Im Rahmen eines einzigartigen Erhaltungsprogramms haben drei Geschwister, die in einer Ansammlung historischer Häuser leben, eine enge Verbindung zum 18. Jahrhundert – und untereinander
Geschwister – und Partner in der Erhaltung
Kurz nachdem er vor sechs Herbsten in sein Haus um 1750 in Newport, Rhode Island eingezogen war, sah John Ward Leute, die ihn über seinen Zaun hinweg anstarrten, während er in seinem Garten die Zeitung las. Als sie weiter suchten und suchten, erkundigte sich Ward, ob sie Hilfe brauchten.
„Sie fragten mich: ‚Wohnen tatsächlich Leute in diesem Haus?‘“, erinnert sich John, 61, lachend. "Die NRF war so freundlich, den Zaun aufzurichten."
Die NRF ist die Newport Restoration Foundation, Wards Vermieter, der sich nicht nur um die Zäune der 73 Häuser aus der Kolonialzeit kümmert, die er besitzt, erhält, unterhält und in der Küstenstadt verpachtet. Seit 1968 betreibt die von der Philanthropin Doris Duke gegründete gemeinnützige Organisation ein Mieterverwaltungsprogramm, das ihre historischen Häuser an Menschen vermietet die sorgfältig über ihr tägliches Leben wachen und verstehen, dass „die Bedürfnisse des Hauses (ihr) eigene ersetzen können“, wie es in der schriftlichen Vereinbarung steht Zustände.
Mit anderen Worten, die Bauwerke bleiben ihrer Zeit treu: keine zentrale Klimaanlage, keine Lackfarben des 21. Jahrhunderts, keine dreigleisigen Sturmfenster oder andere moderne Einfälle. Die meisten Mieterverwalter leben in den Wohnungen; einige wenige betreiben kommerzielle Geschäfte aus ihnen heraus. Die Sammlung des NRF mit insgesamt 88 Gebäuden, darunter mehrere Villen, die zu Museumsgebäuden wurden, ist eine der größten Gruppen zeitgenössischer Architektur im Besitz einer einzigen Organisation in den Vereinigten Staaten Zustände.
Gezeigt: Geschwister Elizabeth O’Shea (links), Kathy Ward und John Ward, die in drei historischen Häusern nahe beieinander wohnen. The Wards wuchsen in Larchmont, New York, drei Blocks vom Long Island Sound entfernt, in einem 6700 Quadratmeter großen Colonial Revival aus dem Jahr 1891 auf.
Die Vergangenheit pflegen
„Doris Duke hatte das Gefühl, wenn sie diese Häuser, die sich in einem schrecklichen Zustand befanden, kaufte und sie einfach restaurierte und verkaufte, würden sie es verschlechtern sich wieder“, sagt Pieter Roos, der in der Vergangenheit als Geschäftsführer der Newport Restoration Foundation tätig war 17 Jahre. Eine andere Möglichkeit war, die Häuser in ein Touristendorf zu verwandeln, wie in Williamsburg, Virginia, oder Sturbridge, Massachusetts. „Aber was sie tat, war ziemlich zukunftsweisend“, sagt Roos, „sie als Wohnungen zu belassen und an Leute zu vermieten, die identifizieren sich mit der Mission, diese Häuser, ihr Straßenbild und das architektonische Erbe der Stadt zu erhalten.“
Nachdem er 35 Jahre lang mit Blick auf das New Yorker Chrysler Building gelebt hatte, lebte John Ward, ein pensionierter Administrator von Goldman Sachs, wurde von seinen jüngeren Schwestern nach Newport gelockt, die beide gemietet hatten NRF-Häuser. Dreieinhalb Jahre nach Antragstellung zog er mit seiner inzwischen verstorbenen älteren Schwester in das Thomas Townsend House in der Bridge Street. Johns Schwester Kathy, 57, Weberin, lebt und arbeitet im Dayton-James House am Ende der Straße. Elizabeth O'Shea, 60, die eine Karriere im Einzelhandel und Verkauf hatte und das einzige Kind von Ward ist, das geheiratet hat, lebt mit ihrem Mann und ihrer 18-jährigen Tochter um die Ecke in der Second Street.
Die drei Geschwister engagieren sich in der Point Association des Viertels und ihrem History and Archives Committee. Sie teilen sich das Sonntagsessen im O'Sheas'; John macht das Kartoffelpüree. Gemeinsam gehen sie in die Bibliothek. Kathy und John haben ihre Nichte aufwachsen sehen.
