Maximieren Sie Ihren Eigenheimwert
Es ist eine Rückkehr zu den Grundlagen, aber das bedeutet nicht, dass Sie Ihr Haus nicht weniger als ein Vergnügen sein sollten, zu dem Sie nach Hause kommen. Ein einladendes Äußeres kann Ihren Schritt jedes Mal, wenn Sie die Treppe erklimmen, beleben. Das Hinzufügen der richtigen Elemente kann auch Ihren täglichen Komfort erhöhen. Reparieren einer Veranda zum Entspannen in den heißen Sommermonaten oder Austauschen eines defekten Dachs gegen etwas Neues, das zudem wartungsfrei ist, macht Ihren Raum angenehmer – und verkürzt Ihre Aufgaben aufführen.
Qualitäts-Upgrades sorgen weiterhin für einen Mehrwert. Die Immobilienpreise mögen gefallen sein, aber die Rendite von Umbauinvestitionen bleibt laut der National Association of Realtors stark. Es überrascht nicht, dass äußere Verbesserungen immer noch führend in Bezug auf das beste Preis-Leistungs-Verhältnis sind, wobei Abstellgleis und Fenster beim Wiederverkauf über 75 Prozent ihrer Kosten zurückzahlen.
Aber nicht nur Großprojekte machen den Unterschied. Ob es nun darum geht, in eine gute Faux-Version eines echten und wirklich teuren Materials wie Schmiedeeisen zu investieren oder umzutauschen neue Hardware, um Ihre Front aufzufrischen, die folgenden Seiten sind vollgepackt mit kleinen Möglichkeiten, Ihr Äußeres auf jedem zu verschönern Budget. Schließlich gibt es nie einen falschen Zeitpunkt, um Ihr Zuhause mehr zu einem Zufluchtsort zu machen.
Verbessern Sie die Architektur: Vorher
Außenfarbe hält Atlantas doppeltem Schlag von Hitze und Feuchtigkeit nicht gut stand, aber das Auftragen einer Schicht auf die andere garantiert fast, dass ihre Lebensdauer durch Abblättern verkürzt wird. Das Auftragen neuer Latexfarbe auf ein älteres Haus, das wahrscheinlich irgendwo darunter Ölfarbe hat, wird mit Sicherheit Ärger bedeuten.
Verbessern Sie die Architektur: Nachher
Also das erste, was lokaler Auftragnehmer Kara O'Brien tat auf diesem 1912 Craftsman war es, seine Schindeln von ihren 10 Schichten zu entfernen, sie zu grundieren und zwei neue Anstriche von zeitgemäßem Grün mit Creme auf den Zierleisten aufzutragen. Dann verwendete sie eine Terrakotta-Farbe, um wichtige architektonische Elemente hervorzuheben, die im alten Blau-Weiß-Schema in den Hintergrund getreten waren. "Es ist ein todsicherer Weg, um den Blick auf die Details wie die Fenster, Halterungen und künstlichen Zapfen zu lenken", sagt O'Brien. Das Sandstrahlen der Farbe vom Granitfundament und das erneute Verfugen der dicken dekorativen Mörtelfugen kosteten 1.800 US-Dollar – ein Drittel des Preises von Steinfurnier.
Was ist es wert? Seitlich des Vorbaus wurde ein neues geteiltes Holzfenster eingebaut. Es sollte 30 Jahre oder länger halten. Die Hausbesitzer können damit rechnen, dass sie bei einem Verkauf bis zu 77 Prozent der Kosten für ihr Upgrade amortisieren.
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Sparen Sie 50 Prozent
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Big-Box-Schnäppchen
Diese Lampen im Vintage-Look kosteten 80 US-Dollar in einem Heimcenter.
Die Hälfte der Kosten
Ein rostfreier Aluminiumzaun imitiert Schmiedeeisen für viel weniger.
Mit Farbe polieren: Vorher
Um das Projekt überschaubar zu halten, beschlossen die Eigentümer dieses Hauses in Seneca Falls, New York, ihr Äußeres schrittweise zu erneuern. "Wir hatten gelbe Häuser mit weißen Zierleisten und dunkelgrünen Fensterläden bewundert", sagt Barb Reese, also sie und sie Ehemann stimmte zu, dass ihre erste Priorität darin bestand, den intensiven blaugrünen Farbton der weißen Fassade zu überarbeiten.
