt: Eine Schiebetür im Scheunenstil schließt das Bad in der Mastersuite ab. Neue Fenster wurden den Originalen von 1940 angepasst.
Tür:Freimaurer
Schiebetürbeschlag:Amazonas
Wannen-Caddy:Signatur-Hardware
Helle Badoberflächen
Die Redo-Timeline erstreckte sich auf sechs Monate. Gigi, ein selbsternannter "Kontrollfreak", dessen Job als Berater Projektmanagement und Budget-Scheren beinhaltet, hat den Architekten und das Bauteam wie ein Vogel verfolgt. „Mir ist es wichtig, einen einheitlichen Look im ganzen Haus zu haben“, sagt sie. "Ich wollte, dass die Materialien dezent und natürlich sind." Das Team verwendete Scheunenholz, um die Tür zu Omars Haus zu bauen Büro, umfunktionierte Dachbodenbalken als dekorative Traversen und vereinte den Bodenbelag mit einem modernen dunklen Fleck.
Gezeigt: Zu den preisbewussten Badoberflächen gehören eine Aluminium-Bilderschiene, Porzellanbodenfliesen, eine kleine Acrylwanne und übergroße Wandfliesen in einem aktualisierten Muster.
Wandfliese: Calypso Blanco Keramik-Wandfliese, 6 "18"; flooranddecor.com
Wanne: Boyce Acrylwanne, 61"; Signatur-Hardware
Duscharmaturen und Waschbecken: Amerikanischer Standard; Das Heimdepot
Duschwand aus Glas:Echols Glas und Spiegel, Inc.
Bildleiste: Bilderleiste aus Metall, 4 Fuß; West Elm
Handtücher: Antike Kiefer, L. L. Bean
Badewannenablage aus Teakholz:Signatur-Hardware
Kerzen aus Birkenrinde:Schwarzwalddekor
Ölgemälde:Nancy Merkle
Waschtisch aus geborgenem Holz
„Von der Straße aus denkt man, es ist ein Bungalow mit zwei Schlafzimmern, sehr klein und alt, dann kommt man rein und alle sagen ‚Wow‘“, sagt Gigi. "Es ist komplett offen, so anders als die anderen Häuser in unserer Nachbarschaft."
Sie fügt hinzu: „Unser Haus ist nicht riesig, aber wir nutzen jeden einzelnen Raum. Die Mädchen haben Schreibtische in meinem Büro, damit wir zusammenarbeiten können. Alle hängen in der Küche herum. Wir essen jeden Tag im Speisesaal zu Abend."
Gezeigt: Der maßgefertigte Waschtisch hat einen Sockel aus geborgenem Scheunenholz und eine Silestone-Platte. Die Hausbesitzer kauften die kunstvollen Rahmen in Peru und baten ihren Generalunternehmer, die Spiegel hinzuzufügen.
Wasserhähne: Danze Amalfi; Das Heimdepot
Fröhliches Spielzimmer
Was das Spielzimmer angeht, hat die Familie endlich auch das bekommen. Es passt perfekt unter die neue Dachgaube, ein weiteres Geheimnis in einem Haus, dessen Fassade noch an eine andere Zeit erinnert.
Gezeigt: Der Spielraum im zweiten Stock wird durch eine neue Schuppengaube aufgehellt und verfügt über eine gästebereite Schlafcouch mit Schubladen für Spielzeug und Bettwäsche.
Farbe:Sherwin-Williams's Peppercorn (Fensterwand) und Zurich White (andere Wände und Zierleisten)
Grundriss: Erster Stock
Der Dachfirst stieg 3 Fuß an und ermöglichte eine Schuppengaube davor und eine Mastersuite sowie ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad und ein Spielzimmer - verbunden durch einen Laufsteg - im ehemaligen Dachgeschoss. Der erste Stock wurde geöffnet, der Essbereich wurde etwa 12 Fuß nach außen geschoben und eine Terrasse und ein Außenraum wurden hinten hinzugefügt.
Grundriss: Zweiter Stock
Diese zwei Etagen wurden von 1.370 Quadratmetern Wohnfläche auf 2.370 Quadratmeter erhöht.