„Die NRF-Mitarbeiter nennen uns ‚die Trifecta‘. Vielleicht sind wir ein kleiner Rückschritt“, sagt Elizabeth über die Familie Beziehung, die sehr in der Gegenwart existiert, aber zutiefst auf einem Gefühl für die Vergangenheit beruht, sowohl persönlich als auch historisch.
Gezeigt: Das Dayton-James House mit Gambreldach, in dem Kathy Ward lebt, wurde um 1758 erbaut und ist eines der letzten einzimmergroßen Häuser in Newport. Die 1993 verstorbene NRF-Gründerin Doris Duke wählte die Farben für jedes der Häuser selbst aus. Dieser ist in einem kolonialen Ziegelrot gestrichen, mit Abstellgleis, Fenstern und Gehäusen, die alle im gleichen Farbton gewaschen sind, wie es für die Zeit typisch war. (Kerzenlaternen, Fußmatte: Terrain.)
Sorgfältig konserviert
Ein Gefühl für die Vergangenheit scheint unabdingbar, um sich in solch authentisch restaurierten Strukturen niederzulassen. Das NRF hat seine Häuser in ihren ursprünglichen architektonischen und dekorativen Zustand oder so nah wie möglich zurückversetzt. „Hier denke ich gerne, dass ich etwas tue, was in diesem Haus Jahrhunderte hätte getan werden können vor“, sagt Kathy über die Weberei, die sie auf einem kurvenreichen Flug zu ihrem zweiten führt Boden. „Mein Webstuhl stand früher zusammengeklappt in der Ecke meiner Wohnung in Manhattan.“
Gezeigt: Das Hauptschlafzimmer des Dayton-James House. Die Strukturbalken aus Kiefernholz waren weiß getüncht und abgedeckt worden, bevor die NRF sie freigelegt und aufgearbeitet hatte. Wie in den meisten Räumen in den Häusern des NRF ist die Verkleidung in einer historisch korrekten Farbe gestrichen, während die Putzwände weiß bleiben.
Küche mit Feuer – und Platz zum Ersparen
2011 kaufte die NRF das Dayton-James House. Die Restaurierung, die nach 150 ohne Wartung etwa drei Jahre dauerte, beinhaltete den Wiederaufbau des Fundaments Wände, Austausch einiger Bauhölzer, Einbau neuer Fensterbänke und Entfernung einer Modernisierung aus dem 20. Jahrhundert – zwei einstöckige Ergänzungen. Der Dachboden bleibt unvollendet.
Gezeigt: Innenrahmenelemente setzen den Essbereich am Ende der Küche ab. Der Raum wird teilweise von einem gemauerten Kamin warm gehalten, über dem ein Trio von eingelassenen Regalen anstelle eines Kaminsimses angeordnet ist.
Enger Druck für den Einzugstag
Wendeltreppen wickeln einen Schrank auf dem Weg in den zweiten Stock ein. Um die geschwungenen Stufen am Einzugstag zu umgehen, beherbergte eine Tür im Bad im Obergeschoss Möbel sowie die herausnehmbaren Fenster. „Ich habe zugesehen, wie mein Webstuhl im Wind wedelte“, sagt Kathy, „aber er hat es geschafft.“
Eine Vision in Kolonialblau
Ein Oberlicht im Bundesstil krönt die Tür von John Wards Haus, dem Thomas Townsend House, das in leuchtendem Kolonialblau gestrichen ist. Doppelseitige Treppen verleihen dem Eingang noch mehr Formalität, während das Geländer eine gewisse Trennung vom Gehweg bietet. Das Haus war eines der ersten, das vom NRF gekauft wurde. 1968 gekauft, erst 1974 restauriert. Nachdem Hurrikan Sandy 2012 den Keller des Hauses überschwemmte, installierte die NRF neue Sanitär- und Elektroinstallationen.
Pass auf deinen Kopf auf
Obwohl John Ward sich nicht vorstellen kann, die Bridge Street jemals zu verlassen und die Nähe zu seinen Schwestern, etwas, das die drei Geschwister schätzen an diesem Punkt ihres Erwachsenenlebens, die frühe Anpassung an den Ort war etwas riskant. „Ich bin nicht ungewöhnlich groß, aber ich habe mir immer wieder den Kopf gegen den Türrahmen geschlagen und meine Hose hat sich in den Riegeln verfangen“, sagt er.
Gezeigt: Der Flur im ersten Stock des Thomas Townsend House führt in die Küche. Die Vorratstür ist links, die Hintertür rechts.