Mit Farbe polieren: Nachher
Da das Streichen der Blende in einer Kontrastfarbe wirklich nur mit aufwendigen Hausstilen wie Carpenter Gothic oder Second Empire Victorians, sie haben das Aquaband, das um ihr Haus herumläuft, in ein helles Grau verwandelt, das sich mit dem Schiefer vermischt Dach. Mit den jetzt cremefarbenen Schindeln und den Fensterläden in Jägergrün hat das Colonial Revival von 1905 seinen Charme zurückerobert.
Was ist es wert? Eine gute Lackierung sollte 10 bis 15 Jahre halten, daher ist es keine gute Idee, an der Qualität zu sparen. Achten Sie bei Schindeln darauf, trockenes Holz zu grundieren und hochwertige Produkte zu verwenden, die Zusätze wie Schimmelbekämpfungsmittel und Entschäumer enthalten. Hausbesitzer können beim Verkauf bis zu 75 Prozent ihrer Kosten amortisieren.
Mit Farbe polieren: Weitere Ideen
Pflanzgefäße auf der Veranda
Die Montage von 25-Dollar-Pflanzgefäßen auf der Veranda ist eine schnelle Möglichkeit, Farbe und Interesse hinzuzufügen.
Sparen Sie bei Rollläden
Sparen Sie bis zu $80 bei Holzfensterläden, indem Sie sie ungrundiert bestellen.
Einen Charmeur aufräumen: Vorher
Als Hausbesitzer Doug Shaffer und seine Frau dieses verlassene Haus aus dem Jahr 1852 in der Innenstadt von Baton Rouge, Louisiana, zum ersten Mal sahen, wussten sie, dass es genau der richtige Ort war, um ihre Tochter aufzuziehen. Aber zuerst musste Doug das überwucherte Gestrüpp mit einer Kettensäge zähmen, um die beiden Haustüren des Hauses freizulegen, eine übliche Kühlfunktion in den kreolischen Cottages der Region.
Einen Charmeur aufräumen: Nachher
Er riss die alten Eichentüren ab, baute die wasserbeschädigte Veranda mit Nut- und Federholz wieder auf und strich das ganze Haus in einen helleren Gelbton. Ziegelsteine, die von einem vorgeführten Kamin und einem Hinterhofpfad geborgen wurden, bilden die neue Treppe und den Gehweg. "Der Charakter des Hauses ist jetzt einfach glücklicher, komfortabler und einladender", sagt Doug.
Was ist es wert? Das versagende Dach wurde für 12.000 US-Dollar durch Stehfalzmetall ersetzt – ein Sechstel der 73.000 US-Dollar, um Reproduktionen der ursprünglichen gestanzten Zinnschindeln aufzustellen. Es bietet ein ähnliches Aussehen und sollte 50 Jahre oder länger halten. Hausbesitzer können damit rechnen, dass sie beim Verkauf bis zu 65 Prozent der Kosten amortisieren.
Einen Charmeur aufräumen: Weitere Ideen
Sparen Sie beim Pflastern
Ziehen Sie 5 USD pro Quadratfuß von den Pflasterkosten ab, indem Sie geborgene Ziegel verwenden.
Beende die Veranda
Beenden Sie die Lücke unter einer Veranda mit dekorativem Gitter für nur 35 US-Dollar pro 4 x 8 Fuß großen Paneel.
Besuchen Sie die Vergangenheit: Vorher
Manchmal ist die größte Veränderung, die man an einem Haus vornehmen kann, es wieder in seinen ursprünglichen Zustand zu versetzen. „Die Farbgebung wurde dem Haus einfach nicht gerecht“, Hausbesitzer und Architekt George Myers sagt über das modernere Blau und Weiß, das sein Dutch Colonial Revival von 1894 in Kensington, Maryland, schmückt.