Anpassung lernen
Für die 125 Menschen, die derzeit diese Häuser vor dem Revolutionskrieg mieten, ist die Anpassung selbstverständlich, sagt Pieter Roos von der NRF, der hinzufügt, dass einige seit 20 bis 25 Jahren geblieben sind. Typische Mieter sind in den 40ern, 50ern und 60ern, und nur zwei oder drei ziehen Kinder inmitten der Geschichte der Gebäude auf – ganz zu schweigen von knarrenden Böden, zugigen Fenstern und Schrankraum im Kolonialstil.
Gezeigt: Kiefernvertäfelungen, Treppengeländer und Fußböden begrüßen die Besucher im Eingangsbereich des Thomas Townsend House.
Erbstücke finden ein neues Zuhause
Das Wohnzimmer im Thomas Townsend House. Das Haus verfügt über originale Fußböden und Zierleisten, drei Schlafzimmer und dreieinhalb Bäder. Im Jahr 2010 erbten die Geschwister Ward antike Möbel, Sammlerstücke und Erinnerungsstücke ihrer Eltern und Großeltern, die jetzt ihre Häuser in Newport passend schmücken. „Unsere Familienerbstücke, die 100 Jahre in Lower Manhattan verbrachten, sitzen jetzt perfekt hier in Newport“, sagt John.
Das Erbe respektieren
Elizabeth O’Sheas Familie lebt im Solomon Townsend House in der Second Street; Es wurde nach dem Sohn des ersten prominenten Tischlers benannt, der sich 1709 in Newport niederließ. Für Elizabeth und ihren Ehemann Tim, Cheftrainer des Männer-Basketballteams der Bryant University, war die Erfahrung einzigartig. „Es ist ein modernes Leben in einer alten Umgebung“, sagt Elizabeth. Als sie aus Ohio hierher zogen, war ihre College-Neuling-Tochter Madeleine erst 10 Jahre alt. In der Mittelschule hängte Madeleine ein Justin-Bieber-Poster an ihre 282-jährige getäfelte Tür. „Aber sie wusste, dass sie das Klebeband nicht auf die Vorderseite und stattdessen auf die obere Kante kleben sollte“, sagt Elizabeth.
Originelle Details und fünf Kamine
Das Solomon Townsend House war mit seinen originalen Türen, Stuhlschienen, Verkleidungen und Schornstein gut erhalten, als es 1973 von der NRF gekauft wurde. Obwohl Häuser in Newport einst häufig von einem Grundstück zum anderen verlegt wurden, steht es an derselben Stelle, an der es gebaut wurde.
Gezeigt: Der 5 x 4 Fuß große Kamin, der das mit Kiefern getäfelte Esszimmer dominiert, ist einer von fünf im Haus. Es wird von einem Kaminsims aus dem späten 18. oder frühen 19. Jahrhundert gekrönt. Durch die Tür ist eine Sitzecke mit einem weiteren Kamin an der Rückseite des ursprünglichen Schornsteins.
Eine platzsparende Treppe
Eine geteilte Treppe führt einen Weg zur Vorderseite des Hauses, den anderen zur Rückseite. Im dritten Stock befinden sich ein Schlafzimmer mit Kamin, ein Wohnzimmer mit Hafenblick und ein Bad. „Diese Häuser leben noch“, sagt Elizabeth. „Ich denke an Solomon Townsend, der vor mir hier in meinem Haus war. Ich weiß, wie der Mann aussah, was er getan hat. Die Menschen waren Produkte ihrer Zeit, genau wie wir.“
Lebende Geschichte
Die Erziehung eines Kindes in einer solchen Umgebung hat den O’Sheas die Möglichkeit gegeben, die Vergangenheit lebendig werden zu lassen. „Als Madeleine die Schlacht von Bunker Hill studierte, konnten wir ihr sagen, dass Menschen in diesem Haus lebten, als sie davon hörten“, sagt Elizabeth. „Wir schlagen draußen keine Butter und töten Hühner, aber sie ist sich der Geschichte bewusst, die vor ihr lag und nach ihr kommen wird. Vor allem aber ist es für sie und für uns Heimat."
Historische Häuser, Mieter gesucht
So wie Doris Duke daran dachte, mit den Bewohnern beim Erhalt der Häuser aus der Kolonialzeit in Newport zusammenzuarbeiten, haben einige Die Regierungen der Bundesstaaten haben sich auch an die Bürger gewandt, um Hilfe beim Schutz Hunderter historischer Gebäude in der Öffentlichkeit zu erhalten landet.
Gezeigt: Die Häuser der Newport Restoration Foundation verfügen normalerweise über eine Kombination aus Original- und Reproduktionshardware, die von einem lokalen Schmied nach ihren Spezifikationen maßgefertigt werden. Hier ein Hebel auf der anderen Seite eines schmiedeeisernen Daumenriegels im Solomon Townsend House.
Der Preis der Restaurierung
Während die „Tenant Stewards“ der Newport Restoration Foundation im Gegenzug für die NRF, die sich um alle Restaurierungs- und Wartungsarbeiten, staatliche Residential Curatorship Programme verlangen von den Teilnehmern die Finanzierung und Durchführung aller notwendigen Bau- und Instandhaltungsarbeiten Projekte. Im Gegenzug können „residente Kuratoren“ in diesen Objekten mietfrei mit lebenslanger Pacht leben oder Geschäfte betreiben. Peter Morrill, der das Resident Curatorship-Programm von Maryland leitet, sagt: „Für geschickte Leute, die die Fähigkeiten und das Know-how haben, funktioniert das Programm Gut." Normalerweise investieren die Bewohner zwischen 150.000 und 300.000 US-Dollar für die erste Reha, sagt Morrill, und die meisten bleiben 20 bis 30. in ihren Häusern Jahre.
Andere Staaten beauftragen auch gemeinnützige Organisationen und gewinnorientierte Unternehmen, um Kapitalverbesserungen vorzunehmen und die Gebäude zu besetzen, die von städtischen Villen bis hin zu ländlichen Mühlhäusern reichen können. Der Bundesstaat Massachusetts zum Beispiel hat in einigen der derzeit 21 vermieteten Gebäude ein Wellness-Refugium, ein Künstleratelier und ein Museum.
Gezeigt: Kathy Ward an ihrem Webstuhl im zweiten Schlafzimmer des Dayton-James House. Sie kreiert handgewebte Tücher, Schals und Heimtextilien, die sie auf Handwerksmessen und online unter. verkauft Kathy Ward maßgeschneiderte Handweberei.
Die Uhr tickt
„Unsere oberste Priorität besteht darin, sicherzustellen, dass die Häuser nicht eingebrochen oder niedergebrannt werden“, sagt Kevin Allen, der das historische Kuratoriumsprogramm von Massachusetts leitet. Der Staat hat rund 300 ungenutzte Gebäude, die er nicht unterhalten kann. „Wir halten sie auf Lebenserhaltung“, sagt Allen. „Wir reparieren vielleicht eine Veranda oder reparieren ein Fundament, um sie marktfähig zu machen, aber die Uhr tickt immer, also versuchen wir, eine Leiche in das Gebäude zu bekommen.“
Gezeigt: Eine Decke im Dayton-James House. Als die NRF das Gebäude kaufte, waren die tragenden Balken gestrichen und abgedeckt. Sie wurden bei der Restaurierung in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzt.
Den Regeln folgen
Connecticut, Delaware, Virginias Fairfax County, New York City und Philadelphia gehören zu den anderen Bundesstaaten und Gemeinden – die meisten befinden sich im Nordosten – mit einer Art Kuratoriumsprogramm, einige in Partnerschaft mit einer gemeinnützigen Organisation Erhaltung Vertrauen. Die Antragsteller reichen in der Regel einen Vorschlag ein, in dem sie darlegen, wie sie eine Struktur in konsistenter Weise renovieren und wiederverwenden werden mit Umweltschutz und öffentlicher Nutzung, da die meisten Liegenschaften für steuerzahlende Einwohner mehrmals offen sein müssen Jahr. (NRF-Antragsteller müssen keinen Vorschlag vorlegen; sie werden in der Reihenfolge ihrer Bewerbung akzeptiert, wobei verfügbare Häuser zuerst den aktuellen Mietern angeboten werden. Sie müssen ihre Häuser auch nicht für die Öffentlichkeit öffnen.) Allen sagt: „Unsere Kuratoren sind in einem Goldfischglas, also ist es nicht jedermanns Sache. Für jede vierte Immobilie, die wir anbieten, erhalten wir keine praktikablen Antworten.“
Gezeigt: Das Wohnzimmer im Dayton-James House. Die salbeigrüne Ausstattung des Zimmers wurde sorgfältig wegen ihrer historischen Genauigkeit ausgewählt; das Sofa ist ein unheimliches Spiel.