Besuchen Sie die Vergangenheit: Danach
So schnürte er den Giebel mit natürlichen Zedernholz-Shakes neu und verwendete eine historisch angemessene beige Farbe für die darunter liegenden Abstellgleise sowie die Backsteinsäulen im vorderen Bereich des Hofes. Eine rötlich-braune Mahagoni-Tür knallt gegen die erdfarbenen Farbtöne und zieht Ihren Blick auf natürliche Weise ins Haus. Der Effekt wird durch einen neuen Säulenportikus unterstützt, der den Eingang umrahmt. Ein großzügiger Überhang – etwa 1,2 m tief – bietet wertvollen Schutz vor Regen, wenn Sie nach Schlüsseln suchen, und hilft auch, die Lebensdauer einer Holztür zu verlängern, indem er sie vor den Elementen schützt. Die Treppe wurde passend zum Feldsteinfundament umgebaut, während Pflastersteine den alten Backsteinweg ersetzten.
Was ist es wert? Eine neue Haustür aus Massivholz ergänzt die Architektur des Hauses und soll ein Leben lang halten. Hausbesitzer können damit rechnen, dass sie bei einem Verkauf bis zu 100 Prozent der Kosten amortisieren.
Besuchen Sie die Vergangenheit: Mehr Ideen
Dekorative Pflanzgefäße
Für weniger als 50 US-Dollar können Sie das Aussehen Ihres Eintrags mit einem Paar dekorativer Pflanzgefäße auffrischen.
Arbeiten Sie die Winkel: Vorher
Das kastenförmige, knallweiße Haus aus den 1960er Jahren in Minneapolis hob sich aus den falschen Gründen von seinen Nachbarn ab. "Die Vorderseite des Hauses war wirklich flach und brauchte einen anmutigeren Übergang", sagt Architekt Jean Rehkamp Larson. Als erstes auf der Liste stand das Hinzufügen einer neuen Veranda, um Schutz vor den Elementen zu bieten. Die Hauseigentümer erwogen, eine weitere Etage darüber hinzuzufügen, brauchten den Platz aber nicht wirklich.
Arbeiten Sie die Winkel: Nachher
Also wählten sie die einfachere und kostengünstigere Variante, einen Frontgiebel anzubringen. 2 Fuß nach vorne stoßen - gerade genug, um den Schlafzimmern im zweiten Stock Fensterplätze hinzuzufügen - fügt die Gaube Tiefe und Höhe hinzu, während die ursprüngliche Firstlinie des Daches intakt bleibt. Faux-Klammern und neue Fenster unterstreichen die aktualisierte Symmetrie des Hauses, während ein Dreieck von Bord-an-Bord-Abstellgleis unter der Traufe dem jetzt mit Stuck verzierten, salbeifarbenen Haus Textur und Charakter verleiht.
Was ist es wert? Für die Überdachung des Hauses wurden stilvolle, langlebige architektonische Asphaltschindeln verwendet, die dicker und substanzieller aussehen als normale dreilagige. Sie sollen 20 Jahre halten. Hausbesitzer können damit rechnen, dass sie beim Verkauf bis zu 63 Prozent der Kosten amortisieren.
Arbeiten Sie die Winkel: Weitere Ideen
Energieeffiziente Fenster
Durch das Hinzufügen von energieeffizienten Fenstern können bis zu 400 US-Dollar pro Jahr an Betriebskosten eingespart werden.
Adressnummern-Sparer
Malen Sie Adressnummern auf und stecken Sie mindestens 5 USD pro Ziffer ein. Achten Sie darauf, fette Striche zu verwenden.
Setzen Sie auf eine Veranda: Vorher
Cool zu bleiben ist ein wichtiger Zeitvertreib in Austin, Texas, weshalb das Hinzufügen einer Veranda für Aida Pollards neues Zuhause eine Priorität war. Mit Hilfe des Architekten Stewart Davis, verwandelte sie das bescheidene Häuschen in eine vom Handwerker inspirierte Oase. Der Giebelvorbau verleiht dem alten Dach eine neue Dimension und setzt optische Akzente. Weiße Zierleisten und sich verjüngende Säulen mit hellgrünen Sockeln ergänzen die jetzt gelben Schindeln.
Setzen Sie auf eine Veranda: Nachher
Der Terrakotta-befleckte Betonboden bleibt kühl, während zwei große Ventilatoren in dem 6 Meter breiten und 7 Meter tiefen Raum für eine Brise sorgen. Kalksteinpflaster bilden einen rustikalen Gehweg, der zu breiten, einladenden Stufen führt. Aida pflanzte auch dürreresistente Pflanzen wie Zoysiagrass und Ingwer vor. "Die Leute starren lange, wenn sie vorbeikommen", sagt sie. "Ich bin wirklich stolz darauf."
Was ist es wert? Ein gepflegter Garten mit üppiger, pflegeleichter Landschaftsgestaltung und einer neuen Sprinkleranlage, die bis zu 25 Jahre hält, kann große Renditen bringen. Hausbesitzer sollten damit rechnen, dass sie beim Verkauf bis zu 300 Prozent ihrer Kosten amortisieren.
Auf eine Veranda stellen: Mehr Ideen
Glasfasersäulen
Verwenden Sie Glasfasersäulen als pflegeleichte und kostengünstige Alternative zu Holz oder Mauerwerk.
Reduzieren Sie die Wasserkosten
Reduzieren Sie die Wasserkosten um zwei Drittel mit dürretoleranter Landschaftsgestaltung.
Bis zum Eintrag spielen: Double-Up-Eintrag
„Ihr Zuhause fängt nicht an der Haustür an“, sagt Landschaftsarchitekt Julie Moir Messervy, Autor des neuen Buches Home Outside. "Ein gut gestalteter Eingang sollte über mehrere Elemente verfügen, die vom Bordstein bis zur Treppe einen willkommenen Empfang bieten." Wir haben Messervy gebeten, uns zu sagen, was diese drei Exterieurs so wirkungsvoll macht.
„Der Torbogen umrahmt die Eingangstür, weist den Weg hinein und nimmt die weiße Zierleiste des Hauses auf. Wenn das Tor geschlossen ist, zwingt es die Besucher, langsamer zu werden und die Details zu schätzen, einschließlich der spitzen Oberseite des Tors, der Diamantaussparung und der Laterne darüber. Die rote Tür und die Seitenlichter nehmen die Backsteinmauern auf, die mit Grün aufgeweicht sind. Wenn Sie die Pflasterung des Gehwegs in den Innenhof fortsetzen, können Sie auch zur Tür rollen."
Neuer Laternenpfahl-Look
Ersetzen Sie nur den Kopf eines Laternenpfahls für einen neuen Look ($ 50) oder ändern Sie nur die Basis ($ 6).
Bis zum Einstieg spielen: Open Symmetry
„Der offene Lattenzaun ist wirklich eine Erweiterung der informellen Architektur dieses Bungalows. Rostfarbene Endstücke heben die Ordnung des Hauses auf, während das ganze Grün die olivgrünen Akzente des Hauses ergänzt. Helle Stauden vor dem Zaun ausbreiten zu lassen, ist eine lustige, unerwartete Note, die die Streikposten und Pfosten, die das ganze Jahr über den Eingang einrahmen, ergänzt und mildert. Das Design lässt Passanten den Garten vom Bordstein aus genießen – eine freundliche Geste, die Menschen in Ihr Zuhause lockt."
Bis zum Einstieg spielen: Winding Curve
„Hier sieht die Landschaft aus, als wäre sie um das Haus herum natürlich gewachsen. Es ist schwer zu sagen, was kultiviert wird und was nicht. Ein Astbaum auf der linken Seite wirkt wie eine natürliche Nachahmung der Haussäulen, und da die roten, blaue und gelbe Blumen sind verstreut, anstatt an einer Stelle zu stehen, sieht das Design aus organisch. Die abgerundeten Gartenbetten schieben Sie dezent zum Eingang. Mit dem steilen Dachüberstand ist die schlichte Bank ein schön geschützter Ort, um vor dem Aufschließen der Tür Pakete abzustellen oder den Garten zu genießen."
Geld sparen: Ja, es kann Tausende kosten, Ihren Eingangsbereich von einem Landschaftsarchitekten entwerfen zu lassen. Aber für weniger als 100 US-Dollar können Sie Ihre DIY-Pläne von einem Profi überprüfen lassen, um auf potenziell schlechte Züge hinzuweisen.
